購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART81】

ですね(^^;。他スレ移動しまーす！

>>13
ネットは便利ですね。

アパートやマンションのように、あかの他人と一緒の建物に住むのはどうでしょうか？
管理組合とか住民間のトラブルが多いって今日テレビでやってました。

>モデルや芸能人もよくいたり楽しくお薦めの街です！

私も都心住まいだけど
こんなことで喜んでるのって実は田舎住まいの人？
むしろ辟易だよね、

都心マンション房がレスしないだけで、これだけ全体のレスが減るんだから
他スレ合わせて、相当レスして荒らしまわってるってことだよね。

その通りですね。世間一般的に共同生活が良い何て、昭和３０年代の団地ブームの話。
中国では、今が都会団地ブームらしいから、まさに中華思想ですね。

人口が減少していくのに、わざわざ狭い集合住宅に住む必要はない。

不動産なんだから個別事情はもちろんあるのだけど
コンパクトシティは基本賛成

田舎でもどこまでも民家があるのって日本特有だね
これから同じインフラ維持していく余裕はどうみてもない
さっさと見切りをつけるべき

世帯構成数は減っているし、広い住宅の需要も減っているでしょう
効率のよいインフラで質のよい建物を推し進めるべきと思います

まあ都区内は別として、どのみち人口減少で土地は余っていくからね。
都心でもバブルと今を比べるように、土地自体の価値は下がっていくよ。

コンパクトシティって言うとなんだかごっちゃまぜに一か所に集まると勘違いしている人が居るけど実際には、
働く場所主にデスクワーク的な職場を中心に、その周囲に住まい、生活と商業エリアがありその外郭に製造業や農業地域があるというのがコンパクトシティ。
本社機能の中心部と住居がごっちゃまぜでは機能的とは言えない。中心部は労働地域として効率化しなくては人口減と言っても労働地域が足りない。その周囲に商業、サービスと住宅、生活地域を統合すれば暮らしやすく働きやすい街ができる。
敷地面積が必要な製造業や農業はその周囲に地域ごとに移築できれば通勤と流通の効率化ができる。
これこそがこれから向かうであろうコンパクトシティ。
その中で、マンションしか作られない、戸建しか建てられないでは多様性のある町は生まれない。
それぞれがそれぞれのメリットを選択できる街というのが未来形の理想の街。

>27

人口減でも都市に集中する。だから集合住宅が増えている。大都市圏でも大阪名古屋の通勤時間は
平均３０分。東京の一時間が異常。東京も近場が増える。都心のオフィスビルも超高層化で
高層は空き室が多くマンションが増えている。

>>27
あなたは何百年も生きられるの？
言ってることが滑稽。

>>32
その通り。
マンションを買うと、子孫に負の遺産を残す事となりますね。
自分で責任取れないマンションは、住居として最悪だけで無く、一族を不幸にします。

>33

田舎のお金持ちが想像区税対策で東京のマンションを買っているのが現実なんだが。

相続して嬉しいのは、相続税をがっぽり取られる上に
売ったり買ったりするのに手間がかかる戸建てじゃなくて、
税金が安くて流動性の高いマンションっていうのは
プチ富裕層（資産1億～5億ぐらいの人）にとっては常識だよ。

>>34
それは単なる相続税対策。
実際に自分が生活をするために購入して数十年も住んでしまったら不良債権以外の何物でもない。
住いとしてマンションを選ぶと不良債権になる。だから相続税対策のような購入に限定する。
これが本当の常識。
田舎の資産家は全財産売り払って都会のマンションに移り住んでるとでも？？？
相続税をがっぽり取られるのは預貯金を含む現金資産。次に株などの有価証券類。それと比べれば戸建なんて全然良い方。
「子供に現金で残す」が最も税金が掛かる。

>35

わかってないな・・・

現金に税金がかかるのは当然。
では、金融資産を多く持つ人が戸建てじゃなくてマンションを買って相続税対策をするのか？

それは、相続を受ける側がマンションのほうがありがたいからだよ。
戸建のほうが資産性が有るなら戸建てを買うに決まってる。

で、相続税対策で買うのと、居住用で買うのでは、相続を受ける側からすると何も変わらない。
（もらうものは一緒だから）

ここまで書けば結論は分かるよな。

具体的にマンションだとどういう風に相続時に有利なの？戸建てだとどう不利なの？

>>36
そんなにムキになって、中国の実態を語らなくても、、、
日本の話をしましょうね。

>37

>34に書いてるとおりじゃない？

市場価格で同じ価格の物件の場合マンションのほうが相続税の評価額が低い→相続税が安い
マンションのほうが賃貸に出しやすい（特に高額物件の場合に顕著）
マンションのほうが取引事例が多くて相場が固まってるから売りやすい。売れるまでの時間が短い。

戸建てでも時間をかけてじっくり売ればマンションと同じように売れると思うけど、
相続した物件がなかなか換金できないのは不都合だよね。

>38

日本の話しというより、東京・横浜の話ですね。

それ以外の地方ではやや事情が違うと思いますよ。