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暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
[スレ作成日時]2015-01-15 20:38:39
暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
[スレ作成日時]2015-01-15 20:38:39
立地によるとしか言いようがないよ
代々続く資産家が代々マンション住まいなんて考えられない
それだけ無駄が多い
マンションて限られた狭い範囲に大勢の人が住むように合理的に作られた建物でしょ?
これから人口減になっていったら存在自体が不要というか、マンションって一定数の住人が居ないと管理運営ができないんだから存続自体が不可能、住むことすら困難になるよ。
人口減って馬鹿じゃないの。
一億が一千万になるとでも?
人口減で困るのは地方の戸建てでしょ。
好立地の駅近マンションは安泰だよ。
http://sanoji1416.jugem.jp/
2015.01.30 坪300万円のマンション、坪200万円の戸建-「田園調布に家が建つ」時代に
ヴィンテージマンションさん中々慧眼ですね
東日本大震災の被災地である東北地方の住宅総合は96.5(対前年同月比-0.6%)、
更地・建物付土地は91.8(対前年同月比-4.0%)、マンションは174.3(対前年同月比+31.7%)となりました。
上記ブログのここがなるほど、と思いました。
不幸にも被災に遭われた方は教訓にしているのですね。
3匹の子豚ではないですが我々も再びいつ起こるか分からない災害に備えたいものです。
私は実家が大震災に遭っているので
やっぱりマンションにしましたかねえ…
全壊マンションは再建築で揉めるから、やっぱり戸建が…とも思ったのですが
結局は、被害を免れたマンションのほうが圧倒的に多いんですよね
どういう状況にせよ、まず命を守るのが先決かなと
もちろん戸建も地盤などがしっかりしていて、
耐震にお金をかければ大丈夫だと思います
>>685
へー地方のマンションは困らないんだ その理由は?
地方だと駅のすぐそばに戸建てのニュータウンがあるけど、駅のすぐ側の地方マンションだと困らなくて
駅のすぐそばの地方戸建だと困っちゃう理由は?
で、震災をおそれて湾岸エリアにマンションを買うんですか。
バカですねー
>>691
地方は戸建てだろうとマンションだろうと論外、で結論出てますよ?
あくまでも資産価値の話です。
田舎が好き、故郷が好き、分かります。
ただ遅かれ早かれ二束三文になりますのでローンは身の丈が肝要です。
>693
>二束三文になります
そこで止まれば良いですがマンションは大きな負債になります。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150128-00000500-fsi-bus_all&pos=1
仮に人口等がが5%減るとします。
平均では一戸建ては5%が空き家、放置になるだけです。
マンションも同様に5%が空き家ですが放置出来ません、そこが問題です。
平均5%ですから10%も有ります、滞納等が発生し始め、スラム化へ一直線?
需要のある場所が空き家になることはない。
あなたの住まいが空き家になるなら需要がないだけ。
不毛すぎる、小学生かい?
>697
周りに空き家が有れば必ず極端に価格は安くなる。
安くなれば周りに移る人も出る、価格が維持してる時に売り、損を最小にすることを考えるのは当然。
小学生でも分かる簡単な市場原理。
同じ地域ならマンションは一戸建ての100倍暴落
空きマンションは何も生まないから怖い、負債だけ雪だるまで増える、売り急ぐ心理が働き暴落の危険が高い。
マンションならマンヘルのプレイルームとか貧困層向け宿泊施設とか工夫次第でどうにでもなる。強度を無視すれば、ぶち抜きで100平米以上も可能。戸建には無理なこと。
672で完全論破されたのに一夜明けたら支離滅裂な連投再開かよ(笑)
好立地マンションには勝ち目ないから田舎の過疎地域同士で底辺争いに持ち込もうと必死(苦笑)
>好立地マンションには勝ち目ない
需給関係に勝てる条件等は有りません、周りが下がれば何れ暴落して適正価格になります。
>>672 で論破?馬鹿な事言うなよ。こいつはサラッと自分の間違いを認めて672に書き込んでるんだよ。
「必ずしも元値で売れない」てな。それに中古価格を含んでいるから中古の相場も上がっているとはいえなくもない。しかしながらこれはあくまで指数。今まで7割減額だったのが5割減額になっても指数上は値上がりになる。実際に自分の中古物件はびた一文値上がりしてはいない。経年に伴って値下がりし続けている。
そして、最大の間違いとまで言っている土地価格。2008年を基準に一度値下がりしているがその後は安定している。昨今、都内の土地価格は底値と言われ続けているがそれが現れた数値と言える。
実際の価格は657さんが上げた資料にある通り値上がりしている。
何より、築古のマンションは新築の同時期、同立地、同価格の戸建(例えミニ戸、ペンシルでも)よりも値打ちが無くなるという事を覆す資料にはなっていない。しかもたったの7年しか経過していない資料じゃあ築古の価格の参考にはなり得ない。
マンションは古くなれば必ず値下がりする。
>>705
好立地の戸建と比べたら?たしか、予算は上限無いとか言い張ってたよね?
六本木ヒルズ取り壊して60階建ての戸建を作って庭にドーム球場を作ればそうそう値段は下がらないよ。これも戸建だよ?
余剰スペースは賃貸にでもすればいい。商店街とかによくある店舗一体型の戸建の延長だね。
マンションって予算関係なくしてもそんなことできないじゃん。区分所有だから専有部以外は手を付けられない。たとえワンフロアにある部屋すべてを買い取っても壁は共有物だから取り壊すことはできない。
ちなみに自分でマンション建てて、下階を貸したら賃貸物件付戸建になるんだよ。
万損民は物件を投資、もしくは損得で考えてるよね。
自分のマンション一棟持ってる人は資産家だけど、都心だかなんだか知らんが、たかが70平米程度の部屋持ってるだけで、資産家気取りのマンション民は愉快な思考回路だなとよく思う。
>マンションは古くなれば必ず値下がりする。
家は耐久消費財ですから、戸建てであれマンションであれ当然値下がっていきますが、
では、これはどういうことでしょう?
https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php
築後20年近く経過しているのに値上がっているマンションがこれだけあります。
やはり都心物件が多いですが、横浜の都心部なども上がっていますね。
これらの事象についてはどう説明されますか?
>708が典型的な戸建て民だね。
データに基づいたまともな反論がなくて、極論しか言えない。
戸建てを買ったほうがいいっていうメリットを具体的に挙げられないなら
黙ってみてればいいのに。
書けば書くほど惨めになっていくよ。
>失われた10年の不動産低迷期のマンション物件の、
それでは、逆に言えば成長期と低迷期とがあって、値段も上がったり下がったりする、
そういうことですか?ではあなたの主張する、
>マンションは古くなれば必ず値下がりする。
「必ず」値下がりする、という書き込みは矛盾しますね。
実際に値上がりする物件は、上記データにあるようにいくらでもあるのですから。
モノの価格は、景気と、需要と供給に左右されるという、ごく当たり前の事実が理解できませんか?
どちらにしても、70平米程度のマンションさんの資産だの値上がりだの、ちっさい話ダナー
>701
築4年で空き室など当分無いし、駐車場が満杯で築50年に更新する機械駐車場が6割
の契約で採算が取れ残額は管理組合の収入になる。修繕費に換算すると数十軒分の収入で
仮に空き部屋が出ても収入のがはるかに多い。それが何十年分か?
戸建ての空き家は持ち主が自由に放置するから、廻りの住人は浮浪者が住み着いていないか
チェックするしか出来ない。ボロい空き家が増え、環境が悪化するだけ。住環境の悪化で
値下りも有るだろうね。
>718
712のデータよく見て下さい。
https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php
実勢価格の部分は、均して70㎡換算ということで、決して70㎡のマンションの話ではないですよ。
特に上位10位までの千代田区や港区マンションは、超の付く高級マンションばかりで、
間取りも300㎡を超えるような物件も含まれ、3位のザ・ハウス南麻布は、
最上階15億円の部屋もありました。
>ちっさい話ダナー
ではないと思いますよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
そりゃあ需要はあるだろうね。
しかし一部のマンションが値上がりしているからという理由で
まだまだ価格が上がる、もしくは下がらない。と考えているならおめでたいということでしょ。
維持費ですらバカにならないから・・・
>702
http://www.yendo.co.jp/story_03_04.html
バブル崩壊後の東京都のマンション価格の推移
2008年前半には、東京23区で138%の291万円/坪、23区以外で124%の183万円/坪にも上昇した。
http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2014_03.html
~都市圏中心部の中古マンション価格、築年別の調査結果~
東京23区ではほぼ同じ価格水準だった「築20年以上」と「築30年以上」の価格差も確認できます。
「築10年未満」と「築10年以上」での差に比べるとかなり小さくなっています
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_2540.html
西葛西には賃貸マンションがたくさんあったが、殆ど募集ゼロ。殆ど埋まっている。
これが築40年の14階建てマンション。大規模修繕だけでそんな古くは見えない。
職場にマンション購入の営業の電話がよくかかってくる。
売れない所もいっぱいあるんだろうなぁ。
売れるところは広告も営業活動もいらないから世の中売れないマンションだらけだよ
築40年のマンションなんて、すでにババ抜きが始まってる状況だよ。
築40年の戸建てなんて、屋根は雨漏り、床下はシロアリわんさかの状況だよ。
このスレの戸建民は修繕費を無駄だと思ってるから尚更酷い惨状です。
>>712
ちゃんとごく一部の奇跡的な例外マンションはあると書いてきたけど?
>1993年1月以降竣工物件
これに当てはまるマンションて日本全国に何万棟あるんだろう?
都心エリアそれも代官山でも上位50位で23.7%しか上がってない。投資額と維持費を考慮すると良い投資とは言えない。
効率が悪すぎる。
なによりマンションのパーセンテージで何パーセントがこれだけ上ってるの?
東京23区のマンションの何パーセントが10年後に新築時の価格を上回って販売されているのかを出してよ。
極端なな例を挙げてもそれは無駄だ。こちらが最初からかいていた極一部の奇跡的例外物件の実例を挙げただけ。
それになにより、築古のマンションの話をしてたんだよ?一番古くても築12年。この辺は築古とは言いません。