〈契約者専用〉パークホームズ杉並和泉　ザ　レジデンス

＞＞200
議事録には予定は書いていませんでしたね。ゴミ置き場のレイアウト変更を含めての提案とのことでしたので、工事が発生するのであればまだまだ先の話ではないでしょうか。掲示板を注視することにします。それまでは生ごみを減らすように努力します。あとワインやビールの空き容器はしっかり洗うことにしてます。ビールの醗酵臭こそ、な・ま・ご・み！って感じの臭いですものね。あとＧとかを呼び寄せてしまいますし・・・（－_－||　199の写真みたいなポリペールなら手も汚さずに済みそうですし、ご担当の方が外に運び出すときも運びやすいのかな、と思いました。

ポリペール置くにしてもあのスペースで大量のゴミ袋を入れるポリペールを設置できるのでしょうか？
導入されたとしても住民全員がマナーよく綺麗に投入しないと結局あふれて外に置く方が出てきてしまって
それを見た方が真似してしまうと思います。

ご存知の方もいらっしゃるかと思いますが、既に販売物件がでております。
西棟２Ｆの３ＬＤＫ。価格は６８８０万

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_86307558/

参考まで

No.203の売り物件、もともとおいくらだったのでしょうか？

>>204
モデルルームで貰った価格表見るとわかりますよ。 最近は中古物件を扱うサイトでも記載しているところがあります。掲示板では具体的金額を表記するのは避けたほうが良いと思います。

カラスの話題です。
西棟ですが、カラスの糞が手摺に乗っかってました(-_-)。
最近、やたらとマンションの周りを飛び回ってるみたいですが、南側は営巣しているんでしょうか？

南側にも2つカラスの巣がありますよ。
管理組合の理事会議事録で5月上旬から7月に杉並区の方で撤去して頂ける旨が記載されていますが、早く撤去して欲しいですね。

>>207
早く撤去されるといいですね。

怪しげなアンケート投函されていましたが。。。
住まいに関するとしておきながら、保有する自動車の車種を詳しく記入するようにと。
たかだか500円の図書カードで個人情報ほぼほぼすべて提供するような内容ですね。
怖い恐いです。

ゴミ置場にボリペール入りましたね。
ただ、まだ台の上にそのままゴミ袋置いている方がいらっしゃいます。運用を周知徹底する必要がありそうですね。

アンケートですが、私は会社名をネットで調べて怪しげな情報は出てこなかったので提出しましたよ。

自転車通路の大木下の角にけっこう大き目のカエルがのそのそ歩いていました！自然豊かなマンションですね^_^。どこから来たんでしょうか？

ポリペールの件ですが、みなさんディスポーザー使えば異臭も出ないような気がします。箱を開けて入れる作業がちょっと面倒に感じます。

>213

赤ん坊のおむつとかもあるんだし、ディスポーザーだけでにおいを抑えるのは無理だと思いますよ。

小さいポリペール容器がたくさんあるのは良いアイディアですね。大きいやつだとゴミが入ってる状態で何回も開け閉めすることになるから、結局臭気が漏れる。 でも今の運用状態だと中にゴミが入ってるポリペール容器と入って無いやつがわかりにくいと思います。そこで蓋は外して一箇所にまとめて置いたほうが良いかと。そして、空いてる容器にごみを入れたら、蓋を持ってきて締める。 こうすると、空いてる容器と空いてない容器が明確だし、「ゴミを入れたら蓋を閉める」ということだけしっかりアナウンスすれば運用はかなり良くなると思います。 今はポリペール容器に入れず台の上にそのまま置いていっちゃう人が居るんだけど、イマイチ運用がわかってなさそうだったので。

あと、缶、瓶の捨て場も蓋付きのポリペール容器にしたほうが良いですね。あれも臭いますから。

ディスポーザーを積極的に使用するのは大賛成ですね。
使い方がよく分からない所もあるので、もう少し、使い方(絶対入れたらいけないもの。入れる時に気をつけた方が良いものとか。)を広報した方が良いかも。
ディスポーザーがゴミステーションと同じくらい大切な共用設備であることも周知出来れば良いですよね。
ディスポーザーは万能ではないので、ゴミ出しの工夫と合わせて最初の夏を乗り切れたらいいですね。

ポリペール導入により、大分臭いも減ったように思います。ポリペールも今のところ綺麗ですが、その分管理の方は大変な作業が増えたと思います。あれだけの数のポリペールを清潔に保つのはとても大変だと思います。
皆で綺麗に使って出きるだけ作業を増やさないようにする等、マナーよく使いたいですね。

綺麗に使うこと、まずはみんなで
心掛けたいですね。
極論ポリペールは安いので、1年毎に総入れ替えしても、大した負担では無いと思います。

後、エントランスへの匂いの進入を防ぐには、ゴミ置場の2重ドアをそれぞれしっかり閉めることですね。たまに、風圧で閉めづらいことがあって、開いたままになってる事があります。これも気をつけたいですね。

西棟です。たまに窓の外から焼却炉のような炭火のような匂いが部屋に流れ込んできます。悪臭とまではいかないのですが、家族全員がきになる匂いだと言います。最初は別の部屋からの匂いかなとも思ったのですが、キッチンからの匂いとは違うような気がしますし、ベランダに出てみてもマンションからとは思えない(風に乗ってやってくるような感じ)のです。
同じような経験ありますか？

>>220
南棟の者です。
うちでも窓を開けると入ってくる匂いが気になっていましたが、つい先日お風呂屋さんの煙ではないかという結論になりました。南棟からはもろに煙突と煙が見えます。
お風呂屋さんなら仕方ないのかなあと…。

>>221 匿名さん
ありがとうございます^_^。
お風呂屋さんの煙ですか。
そう言われれば、あの匂いはボイラーの匂いですね。納得です。

ゴミ収集車用駐車スペースによく車を置いている方が居ますが、どうなんでしょう？来客用の制度はないですよね？

来客用の駐車スペースは外に2台分あります、短時間であれば管理室で許可証が渡されます。

>>224 匿名 さん

そんな案内ありましたっけ？あと、週末の夜間にいつも同じ車が停まってますが、どうなんでしょうね。

>>225 匿名さん

確かに。案内無いですね。理事会からアナウンス欲しいです。

案内なんてなくてもそれくらい管理人さんに聞けばいいじゃない。

西棟の者ですが、ベランダに出ると蚊がたくさんいて刺されます。梅雨時期&夏なので蚊がいるのはわかるのですが、こんなに多くいるものでしょうか。皆さんどうでしょうか？

>>227 匿名さん
そういう問題ではありません。共用スペースの利用について理事会で協議していないのはおかしくないか？ということです。入居時の重要事項説明でもゴミ収集車用スペースとの説明はありましたが、来客用駐車場として利用する説明はありませんでした。きちんと駐車料金を払っている人がいる一方で、いつも同じ人が週末に無料で止めている状況もどうかと。

同じ西棟ですが、蚊が気になる事は無いですね。
ベランダで夕涼みしてますけど、特に大丈夫です。

ゴミ置場のポリペールですがあまりちゃんと運用されて無いです。皆さん台の上に置きっぱなしで。。。

そもそも小さすぎて使い物にならないと一度撤去したポリペールを
また引っ張り出してきても問題解決策にはならないです。

同規模のマンションはどのように対処しているのでしょうか？

>>232 匿名さん

そうなんですね。最初はポリペール置かれていたという事なんですね。
台の上に置いてる方はポリペールに入らないから台の上に置くんでしょうか。 明らかに入りそうな小さな袋でも上に置いていかれる方いらっしゃいます。
運用のルールを徹底出来れば思うのですが難しいのでしょうか。

>>228 住民板ユーザーさん1さん
蚊が自力で上れる高さがあるので、階によって感じ方が違うと思いますが、以前から危惧していた通り、西棟の庭は蚊が多く発生してますね。自転車に乗る時はけっこう刺されますよね。
なんとかして欲しいのですが、殺虫剤散布は1・2階の方の迷惑になるので、その辺りも含めて管理組合で対処していただければと思いますが。

話変わりますが、昨日の夜は(小さく)花火が西側に見えましたね。このマンションは西も東も見渡せるので、これからが楽しみですね。

西棟です。また匂いの話題ですみません。
最近、夜中に窓を開けていると、ベランダの外から物凄く美味しいラーメンスープの様な匂いが部屋の中に入ってきて、ついつい夜食に手が伸びて困っているのですがf^_^;)、そんなことありますか？

エレベーター付近でのゴミの匂い何とかならないものでしょうか。プラスチックの青い容器が置かれてますが、ほとんど実用されていなく、夜にはエレベーター付近まで匂います。管理会社から提案されて試験導入して、プラスチック容器入れたと理事会の議事録に書いてありましたが、全く効果を発揮していません。 何とか解決して欲しいのですが・・

>>236 匿名さん
エレベーター前の嫌な臭いは何とかしたいですね。
ポリペールは役に立っていると思います。
臭いが漏れてくる大きな原因は、扉の閉め忘れだと思います。
臭ってくるときに確かめてみると、大抵は僅かにゴミステーション側の扉が開いていることが多いようです。

＞236、237
エレベーターホールの臭いは何とかならないですかね。
臭いの原因は、237さんの言うように戸の閉め忘れが一番の原因だと思います。きちんと閉まっているときにはにおいませんから。
あと、深夜時間帯は扉が閉まっていても臭いがするような気がします。なぜか、夜の時間は換気扇が停まっているようです。騒音対策ですかね。
ゴミの臭いについては、ポリペールの数を増やすとか、大型のポリを用意したとしても、ゴミ捨て場の扉を閉めて換気扇を作動させない限り、問題の解決にはつながらないと思います。
というわけで。ゴミ置き場の戸は手を放すだけで閉まるようにヒンジを調整してほしいですし、換気扇も夜の時間帯も動くように設定するなどの対応を検討してもらいたいです。
それにしても、このマンションの共用って、扉なんであんなに重いんですかね。あれじゃ、開け閉め大変。ゴミ置き場、駐車場の仕切り、全部重い。ついでに対応してもらいたいです。

というか、今どきゴミ捨て場の扉が1枚っていうのが論外だし、
その作りで24時間ゴミ捨てOKにしている運用も間違ってる。

2枚ありません？

出前容器返却場ができたんですね！

関係者の皆様のご尽力ありがとうございます（＾＾

これで外出・帰宅するときに微妙な気持ちにならなくて済みます、本当にうれしいです。

出前を取られる方もどこに置けば正解なのかがはっきりして良かったのではないでしょうか。

管理組合の迅速的な対応に感謝します。

エレベーターホールの臭いは本当に苦痛です。来客を招いた時も臭いがしないかハラハラします…。
確かにドアの閉め忘れが原因の1つではあると思いますが、ゴミ置場とエレベーターホールまでの間の空間に臭いがこもってしまっている気がします。あの場所をもっと改善して換気を強くしていく必要があるのではないかと…。

出前容器返却場が設置されて良かったですね！管理組合の対応に感謝します。ゴミ臭の問題も解決すると良いですね！

エレベーターホール前のゴミ置場に続く最初のドアですが、昨日一昨日とゴミ出しに行ったところ、いずれ完全に閉まっていない状態でした（中に人は居ませんでした）。
以前のレスで他の方が提案してくださってるように、ドアが閉まりやすいような調整ができるのであればお願いしたいです（閉まりにくいのは風圧の関係ですかね？でも閉めたと思いこんで立ち去って行く方が一部いらっしゃる気がします）。

ドアもそうだし、ポリペールにもちゃんと入れないと臭いはどうしても出るよ。一人一人が意識して確実にやるしかないんだけどね。

【他人のゴミ袋】をもった、【他人の手】が触った【ポリペールの蓋】や【ゴミ置き場のドアノブ】を極力触りたくないから、ポリペールも使わないし、ドアもしっかり閉めない、のではないでしょうか。

とりあえずハンド用アルコールスプレーを置いておくってのはどうでしょうか。


私もポリペールの効果に懐疑的だったのですが、実際試してみたら少しは臭いが減ったように感じました。もちろん臭いの感じ方は人それぞれなので全然減っていないという意見も正しいと思います。

水曜日や土曜日など回収日前にポリペールがいっぱいになってしまって、棚の上にゴミを置くのは仕方ないですが、ポリペールが空いているのにゴミを棚に置いて臭いが減らない、というのはそりゃ当然でしょう。

ポリペールの利用、ドアを確実に閉める、ということを徹底させてみてから、もう一度確認してみませんか。


あとこれはお金がかかる話なのでただの妄想なのですが、ゴミ置き場にクーラーを取り付けるとか、足でスイッチを押すと開くゴミ箱、足スイッチで操作する開閉ドア≪自動ドア≫があるといいのかなと思いました。

とにかくゴミの棚上置きをまず禁止したほうがいいですね。徹底しないと意味がありません。必ず、「ゴミ袋が大きいので入らない」という人が出てくるので、大きなポリペールに変更するか、ゴミ袋を60リットル以下までしか認めないことをルール化するかしたほうが良いと思います。

ずっと思っていたのですが、
エントランス入ってすぐの管理人室の小窓に置いてある、小さな鉢植え。
安っぽい感じがします。
入ってすぐなだけに、マンション自体が安っぽい印象に。

ライブラリスペースも含めトータルコーディネートされてるので、最初の状態をキープした方が良いと思うのです。

今後も、ちょこっと小さな花を飾るとかもかえってかっこ悪かったりします。

反対意見が多数出ることを覚悟で書き込みします。（こういう意見もあるという建設的な議論をしたいです）
ポリペールに入れることを徹底と言われますが、私は衛生上の観点からポリペールに触りたくないです。
扉と扉の間の空間の換気を強くすることで問題解消されないでしょうか。

ゴミを出すときポリペールに入れても、お掃除のかたがまとめて大きなゴミ袋に入れて結局棚の上に置き、収集まで棚の上で待機の状態ですね。
扉の間の換気でもし解決出来るなら、とても良いですね。

今夜はハンバーグですか^_^。また夜食に手が伸びるぅ。

何作ろうが勝手です。不愉快。

>>248 匿名さん

本当はポリペール無しで大丈夫なように換気や扉を改善できれば一番いいのでしょうが、すぐには無理なので、ポリペールに触りたくないという人は、ゴミ回収の日の朝にゴミ出しをすれば良いのではないでしょうか。

ポリペール、全然使われてないですね。今日ゴミを出しに行ったら棚の上にゴミが置かれていていっぱいになってました。
みなさんなぜ使わないのでしょうか。防犯カメラでわかってしまうと思うのですが…

住民一人一人が良いマンション運営に協力しようという気がないから、ゴミもしっかりだせない、扉も閉めれないんですよ。
あと個人的には挨拶しても返して頂けない方も多くいらっしゃるのも不満。

初年度でこれなのに、5年、10年とマンションが老朽化してきた時に、このマンションはどうなってしまっているんでしょうか。

>>250 住民板ユーザーさん1さん

料理の臭いはお互い様でしょ。

深夜の料理もライフスタイルでしょ。ご愁傷様とは思うけどね〜。

この話題はもう止めたほうがいいよね〜。

本当に！　　挨拶しない人いますね。
10人中2人位の割合ですが、めだちます。
エレベーター待ちして、後から来た人が挨拶するのが
基本ルールだと思っていたのですが、振り返ってこちらが
挨拶する機会少なくないです。

でも小さいお子さんいるお宅が多いので、
遭遇すると楽しいです！！

> 248さん
黙ってる必要はないと思いますよ。私も248 さんの意見には賛成です。私も触りたくないですもん。でも管理組合で決まったことですし、臭い漏れとポリペールに触ることへの抵抗を天秤にかけたら、臭い漏れのほうが嫌なのでポリペールを触るくらいは我慢してます。

> 249さん
お掃除の方は管理組合に雇われた人でしょうから、管理組合の意にそぐわないことをするとは思えないんですけど・・・もしそんなことしてたらクビになっちゃいますしね。249さんがおっしゃっているように大きなゴミ袋にまとめていた時って、ポリペールは満杯ではありませんでしたか？（ポリペールが満杯だったので代わりの手段として大きなゴミ袋に移し替えたのではないでしょうか）。

あとゴミ置き場の換気扇が24時間じゃないのは騒音の問題か、近隣住民への配慮じゃないでかね、本来燃えるゴミの日は決まっているけどマンション住民はいつでも出せますからね。詳しくは調べてませんがそれができれば管理組合も最初から選択しているでしょう。

> 250さん
マンションだったらお隣さんの炊事の香りが届くこともあるでしょうね。私はあまりベランダに出ないのでそういうことは一度もないのですが。でもお隣さんの献立をネットに書く意味ってなに？ただの意地悪ですよね？

> 253さん
カメラありましたっけ？だから資源ゴミの不法投棄のときも所有者がわからなかったんじゃなかったっけ？あ、棚上に置かれたゴミとエレベータホールの映像を照合すればってことですかね。でも自分がポリペールに捨てたのに別の人がそこから出して棚の上に置いたら・・・残念ながら有効じゃないですね。といいますかゴミ捨て場の中にカメラ設置すれば良いですよ。

> 254さん、256さん
別にいいじゃないですか挨拶しない自由だってあるんですし。挨拶は無償の愛です。自分がすればいいです、してくれなかったら「こいつ・・・不審者か！？」ってな顔でじろじろ見てやればいいんですよ。住民であれば挨拶の有効性は入居時の説明会でお話きいてますからね。

お昼の特定時間や夜の22時頃からインターネットの速度が極端に遅くなる事ありませんか？
ピーク時はどうしても遅くなってしまいますが、改善が見られる方法があったので参考までに書き込んでおきます。
ストレージにあるネットワーク機器が入っている箱があると思います。ネットワークが遅いと感じたら2つの機器の電源を一旦抜いて、1分程時間を開け、再度電源を入れます。（うちは面倒なのでスイッチじゃなくて、電源コードの差し込みを外してしまいます。）
バックボーンの方で混雑してるルーティングを外した経路に回してくれるのかどうか、理由は分かりませんが、ウチはこれで改善しました。

>>248 匿名さん
あなたは、現在イヤだからとポリペールに入れないで棚においてるのですか？
触りたくないという気持ちは理解できますが、他に良い方法がなく、特に今はゴミが臭くなる時期です。イヤでも生ゴミはポリペールに入れて捨てていただけませんか？
使い捨てのビニール袋を使うなど、方法はいくらでもあると思います。

>>259 住民板ユーザーさん6さん
訂正
×ビニール袋
○ビニール手袋

自動で開くポリペール導入すれば良いのではないでしょうか。

>>261 マンション住民さん

それも含めて、今後改善策は探していきたいですね。
ただ、改善策が実行されるまでは、ポリペールに入れるべきではないでしょうか。

ポリペールの話題が尽きないですね。色々な理由があるかと思いますが、利用率が低い実態を見ると、試験導入したポリペールはうまくいかなかったということではないでしょうか。ポリペール以外の対策を是非検討していただきたいと思います。
換気扇の増設やドアのの調整はお金がかかるかもしれませんが、エレベーターホールのエアコンを２４時間回してみるのはどうでしょうか。電気代がかかるなら、送風とか。何日か前に深夜でもエアコンが付いていましたが、その時は臭いがしなかったように思います。
あのエレベーターホール、臭いがこもってしまうのでは？

ポリペールの利用率が低いのは、効果がないのではなく、住民の民度が低いから。
住民は選べないのは承知の上で購入したのだから、あきらめて早く住民の民度に関係ない対応策を早急に考えないといけないですね。
悲しいことですが。

ポリペールに入れれば良いだけ。色んな理由で入れない人がいるなら入れるまで追求すれば良い。防犯カメラ付けて監視してでも。
決まった事を運用する出来ないのは居住者の責任だよ。

使い捨て用の取っ手を近くに置いておけば解決です。

>>266 匿名さん
使い捨て用の取っ手ってなんですか？？？

大人なんだから、ルールを守ってポリペールにごみは入れて捨てましょうよ。

> 264さん
まぁまぁ、この掲示板に書き込んでいる人はみんなご近所さんなんでしょうから、そんなにバッサリ切り捨てなくても・・・１７０戸もあれば意見の違いも出てくるでしょう。それを乗り越えて協力できればマンションの価値も上がりますよ。がんばりましょう！

>>269 匿名さん

勝手に決まりを守らないって、意見の違いとは違うと思うんですけどね。
そういう人とも共存できるように乗り越えなければならないというのには同意ですが。

ポリペールを利用しない方はどうして利用しないのか、どうしたら利用してくれるのか、を書き込んでいただけるといいですね。色々な意見を分析して対策が立てられれば大きなチャンスになると思います。

あとポリペール自体にも問題があると思います。あの６０Ｌの縦長な形は効率よくゴミ袋を収容できないですね。

こんなのありました。
http://sekisui-techno-shoji.co.jp/product/seikei/seikei/1191818_7750.h...

９０Ｌのポリペールなら空気が入った６０Ｌのゴミ袋でも入るんじゃないでしょうかね。あと透明だとイチイチ蓋を開けてまだゴミ袋が入る余地があるかどうか確認する手間が省けるのでその分ポリペールを触る回数が減ると思います。

> 261さん
私もそう思って探してみましたよ。
http://eco-smile.jp/SHOP/833080/list.html

基本的にボタンを押したり足ペダルで操作する大型ゴミ箱はないみたいですね。その代り蓋の回転軸にバネが入っているものやダンパーが取り付けられているものもあり、女性でも簡単に開け閉めできる仕組みになっているそうですよ。

念のため、上記ホームページにあった「リッチェル」と「カイスイマレン」に電話して確認してみましたが、１０００Ｌ以上の大型のゴミ箱で手を使わずに開けるゴミ箱はないそうです・・・・残念ですね。

また新商品として開発する予定もないとのことでした（＾＾；；

触りたくないし～、みんな棚に置いてるし～って問題意識なく、軽い気持ちでルールを破ってる人も多いんじゃないでしょうか。張り紙とか、手紙投函とかを強化して、住民意識を変えていくのも良いのでは？
実際は、そこまで常識のない方ばかりではないと思うんですよね。

悪臭漂うマンションなんか、売るにも売れない。10年後とかどうなってるのか不安しかない。

ディスポーザーを適切に使えば匂い出るゴミってそんなにないんじゃないかな？

たった今、またインターネットが使えなくなりました…。
他にも困っているお宅ありませんか？

我が家ではそういうことはないですね。258さんの言う通りにやってみてはどうでしょうか。これ以上はプロバイダか、ＮＴＴ東日本に問い合わせる内容でしょうね。つながらないっていうのもパソコンなのかｉＰａｄのようなモバイルなのかでまた対応が変わってきますし。

最近更新されないようなので、一つお聞きします。
こちらの不動産取得税お支払された方はいらっしゃいますか。

>>278 マンション住民さん
6月頃に請求が来て支払いましたよ。

＞２７９さん
投稿ありがとうございます。自分はまだ請求が来ないのですが
請求された方がいらっしゃると不安です、
申し訳ありませんが、固定資産税という事はないですよね？？
＊丁度６月頃に固定資産税は請求ありましたので

>>280 マンション住民さん
こういう通知が来ますよ^_^。
固定資産税と一緒に来たので、げんなりしましたけど。

＞２８１さん
写真まで添付いただきありがとうございました。
見る限りでは、固定資産税は別の封筒と見受けました。
我が家は固定資産税のみポストにあったとおもいますが
再度確認してみます。

案内を見落としていたら申し訳ありません。カーシェアの利用にあたっての条件(費用や保険など)は何処かに案内がありましたでしょうか。利用してみたいと思いつつ、詳細が分からないために利用を躊躇してしまっております。もしご存知でしたら教えて頂けると助かります。

カーシェアは前に使った人が車内を片付けなかったりすると最悪だし
出発前の安全点検もちゃんとやらないといけないからめんどくさい。

レンタカーのほうが料金高いかもしれないし、レンタカー屋まで移動が大変だけど
そっちのほうが整備とか保険とか安心だからそっちを利用している。

>>283 匿名希望さん
カーシェア便利ですよ。最初の頃に貰ったフルタイムシステムの利用書に詳細があった気がします。でも、フルタイムのやつは料金高めですね。近くにカレコのステーションがたくさんあるのでそちらを利用しても良いですね。

>>284 匿名さん
レンタカーとどちらがいいか、迷いますよね。利用方法に慣れていることから、なんとなくレンタカーの方が安心ではあるのですが、せっかくカーシェアもあるので検討したいと思った次第です。

>>285 マンション住民さん
ロッカーの資料の中にカーシェアの利用方法わ書いた資料、発見しました！助かりました。ありがとうございました！
カラコも沢山あるのですね。そちらも料金など調べてみます。

>>287 匿名さん
マンションのカーシェアをカレコとかには出来ないんですかね？ 住民限定にしてもそれなりに需要はある気がしますが。

ネット、本当に遅いですよね。下り1.3Mとか信じられない。
NTT東日本に言えばいいのか、三井不動産に言えばいいのか・・・

>>287 匿名さん

実際に使われてみてのご意見、大変参考になります。
私も偶にしか車を運転しないため、機械式の駐車場は緊張してしまいます。上手く停められず、その間に誰かが帰ってきたらご迷惑をおかけしてしまうのではないか、と心配です。そういった点でもカレコやタイムズのほうが良さそうですね。
同じく、購入時には便利だなと思っていたのですが…

帰ってきて窓を開けて寛いでいたら、部屋のカーテンに黒い小さな羽虫が10匹以上ウロチョロ。窓の外側にもビッシリ群がっています。慌てて窓を閉めて、カーテンも閉めました。後で見たら、いなくなっていたので、灯りが原因のようです。こんなに大量に発生されるとゲンナリします＿|￣|○。

今頃こんなことを聞くのも恥ずかしいのかも知れませんが‥浴室の掃除について伺います。
ユニットバスは浴槽の前のエプロンを外して、中を掃除するものだと聞いたので、ようやく重い腰を上げて掃除をしようとしました。が、エプロン部分が外れず…入居時にもらった説明書を見たところ、点検時以外は外してはいけないと書いてありました。
皆さんどうされていますか？

>292さん

自分で浴槽のエプロンを外して洗おうと考えてなかったです。

5年とか10年とか経ったら三井の業者にお願いしようかな、てくらいでした。

>>294 住民板ユーザーさん

293さん、294さんありがとうございます。
そうなんですね。
かえってカビの原因になるとは、恐ろしいですね。
やはりプロに頼んだ方が良さそうですね。
中がどうなっているのか不安でしたが、業者に頼んでみようと思います。
レスありがとうございます。

方南町駅東口改札そばに「バーミヤン」が来週ＯＰＥＮする模様です。
少しずつ利便性が上がる事を今後も期待いたします。

先日の総会は問題なく終わりましたでしょうか？

質疑応答等では何か有益な意見は出たのでしょうか？

同日に配布された理事会議事録に記載されていたカーシェアの契約期間が５年だったというのには驚きましたね。おそらく三井が５年で契約し、そのまま管理組合に契約が引き継がれたのでしょうが、、、なんとか違約金を払わずに解約できないものでしょうかね。

>>297 マンション住民さん

遅くなりましたが、総会の様子ご報告しますね。 まず、質疑応答はそんなに活発ではありませんでした。基本的には、議題に沿って淡々と挙手決済をとっていく内容でした。印象としては管理会社にうまく丸め込まれているような、、、 すこしそんな気がしました。理事も1年ごとの総入れ替え完全輪番制で就任していくようで、運営の連続性に乏しく管理会社の言いなりになってしまうのが目に見えているので、少し残念な気持ちになってしまいました。

＞298さん

情報提供ありがとうございました。役員の輪番制と立候補を認めないことの裏にはそういうデメリットがあったんですね・・・。最初の総会は質疑応答も盛んだったので２年目を楽しみにしていたのですが（所用で参加できなかったのですが）ちょっと残念ですね。

３年目、４年目、１０年目とまだ先は長いので住民協力して運営できればと思います。

# 共通認識を持つためにライブラリーにマンション管理組合の本を購入するのはどうでしょうかね。

>>298 住民板ユーザーさん1さん

輪番制はしょうがないかと思いますが…。
総会の案内が来て、輪番制の議案が一番興味をもちました。自分にいつ回ってくるのか知りたかったですし。

連続性については、半年毎に理事の半数を入れ替えれば引き継ぎもスムーズかな、と最初は思いました。
でも、案内を見て役員の就任には決議が必要で、半年毎に臨時総会を開くのも非効率かと思いました。
初年度理事の半数の人が1年半やって頂くのも不公平かなとも思いましたし。

「運営の連続性」を持たせるにはどうすれば良いと思いますか？

>>300 住民板ユーザーさん7さん
立候補オッケーにすれば良いと思います。
最悪、理事にならなくてもアドバイザーとしての立ち位置を設けるとか。何にしても管理会社は営利目的なので幾らでも吸い上げようとしますから。

>301さん
レス拝見しました。私も今回の総会議案について、役員の完全輪番制かつ立候補を認めないという点について、管理会社側の意向どおりに進めやすくなるため、支持できません。
ご提案の立候補制は良いと思います。
任期１年半の議論もありましたが、たとえば。立候補制とし、最初に立候補した人は任期を２年間とする。なお、１年後に役員を入れ替えるというのであれば、通常の役員任期をいじらずに実行できるのではないでしょうか。
上記はあくまで一例です。方法論は色々と議論できると思います。アドバイザーの設置も一案だと思います。

どんな方法であれば、「運営の連続性」を維持して、住民の皆さんとお互いに協力して、より良い住環境をつくっていきたいと思っています。

マンション管理の本も、一つと言わず、何冊か買って皆さんに読んでもらうようにしましょう。

方南町駅に新しい改札がやっと完成しましたね、あとは６両編成の直通運転を待ちましょう

>>303 入居済みさん

早く6両対応して、駅の中全体綺麗になると良いですね。 あと方南町駅前の交差点に改良を呼びかける大きな横断幕ありますよね？
方南町の交差点が改良されれば、駅前の使い勝手も良くなって、ガラッと変わると思うんですが、計画は進んでるんですかね？ どなたかご存知ないですか？

ゴミ捨て場ですが、ペットボトル用ゴミ袋にカンが捨ててありました！
さすがにひどいと思い、拾ってカン用ゴミ箱に移動させましたけど
監視カメラを早く導入してほしいですね。

そうすれば不法投棄や分別ミスが減って関連するコストも下がるでしょうし、
ゴミ捨て場をきれいに維持することもできるでしょうから。

玄関のプロジェクタはいらないからその分の費用をゴミ捨て場の監視カメラに充ててほしいですね。

中国系の住人？とエレベータ内で遭遇しました

今年の総会も淡々と終了してしまいそうな予感。

１年に１度お会いする住民同士で十分な話し合いをするのは難しそう、まあ総会は意思決定の場だから議論の場ではないですけど。

長期修繕計画とか将来のことを考えるとこのままでいいのかと不安になります。

２ヶ月に一度の理事会と議事録では議論と情報共有のスピード感が足りないと思います、とはいえ役員の負担は増やしたくない。

同じような悩みを持つ人達だけでもいいので、何か有料のコラボレーションツールを使って、議論と情報共有をしたいものです。

同感です。
個人的に気になることでも良いので問題提起、意見交換できる場があると良いですね。
以前24時間換気の音がうるさくてとおっしゃっていた方がいましたね。うちもそのように感じていましたが、（我慢できない特別な時以外）トイレの換気扇はつけなくてよいことを知り、トイレ換気扇を止めたら音が気にならなくなりました。
同じ仕様のマンション住民での工夫されている生活のアイデア等を教えていただきたいと思います。
発起人となり形式、流れを作っていくことは大変なことですが、ラウンジをもっと活用出来ればよいのにと思います。

皆様の意見に同感です。 住民同士が意見を出しやすく、今より主体的にマンション運営できるようにしたいですね。どうしても今は管理会社ありきで何事も決まって、進んでしまう感じなので。

電動自転車についてのお尋ねです。私は新築時からの入居者の者ですが、転勤のため一時東京を離れ、このほど２年ぶりに再び住むことになりました。地方では子どもを伴う移動は車で済ませていましたが、上京に合わせてその車を手放し、今後はチャイルドシート付きの電動自転車を利用しようと考えています。が、管理人さんには電動自転車を置けるような駐輪スペースは確保できない状態だと言われてしまいました･･･。電動自転車をお持ちで、かつマンションの駐輪場に置けないという方は、どう対応されているのでしょうか？教えていただけると幸いです。よろしくお願いします。

電動自転車は全てのラック置けると思うのですが、チャイルドシートが載ってると置けるところが下段に限られるので、管理人さんはそのことをおっしゃってるのかと思います。以前管理組合の総会で、「バイク置き場を一部開放して自転車置き場にする」　ことが議題に上がっていましたが、その後自転車ラックの不足が解消されたので実施はされなかったことがあったと記憶しています。再度組合の議題に挙げてもらうのがよいかと思います。管理人さんに「議題に上げて欲しい」旨伝えればよいかと思います。あとは、下段を譲ってくれる人を管理組合通して募集することもできるかと思います。　ご参考まで。

回答ありがとうございます。レスが遅くなり、申し訳ありません。こちらに来てから管理人さんに改めて聞いてみたところ、バイク置き場の一部開放をもってしても、現状ではまだ１０人前後の「空き待ち」の方々がいらっしゃるとのことでした。現状は厳しいですが、ご意見を参考にさせていただきつつ、次の手を考えたいと思います。ありがとうございました。

この掲示板最近覗かれていらっしゃいますでしょうか？

>>313 マンション住民さん
見てますよー

最近この掲示板が更新されずさみしいですな

それだけ不満がないということでしょう。
またインターネットの掲示板なのであまり内部情報を書き込まれる事を好まない方もいらっしゃるでしょうね。

週末、医院の前に路上駐車するスクーターに駐車禁止の張り紙を管理人名で貼られているのを見受けました。多分にセブンの従業員と思われます（改装前も駐車していました）近辺に自動車が駐車すると（セブンの配送車なども）歩行者の通路が狭くなり、以前から迷惑であると感じておりました。管理人さんに同意します。

西側の4本の大きな木の枝が伐採されてしまい
景観が悪くなってしまいましたね。さらに外側から目隠しになっていた部屋も丸見えになってしまいました。購入時の決め手にもなっていたし、パンフレットにも大樹をアピールしてましたね。大変残念です。

今朝のゴミ捨て場で、生ゴミと缶を一緒の袋に入れてる人がいました！生ゴミと缶を一緒に捨てる人がこのマンションにいるなんて・・・Σ(￣ロ￣lll)・・・信じたくない～～～((+_+))　スタッフさんもうちのマンションはマナーがいいですね、って言ってくださったのに・・・( ﾟДﾟ)・・・こういう人って知らないだけなのかなぁ・・・注意喚起してあげて改善されるのであれば「缶は缶だけ！」というワンフレーズの張り紙をしては如何でしょうかね。

どこのマンションでもいるかもしれませんが、マナー違反の人はいますね。
ペットボトルを洗わず出す人。　粗大ゴミを指摘されてもそのまま放置している人。共用廊下に自転車やベビーカーを出しっぱなしにしている人。　エントランスを自転車に乗ったまま通過している人。　生協の荷物だって、オートロックの防犯システム違反で、不愉快です。　　どうしてそれらを『いいじゃないか』と考えるのか、非常識な人が住民の中にいることは、残念なことです。

粗大ゴミは指摘されてから撤去されるまでの時間が短くなりましたよね。意図的に放置される人に対しては監視カメラ設置しないとダメですけど・・・まあ最近は減ったかな・・・と。

共用廊下問題・・・まだあったんですね( ﾟДﾟ)　私が知らなかっただけかな、階によって状況異なると言いますが、張り紙や管理会社からのポスティングでまずは問題意識を持っていただくところからですかね。

エントランスを自転車に乗って・・・ってライブラリーの横を自転車のってるんですか！？Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！　それってびっくり・・・私は見たことないのですが家の中を自転車で走ってるようなものですよね！えぇ～これまた信じられない・・・((+_+))　お子様の自転車とかなんですかね？ワンちゃんも共用部では歩かさずに抱きかかえてらっしゃいますから、子供用自転車も外までは手持ちでもっていってほしいですね。

生協の荷物とは玄関前のボックス問題ですよね、あれって三井のサービスではないんでしたっけ？すみません、ここのところ記憶があいまいで。あとオートロックの防犯システム違反ってどういうことでしょうか？もう少し詳しく教えて頂けませんでしょうか。

オートロックは呼び出した部屋からの解除でしか入室出来ないのが基本です。応答ない、不在の部屋に荷物置くのは違反と思います。他の部屋の住民からのロック解除で立ち入り、不在の住居前にも、ついでに荷物置くのは防犯システムの違反と思います。

自転車はお子さんで外からエレベーター前まで乗っている子を見かけたことあるし、大人で、前にお子さん乗せ、自転車こいでエントランスから出てきたのを見かけました。

ご説明ありがとうございます。つまり生協は同じタイミングで複数宅を訪問して、うち１戸ででもドアを開けてくれたらそのまま残りの住戸を訪問して荷物を置いてくる、という認識で合ってますかね？

自転車もそういうことだったんですね～、自転車は手持ち出来れば手持ち、できなかったらＬＢを通らず１階から自転車出口を通って出る、というルールにしたいですね。

どちらも管理組合のポストに質問書か要望書を出して役員会で議論していただくようお願いしては如何でしょうか？議論を重ねて住民参加型のより良いマンション運営にしたいですね(*'ω'*) ありがとうございました。

子供用自転車は玄関内に置いている場合もあるから、エントランスを乗っていることは論外として、エレベーターでの移動はあるでしょうね。

≪≪自転車は手持ち出来れば手持ち、できなかったらＬＢを通らず１階から自転車出口を通って出る、というルール

考えもしないことでしたが、駐輪場から、出口への坂を下り遠回りするより、１Fからエントランスを通過する方が楽という発想なのですね...(ﾟдﾟ)！

あ、いえ大人自転車でも駐輪場に止められなかった方やスポーツバイクなど、外の駐輪場は使わず自宅で管理されている方はエントランスから出るのかな、と想像してみただけです。

駐輪場の自転車は当然自転車出口から出入りするでしょう。さすがに駐輪場からエレベータで降りてエントランスから出る人はいないでしょうね(;^_^A

で、自宅管理の大人自転車は１Ｆで降りて頂いて駐輪場の自転車同様自転車出口から出入りしていただく、と。そんなイメージでお話ししました。

大人が常識ある行動、ルールを守らないと、玄関内での自宅管理の子供自転車もエントランス通過禁止になってしまいます。

ミニバイク置き場に自転車一台に加えて子供用自転車が置かれていて気になりますね…明らかに規約違反ではないでしょうか

自転車のチャイルドシートのサイズ規定違反は、買い替えたのでしょうかね？
玄関ドア前の私物も一度引っ込めたお宅が、またシレっとベビーカー、子供自転車出しっぱなしにしているおウチがいますが、どういうお考えなのでしょうかね～～？？
自宅玄関前であっても。共用廊下部分の固定資産税は全住民の負担です！！
視界に入る度に不愉快です。自由に置きたいなら集合住宅では規約違反になり、どうぞ戸建てへのお引越しを！

古いスレを読んでいて気になったのですが、生協の方はマンションの鍵をもらってるので、住戸のインターフォンを押して入っているのではなく、鍵で入っているとの認識でした。
鍵を渡しているので、規約違反でもなんでもないのではないでしょうか。

久しぶりの投稿で嬉しいですね～、入居時の資料をひっくり返してみたのですが生協に関する資料は見つけられず・・・すみません、管理人さんに聞いたら一発で回答来ると思うんですけどね（そこはサボっちゃいました(;^ω^)）

私の記憶ではマンションの鍵が割り当てられているのは新聞配達の会社だったと思います。生協は共用廊下に配達ボックスを置いておくことが規約違反になるという問題があったかと思うので、基本的には在宅時訪問で対面で渡すっていうことだったと思います。ご指摘ありましたら頂けると幸いです。

お向かいの生花山本さんの土地にマンションが建設されるんですね、2024年4月から居住開始のようですね。その高さが９階建てマンション・・・東側の眺望への影響は避けられませんね。生花山本さんも近所に店舗を構えたりしていたのでいずれこの場所もなくなるかと思っていたのですが、環七に面しているし三角形の扱いづらい土地のようなのでそんなに高い建物は立たないと思っていたのですが・・・９階って確定なんでしょうかね。

>>331 マンション住民さん
建築表示の看板に書いてあるので確定でしょうね。
環七の騒音を遮る効果としてはとても良くなりそうですね。