| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん 2015/01/20 14:38:31
>>546
幸せの定義が庶民的でとても羨ましいです。
よかったですね！
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552
匿名さん 2015/01/20 14:43:23
スカイズ契約者スレでは入居済みさんの熱弁が続いてますね。
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553
匿名さん 2015/01/20 14:44:35
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554
匿名さん 2015/01/20 14:45:29
>>550
まだ価格は決まっていないようですが、ここならばセレブ気分も味わえるから友達のパークシティー豊洲住民は10000円ぐらいならば払ってもいいと言ってました。
駐車場はないと駄目とも言ってました。
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555
匿名さん 2015/01/20 14:55:28
ワイルドマジックはグランピングで１人４５００円。そっちの方が楽しいのでは？
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556
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2015/01/20 14:59:56
>>545
他のママさんたちとお話してました。
お受験の情報交換とかもありました。
近くの本屋さんかどこかに行く方もいましたよー
今はその場を離れていいのか知りませんが。
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557
匿名さん 2015/01/20 15:02:45
でもこちらは植栽が素敵ですし。
ただ夏は植栽が多い分、蚊にご注意をしないといけないかな。
夏は蚊割引きで半額ですね。
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558
匿名さん 2015/01/20 21:57:30
バーベキュー施設を外部に貸すのは無理だよ。
税金を払う必要が出てくるから。。。
うちも、駐車場を貸そうとしたら税理士の住民から止められた。
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561
匿名さん 2015/01/20 22:30:17
ドトールと書いてあるからドトールのスレッドを見てみたら、559とまったく同じ投稿がされてるよ。
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562
匿名さん 2015/01/20 22:38:50
559の文書はドトールでも話題。荒らしの新手法？
>目黒駅前物件の投稿間違いのようです。同じ文面があちらに。
>流れがつながらないからおかしいと持った。DT、西新宿など多発的にコピペされてるね。 どうしちゃったんだろう。
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573
匿名さん 2015/01/21 00:30:38
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576
契約済みさん 2015/01/21 01:15:53
BBQ施設は無料だという規約を三井が提示しています。
過去に有料としていたものを無料に変更してきているので、有料だと行政から許可がおりなかったと判断するのが妥当だと思います。少なくとも、現時点では無料です。
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577
匿名さん 2015/01/21 02:46:28
>>576
無料の解釈が曖昧だから騒いでんじゃないの？
オールカマーの無料なら機材用意すれば誰でも利用できるけど、
公開空地といっても管理者はあくまでも住民サイドだし、
行政基準の下で自由にルールは設定できる反面、
（例えば火気厳禁、但し管理者に申請すればOKとか）
住民「のみ」利用可能っていう閉鎖的なルールはNGのはずだしね
外部に有償貸出ってことになると会計上の問題もでてくるし、よく分からないんだよね
まあ部外者（一応検討者だけど）だからどっちでもいいんだけどさ
こんなことなら嫌悪施設にも成り得るBBQ施設なんかいらね、って住民も少なくなさそう
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578
匿名さん 2015/01/21 03:15:56
朝の同時多発荒らし、削除されたね。KTTやGFTにもまったく同じ投稿がされてた。
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579
匿名さん 2015/01/21 03:57:39
>>556
要はそんなセレブママのためにオープンカフェが隣にできるんですね。単価高そう。
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580
匿名さん 2015/01/21 05:00:47
>>573
違いますよ。
ここはベイズタワー&ガーデンです。
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581
匿名さん 2015/01/21 05:03:55
>>579
単価は普通じゃないと客足が減って直ぐに潰れちゃうんじゃないかな。
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582
周辺住民さん 2015/01/21 05:54:22
そもそも豊洲を「セレブ」だと思ってる人は検討者くらいです。
住人はそんなこと思いませんし、住めば分かります。
豊洲を「セレブ」と感じるレベルの人が検討してるということでしょう。
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583
匿名さん 2015/01/21 06:03:21
>>582
誰もそんなこと思ってませんよ。
掲示板を荒らそうとする意図の書込みはご遠慮くださいな。
-
584
契約済みさん 2015/01/21 07:11:53
カフェよりもBBQが気になります。
どこの誰でも自由に飲食してピクニックできるスペースが敷地内にあるなんて、よそのマンションで聞いたことない。
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585
匿名さん 2015/01/21 08:50:45
>>583
確かに「私はセレブよ。キャナリーゼよ」って感じの投稿は見当たりませんね。
セレブママはあくまでマイジムの話。
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586
匿名さん 2015/01/21 09:23:10
タワーマンションだと、公開空地があって、自由にピクニック出来るのは普通ですよ。
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587
匿名さん 2015/01/21 09:30:53
マンション脇の植栽の中でピクニックしたいか？（笑）
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588
匿名さん 2015/01/21 09:33:37
代々木公園や井の頭公園なんかは樹木も大きくて雰囲気いいからピクニックもいいけど、
湾岸の公園じゃ雰囲気出ないよね。夢の島公園なんて変なのの溜まり場みたいだし。
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589
契約済みさん 2015/01/21 09:58:38
缶ビール持ってうろうろされてもOKなのがタワマンの常識なのですか。
知りませんでした。
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590
契約済みさん 2015/01/21 10:00:48
私会社でよく幹事とかするのですが、あの周辺でBBQしようとすると予約でいっぱいなことも多々あるので、あいていればマンション横でも予約すると思います。
湾岸の公園でも全然ありです。
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591
匿名さん 2015/01/21 10:10:55
缶ビールもってウロウロしてたら、スカイズでも通報していいんじゃない？
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592
匿名さん 2015/01/21 10:18:07
＞あいていればマンション横でも予約すると思います。
＞湾岸の公園でも全然ありです。
幹事の力量としてはどうかと思うな。
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593
契約済みさん 2015/01/21 10:24:49
ワイルドマジックもtoyosu22の開発がすすめば無くなりますし、都心で貴重なBBQスポットになりますね。
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594
匿名さん 2015/01/21 10:36:46
不特定多数の酔っ払いがマンションの敷地内をウロウロ、トイレを借りにマンションに侵入、
植え込みで嘔吐、若造がバカ騒ぎ、花火、大量のゴミ・・・。
契約済みさん、BBQスポットうれしいですか？
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595
匿名さん 2015/01/21 10:40:35
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596
匿名さん 2015/01/21 10:42:21
BBQの件はBAYZ契約者も気になるところでしょうが、SKYZの専有施設だから眺めてるしかないね。シャレにならん迷惑をこうむらない限り。
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597
匿名さん 2015/01/21 10:43:06
個人的には、ガキどもがマンション下で騒いでいる方が嫌だ。学校隣とかが資産価値が低いのと同様、子供の声は、結構きつい…。
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598
匿名さん 2015/01/21 10:48:19
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599
匿名さん 2015/01/21 12:01:02
「新豊洲まで晴海通り上にロープウェイを！」って各所で話題ですね。
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600
匿名さん 2015/01/21 12:05:19
>>468
BAYZ前からお台場まで水上移動できるなんて便利じゃないですか。屋形船から水陸両用バスまで通るなんて華やかな運河になりそう。
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601
匿名さん 2015/01/21 12:32:11
ベイズの対岸は広い船着場だから、そこから新市場や、お台場、浅草に船が出るといいですよね。
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602
匿名さん 2015/01/21 12:52:20
>>594
マンションに入れないから。
オートロック式判りますか？(笑)
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603
匿名さん 2015/01/21 13:17:32
>>594
そんな馬鹿がいたら思いっきりしかります。
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604
匿名さん 2015/01/21 14:17:03
スカイズ契約者です。
今日契約会いってきましたが、やはりBBQ施設は誰でも使えるようです。利用料金についての説明はありませんでした。
スカイズ、ベイズで使用するならまだしも、誰でも使えるなんて、ガッカリです。植栽荒らされたりゴミ巻き散らかされたりしたら嫌だな、、、
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605
匿名さん 2015/01/21 14:24:02
>>604
時間制限はあるのですか？
うちの近くの河原では、夏の真夜中にバーベキューする若者達もいます。
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606
匿名さん 2015/01/21 14:34:14
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607
匿名さん 2015/01/21 14:38:11
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608
匿名さん 2015/01/21 15:01:48
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609
契約済みさん 2015/01/21 15:14:55
604さん
どうして、嫌なのに説明受けてなにもしないのですか？
釈然としないからここにきて書きこみをするのでしょうけど、
気持ち良く了承したと、三井はカウントするのではないでしょうか？
初めの方ならいざしらず、ここ数日かなりの話題になっているのに。
それならば、嫌だという書きこみはしないほうが、事は早くに収まると思います。
実際匿名板でピースカ騒ぐ人達も所詮ごく一部なんだと解れば
そのうち立ち消えになるのではないでしょうか？
地下の携帯電話みたいにね。
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610
契約済みさん 2015/01/21 15:18:33
SKYZ契約者に見せてもらいました。
機材の貸出料金が明記されているのに対して、スペースに利用料の規定は無いので無料だと思います。
誰でも自由に使ってもOK(飲食も可)と明記されています。
(その次に「予約でも使える」と二番目に書かれています。)
飲食は日中帯に限るようです。といっても、住民規約を一般の方がどの程度守ってくれるかは不明ですが。
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611
匿名さん 2015/01/21 22:20:18
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612
匿名さん 2015/01/21 22:22:57
私なら公開空き地のあるマンションを通過することはあっても、まさかそこでバーベキューをしようとは思わない。
そもそもそこにある椅子やテーブルを利用しようとは思わない。
今回の件で公開空き地のあるマンションの施設は堂々と使用していいということが広まってしまいそう。
さらに、逆にバーベキュー施設で少しでも機材貸し出しなどの料金を払うのであれば、より堂々と利用されてしまうかもしれませんね。
予約した時の優先機能は機材貸し出しありきだと思うのですが、何も知らない一般の方が機材貸し出し無しで勝手に利用していた時には利用者が説明して席を獲得するのでしょうか。
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613
匿名さん 2015/01/21 22:54:19
私には縁の無い物件ですが、せっかくなので利用したいと思います。けっこう本気です。もちろんダメという規則があるなら使いません。
公開空き地ににすることで得られる恩恵があるのだから、その代わりに部外者が利用してもいいと思うのですが。
予約制については明示したほうがいいですね。公開空き地だから部外者でも予約可能ですよね。
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614
匿名さん 2015/01/21 23:09:04
>>613
自分に縁の無い物件の掲示板を見ている理由は何ですか？ここはマンション購入の検討板ですが。
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615
匿名さん 2015/01/21 23:11:37
>>611
スカイズ契約者ですべて予約してしまえば問題解決
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616
匿名さん 2015/01/21 23:18:35
>>613
機材の貸し出しは有料で、住民に限定できますよ。
公開はあくまで空間だけです。
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617
匿名さん 2015/01/21 23:30:43
公開空き地なんて、近道に利用するくらいでしょ。
しかもTWPは３方向水辺の角地。意図的に来ようと思う人以外が通行しないだけでも、近道に利用されているマンションよりは有利では？
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618
匿名さん 2015/01/21 23:45:28
>>616
では現実的には、「ベイズ住民もバーベキュー施設を使えるようになった」ってだけのことですね。
機材貸し出しのみ不可としても。
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619
契約済みさん 2015/01/21 23:50:03
ローソン使えないから、いっそBBQ食材専門店にすりゃあいいのに。
ニンニク、キムチ最高。地域に貢献。スカイズ、ベイズ最高。
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620
匿名さん 2015/01/21 23:57:04
今週末の建設現地見学会では、BBQ施設も見学できるのかな？どちらにせよBBQ施設に関する質問は多くなるでしょうね。
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621
契約済みさん 2015/01/21 23:57:40
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622
匿名さん 2015/01/22 00:02:41
知ったかするわけではないが、一応「公開空き地」ではなく「公開空地（こうかいくうち）」と読みます。建設および都市関連の用語です。形態はオープンスペースで誰でも利用でき、営利目的の施設が長期的に占有することはできませんが、イベント等の一時使用は可能とされています。設備として一般的には舗装や植栽の他、テーブルやベンチがある程度です。BBQのような特別な設備があるケースはまれと言うか、おそらく初めてではないかと思います。前例がないため三井さんの対応がバタバタしてるんではないでしょうか。
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623
契約済みさん 2015/01/22 00:08:44
SKYZ板に現地画像ありました。
利用者の多い公園から柵もなく地続きのところにこの看板が立ってるってことですよね。
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624
匿名さん 2015/01/22 00:33:50
-
625
匿名さん 2015/01/22 02:08:38
>>623
これは元々利用不可のはずだったベイズにとっては良いことなのでしょうか？プラスを通り越して大幅マイナスな気がしますが。
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626
契約済みさん 2015/01/22 02:36:56
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627
匿名さん [男性] 2015/01/22 02:37:29
>>625
プラスでしょ。
あまり使わないと思いますがね。
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628
匿名さん 2015/01/22 02:45:47
>>625
人に拠るんじゃないの？
ただ説明の不備？も含めて賛否あるというか揉めそうな予感
煽る訳じゃないけど目の前の豊洲や近場の若洲、台場のBBQエリアって、
予約が困難なぐらい人気なんだよね・・・
細かい利用規定は知らないけど、周知されたら争奪戦間違いなしだと思う
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629
匿名さん 2015/01/22 04:12:08
以前、お姉さん所有のスカイズからの夜景を投稿してくれたおばさんぽい人、確かベイズ購入者じゃないのかな。
お姉さんの部屋西側みたいで煙や匂い対策大変だよね。
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630
契約済みさん 2015/01/22 05:15:30
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631
契約済みさん 2015/01/22 05:53:58
お隣のスカイズの契約者版にBBQ問題の詳細を書き込み、誰か良い解決策をと言っている人がいますが、こんな匿名掲示板で相談しないで、弁護士に相談しなさいと言いたい。
かく言う私も本当の契約者であってもネガだと思われるのでしょうが。
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632
匿名さん 2015/01/22 06:35:28
酷い話ですね‥
西側購入者の気持ちになって考える方は少ないのでしょうか？
購入時に示された条件と明らかに違う様ですので、現状の計画が騒音･煙･臭い･セキュリティー面が購入者に納得いく対策が取られているのかも含めて、弁護士に相談された方がいいと思います。
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633
匿名さん 2015/01/22 06:49:30
TWP自体が全体的に賑やかな場所にするってことだったのか？高級感全く無くなってしまったな、BBQ等による乱れも相当出てこない限り管理側は動かないだろうな。
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634
匿名さん 2015/01/22 07:26:22
まあ、バーベキューのデメリットはSKYZに有っても、BAYZには及ばないんでは？
むしろ解放してくれてありがとうって感じだけど、ここを見てるSKYZ契約者に怒られるかな？
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635
契約済みさん 2015/01/22 07:45:35
BBQ予約開放だけならいいですが、誰でも自由に飲酒ウェルカムなスペースが敷地内にあるのは、デメリットですね。
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636
匿名さん 2015/01/22 08:48:22
>>624
あなたが東京ワンダフルプロジェクトを空撮したんですか？
凄いTWP愛ですねー。
もしかしてデベロッパーさん？
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637
匿名さん [男性] 2015/01/22 09:02:32
>>628
若洲や台場のBBQは遠くから行く価値あるけど、ここのメリットは近いって事だけです。
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638
匿名さん 2015/01/22 10:16:09
いや、安い、予約取りやすいってのもあるんじゃない？正式にアナウンスがあってからだけど。
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639
匿名さん 2015/01/22 11:01:27
飲酒禁止にすればいいんじゃないかな。飲酒は住民だけとか。
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640
匿名さん 2015/01/22 11:01:54
飲酒は飲食に入るのかな？住民がルール変えちゃえばいいだけでは？
今週末の建設現地見学会はデベへの徹底追及の場になりそうだね。
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641
匿名さん 2015/01/22 11:26:33
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642
匿名さん 2015/01/22 12:00:25
>>636
この方のページ他にも沢山別のマンションのってますよね？TWP以外も沢山のせてますよ。画素も高く非常に参考になる写真ばかりでした
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643
匿名さん 2015/01/22 13:09:33
>>641
合法的にそれが出来なかったからこうなっているんじゃないのかな？
三井がギリギリになってしれっと言ってきてるあたり、とりあえず引き渡してしまえばこっちのものって感じでしょうね。
撤去するにしても住民負担でどうぞってことでしょう。
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644
匿名さん [男性] 2015/01/22 14:26:16
-
645
入居予定さん 2015/01/22 14:30:32
BBQは全く気にならない。
むしろ寂しいより周辺住民が憧れるようなマンションになることを望みます。
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646
匿名さん 2015/01/22 22:00:46
まぁ、初回の管理組合総会で、さっくり変えちゃえばいいんじゃない？
-
647
匿名さん 2015/01/22 22:13:28
管理規約ってのはそう簡単に変えられるもんじゃないよ
どこにでも決議に反対したり総会に出てこない住民てのは一定数居るものです
引き渡し前にどうにかするしかないね
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648
匿名さん 2015/01/22 22:59:06
本文：
>>645
「日本を代表する大手6社のJV」
「免震と制震のハイブリッド」
「CASBEE」まちづくり“S”と
「SEGES」つくる緑の同時取得
「天体観測ドーム」が付いたマンション
これら４つの日本初に加えて、
バーベキュー施設の一般公開も日本初！
「日本代表になろう！」と広告していたマンションらしい展開かもしれない。
-
649
匿名さん 2015/01/22 23:01:41
ここはもはやベイズ検討板ではなく、
スカイズ、バーベキュー施設検討板になってるよね。
-
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2020-07-19 19:40:47男性・入居済み・40歳-49歳
アンケート回答日：2020/07/15
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
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ベイズタワー&ガーデン（新築・3LDK・6000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603110/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/600112/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りについて、洋室3部屋がバルコニーに面していて明るい。
バルコニーが30平米を超えていて一定の広さを感じる。
管理も各階ごみ捨て場がほどよいタイミングで清掃されている。
期待はずれの点は無し。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
最上階のラウンジがカフェ、レストランになっていて便利。
また最近クックパッドが入って食材を調達できるようになり選択肢が増えた。
残念な点はゲストルームの抽選が高倍率で使いたい時に使えないこと。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパーは選択肢がいくつかあるが最も近くて徒歩10分くらい。
飲食は徒歩5分以内に1件と少ない。
保育園は徒歩1～2分に2件あるので入れると便利。
小学校は徒歩8分程度かかるが信号や車道がないので安全である。
残念な点はスーパーが遠い点。
2年後に改善予定。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ゆりかもめは5分程度だが、有楽町線豊洲駅まで約10分と距離がある。
よい点は豊洲駅まで行くとバスが充実していること。
悪い点は駅距離があること。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
小学校の登下校について、信号と車道が無く安全面での満足度が高い。
また、見晴らしが良いので不審者が潜む場所は無い。
残念な点は僅かだが自転車の交通量が多い。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
24時間管理と巡回、コンシェルジュもあり、安全面では満足度が高い。
また清掃も行き届いているのと、ごみ捨て場の回収頻度が多いこと。
残念な点は管理費が高いところ。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
3方水辺、公園に囲まれ、植栽も凝っていて散歩していても飽きがこないところ。
東京から約5キロ圏内でこれがけの自然に囲まれるエリアは希少である。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
徒歩10分以内の飲食店が少ないところ。
徒歩約10分のららぽーとまで行けば豊富たが、雨天時などでも行ける3分以内の飲食店が多ければ文句無しだった。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
勝どきザタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/
ティアロレジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575415/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525697/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
豊洲周辺の魅力
（※管理担当より）
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