東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-22 10:01:23

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 10201 名無しさん

    >>10190 マンコミュファンさん

    それくらいならむしろ落選して良かったとも思えちゃう。2次で救済用に出してほしいわー。
    って考えると直近では出さずに、来年後半あたり3期で2.5億超えか。販売側もある程度良い間取りを後半にも残さないとキツイからなぁ。

  2. 10202 匿名さん

    中野は良いけど、リビオは立地があり得ない。

  3. 10203 匿名さん

    >>10198 通りがかりさん
    TTTのマルエツが近いし、下駄スーパーは不特定多数が出入りするようになるから無くても良いかな。

  4. 10204 マンション検討中さん

    抽選直前まではマンション自体、あるいは特定住戸のネガティブ情報(真偽不明)で倍率下げようとする投稿がたくさんありましたが、抽選が開始されるとそのような投稿は一切なく、結局は純粋に人気マンションでしたね。ところでこの周辺の虹橋ビューの中古坪単価って700-750万くらいでしょうか?PKTは駅徒歩すぐなので純粋な比較対象ではないような気がしており、どれを参考指標にすべきかなと思い。。

  5. 10205 マンション検討中さん

    >>10203 匿名さん

    雨でも濡れないのが便利なのです

  6. 10206 匿名さん

    >>10205 マンション検討中さん
    TTTなら濡れるような距離じゃないですよ。

  7. 10207 評判気になるさん

    >>10202 匿名さん

    リビオ品川に流れます

  8. 10208 通りがかりさん

    >>10207 評判気になるさん
    リビオ品川って港南。
    港南で1.5億以上、規模も中途半端で突出した特徴もなし。駅遠でホームまで20分。
    買ったら後悔するでしょ。

  9. 10209 eマンションさん

    営業マンからの連絡だと次期は20%くらいの値上げ。優遇措置はなし

  10. 10210 マンション掲示板さん

    >>10206 匿名さん
    いや、さすがに濡れるでしょ。
    傘を片手に持たないといけないか否かでだいぶ違います。

  11. 10211 口コミ知りたいさん

    >>10209 eマンションさん
    眺望期待できない部屋もですか?

  12. 10212 評判気になるさん

    >>10203 匿名さん

    豊海の悪い方向に導きたいマンですね。
    足元スーパーは必須です。

  13. 10213 匿名さん

    営業さんに1期2次は1戸あたりグロス500万~2000万位の値上げになりそうと聞きました。2期から一気に値上げですかね?

  14. 10214 口コミ知りたいさん

    いざ当選してみたら
    低速エレベーターだのイーサネットだの駅遠だのスーパーなしだのは
    些末なことに思えてくる
    この先二度と新築で出て来ないかもしれない圧倒的眺望が手に入ると思うと嬉しすぎる

  15. 10215 匿名さん

    どうなってるかわからない3年後より1次取得落選組は近隣をまず買っておけよ。

    スカイデュオなんてもっと当たらないのだから、ハルミ板状の条件良い住戸を買っておいて、豊海に参戦するのが1番良い。

  16. 10216 購入経験者さん

    >>10185 マンション検討中さん
    同じです!

  17. 10217 マンション検討中さん

    >>10206 匿名さん

    傘さすだろ

  18. 10218 匿名さん

    >>10214 口コミ知りたいさん
    もう1期で当たったので教えるけど、インターネットは各住戸まで光ファイバー来てるよ。

  19. 10219 マンション検討中さん

    まあ仮にネットが遅かったらスターリンク契約するだけや。

  20. 10220 eマンションさん

    ファミマ入るからスーパーは無理でしょ。スーパーの経営から考えても近隣住民が少な過ぎるし行き止まりの立地で出店したい立地じゃない。

  21. 10221 匿名さん

    TTTから乗り換えの人に聞きたいんですが、シーサイドアネックスって有料でKTTとか豊海タワーの住人も使えるようになる可能性ってないですかね?
    あそこ使えるとプール近くていいんですが。

  22. 10222 匿名さん

    勝どきマルエツって東雲イオンに比べるとマジで小さくて、イオンだと2階の別店舗にあるような文房具とかもスペース割いて一緒に売ってるのよ。
    だからマルエツの拡張店舗みたいなものでも入ればいいのになと思う。それぞれの店舗だけでは全部揃ってないんだけど、毎日買うようなものは両方にある感じで。

  23. 10223 マンコミュファンさん

    豊海タワーだけで約4000人いるからな。
    小規模スーパーは一般的に約3000人で成立するらしいし、
    +α周辺の住民をマルエツと割るにしても、経営的にはまぁ十分では。
    問題は地権者よ。

  24. 10224 匿名さん

    >>10218 匿名さん
    もう一期で当たったので教えるけど、エレベーターは高速が来てるよ

  25. 10225 マンション検討中さん

    >>10221 匿名さん

    ないです。
    ミッドの賃貸でも値段が高くなります。

  26. 10226 評判気になるさん

    >>10208 通りがかりさん

    山手線駅がなぜ価値があるのかというと、
    山手線+複数地下鉄路線が期待できるからです。

    勝どき徒歩10分では、複数路線直結駅に
    完全に負けるのです。

  27. 10227 マンコミュファンさん

    眺望とか言っても埋立地から港区内陸様を見上げる形でしょ。貴族に憧れる奴隷の構図では。

  28. 10228 マンション検討中さん

    駅というか、目の前に超便利な始発バスやらBTRあるからそっちか車しか使わないって人も多いと思う
    新橋や東京駅、銀座とかわざわざ歩かずすぐ行けるんです

  29. 10229 マンション検討中さん

    >>10227 マンコミュファンさん
    2億で買って3億で売れるので、1億の利益を抱えて港区内陸様の中古に引っ越せますね。

  30. 10230 管理担当

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当] 

  31. 10231 マンション検討中さん

    まだ1期1次だけとは言え抽選会終わったばかりなのに
    ネガキャン熱心だねえ

  32. 10232 マンション検討中さん

    現地に6回行ってるが
    魚の匂いがしたこと一度もないなw

  33. 10233 マンション検討中さん

    >>10224 匿名さん
    嘘でしょ?ソースは?

  34. 10234 匿名さん

    >>10230 匿名さん

    芝浦港南は良いと思うわ。海岸はちょっと嫌だけど。

  35. 10235 評判気になるさん

    >>10233 マンション検討中さん
    光ファイバー来てるのはホント、エレベーター高速はウソ。自分で担当に確かめな。

  36. 10236 マンション検討中さん

    光ファイバーは各住戸には当然来ていて、その先の各部屋にまでは引かれてないって話で、一部の人がそこに突っ込んでいるだけでは?

    多分私含め大半の人は住戸まで引かれたとこにWi-Fiルーター付けて使う=有線LANは使わないからあまり気にする話ではないかと。

  37. 10237 eマンションさん

    住民スレ、はよ

  38. 10239 マンコミュファンさん

    購入の権利を得た方、おめでとう御座います。

  39. 10240 通りがかりさん

    >>10236 マンション検討中さん
    住戸内のさらに各部屋まで光ファイバー引いてるマンションなんて日本にあるの?

  40. 10241 検討板ユーザーさん

    豊海タワー終わったらハルミフラッグ上がってくって言われてるけど、タワー見てた層が晴海フラッグに流れるかね。
    タワーだったから住みたかったんじゃなくて?

  41. 10242 マンコミュファンさん

    落選連絡もなにも連絡ないんですけどそんなもんですか?
    晴海フラッグはさすがに申込者多すぎだからサイレントお祈りでも仕方ないにしてもメールもなしは悲しいな
    客とみなされてなかったかな

  42. 10243 匿名さん

    >>10241 検討板ユーザーさん
    投資勢は儲かるならどこでも、なんでしょう。

  43. 10244 口コミ知りたいさん

    >>10223 マンコミュファンさん
    小規模スーパーってマルエツプチとかまいばすけっととかでしょう。もろファミマと被るから、とも倒れになる

  44. 10245 匿名さん

    スーパーはTTTのマルエツが品揃え良いし要らないんじゃないかな。

  45. 10246 匿名さん

    >>10240 通りがかりさん

    光ケーブルがメタルケーブルかよりも、1Gbなのか10Gbなのかを気にすべきでは??
    伝送距離が必要になる各住戸まで光にするだけで、専有部内はメタルが一般的じゃないのかな?
    別に光にしてもメタルにしても1Gb、10Gbそれぞれ対応したものがあるわけで、光にしたから速いわけではないでしょ。
    ちなみに専有部内の各部屋への配線は俺もなくて良いや。

  46. 10247 評判気になるさん

    >>10242 マンコミュファンさん

    担当によって違うのかもしれませんね。
    私は自分でも抽選見にいったけど夕方改めて落選の連絡は来ましたよ。

  47. 10248 マンション検討中さん

    >>10246 匿名さん
    建物まで10GBで引き込んでも
    それを何部屋に分配するかで速度はまた変わりますね。

  48. 10250 マンコミュファンさん

    1期2時のモデルルームはいつ解放されますか?

  49. 10252 名無しさん

    >>10249 匿名さん
    リビオ品川の港南は住みたくないだろ
    勝どきや豊洲とは環境が雲泥の差だよ
    港区内で港南なんて言ったら常に見下されるし

  50. 10253 通りがかりさん

    >>10241 検討板ユーザーさん
    ドゥトゥールやKTTが上がるよ

  51. 10254 名無しさん

    >>10251 さん

    じゃあやめとけば?ここの2期の価格次第では私はリビオ品川にシフトチェンジします。
    駅まで10府歩くしかないここと違って品川駅までシャトルバスもあるみたいだし。

  52. 10255 匿名さん

    >>10254 名無しさん
    資産性で豊海検討してる人は、条件悪いリビオ品川厳しいでしょう。
    品川スレに帰ってください。
    11月の豊海1期2次には参加しないでね。

  53. 10256 通りがかりさん

    >>10252 名無しさん

    たしかに敷地の周囲は殺風景だったが、街全体とすれば公園も多いし、悪くない。
    何より高輪ゲートウェイ駅や品川駅の周辺開発が凄い。

  54. 10257 口コミ知りたいさん

    >>10244 口コミ知りたいさん
    ドゥトゥールはセブン+マルエツ
    PTKはローソン+ライフ
    どちらもフルサイズのスーパーだよ

  55. 10258 eマンションさん

    >>10250 マンコミュファンさん
    予想だけど22日くらいじゃないかな。そんで11月1日ころのMR枠から解放されると予想。新規受付は16日×25人で400組程度と予想します。抽選は12月2日かな~。年内は当選者の対応などで終わり、2期1次は1月半ばからMR解放して3月下旬に抽選と予想。

  56. 10259 匿名さん

    >>10257 口コミ知りたいさん
    TTTのマルエツも広くて品揃え充実していますよ。

  57. 10265 検討板ユーザーさん

    Xでもリビオタワー品川に期待してる人、ほとんど見なくなったよね。
    厳しいって。

  58. 10266 マンコミュファンさん

    >>10265 検討板ユーザーさん

    販売が延期されたからでしょ。当初予定ならもう販売始まってたはずで、7月までそれに向けて盛り上がってたけど高輪ゲートウェイの開業祭りにぶつけるように販売開始を遅らせた。芝浦のシティタワー2棟も軒並み販売延期。

  59. 10267 マンション検討中さん

    一階の店舗区画は地権者権限とのことで、地権者さんにとっては何を判断軸にしてるのでしょうか?
    我々分譲検討者からすると生活利便性が第一かと(そのため雨にも濡れず徒歩0分で行けるスーパーが嬉しいという意見が多い)おもいますが、地権者さん目線では賃料が高く取れるところ伺ったことがあります。
    賃料が高くとれるとどうして地権者さんにメリットがあるのでしょうか?(地権者さんに賃料が分配されたり実質的なベネフィットがあるのでしょうか?)

  60. 10269 マンション掲示板さん

    >>10267 マンション検討中さん
    地権者っていうか区分所有者なんだから全額賃料受け取りますよ
    当たり前でしょ

  61. 10271 評判気になるさん

    >>10258 eマンションさん
    MR参加した方はご存知かと思いますが、ブース結構たくさんあります。開放日が何日間か不明ながら、営業マン1人辺り4人/日ほど対応可能で10人以上は同時間帯で対応するので、開放日×40人が概算かと。ご参考までです。

  62. 10272 検討板ユーザーさん

    みんな投資用ローンで買ってるのかなすごいな

  63. 10273 検討板ユーザーさん

    >>10257 口コミ知りたいさん
    周辺住民の規模が全然違うし、行き止まりの立地ではないからでしょ。比較にならない

  64. 10274 eマンションさん

    >>10257 口コミ知りたいさん
    あとフルサイズスーパーとコンビニは競合する部分が少ないから共存できる

  65. 10275 匿名さん

    TTTのスーパーが広いから、無くても便利に暮らせると思うぞ。

  66. 10276 匿名さん

    >>10254 名無しさん
    やめとけばというか、リビオ品川は候補にも入ってないよ
    めちゃめちゃ割り高だと思うしあそこ

  67. 10279 名無しさん

    >>10267 マンション検討中さん

    てか、元々部屋ではなく店舗所有してた方のこと?自分の持ち物を誰かに貸して何をやるか?または自分で何をするか?まだ分からないってことでは?

    所有者が賃貸に出すので賃料は所有者ですよ。

  68. 10280 マンション掲示板さん

    >>10267 マンション検討中さん
    地権者権限?
    またまた、そんなデマ情報を書き込まない方が良いですよ
    もし誰かからお聞きになって書き込みをしているのであれば、ちゃんと情報の裏を取ってから書き込みされる事をおすすめします。
    あなたの為にもなります。

  69. 10281 検討板ユーザーさん

    >>10267 マンション検討中さん
    地権者がその店舗区画を持ってるんだよ。
    ・スーパーが賃料100万円で賃借希望
    ・飲食店舗が月200万円で賃借希望
    住民の利便性は前者の方が大きいかもしれないけど、後者に貸すのが通常の判断。
    共用部として貸してる他のマンションとは違うんだよ。

  70. 10282 名無しさん

    >>10271 評判気になるさん

    当選者のオナスタ相談対応なども同じ日程で行わなくてはならないため、1期1次のようにフルで人員を割くことはできないと思って減らしました。
    あと1日4組も対応厳しいのでは?と思ってます。午前1組、午後2組くらいがゆとりをもって対応できる限度かなーと考えました。

  71. 10283 通りがかりさん

    SKY DUO最終期終わって増援が来ないわけないわな。

  72. 10284 名無しさん

    そもそもの認識が違うようだけど、増援を受ける必要がないじゃん。

  73. 10285 匿名さん

    >>10282 名無しさん
    オナスタ対応はデザイン会社の社員では。ブースは占有するけど営業マンはボトルネックにならない。

  74. 10286 ご近所さん

    >>10227 マンコミュファンさん
    麻布台ヒルズや虎ノ門ヒルズはガラガラみたいですね。
    これからは内陸より湾岸エリアの時代ですよ。
    筑地再開発もあるしね。

  75. 10287 匿名さん

    築地再開発は地下鉄新線もできるしかなり盛り上がりそう。

  76. 10288 マンション検討中さん

    港区内陸は下品な成金経営者、美容外科医、半グレ、整形売春婦で溢れていますからね。
    有栖川公園では外国人が毎日のようにマリファナパーティーやってるし、子供を育てたい環境ではありません。

    都心なので物件価格は高くても、勝どきや豊洲に住みたいエリートファミリー層が憧れる環境ではない。

  77. 10289 検討板ユーザーさん

    >>10278 匿名さん
    めちゃめちゃくだらない事言ってるね
    大人と思えない

  78. 10290 マンション掲示板さん

    今週と来週が重説と契約会でだから10/25~の枠でモデルルーム新規予約募集が再開されそう!予約取れてない方はメール要注意

  79. 10291 マンション掲示板さん

    ネガキャンやって購入できなかった方、どのくらいいるんですかね。
    やっている事は情けないし、おまけに購入できないって、もう惨めしかないですね

  80. 10292 口コミ知りたいさん

    抽選後は亡霊達が沸き出るから面白いな

  81. 10293 匿名さん

    リビオの宣伝してる人がいるけど、嫌悪施設街に誰も興味ないよ

  82. 10294 マンコミュファンさん

    PTKが今坪800~1100で取引されるから、マリスカへの期待値は坪700~1000といったところでしょうか?
    そうすると、今後段階的に平均分譲販売坪単価620→750→850くらいに上がっていきそうですか?

  83. 10295 名無しさん

    >>10280 マンション掲示板さん

    大変失礼いたしました。
    勝手な勘違いで、地権者様全員の共有持分としての区画として残っているものと思ってしまっていました。
    特定の地権者様の持分ということであれば、その方の経済的利益を追求して当然と思います。
    みなさまご教授ありがとうございました。

  84. 10296 検討板ユーザーさん

    そうしますと、営業に経由でスーパーになるよう交渉して続けて貰うしかないですね!

  85. 10297 マンション検討中さん

    >>10291 マンション掲示板さん
    71が買いたくて必死に71や北側のネガキャンされていた方は買えたのでしょうか?

  86. 10298 マンション検討中さん

    >>10294 マンコミュファンさん
    気になりますよね。PKTは駅近ですし完全な類似事例ではないですが。。感覚的には分譲単価はそこまで上がらないかなと思っています、次回は1割増しくらいでしょうか、過去の勝どきの人気物件の実績が気になります。

  87. 10299 匿名さん

    >>10294 マンコミュファンさん
    PTKはエリアNo. 1のプレミアムも乗ってると感じる。個人的には駅距離も加味して2割引ぐらいが妥当だと思う。PTKが坪800-1100なら、マリスカは坪640-880。なので上がっても坪750ぐらいまでではないか。

  88. 10300 匿名さん

    おまえら冷静になれよ。
    こんな埋立地の端っこひ億出すとか狂気の沙汰。
    買わなきゃいいんだよ。
    買うから価格が上がるわけ。
    そろそろ不買運動起こすべき。

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

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総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

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3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸