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暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
[スレ作成日時]2015-01-15 20:38:39
暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
[スレ作成日時]2015-01-15 20:38:39
買った金額、貸した金額結構だが
自分が住んでない物件の議論なんて、なんの意味があるんだ?
投資物件は、最終的には回収率というスレと関係ない所へ話がいくだけでしょ。
すまんけど、都心の物件がバブってたのは、東京オリンピックが見込まれた「織り込み価格」なだけだよ。
東京オリンピックが正式に決まって、その価格高騰が維持されたけど、
(もしもよその国に決まっていたら大暴落がその時点で起きていた)
選手村のマンションがすべて市場に放出される未来を考えると、
すでに誰かが暴落物件をつかむというババ抜きが始まってんだけど。
そういう意味で、現在の投機としては、がくっと値落ちして底を打った
郊外の(ただの郊外じゃダメだけど)土地のほうがずっと旨味がある。
いま、アホみたいに高騰した都心物件を買おうって奴は、
まあ、数年後びっくりするよ、自分の財産の目減りに笑
銀行から追加担保請求されないよう、気をつけてね。
今のタワマンが長期に渡って資産価値残るようにと色々工夫されてきてるのは戸建派も知ってるよ。ただ、本当にその思惑通りにいくかは蓋をあけてみなければ分からないってのは間違いない。自己責任でどうぞ。個人的には40年後、DINKSも子供1人世帯も今の感覚よりもずっと広い家、マンションに住んでると思うけどな。
それに、はじめに書いてあるようにこの白金高輪マンションはキャッシュ購入だから、
銀行云々は全く関係ない。悪しからず。
28万の賃料から引かなければいけないのは管理費と修繕積立金だけじゃない。
管理委託料(家賃の1割程度)、固定資産税、不動産所得に対する税金、固定資産税、購入時の諸費用と売却時の諸費用が値け落ちてる。それと、借主が変わる度の修繕費。礼金が1で28万じゃあとても足りない。敷金なんて実際にはよほどのことじゃ無いと手を付けられない。
本当に大家業してるの?
そんなことあなたにイチイチ説明する必要ありますか?
ここはそういうスレではないだろ?
そんなことより、早く下記の説明をして下さいな。
>もし同じ立地で同じ金額の戸建を購入していたとすれば、10年間の収支はもっと良かった
>郊外地の戸建、マンションも同じような利益が上がりましたか?
築10年程度の築浅マンションなら売れるよな。
実際、購入した住まいなら10年で売るなんてありえない。そういう奴は物凄い無計画な馬鹿。
築30年越えたら完全に戸建ての独壇場だよ。30年後にも買値と見合う価格を維持できてるマンションなんて日本に100戸あるかどうかの奇跡のマンションだけ。
ちなみに日本に分譲マンションは650万戸あるらしいよ。
>それは江東区などの一部タワマンなどの話。
>港区は、そういう一時的要因に左右されない。
いや、港区が一番被害うけるよ。
中央区もかなり。
千代田区はそうでもないけど、そもそも需要の芯が違うというだけ。
>実際に不動産売買経験もない素人は引っ込んでろって。苦笑
???
きみ、根拠なく押し付けるの好きだね。
いや、別にいいけどさ。
きみが「港区は大丈夫」という論拠と、
ぼくが「不動産売買経験がない」という論拠は
どこから生まれてると思う?
そう、きもの脳内でだけなんだよね。
ちなみに不動産業界じゃ常識だけどね。
港区のマンションはいまやババ抜きって。
まあ、買っちゃったひとからすれば信じたくないのはわかるけどさ。
この郊外民が出てくると途端にスレが退屈になる。
なぜって、言ってることが独りよがりでデータも論理も全て支離滅裂だから。
郊外は価格低下も著しいのに、ろくなデータも示せず都心批判ばかり。
それより早く以下のコメントとデータ出せよ。
>もし同じ立地で同じ金額の戸建を購入していたとすれば、10年間の収支はもっと良かった
>郊外地の戸建、マンションも同じような利益が上がりましたか?
都心房、お前が消えろ。お前の支持者なんてここにもいないぞ。
東京五輪終了後、湾岸エリアでは「ある理由」から資産価値が下落する!?
http://www.rakumachi.jp/news/archives/59512
タワマンがスラム化? 東京都心の恐ろしい「未来予想図」
http://news.livedoor.com/article/detail/9544477/
2020年東京オリンピックから東京の地価は下落していく
http://www.shinoby.net/archive/2013/09/2020-1.html
東京湾岸エリアの高級タワーマンションが資産価値下落の危機!?
http://kasegeru.blog.jp/archives/12917392.html
きりがないな。
都心のボラティリティが高いのは間違いない
でも都心マンションと郊外戸建の10年前と今の比較じゃ
勝負はみえている
都心で正解、ケチつけるのは単に僻み
次の10年はもちろんわからないが、少なくとも今起きている傾向は見て取れるよね
湾岸エリアはオリンピックがあろうとなかろうと、はじめから論外。
東京で育った人は絶対買わないよ。
まあオリンピックまでの期限付きで投資物件としてならアリかもしれないけど、売りどき逃したら怖いね…
管理担当です。
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