購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART81】

投資マンション業者の戯れ言の巻、であった。ちゃんちゃん

判定は、3:7で投資マンション業者の負け。スレの趣旨との論点のズレと、信ぴょう性の無い売却価格ベースとする儲けのひけらかし感が敗因。対する対戦相手の突っ込み論点は的確であった。

ここは勝ち負けどうこうというスレではないだろう？それに貴様は何様のつもりだ？苦笑
それにまだ不明なのは、

>もし同じ立地で同じ金額の戸建を購入していたとすれば、10年間の収支はもっと良かった
>郊外地の戸建、マンションも同じような利益が上がりましたか？

これらの回答がまだなのだが？

そもそも、このマンションは投資用物件ではないファミリー向けだよ。

>信ぴょう性の無い売却価格ベースとする
素人が何をホザイているんだ？
きちんと不動産屋に査定してもらった妥当な売却価格。
そもそも、意味のない高値を設定したところで誰も買いたいと思わないだろ？
変な言いがかりは止めるべき。

>1032, 1036
具体例示さないとダメ、私の知る限りそんなゲイン得られる戸建はない
ぜひ教えてほしい

>1040
私も似たような物件所有してるので行く末が気になります
がしかし、グローリオで坪390いきますかね？そこまでマーケットバブってます？

投資と居住は別だよ。
このスレでは人に貸すことを前提とした議論はされてない。
あくまで自分が住んでいる住宅の価値でしょ。

>投資と居住は別だよ。
何が違うの？
じゃあ、この部屋に私が11年間住んでいました。
貸したとしたら月28万ぐらいだそうです。
という設定にしたらOKなの？
賃貸に出していたのと自分が住んでいたのと、何が違うのでしょうか？

もし自己住居としていたなら、空室期間もなければ、現状復帰コストなども掛からなかった訳で、
利回りはもっと有利になるだけ。

>投資と居住は別だよ。
は意味不明だ。

空き家率、千代田区36％、中央区28％
万損投資の結果、屍の山。
いつか来た道、南無阿弥陀仏。

てじまいできるなら、ありがたい話だ。投資ぐるいのオッサン

買った金額、貸した金額結構だが
自分が住んでない物件の議論なんて、なんの意味があるんだ？

投資物件は、最終的には回収率というスレと関係ない所へ話がいくだけでしょ。

すまんけど、都心の物件がバブってたのは、東京オリンピックが見込まれた「織り込み価格」なだけだよ。
東京オリンピックが正式に決まって、その価格高騰が維持されたけど、
（もしもよその国に決まっていたら大暴落がその時点で起きていた）
選手村のマンションがすべて市場に放出される未来を考えると、
すでに誰かが暴落物件をつかむというババ抜きが始まってんだけど。

そういう意味で、現在の投機としては、がくっと値落ちして底を打った
郊外の（ただの郊外じゃダメだけど）土地のほうがずっと旨味がある。
いま、アホみたいに高騰した都心物件を買おうって奴は、
まあ、数年後びっくりするよ、自分の財産の目減りに笑

銀行から追加担保請求されないよう、気をつけてね。

今のタワマンが長期に渡って資産価値残るようにと色々工夫されてきてるのは戸建派も知ってるよ。ただ、本当にその思惑通りにいくかは蓋をあけてみなければ分からないってのは間違いない。自己責任でどうぞ。個人的には40年後、DINKSも子供1人世帯も今の感覚よりもずっと広い家、マンションに住んでると思うけどな。

>1052
それは江東区などの一部タワマンなどの話。
港区は、そういう一時的要因に左右されない。
それは歴史的な価格推移を見てみれば一目瞭然。
きちんとしたブランド価値がなければ、これだけのリターンは得られないと感じている。
机上の空論だけで、実際に不動産売買経験もない素人は引っ込んでろって。苦笑

それに、はじめに書いてあるようにこの白金高輪マンションはキャッシュ購入だから、
銀行云々は全く関係ない。悪しからず。

28万の賃料から引かなければいけないのは管理費と修繕積立金だけじゃない。
管理委託料（家賃の1割程度）、固定資産税、不動産所得に対する税金、固定資産税、購入時の諸費用と売却時の諸費用が値け落ちてる。それと、借主が変わる度の修繕費。礼金が1で28万じゃあとても足りない。敷金なんて実際にはよほどのことじゃ無いと手を付けられない。

本当に大家業してるの？

そんなことあなたにイチイチ説明する必要ありますか？
ここはそういうスレではないだろ？
そんなことより、早く下記の説明をして下さいな。

>もし同じ立地で同じ金額の戸建を購入していたとすれば、10年間の収支はもっと良かった
>郊外地の戸建、マンションも同じような利益が上がりましたか？

築10年程度の築浅マンションなら売れるよな。
実際、購入した住まいなら10年で売るなんてありえない。そういう奴は物凄い無計画な馬鹿。

築30年越えたら完全に戸建ての独壇場だよ。30年後にも買値と見合う価格を維持できてるマンションなんて日本に100戸あるかどうかの奇跡のマンションだけ。
ちなみに日本に分譲マンションは650万戸あるらしいよ。

>>1054

立地の良し悪しは都心限定の話じゃないだろ。何故港区限定なんだよ。

それこそ葉山の海の近くの高台のベストポジションとか、皆が欲しがる土地かどうかは都心か否かではないよ。

>>1057
>>ここはそういうスレではないだろ？

解っているなら出ていけカス

>それは江東区などの一部タワマンなどの話。
>港区は、そういう一時的要因に左右されない。

いや、港区が一番被害うけるよ。
中央区もかなり。
千代田区はそうでもないけど、そもそも需要の芯が違うというだけ。


>実際に不動産売買経験もない素人は引っ込んでろって。苦笑

？？？
きみ、根拠なく押し付けるの好きだね。
いや、別にいいけどさ。
きみが「港区は大丈夫」という論拠と、
ぼくが「不動産売買経験がない」という論拠は
どこから生まれてると思う？
そう、きもの脳内でだけなんだよね。

ちなみに不動産業界じゃ常識だけどね。
港区のマンションはいまやババ抜きって。
まあ、買っちゃったひとからすれば信じたくないのはわかるけどさ。

この郊外民が出てくると途端にスレが退屈になる。
なぜって、言ってることが独りよがりでデータも論理も全て支離滅裂だから。
郊外は価格低下も著しいのに、ろくなデータも示せず都心批判ばかり。
それより早く以下のコメントとデータ出せよ。

>もし同じ立地で同じ金額の戸建を購入していたとすれば、10年間の収支はもっと良かった
>郊外地の戸建、マンションも同じような利益が上がりましたか？

都心房、お前が消えろ。お前の支持者なんてここにもいないぞ。

東京五輪終了後、湾岸エリアでは「ある理由」から資産価値が下落する！？
http://www.rakumachi.jp/news/archives/59512

タワマンがスラム化？　東京都心の恐ろしい「未来予想図」
http://news.livedoor.com/article/detail/9544477/

2020年東京オリンピックから東京の地価は下落していく
http://www.shinoby.net/archive/2013/09/2020-1.html

東京湾岸エリアの高級タワーマンションが資産価値下落の危機！？
http://kasegeru.blog.jp/archives/12917392.html


きりがないな。

都心のボラティリティが高いのは間違いない

でも都心マンションと郊外戸建の10年前と今の比較じゃ
勝負はみえている
都心で正解、ケチつけるのは単に僻み

次の10年はもちろんわからないが、少なくとも今起きている傾向は見て取れるよね

湾岸エリアはオリンピックがあろうとなかろうと、はじめから論外。
東京で育った人は絶対買わないよ。
まあオリンピックまでの期限付きで投資物件としてならアリかもしれないけど、売りどき逃したら怖いね…

>売りどき逃したら怖いね…

うわ、一般のひとってほんとにこういうふうに思うのかな。
投資視点だと、2008年あたりからオリンピック開催決定までが熱くて、
あとはもう、とっくに買い手探しにみんなやっきですよ。
つか、いまはもう、触れたら落ちるんじゃないか、っていうくらい、
暴落までのカウントダウン状態。
舛添がふらふらしてるおかげで、微妙に価格保持されてるだけ笑
いまから投資狙いとか、ありえないから笑

ちなみに、暴落の範囲は、湾岸エリアに1万戸以上が格安で大放出される効果なので、
範囲はそこそこ広い。
港区を中心に、大江戸線、有楽町線沿線が甚大か。

投資でも実需でも楽しい港区ですよ
僻む暇あったら、稼げるよう努力したほうがいいよw