ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

Xでもリビオタワー品川に期待してる人、ほとんど見なくなったよね。
厳しいって。

>>10265 検討板ユーザーさん

販売が延期されたからでしょ。当初予定ならもう販売始まってたはずで、７月までそれに向けて盛り上がってたけど高輪ゲートウェイの開業祭りにぶつけるように販売開始を遅らせた。芝浦のシティタワー２棟も軒並み販売延期。

一階の店舗区画は地権者権限とのことで、地権者さんにとっては何を判断軸にしてるのでしょうか？
我々分譲検討者からすると生活利便性が第一かと（そのため雨にも濡れず徒歩0分で行けるスーパーが嬉しいという意見が多い）おもいますが、地権者さん目線では賃料が高く取れるところ伺ったことがあります。
賃料が高くとれるとどうして地権者さんにメリットがあるのでしょうか？（地権者さんに賃料が分配されたり実質的なベネフィットがあるのでしょうか？）

>>10267 マンション検討中さん
地権者っていうか区分所有者なんだから全額賃料受け取りますよ
当たり前でしょ

>>10258 eマンションさん
MR参加した方はご存知かと思いますが、ブース結構たくさんあります。開放日が何日間か不明ながら、営業マン1人辺り4人／日ほど対応可能で10人以上は同時間帯で対応するので、開放日×40人が概算かと。ご参考までです。

みんな投資用ローンで買ってるのかなすごいな

>>10257 口コミ知りたいさん
周辺住民の規模が全然違うし、行き止まりの立地ではないからでしょ。比較にならない

>>10257 口コミ知りたいさん
あとフルサイズスーパーとコンビニは競合する部分が少ないから共存できる

TTTのスーパーが広いから、無くても便利に暮らせると思うぞ。

>>10254 名無しさん
やめとけばというか、リビオ品川は候補にも入ってないよ
めちゃめちゃ割り高だと思うしあそこ

>>10267 マンション検討中さん

てか、元々部屋ではなく店舗所有してた方のこと？自分の持ち物を誰かに貸して何をやるか？または自分で何をするか？まだ分からないってことでは？

所有者が賃貸に出すので賃料は所有者ですよ。

>>10267 マンション検討中さん
地権者権限？
またまた、そんなデマ情報を書き込まない方が良いですよ
もし誰かからお聞きになって書き込みをしているのであれば、ちゃんと情報の裏を取ってから書き込みされる事をおすすめします。
あなたの為にもなります。

>>10267 マンション検討中さん
地権者がその店舗区画を持ってるんだよ。
・スーパーが賃料100万円で賃借希望
・飲食店舗が月200万円で賃借希望
住民の利便性は前者の方が大きいかもしれないけど、後者に貸すのが通常の判断。
共用部として貸してる他のマンションとは違うんだよ。

>>10271 評判気になるさん

当選者のオナスタ相談対応なども同じ日程で行わなくてはならないため、1期1次のようにフルで人員を割くことはできないと思って減らしました。
あと1日4組も対応厳しいのでは？と思ってます。午前1組、午後2組くらいがゆとりをもって対応できる限度かなーと考えました。

SKY DUO最終期終わって増援が来ないわけないわな。

そもそもの認識が違うようだけど、増援を受ける必要がないじゃん。

>>10282 名無しさん
オナスタ対応はデザイン会社の社員では。ブースは占有するけど営業マンはボトルネックにならない。

>>10227 マンコミュファンさん
麻布台ヒルズや虎ノ門ヒルズはガラガラみたいですね。
これからは内陸より湾岸エリアの時代ですよ。
筑地再開発もあるしね。

築地再開発は地下鉄新線もできるしかなり盛り上がりそう。

港区内陸は下品な成金経営者、美容外科医、半グレ、整形売春婦で溢れていますからね。
有栖川公園では外国人が毎日のようにマリファナパーティーやってるし、子供を育てたい環境ではありません。

都心なので物件価格は高くても、勝どきや豊洲に住みたいエリートファミリー層が憧れる環境ではない。

>>10278 匿名さん
めちゃめちゃくだらない事言ってるね
大人と思えない

今週と来週が重説と契約会でだから10/25~の枠でモデルルーム新規予約募集が再開されそう！予約取れてない方はメール要注意

ネガキャンやって購入できなかった方、どのくらいいるんですかね。
やっている事は情けないし、おまけに購入できないって、もう惨めしかないですね

抽選後は亡霊達が沸き出るから面白いな

リビオの宣伝してる人がいるけど、嫌悪施設街に誰も興味ないよ

PTKが今坪800～1100で取引されるから、マリスカへの期待値は坪700~1000といったところでしょうか？
そうすると、今後段階的に平均分譲販売坪単価620→750→850くらいに上がっていきそうですか？

>>10280 マンション掲示板さん

大変失礼いたしました。
勝手な勘違いで、地権者様全員の共有持分としての区画として残っているものと思ってしまっていました。
特定の地権者様の持分ということであれば、その方の経済的利益を追求して当然と思います。
みなさまご教授ありがとうございました。

そうしますと、営業に経由でスーパーになるよう交渉して続けて貰うしかないですね！

>>10291 マンション掲示板さん
71が買いたくて必死に71や北側のネガキャンされていた方は買えたのでしょうか？

>>10294 マンコミュファンさん
気になりますよね。PKTは駅近ですし完全な類似事例ではないですが。。感覚的には分譲単価はそこまで上がらないかなと思っています、次回は1割増しくらいでしょうか、過去の勝どきの人気物件の実績が気になります。

>>10294 マンコミュファンさん
PTKはエリアNo. 1のプレミアムも乗ってると感じる。個人的には駅距離も加味して2割引ぐらいが妥当だと思う。PTKが坪800-1100なら、マリスカは坪640-880。なので上がっても坪750ぐらいまでではないか。

おまえら冷静になれよ。
こんな埋立地の端っこひ億出すとか狂気の沙汰。
買わなきゃいいんだよ。
買うから価格が上がるわけ。
そろそろ不買運動起こすべき。

スーパーが来るなら近隣からもわざわざ来る価値があるのに限る気がします。例えばオーケー浅草店とか、徒歩圏内にライフと西友があってもういらんだろうって思うど真ん中にオープンしてて当時は？と思いましたが今は大盛況ですね。
ただ、さすがにオーケー入るには狭いですし、現実的にはミニスーパーかクリニックくらいじゃないですかね。

晴海のサミット品揃えも規模もすごいよね、あれ近所にあったらサイコー

東雲イオンの目の前に東武ストア出来て、さらに豊海タワーより全然周りに住宅がない、人通りも全然ない場所に最近オーケー出来て、こんなんやっていけるのかと思ったけど全然やっていけてるね。

TTTのマルエツは野菜も魚も肉も惣菜も鮮度がいまいちなんですよね。クオリティ高いスーパーを希望したいです。

PTKと同じライフ希望です！

93か66の高層階欲しかった。。。

今湾岸の高層レインボービュー住んでて豊海1期も当たってるけど、93は北の再開発はどうでもいいがちょっとビル群に近すぎて抜け感なくてやめた。89Bswくらいの角度になるとそうでもないんだが…
たぶんそのへん好みが出る。

ライフはドミナント出店するよね

>>10307 通りがかりさん
88の虹橋ビューもいいですよね～。
93の北はビル群ありましたでしょうか？倉庫が建っていたような

眺望が売りのマンションで眺望ない部屋は格安で狙い目

1期2次でお見合い部屋が出てくるけど、さて単価は如何に

>>10311 匿名さん
眺望が売りのタワマンの眺望がない部屋ってリセールどうなの？

>>10312 口コミ知りたいさん
リセールは価格次第じゃね？

>>10312 口コミ知りたいさん
眺望がある部屋のほうがリセールがーって言う人多いけど、
実際さほど変わらんよ
そもそも同じマンションで眺望良い方が上がるってどういう理屈よ
むしろ眺望なんて変わる可能性あるからリスク高い

>>10307 通りがかりさん

89Bswで東京湾越しのビル群を見るのが距離感は良いですね。
2次で出てくるか。ただし下り天井が104より酷いかも。
図面見る限りBedroom1は全面2260なのかな…
他に選択肢があると選ばれないけど、眺望だけは良いから終盤に出てきそうな予感。

>>10314 eマンションさん
豊海タワーの眺望は北東～東以外は少なくとも20年は変わらんけど。

一期ニ次ってどれだけ参加してくるんでしょうねー
結構値上げするなら、立地考えるとパスかな
みんなそうだろうけども

眺望重視を批判してるわけではないので、おれはそんなに余裕ないから眺望代で上乗せ分が払えないというだけです、お金持ちは好きな部屋選べば良いと思う

>>10315 名無しさん
ベッドルーム1は全面2400
リビングの下がりは確かにヒドイね。

>>10302 匿名さん
サミットへ近道になる人道橋ほしいです

しかし、これから売り出される間取りも2LDKにすると下がり天井消えるのもあれば今回の104、93みたいにガッツリ残るのもあって、ワケわからんな。
中住戸でも消えたり消えなかったり。
とりあえず93DSseは104の倍率超えるだろう。

TTTのマルエツ広いし、使っていてそんなに不満ないけどな。

スーパーは絶対に出来ないのでマルエツで我慢しなさい!

ここスーパーなかったら価値爆下がりだよ

スーパーに関する予想。
たぶん最初入らないで、別の店舗。
しかしメイン客である住民から事あるごとに「スーパーが良かった」と言われまくって居づらく、また大して売り上げも立たずに撤退を2～3業者繰り返した後に、空室状態が数ヶ月続いて仕方なく区分所有者がミニスーパー誘致。まぁ2年くらいかかるかな？

TTTのマルエツが広いからスーパーは要らないですよ。

雨風つよい日にマンションの下にライフがあると本当に楽なんです。広さ的にライフ無理でしょうから、まいばすでも助かります。

ここもTTTまで3分ぐらいだし、雨風強い日でも買い物しやすいと思うぞ。

>>10327 評判気になるさん
ファミマ!!あるんやし、
ろくなのはいらんやろ。

スーパーじゃないけど、KTTの下ってテナントいくつか空いてるんだよね？
便利な店入って欲しいな。

賃料重視でスーパー以外だと何が濃厚だと思います？

でもスーパー以外でテナント思いつかないよね、あの立地で

ドラッグストアとかありそう。

>>10333 匿名さん

近くにぱぱすがあるんだけど。

>>10317 マンション検討中さん
自分はパスですね。こんな駅遠くて、周り倉庫しかない、スーパーも入らない、共用施設と眺望だけがとりえのタワマンに億は出せない。坪500万台だったから抽選参加したけど、外れたので、次期から値上げするなら買わないだけ。どうしても豊海を買わなければいけない人が買えばいい。自分はPTKを1期で買ってるので、駅の方から完成を見守ります。

>>10335 検討板ユーザーさん
悪霊退散。亡霊は成仏ください～笑笑

ドラッグストアは近くのぱぱすで十分
まいばすとか中途半端なミニスーパー入るくらいなら、いっそテラスが素敵なレストランとかカフェに入って欲しい

1期2次は全力でいっとけ。PTKが900、豊海タワーが坪800ってのは現時点の市場価格。引き渡しの2027年にはPTK坪1300、豊海タワー坪1200の世界になってるよ。
新築供給数みてればわかる。1期2次はどれだけ高くても全力でいっとけ。

>>10338 マンション検討中さん
豊海は贔屓目で見ても今坪700万でしょう
中古市場で冷静に比較されたら、PTKに及ばないのはもちろん、駅徒歩4分のドゥトゥールと同じくらい。勝どきザタワーには駅距離と築年数差を差し引いてなんとか勝てるかどうか。

皆、ここの坪単価のある程度の上限のコンセンサスはあるし、そこを超えるなら買わないだろう。
駅遠のここは、最終的にどの層がリセールを引き受けるのか気になる。実需は現実路線行くだろうし、海外勢か。

>>10339 マンション掲示板さん
あのあたり地下道引いてるだけだから、豊海比較は実質＋2～3分計算が妥当。
豊海も臨海地下鉄開通して、出入り口近くなるから駅徒歩5～6分位になるよ、

さらに駅遠のハルフラが暴騰してるから、駅遠は理由にならないんだよなあ。

購入決まった方、オプションは何を入れる予定ですか？初の購入で知識に乏しく、参考にさせていただきたいです！

>>10343 マンコミュファンさん
私もそういう話がしたいです。住民スレが出来てからの方が埋もれなくていいかもです。

ラクサスキーは必ずオプションつけた方がいいです。その他自分は床タイル、トイレリモコン、全室エアコンはオプションで付けようと思ってます。

私も住民スレ待ってます。
結局最終日に倍率確認して104と93突っ込むのは止めたので、想定してたより凄く安く済んでしまった分、オプションというよりガッツリリフォームします。
むしろ自由度ないくせにオプション高すぎなので、中途半端にオプション頼むなら電子錠だけにするかも。

天井高ガー、1Fスーパーガー、魚の匂いガー、北側眺望ガーなどの騒音云々。
なるほど。これらは全部、倍率下げキャンペーンだった訳だ。
もう騙されないぞ～
俺は買うよここ。

晴海フラッグだってネガ祭りだよ。アイドルもそうだけど、トップアイドルほどネガも多い。

>>10344 匿名さん
住民スレはいつできますか？

>>10335 検討板ユーザーさん
なんでPKTを1期で買った先見の明ありすぎ勝ち組マンが、自分でもボロクソ言ってる豊海の抽選に参加してこのスレッドでもわざわざpostしてるん？笑 明らかにただの豊海どうしても欲しくて2次も絶対札入れるマンに見えるんやけど笑

豊海一期一次当選者の半分ぐらいはPTKも買ってるんじゃないかと思ってる。

当選した方たちはこれから重要事項説明と手付金振り込んで本申込みとなりますが、仮に手付金が間に合わなくて次点に権利が移ったりしませんか？

>>10351 匿名さん
なぜ？

あのMR争奪戦は、相当マンション購入に慣れてないと無理。

ありえる話ですか？
https://x.com/nonden_life/status/1843928660417622436

>>10354 匿名さん
一般会社員ですがフルリモなので取れました

スレ立て可能なかた住民スレたてていただけませんか？

MR争奪戦は、最初にいきなりメール来て取れず、サロンに電話して「あんなの予約出来ないんですが、次いつ案内来るんですか？」と聞いたら普通に金曜17時ごろと教えてくれたので、16時過ぎからメールじゃなくて予約ページの方を監視してたら枠空いたからすぐ予約した。
メールは待っててもムダです。

1期2次も先に申し込んで牽制するか最終日まで倍率見るか、人によって作戦違うと思うけど、44階以上の抽選では最後に入れて当選したのは6倍で6が出たのと104の最上階の18倍で18が出たのだけ。
逆に1番に入れて1が出たのも12倍だけで、特に偏りないし最初でも最後でも有利はない。
さあどうするか？

KTT同様、1階に不動産屋が入る案はありなしのなし？ロイヤルハウジングや三井のリハウスとか

>>10360 マンション検討中さん
それ残念すぎる

>>10360 マンション検討中さん
普段使いしないのでイラン。

勝どきにたくさんあるよね。

PTKに住んでますが、豊海申し込んで当選しましたよ。
転居ではなく買い増しですが。

>>10358 マンション検討中さん
私も同じやり方してました。HP開放からメール送信まで数分のラグがあるので、HPを直接ブックマークする必要がある。