ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>10218 匿名さん
もう一期で当たったので教えるけど、エレベーターは高速が来てるよ

>>10221 匿名さん

ないです。
ミッドの賃貸でも値段が高くなります。

>>10208 通りがかりさん

山手線駅がなぜ価値があるのかというと、
山手線＋複数地下鉄路線が期待できるからです。

勝どき徒歩10分では、複数路線直結駅に
完全に負けるのです。

眺望とか言っても埋立地から港区内陸様を見上げる形でしょ。貴族に憧れる奴隷の構図では。

駅というか、目の前に超便利な始発バスやらBTRあるからそっちか車しか使わないって人も多いと思う
新橋や東京駅、銀座とかわざわざ歩かずすぐ行けるんです

>>10227 マンコミュファンさん
2億で買って3億で売れるので、1億の利益を抱えて港区内陸様の中古に引っ越せますね。

まだ1期1次だけとは言え抽選会終わったばかりなのに
ネガキャン熱心だねえ

現地に6回行ってるが
魚の匂いがしたこと一度もないなw

>>10224 匿名さん
嘘でしょ？ソースは？

>>10230 匿名さん

芝浦港南は良いと思うわ。海岸はちょっと嫌だけど。

>>10233 マンション検討中さん
光ファイバー来てるのはホント、エレベーター高速はウソ。自分で担当に確かめな。

光ファイバーは各住戸には当然来ていて、その先の各部屋にまでは引かれてないって話で、一部の人がそこに突っ込んでいるだけでは？

多分私含め大半の人は住戸まで引かれたとこにWi-Fiルーター付けて使う＝有線LANは使わないからあまり気にする話ではないかと。

住民スレ、はよ

購入の権利を得た方、おめでとう御座います。

>>10236 マンション検討中さん
住戸内のさらに各部屋まで光ファイバー引いてるマンションなんて日本にあるの？

豊海タワー終わったらハルミフラッグ上がってくって言われてるけど、タワー見てた層が晴海フラッグに流れるかね。
タワーだったから住みたかったんじゃなくて？

落選連絡もなにも連絡ないんですけどそんなもんですか？
晴海フラッグはさすがに申込者多すぎだからサイレントお祈りでも仕方ないにしてもメールもなしは悲しいな
客とみなされてなかったかな

>>10241 検討板ユーザーさん
投資勢は儲かるならどこでも、なんでしょう。

>>10223 マンコミュファンさん
小規模スーパーってマルエツプチとかまいばすけっととかでしょう。もろファミマと被るから、とも倒れになる

スーパーはTTTのマルエツが品揃え良いし要らないんじゃないかな。

>>10240 通りがかりさん

光ケーブルがメタルケーブルかよりも、1Gbなのか10Gbなのかを気にすべきでは？？
伝送距離が必要になる各住戸まで光にするだけで、専有部内はメタルが一般的じゃないのかな？
別に光にしてもメタルにしても1Gb、10Gbそれぞれ対応したものがあるわけで、光にしたから速いわけではないでしょ。
ちなみに専有部内の各部屋への配線は俺もなくて良いや。

>>10242 マンコミュファンさん

担当によって違うのかもしれませんね。
私は自分でも抽選見にいったけど夕方改めて落選の連絡は来ましたよ。

>>10246 匿名さん
建物まで10GBで引き込んでも
それを何部屋に分配するかで速度はまた変わりますね。

１期２時のモデルルームはいつ解放されますか？

>>10249 匿名さん
リビオ品川の港南は住みたくないだろ
勝どきや豊洲とは環境が雲泥の差だよ
港区内で港南なんて言ったら常に見下されるし

>>10241 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールやKTTが上がるよ

>>10251 さん

じゃあやめとけば？ここの2期の価格次第では私はリビオ品川にシフトチェンジします。
駅まで10府歩くしかないここと違って品川駅までシャトルバスもあるみたいだし。

>>10254 名無しさん
資産性で豊海検討してる人は、条件悪いリビオ品川厳しいでしょう。
品川スレに帰ってください。
11月の豊海1期2次には参加しないでね。

>>10252 名無しさん

たしかに敷地の周囲は殺風景だったが、街全体とすれば公園も多いし、悪くない。
何より高輪ゲートウェイ駅や品川駅の周辺開発が凄い。

>>10244 口コミ知りたいさん
ドゥトゥールはセブン+マルエツ
PTKはローソン+ライフ
どちらもフルサイズのスーパーだよ

>>10250 マンコミュファンさん
予想だけど22日くらいじゃないかな。そんで11月1日ころのMR枠から解放されると予想。新規受付は16日×25人で400組程度と予想します。抽選は12月2日かな～。年内は当選者の対応などで終わり、2期1次は1月半ばからMR解放して3月下旬に抽選と予想。

>>10257 口コミ知りたいさん
TTTのマルエツも広くて品揃え充実していますよ。

Xでもリビオタワー品川に期待してる人、ほとんど見なくなったよね。
厳しいって。

>>10265 検討板ユーザーさん

販売が延期されたからでしょ。当初予定ならもう販売始まってたはずで、７月までそれに向けて盛り上がってたけど高輪ゲートウェイの開業祭りにぶつけるように販売開始を遅らせた。芝浦のシティタワー２棟も軒並み販売延期。

一階の店舗区画は地権者権限とのことで、地権者さんにとっては何を判断軸にしてるのでしょうか？
我々分譲検討者からすると生活利便性が第一かと（そのため雨にも濡れず徒歩0分で行けるスーパーが嬉しいという意見が多い）おもいますが、地権者さん目線では賃料が高く取れるところ伺ったことがあります。
賃料が高くとれるとどうして地権者さんにメリットがあるのでしょうか？（地権者さんに賃料が分配されたり実質的なベネフィットがあるのでしょうか？）

>>10267 マンション検討中さん
地権者っていうか区分所有者なんだから全額賃料受け取りますよ
当たり前でしょ

>>10258 eマンションさん
MR参加した方はご存知かと思いますが、ブース結構たくさんあります。開放日が何日間か不明ながら、営業マン1人辺り4人／日ほど対応可能で10人以上は同時間帯で対応するので、開放日×40人が概算かと。ご参考までです。

みんな投資用ローンで買ってるのかなすごいな

>>10257 口コミ知りたいさん
周辺住民の規模が全然違うし、行き止まりの立地ではないからでしょ。比較にならない

>>10257 口コミ知りたいさん
あとフルサイズスーパーとコンビニは競合する部分が少ないから共存できる

TTTのスーパーが広いから、無くても便利に暮らせると思うぞ。

>>10254 名無しさん
やめとけばというか、リビオ品川は候補にも入ってないよ
めちゃめちゃ割り高だと思うしあそこ

>>10267 マンション検討中さん

てか、元々部屋ではなく店舗所有してた方のこと？自分の持ち物を誰かに貸して何をやるか？または自分で何をするか？まだ分からないってことでは？

所有者が賃貸に出すので賃料は所有者ですよ。

>>10267 マンション検討中さん
地権者権限？
またまた、そんなデマ情報を書き込まない方が良いですよ
もし誰かからお聞きになって書き込みをしているのであれば、ちゃんと情報の裏を取ってから書き込みされる事をおすすめします。
あなたの為にもなります。

>>10267 マンション検討中さん
地権者がその店舗区画を持ってるんだよ。
・スーパーが賃料100万円で賃借希望
・飲食店舗が月200万円で賃借希望
住民の利便性は前者の方が大きいかもしれないけど、後者に貸すのが通常の判断。
共用部として貸してる他のマンションとは違うんだよ。

>>10271 評判気になるさん

当選者のオナスタ相談対応なども同じ日程で行わなくてはならないため、1期1次のようにフルで人員を割くことはできないと思って減らしました。
あと1日4組も対応厳しいのでは？と思ってます。午前1組、午後2組くらいがゆとりをもって対応できる限度かなーと考えました。

SKY DUO最終期終わって増援が来ないわけないわな。

そもそもの認識が違うようだけど、増援を受ける必要がないじゃん。

>>10282 名無しさん
オナスタ対応はデザイン会社の社員では。ブースは占有するけど営業マンはボトルネックにならない。

>>10227 マンコミュファンさん
麻布台ヒルズや虎ノ門ヒルズはガラガラみたいですね。
これからは内陸より湾岸エリアの時代ですよ。
筑地再開発もあるしね。

築地再開発は地下鉄新線もできるしかなり盛り上がりそう。

港区内陸は下品な成金経営者、美容外科医、半グレ、整形売春婦で溢れていますからね。
有栖川公園では外国人が毎日のようにマリファナパーティーやってるし、子供を育てたい環境ではありません。

都心なので物件価格は高くても、勝どきや豊洲に住みたいエリートファミリー層が憧れる環境ではない。

>>10278 匿名さん
めちゃめちゃくだらない事言ってるね
大人と思えない

今週と来週が重説と契約会でだから10/25~の枠でモデルルーム新規予約募集が再開されそう！予約取れてない方はメール要注意

ネガキャンやって購入できなかった方、どのくらいいるんですかね。
やっている事は情けないし、おまけに購入できないって、もう惨めしかないですね

抽選後は亡霊達が沸き出るから面白いな

リビオの宣伝してる人がいるけど、嫌悪施設街に誰も興味ないよ

PTKが今坪800～1100で取引されるから、マリスカへの期待値は坪700~1000といったところでしょうか？
そうすると、今後段階的に平均分譲販売坪単価620→750→850くらいに上がっていきそうですか？

>>10280 マンション掲示板さん

大変失礼いたしました。
勝手な勘違いで、地権者様全員の共有持分としての区画として残っているものと思ってしまっていました。
特定の地権者様の持分ということであれば、その方の経済的利益を追求して当然と思います。
みなさまご教授ありがとうございました。

そうしますと、営業に経由でスーパーになるよう交渉して続けて貰うしかないですね！

>>10291 マンション掲示板さん
71が買いたくて必死に71や北側のネガキャンされていた方は買えたのでしょうか？

>>10294 マンコミュファンさん
気になりますよね。PKTは駅近ですし完全な類似事例ではないですが。。感覚的には分譲単価はそこまで上がらないかなと思っています、次回は1割増しくらいでしょうか、過去の勝どきの人気物件の実績が気になります。

>>10294 マンコミュファンさん
PTKはエリアNo. 1のプレミアムも乗ってると感じる。個人的には駅距離も加味して2割引ぐらいが妥当だと思う。PTKが坪800-1100なら、マリスカは坪640-880。なので上がっても坪750ぐらいまでではないか。

おまえら冷静になれよ。
こんな埋立地の端っこひ億出すとか狂気の沙汰。
買わなきゃいいんだよ。
買うから価格が上がるわけ。
そろそろ不買運動起こすべき。

スーパーが来るなら近隣からもわざわざ来る価値があるのに限る気がします。例えばオーケー浅草店とか、徒歩圏内にライフと西友があってもういらんだろうって思うど真ん中にオープンしてて当時は？と思いましたが今は大盛況ですね。
ただ、さすがにオーケー入るには狭いですし、現実的にはミニスーパーかクリニックくらいじゃないですかね。

晴海のサミット品揃えも規模もすごいよね、あれ近所にあったらサイコー

東雲イオンの目の前に東武ストア出来て、さらに豊海タワーより全然周りに住宅がない、人通りも全然ない場所に最近オーケー出来て、こんなんやっていけるのかと思ったけど全然やっていけてるね。

TTTのマルエツは野菜も魚も肉も惣菜も鮮度がいまいちなんですよね。クオリティ高いスーパーを希望したいです。

PTKと同じライフ希望です！

93か66の高層階欲しかった。。。

今湾岸の高層レインボービュー住んでて豊海1期も当たってるけど、93は北の再開発はどうでもいいがちょっとビル群に近すぎて抜け感なくてやめた。89Bswくらいの角度になるとそうでもないんだが…
たぶんそのへん好みが出る。

ライフはドミナント出店するよね

>>10307 通りがかりさん
88の虹橋ビューもいいですよね～。
93の北はビル群ありましたでしょうか？倉庫が建っていたような

眺望が売りのマンションで眺望ない部屋は格安で狙い目

1期2次でお見合い部屋が出てくるけど、さて単価は如何に

>>10311 匿名さん
眺望が売りのタワマンの眺望がない部屋ってリセールどうなの？

>>10312 口コミ知りたいさん
リセールは価格次第じゃね？

>>10312 口コミ知りたいさん
眺望がある部屋のほうがリセールがーって言う人多いけど、
実際さほど変わらんよ
そもそも同じマンションで眺望良い方が上がるってどういう理屈よ
むしろ眺望なんて変わる可能性あるからリスク高い

>>10307 通りがかりさん

89Bswで東京湾越しのビル群を見るのが距離感は良いですね。
2次で出てくるか。ただし下り天井が104より酷いかも。
図面見る限りBedroom1は全面2260なのかな…
他に選択肢があると選ばれないけど、眺望だけは良いから終盤に出てきそうな予感。

>>10314 eマンションさん
豊海タワーの眺望は北東～東以外は少なくとも20年は変わらんけど。

一期ニ次ってどれだけ参加してくるんでしょうねー
結構値上げするなら、立地考えるとパスかな
みんなそうだろうけども

眺望重視を批判してるわけではないので、おれはそんなに余裕ないから眺望代で上乗せ分が払えないというだけです、お金持ちは好きな部屋選べば良いと思う

>>10315 名無しさん
ベッドルーム1は全面2400
リビングの下がりは確かにヒドイね。

>>10302 匿名さん
サミットへ近道になる人道橋ほしいです

しかし、これから売り出される間取りも2LDKにすると下がり天井消えるのもあれば今回の104、93みたいにガッツリ残るのもあって、ワケわからんな。
中住戸でも消えたり消えなかったり。
とりあえず93DSseは104の倍率超えるだろう。

TTTのマルエツ広いし、使っていてそんなに不満ないけどな。

スーパーは絶対に出来ないのでマルエツで我慢しなさい!