物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜152.18m2 |
価格 |
7460万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
244戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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10201
名無しさん
>>10190 マンコミュファンさん
それくらいならむしろ落選して良かったとも思えちゃう。2次で救済用に出してほしいわー。
って考えると直近では出さずに、来年後半あたり3期で2.5億超えか。販売側もある程度良い間取りを後半にも残さないとキツイからなぁ。
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10202
匿名さん
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10203
匿名さん
>>10198 通りがかりさん
TTTのマルエツが近いし、下駄スーパーは不特定多数が出入りするようになるから無くても良いかな。
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10204
マンション検討中さん
抽選直前まではマンション自体、あるいは特定住戸のネガティブ情報(真偽不明)で倍率下げようとする投稿がたくさんありましたが、抽選が開始されるとそのような投稿は一切なく、結局は純粋に人気マンションでしたね。ところでこの周辺の虹橋ビューの中古坪単価って700-750万くらいでしょうか?PKTは駅徒歩すぐなので純粋な比較対象ではないような気がしており、どれを参考指標にすべきかなと思い。。
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10205
マンション検討中さん
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10206
匿名さん
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10207
評判気になるさん
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10208
通りがかりさん
>>10207 評判気になるさん
リビオ品川って港南。
港南で1.5億以上、規模も中途半端で突出した特徴もなし。駅遠でホームまで20分。
買ったら後悔するでしょ。
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10209
eマンションさん
営業マンからの連絡だと次期は20%くらいの値上げ。優遇措置はなし
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10210
マンション掲示板さん
>>10206 匿名さん
いや、さすがに濡れるでしょ。
傘を片手に持たないといけないか否かでだいぶ違います。
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10211
口コミ知りたいさん
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10212
評判気になるさん
>>10203 匿名さん
豊海の悪い方向に導きたいマンですね。
足元スーパーは必須です。
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10213
匿名さん
営業さんに1期2次は1戸あたりグロス500万~2000万位の値上げになりそうと聞きました。2期から一気に値上げですかね?
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10214
口コミ知りたいさん
いざ当選してみたら
低速エレベーターだのイーサネットだの駅遠だのスーパーなしだのは
些末なことに思えてくる
この先二度と新築で出て来ないかもしれない圧倒的眺望が手に入ると思うと嬉しすぎる
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10215
匿名さん
どうなってるかわからない3年後より1次取得落選組は近隣をまず買っておけよ。
スカイデュオなんてもっと当たらないのだから、ハルミ板状の条件良い住戸を買っておいて、豊海に参戦するのが1番良い。
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10216
購入経験者さん
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10217
マンション検討中さん
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10218
匿名さん
>>10214 口コミ知りたいさん
もう1期で当たったので教えるけど、インターネットは各住戸まで光ファイバー来てるよ。
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10219
マンション検討中さん
まあ仮にネットが遅かったらスターリンク契約するだけや。
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10220
eマンションさん
ファミマ入るからスーパーは無理でしょ。スーパーの経営から考えても近隣住民が少な過ぎるし行き止まりの立地で出店したい立地じゃない。
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10221
匿名さん
TTTから乗り換えの人に聞きたいんですが、シーサイドアネックスって有料でKTTとか豊海タワーの住人も使えるようになる可能性ってないですかね?
あそこ使えるとプール近くていいんですが。
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10222
匿名さん
勝どきマルエツって東雲イオンに比べるとマジで小さくて、イオンだと2階の別店舗にあるような文房具とかもスペース割いて一緒に売ってるのよ。
だからマルエツの拡張店舗みたいなものでも入ればいいのになと思う。それぞれの店舗だけでは全部揃ってないんだけど、毎日買うようなものは両方にある感じで。
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10223
マンコミュファンさん
豊海タワーだけで約4000人いるからな。
小規模スーパーは一般的に約3000人で成立するらしいし、
+α周辺の住民をマルエツと割るにしても、経営的にはまぁ十分では。
問題は地権者よ。
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10224
匿名さん
>>10218 匿名さん
もう一期で当たったので教えるけど、エレベーターは高速が来てるよ
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10225
マンション検討中さん
>>10221 匿名さん
ないです。
ミッドの賃貸でも値段が高くなります。
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10226
評判気になるさん
>>10208 通りがかりさん
山手線駅がなぜ価値があるのかというと、
山手線+複数地下鉄路線が期待できるからです。
勝どき徒歩10分では、複数路線直結駅に
完全に負けるのです。
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10227
マンコミュファンさん
眺望とか言っても埋立地から港区内陸様を見上げる形でしょ。貴族に憧れる奴隷の構図では。
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10228
マンション検討中さん
駅というか、目の前に超便利な始発バスやらBTRあるからそっちか車しか使わないって人も多いと思う
新橋や東京駅、銀座とかわざわざ歩かずすぐ行けるんです
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10229
マンション検討中さん
>>10227 マンコミュファンさん
2億で買って3億で売れるので、1億の利益を抱えて港区内陸様の中古に引っ越せますね。
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10230
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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10231
マンション検討中さん
まだ1期1次だけとは言え抽選会終わったばかりなのに
ネガキャン熱心だねえ
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10232
マンション検討中さん
現地に6回行ってるが
魚の匂いがしたこと一度もないなw
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10233
マンション検討中さん
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10234
匿名さん
>>10230 匿名さん
芝浦港南は良いと思うわ。海岸はちょっと嫌だけど。
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10235
評判気になるさん
>>10233 マンション検討中さん
光ファイバー来てるのはホント、エレベーター高速はウソ。自分で担当に確かめな。
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10236
マンション検討中さん
光ファイバーは各住戸には当然来ていて、その先の各部屋にまでは引かれてないって話で、一部の人がそこに突っ込んでいるだけでは?
多分私含め大半の人は住戸まで引かれたとこにWi-Fiルーター付けて使う=有線LANは使わないからあまり気にする話ではないかと。
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10237
eマンションさん
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10239
マンコミュファンさん
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10240
通りがかりさん
>>10236 マンション検討中さん
住戸内のさらに各部屋まで光ファイバー引いてるマンションなんて日本にあるの?
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10241
検討板ユーザーさん
豊海タワー終わったらハルミフラッグ上がってくって言われてるけど、タワー見てた層が晴海フラッグに流れるかね。
タワーだったから住みたかったんじゃなくて?
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10242
マンコミュファンさん
落選連絡もなにも連絡ないんですけどそんなもんですか?
晴海フラッグはさすがに申込者多すぎだからサイレントお祈りでも仕方ないにしてもメールもなしは悲しいな
客とみなされてなかったかな
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10243
匿名さん
>>10241 検討板ユーザーさん
投資勢は儲かるならどこでも、なんでしょう。
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10244
口コミ知りたいさん
>>10223 マンコミュファンさん
小規模スーパーってマルエツプチとかまいばすけっととかでしょう。もろファミマと被るから、とも倒れになる
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10245
匿名さん
スーパーはTTTのマルエツが品揃え良いし要らないんじゃないかな。
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10246
匿名さん
>>10240 通りがかりさん
光ケーブルがメタルケーブルかよりも、1Gbなのか10Gbなのかを気にすべきでは??
伝送距離が必要になる各住戸まで光にするだけで、専有部内はメタルが一般的じゃないのかな?
別に光にしてもメタルにしても1Gb、10Gbそれぞれ対応したものがあるわけで、光にしたから速いわけではないでしょ。
ちなみに専有部内の各部屋への配線は俺もなくて良いや。
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10247
評判気になるさん
>>10242 マンコミュファンさん
担当によって違うのかもしれませんね。
私は自分でも抽選見にいったけど夕方改めて落選の連絡は来ましたよ。
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10248
マンション検討中さん
>>10246 匿名さん
建物まで10GBで引き込んでも
それを何部屋に分配するかで速度はまた変わりますね。
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10250
マンコミュファンさん
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10252
名無しさん
>>10249 匿名さん
リビオ品川の港南は住みたくないだろ
勝どきや豊洲とは環境が雲泥の差だよ
港区内で港南なんて言ったら常に見下されるし
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10253
通りがかりさん
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10254
名無しさん
>>10251 さん
じゃあやめとけば?ここの2期の価格次第では私はリビオ品川にシフトチェンジします。
駅まで10府歩くしかないここと違って品川駅までシャトルバスもあるみたいだし。
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10255
匿名さん
>>10254 名無しさん
資産性で豊海検討してる人は、条件悪いリビオ品川厳しいでしょう。
品川スレに帰ってください。
11月の豊海1期2次には参加しないでね。
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10256
通りがかりさん
>>10252 名無しさん
たしかに敷地の周囲は殺風景だったが、街全体とすれば公園も多いし、悪くない。
何より高輪ゲートウェイ駅や品川駅の周辺開発が凄い。
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10257
口コミ知りたいさん
>>10244 口コミ知りたいさん
ドゥトゥールはセブン+マルエツ
PTKはローソン+ライフ
どちらもフルサイズのスーパーだよ
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10258
eマンションさん
>>10250 マンコミュファンさん
予想だけど22日くらいじゃないかな。そんで11月1日ころのMR枠から解放されると予想。新規受付は16日×25人で400組程度と予想します。抽選は12月2日かな~。年内は当選者の対応などで終わり、2期1次は1月半ばからMR解放して3月下旬に抽選と予想。
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10259
匿名さん
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10265
検討板ユーザーさん
Xでもリビオタワー品川に期待してる人、ほとんど見なくなったよね。
厳しいって。
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10266
マンコミュファンさん
>>10265 検討板ユーザーさん
販売が延期されたからでしょ。当初予定ならもう販売始まってたはずで、7月までそれに向けて盛り上がってたけど高輪ゲートウェイの開業祭りにぶつけるように販売開始を遅らせた。芝浦のシティタワー2棟も軒並み販売延期。
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10267
マンション検討中さん
一階の店舗区画は地権者権限とのことで、地権者さんにとっては何を判断軸にしてるのでしょうか?
我々分譲検討者からすると生活利便性が第一かと(そのため雨にも濡れず徒歩0分で行けるスーパーが嬉しいという意見が多い)おもいますが、地権者さん目線では賃料が高く取れるところ伺ったことがあります。
賃料が高くとれるとどうして地権者さんにメリットがあるのでしょうか?(地権者さんに賃料が分配されたり実質的なベネフィットがあるのでしょうか?)
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10269
マンション掲示板さん
>>10267 マンション検討中さん
地権者っていうか区分所有者なんだから全額賃料受け取りますよ
当たり前でしょ
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10271
評判気になるさん
>>10258 eマンションさん
MR参加した方はご存知かと思いますが、ブース結構たくさんあります。開放日が何日間か不明ながら、営業マン1人辺り4人/日ほど対応可能で10人以上は同時間帯で対応するので、開放日×40人が概算かと。ご参考までです。
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10272
検討板ユーザーさん
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10273
検討板ユーザーさん
>>10257 口コミ知りたいさん
周辺住民の規模が全然違うし、行き止まりの立地ではないからでしょ。比較にならない
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10274
eマンションさん
>>10257 口コミ知りたいさん
あとフルサイズスーパーとコンビニは競合する部分が少ないから共存できる
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10275
匿名さん
TTTのスーパーが広いから、無くても便利に暮らせると思うぞ。
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10276
匿名さん
>>10254 名無しさん
やめとけばというか、リビオ品川は候補にも入ってないよ
めちゃめちゃ割り高だと思うしあそこ
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10279
名無しさん
>>10267 マンション検討中さん
てか、元々部屋ではなく店舗所有してた方のこと?自分の持ち物を誰かに貸して何をやるか?または自分で何をするか?まだ分からないってことでは?
所有者が賃貸に出すので賃料は所有者ですよ。
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10280
マンション掲示板さん
>>10267 マンション検討中さん
地権者権限?
またまた、そんなデマ情報を書き込まない方が良いですよ
もし誰かからお聞きになって書き込みをしているのであれば、ちゃんと情報の裏を取ってから書き込みされる事をおすすめします。
あなたの為にもなります。
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10281
検討板ユーザーさん
>>10267 マンション検討中さん
地権者がその店舗区画を持ってるんだよ。
・スーパーが賃料100万円で賃借希望
・飲食店舗が月200万円で賃借希望
住民の利便性は前者の方が大きいかもしれないけど、後者に貸すのが通常の判断。
共用部として貸してる他のマンションとは違うんだよ。
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10282
名無しさん
>>10271 評判気になるさん
当選者のオナスタ相談対応なども同じ日程で行わなくてはならないため、1期1次のようにフルで人員を割くことはできないと思って減らしました。
あと1日4組も対応厳しいのでは?と思ってます。午前1組、午後2組くらいがゆとりをもって対応できる限度かなーと考えました。
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10283
通りがかりさん
SKY DUO最終期終わって増援が来ないわけないわな。
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10284
名無しさん
そもそもの認識が違うようだけど、増援を受ける必要がないじゃん。
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10285
匿名さん
>>10282 名無しさん
オナスタ対応はデザイン会社の社員では。ブースは占有するけど営業マンはボトルネックにならない。
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10286
ご近所さん
>>10227 マンコミュファンさん
麻布台ヒルズや虎ノ門ヒルズはガラガラみたいですね。
これからは内陸より湾岸エリアの時代ですよ。
筑地再開発もあるしね。
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10287
匿名さん
築地再開発は地下鉄新線もできるしかなり盛り上がりそう。
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10288
マンション検討中さん
港区内陸は下品な成金経営者、美容外科医、半グレ、整形売春婦で溢れていますからね。
有栖川公園では外国人が毎日のようにマリファナパーティーやってるし、子供を育てたい環境ではありません。
都心なので物件価格は高くても、勝どきや豊洲に住みたいエリートファミリー層が憧れる環境ではない。
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10289
検討板ユーザーさん
>>10278 匿名さん
めちゃめちゃくだらない事言ってるね
大人と思えない
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10290
マンション掲示板さん
今週と来週が重説と契約会でだから10/25~の枠でモデルルーム新規予約募集が再開されそう!予約取れてない方はメール要注意
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10291
マンション掲示板さん
ネガキャンやって購入できなかった方、どのくらいいるんですかね。
やっている事は情けないし、おまけに購入できないって、もう惨めしかないですね
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10292
口コミ知りたいさん
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10293
匿名さん
リビオの宣伝してる人がいるけど、嫌悪施設街に誰も興味ないよ
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10294
マンコミュファンさん
PTKが今坪800~1100で取引されるから、マリスカへの期待値は坪700~1000といったところでしょうか?
そうすると、今後段階的に平均分譲販売坪単価620→750→850くらいに上がっていきそうですか?
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10295
名無しさん
>>10280 マンション掲示板さん
大変失礼いたしました。
勝手な勘違いで、地権者様全員の共有持分としての区画として残っているものと思ってしまっていました。
特定の地権者様の持分ということであれば、その方の経済的利益を追求して当然と思います。
みなさまご教授ありがとうございました。
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10296
検討板ユーザーさん
そうしますと、営業に経由でスーパーになるよう交渉して続けて貰うしかないですね!
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10297
マンション検討中さん
>>10291 マンション掲示板さん
71が買いたくて必死に71や北側のネガキャンされていた方は買えたのでしょうか?
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10298
マンション検討中さん
>>10294 マンコミュファンさん
気になりますよね。PKTは駅近ですし完全な類似事例ではないですが。。感覚的には分譲単価はそこまで上がらないかなと思っています、次回は1割増しくらいでしょうか、過去の勝どきの人気物件の実績が気になります。
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10299
匿名さん
>>10294 マンコミュファンさん
PTKはエリアNo. 1のプレミアムも乗ってると感じる。個人的には駅距離も加味して2割引ぐらいが妥当だと思う。PTKが坪800-1100なら、マリスカは坪640-880。なので上がっても坪750ぐらいまでではないか。
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10300
匿名さん
おまえら冷静になれよ。
こんな埋立地の端っこひ億出すとか狂気の沙汰。
買わなきゃいいんだよ。
買うから価格が上がるわけ。
そろそろ不買運動起こすべき。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期2次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,460万円予定~5億980万円予定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~152.18m2
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販売戸数/総戸数:
244戸 / 2,046戸
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