東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-22 20:28:44

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 10252 名無しさん

    >>10249 匿名さん
    リビオ品川の港南は住みたくないだろ
    勝どきや豊洲とは環境が雲泥の差だよ
    港区内で港南なんて言ったら常に見下されるし

  2. 10253 通りがかりさん

    >>10241 検討板ユーザーさん
    ドゥトゥールやKTTが上がるよ

  3. 10254 名無しさん

    >>10251 さん

    じゃあやめとけば?ここの2期の価格次第では私はリビオ品川にシフトチェンジします。
    駅まで10府歩くしかないここと違って品川駅までシャトルバスもあるみたいだし。

  4. 10255 匿名さん

    >>10254 名無しさん
    資産性で豊海検討してる人は、条件悪いリビオ品川厳しいでしょう。
    品川スレに帰ってください。
    11月の豊海1期2次には参加しないでね。

  5. 10256 通りがかりさん

    >>10252 名無しさん

    たしかに敷地の周囲は殺風景だったが、街全体とすれば公園も多いし、悪くない。
    何より高輪ゲートウェイ駅や品川駅の周辺開発が凄い。

  6. 10257 口コミ知りたいさん

    >>10244 口コミ知りたいさん
    ドゥトゥールはセブン+マルエツ
    PTKはローソン+ライフ
    どちらもフルサイズのスーパーだよ

  7. 10258 eマンションさん

    >>10250 マンコミュファンさん
    予想だけど22日くらいじゃないかな。そんで11月1日ころのMR枠から解放されると予想。新規受付は16日×25人で400組程度と予想します。抽選は12月2日かな~。年内は当選者の対応などで終わり、2期1次は1月半ばからMR解放して3月下旬に抽選と予想。

  8. 10259 匿名さん

    >>10257 口コミ知りたいさん
    TTTのマルエツも広くて品揃え充実していますよ。

  9. 10265 検討板ユーザーさん

    Xでもリビオタワー品川に期待してる人、ほとんど見なくなったよね。
    厳しいって。

  10. 10266 マンコミュファンさん

    >>10265 検討板ユーザーさん

    販売が延期されたからでしょ。当初予定ならもう販売始まってたはずで、7月までそれに向けて盛り上がってたけど高輪ゲートウェイの開業祭りにぶつけるように販売開始を遅らせた。芝浦のシティタワー2棟も軒並み販売延期。

  11. 10267 マンション検討中さん

    一階の店舗区画は地権者権限とのことで、地権者さんにとっては何を判断軸にしてるのでしょうか?
    我々分譲検討者からすると生活利便性が第一かと(そのため雨にも濡れず徒歩0分で行けるスーパーが嬉しいという意見が多い)おもいますが、地権者さん目線では賃料が高く取れるところ伺ったことがあります。
    賃料が高くとれるとどうして地権者さんにメリットがあるのでしょうか?(地権者さんに賃料が分配されたり実質的なベネフィットがあるのでしょうか?)

  12. 10269 マンション掲示板さん

    >>10267 マンション検討中さん
    地権者っていうか区分所有者なんだから全額賃料受け取りますよ
    当たり前でしょ

  13. 10271 評判気になるさん

    >>10258 eマンションさん
    MR参加した方はご存知かと思いますが、ブース結構たくさんあります。開放日が何日間か不明ながら、営業マン1人辺り4人/日ほど対応可能で10人以上は同時間帯で対応するので、開放日×40人が概算かと。ご参考までです。

  14. 10272 検討板ユーザーさん

    みんな投資用ローンで買ってるのかなすごいな

  15. 10273 検討板ユーザーさん

    >>10257 口コミ知りたいさん
    周辺住民の規模が全然違うし、行き止まりの立地ではないからでしょ。比較にならない

  16. 10274 eマンションさん

    >>10257 口コミ知りたいさん
    あとフルサイズスーパーとコンビニは競合する部分が少ないから共存できる

  17. 10275 匿名さん

    TTTのスーパーが広いから、無くても便利に暮らせると思うぞ。

  18. 10276 匿名さん

    >>10254 名無しさん
    やめとけばというか、リビオ品川は候補にも入ってないよ
    めちゃめちゃ割り高だと思うしあそこ

  19. 10279 名無しさん

    >>10267 マンション検討中さん

    てか、元々部屋ではなく店舗所有してた方のこと?自分の持ち物を誰かに貸して何をやるか?または自分で何をするか?まだ分からないってことでは?

    所有者が賃貸に出すので賃料は所有者ですよ。

  20. 10280 マンション掲示板さん

    >>10267 マンション検討中さん
    地権者権限?
    またまた、そんなデマ情報を書き込まない方が良いですよ
    もし誰かからお聞きになって書き込みをしているのであれば、ちゃんと情報の裏を取ってから書き込みされる事をおすすめします。
    あなたの為にもなります。

  21. 10281 検討板ユーザーさん

    >>10267 マンション検討中さん
    地権者がその店舗区画を持ってるんだよ。
    ・スーパーが賃料100万円で賃借希望
    ・飲食店舗が月200万円で賃借希望
    住民の利便性は前者の方が大きいかもしれないけど、後者に貸すのが通常の判断。
    共用部として貸してる他のマンションとは違うんだよ。

  22. 10282 名無しさん

    >>10271 評判気になるさん

    当選者のオナスタ相談対応なども同じ日程で行わなくてはならないため、1期1次のようにフルで人員を割くことはできないと思って減らしました。
    あと1日4組も対応厳しいのでは?と思ってます。午前1組、午後2組くらいがゆとりをもって対応できる限度かなーと考えました。

  23. 10283 通りがかりさん

    SKY DUO最終期終わって増援が来ないわけないわな。

  24. 10284 名無しさん

    そもそもの認識が違うようだけど、増援を受ける必要がないじゃん。

  25. 10285 匿名さん

    >>10282 名無しさん
    オナスタ対応はデザイン会社の社員では。ブースは占有するけど営業マンはボトルネックにならない。

  26. 10286 ご近所さん

    >>10227 マンコミュファンさん
    麻布台ヒルズや虎ノ門ヒルズはガラガラみたいですね。
    これからは内陸より湾岸エリアの時代ですよ。
    筑地再開発もあるしね。

  27. 10287 匿名さん

    築地再開発は地下鉄新線もできるしかなり盛り上がりそう。

  28. 10288 マンション検討中さん

    港区内陸は下品な成金経営者、美容外科医、半グレ、整形売春婦で溢れていますからね。
    有栖川公園では外国人が毎日のようにマリファナパーティーやってるし、子供を育てたい環境ではありません。

    都心なので物件価格は高くても、勝どきや豊洲に住みたいエリートファミリー層が憧れる環境ではない。

  29. 10289 検討板ユーザーさん

    >>10278 匿名さん
    めちゃめちゃくだらない事言ってるね
    大人と思えない

  30. 10290 マンション掲示板さん

    今週と来週が重説と契約会でだから10/25~の枠でモデルルーム新規予約募集が再開されそう!予約取れてない方はメール要注意

  31. 10291 マンション掲示板さん

    ネガキャンやって購入できなかった方、どのくらいいるんですかね。
    やっている事は情けないし、おまけに購入できないって、もう惨めしかないですね

  32. 10292 口コミ知りたいさん

    抽選後は亡霊達が沸き出るから面白いな

  33. 10293 匿名さん

    リビオの宣伝してる人がいるけど、嫌悪施設街に誰も興味ないよ

  34. 10294 マンコミュファンさん

    PTKが今坪800~1100で取引されるから、マリスカへの期待値は坪700~1000といったところでしょうか?
    そうすると、今後段階的に平均分譲販売坪単価620→750→850くらいに上がっていきそうですか?

  35. 10295 名無しさん

    >>10280 マンション掲示板さん

    大変失礼いたしました。
    勝手な勘違いで、地権者様全員の共有持分としての区画として残っているものと思ってしまっていました。
    特定の地権者様の持分ということであれば、その方の経済的利益を追求して当然と思います。
    みなさまご教授ありがとうございました。

  36. 10296 検討板ユーザーさん

    そうしますと、営業に経由でスーパーになるよう交渉して続けて貰うしかないですね!

  37. 10297 マンション検討中さん

    >>10291 マンション掲示板さん
    71が買いたくて必死に71や北側のネガキャンされていた方は買えたのでしょうか?

  38. 10298 マンション検討中さん

    >>10294 マンコミュファンさん
    気になりますよね。PKTは駅近ですし完全な類似事例ではないですが。。感覚的には分譲単価はそこまで上がらないかなと思っています、次回は1割増しくらいでしょうか、過去の勝どきの人気物件の実績が気になります。

  39. 10299 匿名さん

    >>10294 マンコミュファンさん
    PTKはエリアNo. 1のプレミアムも乗ってると感じる。個人的には駅距離も加味して2割引ぐらいが妥当だと思う。PTKが坪800-1100なら、マリスカは坪640-880。なので上がっても坪750ぐらいまでではないか。

  40. 10300 匿名さん

    おまえら冷静になれよ。
    こんな埋立地の端っこひ億出すとか狂気の沙汰。
    買わなきゃいいんだよ。
    買うから価格が上がるわけ。
    そろそろ不買運動起こすべき。

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
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