東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）」についてご紹介しています。
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ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

匿名さん [更新日時] 2024-11-17 05:33:39
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物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

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THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY  [第1期2次]
THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY
所在地：東京都中央区豊海町41番（地番）
交通：都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格：7,460万円予定～5億980万円予定
間取：1LDK～4LDK
専有面積：32.92m2～152.18m2
販売戸数/総戸数： 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY口コミ掲示板・評判

  1. 9460 デベにお勤めさん

    受け渡し3年後で良く買うなぁ

    金利上昇、不安定な株価、為替、アメリカの不動産暴落、大地震、イスラエル・イラン情勢。。。

    ざっと思いつくだけでもこれだけリスクが潜んでいるのに盲目的にマンション価格が上昇するって
    本気で思ってんのか？？

    • 5
  2. 9461 評判気になるさん

    >>9457 通りがかりさん
    当然、降りるわけない。
    3年後引き渡しってのはそれなりのリスク。
    安心してGOできるのは医師、弁護士、会計士あたり。

    • 1
  3. 9462 通りがかりさん

    >>9460 デベにお勤めさん

    3年後の引き渡しなんて今までのタワマンでも当たり前でしたよ？？
    過去で言えば、1期で買って引き渡しの時点で既に含み益がある状態でスタート出来ます。
    ここが同じようになるとは限りませんが。

    • 6
  4. 9463 マンション掲示板さん

    過去に上がったからこれからも上がるとか言ってるやつは、なぜこれまで上がったかもわかってない。
    単なる博打を思い込みで正当化してるだけ。

    • 3
  5. 9464 マンション検討中さん

    >>9462 通りがかりさん
    駅徒歩10分、PTKやドゥトゥールより条件が悪いマンションであることは忘れない方が良いよ。

    • 8
  6. 9465 口コミ知りたいさん

    本審査から金消までの属性変更がたしかXでも話題になってたな。

  7. 9466 マンション検討中さん

    >>9459 買い替え検討中さん
    ここは手付けが戻らない
    検討外なのバレバレだし、少しはロムれ

    • 1
  8. 9467 eマンションさん

    ここはローン特約かなり厳しいからね

    • 2
  9. 9468 マンション掲示板さん

    ここが厳しい今と言うより、三井が幹事のところは全部厳しい。月島南もPTKノースもここと同じになる。

    • 3
  10. 9469 マンコミュファンさん

    >>9461 評判気になるさん

    そのうちの1つですが、今回は降ります。

    • 6
  12. 9470 マンション検討中さん

    抽選も厳しいし、ローン特約の条件、3年の手付金寝かせリスク、全てが厳しい。
    一次取得者がすぐに近隣中古を買うべき理由の全てが揃ってる。

    • 5
  13. 9471 買い替え検討中さん

    >>9466 マンション検討中さん

    既に登録終わっているよ。少しは法律勉強しろ

    [一部テキストを削除しました。]

  14. 9472 マンション検討中さん

    よほどのことがない限り一次取得者は中古。
    そもそも一次取得者はほぼいないと思ってるので、そうなるとやはり104/93あたりが熾烈になってくるか。

    • 1
  15. 9473 購入経験者さん

    気が早いですが、もし抽選に当たったら、未完成の状態で転売する予定の方いますか？
    私は3年後の不動産マーケットがどうなってるか怪しいので、転売するつもりです
    スカイデュオとかは転売でまくりですが、普通に不動産屋に依頼すればよいのでしょうか？

  16. 9474 匿名さん

    >>9472 マンション検討中さん
    近隣住民の買い替えがほとんどって言ってた気がする。

  17. 9475 名無しさん

    >>9473 購入経験者さん
    未完成の引渡し前に転売…？

  18. 9476 マンション掲示板さん

    >>9473 購入経験者さん
    短期の40%税金かかることを前提に、完成前転売するの？
    うまくやってくれるあなたに協力的な仲介業者いれば良いけど、結構な確率で揉めるよ。
    修繕積立金基金や税金関係は自分負担で解決するとしても、登記関係で詐欺に遭わないようにね。

    • 3
  19. 9477 口コミ知りたいさん

    >>9473 購入経験者さん
    基本宅建会社じゃないと難しいと思います

    • 1
  20. 9478 名無しさん

    >>9473 さん
    施行前転売しているほとんどは宅建会社です

    • 1
  21. 9479 購入経験者さん

    >>9477、9478

    ありがとうございます。
    個人が未完成物件を宅建業者に依頼して売却って難しいんでしょうか？

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