購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART81】

>>922
自分は附属上がりなので、ほんまもんのお金持ちというのが周りに沢山存在します。自分はコガネ持ち程度ですが。
多分プールやシアタールームや、とんでもない立地の戸建て見たら、「うちのマンションのクラブプールは〜」なんて恥ずかしくてとても言えないと思います。

>>930
戸建てには新築プレミアムはないのですか？
個人的には特に注文住宅なんて住みたくないですが。

>自分は附属上がりなので、ほんまもんのお金持ちというのが周りに沢山存在します。

はああ？附属上がりだとお金持ちが多いの？
うちは代々東大で、私立（開成、麻布など）高校上りが多いですけど、大金持ち沢山居ますよ。
幼稚舎上がりや、成蹊、学習院の友人もいるけど金持ちもいれば普通もいるし。
そして都内マンション住まいも多いです。あなた変な価値観お持ちですね。苦笑

東京都内しか分からないけど、少なくともこの十数年は、マンションは結構値上がりしたし、戸建ても下がりはしなかった。うちは築10年程度の建売戸建てを一昨年売却したけど、10年住んでも新築時とほぼ同額で売れた。購入した時期によるけど、2002年辺りはどちらにせよ底値だったんじゃないかな。今購入するとなると、これからの10年は同じ様にはならないと思う。

>>930
建物の分だけゆるく寝下がっていくのが戸建て
これは郊外だろうと都心だろうとド田舎だろうと銀座のどまんなかだろうと同じ。

郊外やド田舎の土地が値下がりしないなんて信じてるおめでたい人がまだいるんですね。
人口減少、都心に一極集中で既にタダでもお断りのような土地が増える一方なのに。

>>940
でもマンションは住めない程ボロボロになっても壊さない限り永遠に管理費がかかるのは事実だよ。ババ抜きと同じでどこかで売り逃げないと。

郊外の
タダになる戸建てと
タダ＋維持費がかかるマンション

都心には地方からエリートを目指して集まってくる
勝ち組以外は下僕みたいなもんだな

都会にで勝ち組の下僕になってがんばって奉仕してくれたまえ

>>942
貴方がタダだと思って住んでる戸建てはいつ倒壊するか分からないリスクと背中合わせです。

東日本大震災の被災地である東北地方の住宅総合は96.5(対前年同月比-0.6%)、
更地・建物付土地は91.8(対前年同月比-4.0%)、マンションは174.3(対前年同月比+31.7%)となりました。

被災された方は賢明な選択をされています。
少なくとも戸建ては管理も修繕もしなくても大丈夫なんて考えてる人は皆無でしょう。

>>930
RCののマンションと木造や鉄骨の戸建で減価償却による傾きが同じなの？
築30年ぐらいの古家付き土地ってのは良くあるけど、築30年のマンションにまだ値段がついてるのは何故？

>>938
>>うちのマンション内のクラブプールは２５ｍだけど、郊外の戸建さんも２５ｍ？
>>あと付随のジムはマシンも使い放題だし、テニスコートやスカッシュコートもある。
>>あと最上階のクラブラウンジは都内を見渡せる天然温泉やジャグジーもあるな。

こんな自慢リアルでやってるんですか？恥ずかしい人ですね。卒業してからもちゃんとお友達います？

>>947
確かにお笑い草だ。みっともない(笑)

マンションのほうが高く売れる？
そりゃそうでしょ
古いほど金をつぎ込んでるんだから
仕入値が違う

>>943
マンションVS戸建てのスレとなんの関係もないですね。
まあ、それを言うなら自力で必死に都心に出て来て勝ち組目指す人もいれば、生まれながらの勝ち組もいるでしょう。
で、地方のエリートさんは都心でマンションなのか、土地持ちなのか。

>例えば１００万円で山や畑が何個も買えるようなド田舎に豪邸建てたとして

それと比較するのであれば、
「例えば100万円で山や畑が何個も買えるようなド田舎の超豪華マンションを買う場合と比較して」
ということになるんですけど、理解できてますか？

まあ、イチャモンをつけたいだけの都心厨さんなんでしょうけど。
必死過ぎててなんだか怖いですよ。

ところで、もしもド田舎に戸建てを建てるのだとしても、
例えば土地に3000万円、建物に2000万円、という配分であれば、
結局土地の3000万円分が資産性を担保する、という図式に変わりはないですね。
だとすると、そんなド田舎で5000万円するマンション買うよりも、
ずっと資産性の保護にはなります。

>そして都内マンション住まいも多いです。

じゃあ庶民じゃん笑

>>951
建築面積30坪として坪単価65万の上物？
そのグレードで満足できるの？

>946

これはイチャモンではなくマジレスでいいんだよね？

例として例えば4000万円の土地に2000万円の建物の戸建てがあるとすると、
新築時6000万円→10年後5000万円→20年後4000万円→30年後4000万円
というような資産性の推移になるかと思います。

しかし、マンションで6000万円の物件になると、
新築時6000万円→10年後4500万円→20年後3500万円→30年後2700万円→40年後2000万円
というように推移します。
まずはじめに「新築プレミアム」を喪失してがくっとさがり、
そこから50年、60年かけて「0円」に向かっていきます。

厳密には0円になりづらいとは思いますが、
マンションの場合、最終的に「土地の割合分-建物の撤去費用」以上の価値は保持できません。
戸建ても同じ「土地の資産額-建物の撤去費用」という図式になりますが、
その「土地」の比率が高く、建物の撤去費用も少額なので、そこで大きく差がでますね。

>そのグレードで満足できるの？

5000万円しかカネがなければそれで満足するしかなかろうよ。
http://www.towntv.co.jp/2009/12/post-7.php

それくらいが平均的な住まいなんじゃない？