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匿名さん
[更新日時] 2015-02-11 20:12:20
暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
[スレ作成日時]2015-01-15 20:38:39
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購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART81】
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756 匿名さん 2015/02/03 06:36:36
このマンション民って
「都心マンション」と「郊外戸建て」しか対象にしてないよね。
結論で言うと
都心戸建てに勝る物件はないってことになる。 -
761 匿名さん 2015/02/03 07:36:22
住み替えるの前提なのに何で賃貸にしないの？
その方が相場を気にせず好きな時に引っ越しできるよ。
賃貸料が勿体ないってセコい考えなのか？ -
763 匿名さん 2015/02/03 08:00:48
金持ちは購入でも賃貸でもどちらでも。
庶民は購入一択だよね。
都内には１０年間値下がりしないマンションがゴロゴロしてるのに
毎月２０万も３０万も大家に賃料払うのは馬鹿らしいでしょ。
まぁ賃貸推し派はスレ違いなのでこのへんで退散よろしく。 -
764 匿名さん 2015/02/03 08:02:29
>賃貸料が勿体ないってセコい考えなのか？
ここは購入スレなんですけど。
マジレスすると、都内分譲マンションだけど、月々の管理費と修繕積立金で6万円。
それに固定資産税が月に均すと約4万円、合わせて10万ぐらい掛かってる。
狭いワンルームなら借りられるぐらいだよね。
例えば10年賃貸するのと、買ってから10年後に住み替えるのと、
どっちが有利なのか時代によるでしょうね。
上の方にあった駅近マンションのように、15年経っても買った時と同じ値段で売れれば、
15年分の家賃分より管理費など勘案してもお得だろうし、その逆もあり得るかな？
都心物件の場合、賃貸か分譲か悩ましい選択ではあるね。
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767 匿名さん 2015/02/03 08:21:17
都内の狭いワンルームに月１０万で住む、賃料４０万オーバーの高給分譲に月１０万で住む。
比較するまでもないと思うのですが。
しかも１０年なら住宅ローン控除もありますし。
管理費と修繕積立金で６万円ってのも相当手厚いレベルなので快適でしょうしね。
10万の都内賃貸じゃ下手すればオートロックなし、浴槽1216で床暖房も追い焚きもナイナイ尽くしで
学生が住むならまだしも相当悲惨な環境ですよ。 -
769 匿名さん 2015/02/03 08:44:46
その１億が1億2千万になって戻ってくるのが最大のメリットなんですよ。
反面郊外に豪邸建てても１０年で上モノの価値は半額になりますけどね。
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771 匿名さん 2015/02/03 09:19:31
>>770
バカ言ってるね。じゃあ都心に2億5千万で3LDKを買う。10年後、奇跡的に10%値上がりして2億7500万で売れたとする。
一応大雑把に言って2500万の利益となる。
では、郊外の駅遠くの古戸建を1000万で買う。それで、使わなかった2億4000万を運用に回す。10年で2500万って年利では1%チョット。まあ、これだけの額なら普通にやればできるでしょうし、ここ10年の相場なら嫌でもその倍くらいは稼いでいるでしょう。なにより不動産よりも圧倒的にロスが少ない。
どっちが得してるの？どちらが賢い？
単純に資産価値で言えば都心のマンションの価値はある。しかし、住まいにそれだけの金額を掛けるのは完全に無駄。
その分を運用に回せば倍以上の利益がある。面倒なら銀行の投資信託にでも放り込めばいい。マンションよりも効率よく儲かる。
まあ、私だったら6000万程度で周辺区の戸建に住む。1憶は現役のウチに切り崩しながら使って、残り9000万は老後悠々自適に暮らすために貯金するかな。
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772 匿名さん 2015/02/03 09:21:02
なんでマンション民って、別立地で比較して勝った気になってんの？
「予算5000万円マンションと、予算1億円戸建てなら、
予算1億円戸建てのほうがすべてにおいて勝ってる〜♪」
って言っても、予算が違うなら、そりゃ条件が違うんだから意味ないよ、
って結論にしかならないのと同じ。
立地が違う物件比較して項目別に勝った負けた言っても意味ない。
郊外戸建てと比較するのは郊外マンション。
都心マンションと比較するのは都心戸建て。
これが当たり前。
そうでない比較はただの立地厨なのでスレチ。
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776 匿名さん 2015/02/03 10:21:59
そもそも同じ立地というのが無理があるんだよね。
都心の駅徒歩５分以内、特に駅直結マンションは価値が高い。
ただその立地に戸建てが建てられるかといえば無理でしょ。
駅直結戸建て１０億とか興味あるかい？
では郊外同士で比較しよう。
これは資産価値はどちらもないのが前提ね、あくまで住み心地の話。
駅徒歩3分70平米マンション。駅徒歩20分100平米戸建て。
これはもう好みの問題じゃないの？
DINKSやシニア世代なら駅近のほうが何かと便利なのは間違いないし
子沢山のファミリーなら70平米じゃ狭いから車必須でも戸建てになる。
ただそれだけでしょ？ -
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782 匿名さん 2015/02/03 10:38:17
駅の近くなんて戸建てもマンションもどっちもあるよ。
同じく駅から遠いところだってマンションも戸建もどっちもある。
しいて言えば、山間部にあるのは戸建か宿泊施設かって所だな。 -
789 匿名さん 2015/02/03 14:18:36
>787
駅に近い戸建てが少ないんだよ。
http://www.waseda.jp/sem-ykom/b-Haku.pdf
東京だと
マンションは75%が駅徒歩10分以内、バス便は2%
戸建てだと、37%が駅徒歩10分以内、バス便が13%
千葉県でも
マンションは53%が駅徒歩10分以内、バス便が9%
戸建ては、25%が駅徒歩10分以内、バス便が26%
郊外でも駅に近い戸建てなんて選択肢が少ない。 -
790 匿名さん 2015/02/03 14:40:33
>>789
少ないだけであって選べない訳じゃないでしょ？
現に、ウチの最寄では戸建ても選べる。マンションと同じ予算なら建売になっちゃうけどマンションより広い家が買えるよ。
他にもニュータウンみたいな新興住宅地ではマンションの他に大規模分譲地が必ずある。
それに建売ってそんな不便な所には建てない。マンションと同じ理由。売れないから。
あんたの挙げたリンクでも徒歩15分で区切ると東京の戸建の87%がそれに収まる。千葉、埼玉で78%、神奈川で66%。つまりほとんどの戸建は徒歩15分以内の場所にある。
にもかかわらず、>>776 では、郊外の例として ＞徒歩20分の100平米の戸建
そんなの一般的じゃないでしょ？郊外じゃなくて田舎の話でしょ？
あんたの挙げたリンクでも戸建てとマンションの立地の差はわずか5分なんだよ。しかも東京なら4割近い戸建てが駅から10分以内にあるんだよ？なんで選べないなんて結論になっちゃうの？
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793 匿名さん 2015/02/03 15:58:26
戸建ては立地が悪い。これが致命的。
もちろん中には好立地もあるよ。
ただそれだと酷いペンシルになるか数億になるか。
郊外だと好立地の戸建てもあるって？
郊外の時点で好立地であることはない。
つまり前提がおかしい。 -
797 匿名さん 2015/02/03 17:35:53
なんだかんだ言っても
都心戸建が資産価値も利便性も最強でしょ。
都心戸建 ＞ 都心マンション ＞ 郊外戸建 ＞ 郊外マンション
「購入するなら」この順に間違いはない。 -
798 匿名さん 2015/02/03 23:43:09
まだこういうスレッドやってたんだ・・・。
これって結論出るわけないやん。
戸建ての人は、マンション組を見下してる。
マンションは、利便性を主張して自身を正当化したい。
結局、両方が自分の判断が一番正しいって思いたいんだから。
人間の嫉妬と傲慢さと欲望が渦巻いたこのスレッドって不毛ですよー。
まあ、敢えて言うなら
10年以内に7～8割の確率で大震災が起きることが確定している都心に
家やマンションを今から購入する意味が分からないけどね。
震度７を超える地震・火災・津波が都心全てを襲うだろうね。
その後も何カ月にわたって震度５を超える余震に襲われ続けるんだよ。
ローン払い終える前に全てを失うよ。
都心なら今は『賃貸』が最強にいい物件だよ。 -
799 匿名さん 2015/02/03 23:51:57
都心に戸建て建てて維持できる人がほとんどいないから
どっちがいいって話をしているのに
自分が都心駅前の戸建に住んでそれを維持していける収入があるなら
こんなところ来ないだろうけどな、そもそも -
800 匿名さん 2015/02/03 23:51:59
立地の良し悪しは人それぞれだからね。郊外と言っても程度があるし。地価と住みやすさは関係ないでしょ。でも、東京で20坪も無い土地や車も入れないような所に建てる位なら、私は多少狭くてもマンション選ぶかな。
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