ザ・パークハウス 浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

ザ・パークハウス浦和東仲町?

西口のと同時分譲もありえますかね？少なくとも時期的にはかぶるでしょう。

西口って確か20階ですよね。６階の差で竣工時期に差が出るような

西口の方が竣工６ヶ月遅いみたいですね。

どっちも高そうだなあ。

ポイントたまる

なんの

東仲町のプラウドとパークホームズが1件ずつ中古物件がでていますね。結構いい値段です!!ここの成約価格が三菱の価額に大きく影響するのでしょう。

高いねえ

広い部屋になるといいです。

シックな感じがいい。

いいねえ

もうそろそろ発表されますかね。

北口まだですか。

保育園は北口近くにできるのかな？

書店なら須原屋入るかな？

>>58
両方売れたようですね。
プラウドは中層階で坪単価250、パークホームズは低層階で240。

やっぱここも高くなる？

東京駅まで20分弱ってのは結構すごいんだなと思った。

東京駅が下車駅ですが、かなり時短かつ通勤が楽になりましたよ。北口ができたらなお良しです。

赤羽尾久上野東京ですよね。尾久いつか通過してくれないかな。

>>71
尾久はせめて停車半分にしてほしい…
といっても1～２分の短縮?

市役所のホームページに環境観点の評価が載ってますね。
http://www.city.saitama.jp/001/009/001/p036847.html
外観もイメージが載ってます。

おお！結構豪華な感じかな？

北側にも部屋があるのかな？それとも南側、北側両方にベランダがあるのかな？

高くなりそう。

2棟構造らしい。

高くなりそうだね。

最上階はどのくらいになりそうですか？

ウブドゥウブドゥ

北浦和でもそのくらいの値段ですからね。もうちょい高くなるかな？どう出るんでしょうか。

北口は早めに供給してほしいです。

県内で一番価格が高いエリアですよね。なんとか抑えてくれると嬉しいですが。

県内で一番高いエリアって浦和駅周辺ということですか？東仲町ということですか？？

東仲町は、最近値上がりしているとはいえ、元々は駅からの距離に比べればお買い得なエリアです。
なので、浦和駅周辺のことかな？
ちなみに、線路をはさんで反対側の仲町にできる方は、高砂のシティハウス並みに高くなりそうな予感ですし、駅前の再開発は、過去最高になってしまいそうですね。でも、どれもとっても魅力的な物件になりそうなので、楽しみです。

言うまでもなく西側駅近が最高に高いでしょう。ただ北口改札の新設と東西のフラット通路完成により、東仲町の一部エリアの付加価値は西口と同等になるものと推察されます。
また、東仲町(前地や東岸町の駅近も)は東側のその他地域より西側比較で高低差がさほどなく、地盤も西側同等に強固であることもボイントかなと思います。

北口開設でかなり相場より高めの価格で販売されそうな予感。西口に匹敵するレベル？

デザインもシティハウスみたいな感じだし。

個人的には西口の繁華街に無理して住むより東の方が好きかな。西なら商店街抜けた徒歩7ー8分くらいの場所でいいかも。とりあえず463号線と中仙道の内側を狙いたい。。

西側はほんと富裕層向けの価格になってきました。自分もここは期待大。

東仲町の最近の中古価格を見ている限り、いい値段になりそうですね。東口の駅近でまとまった土地もないでしょうから、希少性はあると考えています。

駐車場は期待できないですね。

戸数の1/3程度が標準でしょうから17-19台分の機械式メイン。抽選になるのでは？

まあ駅徒歩3分くらいだしね。

しかもすべての電車が停まる浦和駅。

モデルルームはいつどこにできるんですかね。

駅前にモデルルーム建てる土地なんてあるんかな。

なんとかするんでしょうね。西の仲町と共同でやるとか。

これだけ便利な立地なので、価格も気になるところ。

ありそうですね。

公式サイトができてる。

北浦和が坪単価250に到達してるので
250~260というのは難しいかも

リビングが正方形すぎますね…
ダイニングテーブルとソファーのセッティングに苦労しそうです！

この公式ホームページのおかげで北口改札の設置位がイメージできた

駐車場少なすぎ。

ガソリンスタンドがあった場所ですね。
ここ、交通量は非常に多いと思う。騒音が心配ですね。
マンションだから心配ないかもしれないが、浦和駅と比べ標高は低くなっています。ですので、水害が心配ですね。
地盤はどうなのでしょうか？

>>107
地盤は、浦和でも、JR周辺は安定していると聞きます。杭はかなり深くまで打つことになると思いますが、これは西口も同じです。
交通量は多いですね。
水害はわかりませんが、このマンションのところが一番低いわけではないので、そんなに心配はないように思います。

>>105
ホームページ記載のままだったら、東口住民としてはうれしいのですが、前に出た図とは違うような気がします。いずれにせよ、北口楽しみです！！

高低差ですけど、肉眼だとほとんど分からないですが、線路～ファミマ～接骨院辺りまで微妙に下り坂で、その後交差点までは一気に下りますね。手前の野村や三井に比べると確実に2階分は低くなると思います。

連投ですみません。地盤は線路からかなり低いですが北側道路の向こう側は更に低いので水害は大丈夫かと

まず川が近くに無いし、浦和駅周辺で水害は聞いたことがないですよ。
鴻沼川があふれていつも床上浸水になるのは与野とか大宮西口あたりで、浦和で水害は無いと記憶してます。

浦和区浸水防災マップでは全然大丈夫です。http://www.city.saitama.jp/001/006/003/002/001/p015291_d/fil/urawakuti...
液状化のマップもありますが、こちらはけ道路の北側が「液状化の可能性有」で、立地場所はギリギリ「液状化の可能性なし」になっていますよ。
http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/002/p019612_d/fil/urawa.pdf

浦和より北浦和のほうが、住むには良い場所だと思いますよ。

この辺の駐車場相場はいくら位でしょうか

さいたま市液状化危険度マップを見ると、液状化の可能性がある土地が周囲にあります。しっかり、杭を打ってください

周囲に川が無いのは安心感がありますね。

>>115
12000(かなり遠い)～20000でしょうか

>>118
私は18000でしたし、周辺を調べたところそのくらいでした。

7500万円くらいの部屋だったら嬉しいですが8000万だとなかなかきつい。

国道側の外観がかっこいいですね。

5000万始まりで8000万くらいが一番高額かな？

西口と迷うね。

迷いますね。価格次第。手前の野村か三井が欲しかったけど、北口改札に期待。

ええ

ホームページに載ってる以外の間取りが気になります。

そうですね…汗
AタイプはLDが正方形で家具のセッティングに困りそうです。
Dタイプの4LDKは角部屋のクセに2リビングインでなんだかなぁーみたいな…

駅近なので悩む。

立地条件が良いので、高額になるでしょう。
またタイミング的に建設費高騰の影響をもろに受けますね。
割高物件になると予想します。

仲町の20階建はいつ販売開始なんでしょうか？むこうがめっちゃ高かったらこっちにするけど、こっちもめっちゃ高くなるのか？

武蔵浦和スカイ＆ガーデンなんかは建設費高騰前の価格設定だと営業が言っていました。
高値掴みはイヤだからオイラは価格決定済みの所にしよっかな。。

三菱地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの他のマンションギャラリーで聞いた話では、浦和駅西口のマンションはかなり高くなるとの事です。
役員会議で最終決定するようですが。

確かに三菱は結構良心的な設定でしたが、西口はわけが違うでしょうね。

はやくがいい。

武蔵浦和のスカイガーデンは今の状況からすると安いなーと思う

そのぶん維持費がすごそう。

ここのマンションが3年くらい前に出てればなぁ。。
坪240から出たんだろうなぁ

３年前なら坪190～230ってとこじゃないかな。南側の傾斜と北側の直面道路がどう影響するか。ま、戸建てじゃないからあんまり関係ないか。

>>138
プラウドとパークホームズはそのくらいでしたね。

専有面積を縮めて価格を抑えようとしていますね。しかし3LDKで65m2というのは窮屈です。

>>140
65m2 3LDKでも、アウトフレームで家族構成が夫婦+子供1人だったら全然平気かと思いますよ。あとは収納が少ないでしょうから、その辺をどう工夫するか。

8000万位払っても広めの部屋に住みたいですね。

Dタイプを3LDKで使ったらいい感じですね。この間取で6500-7000くらいかな。

西口のは高くてもいいからこっちを優しい価格にして～

北口効果ですね。

西口は高すぎて購入不能

詳しい情報ありがとうござい

112平米！？

こりゃ三菱の高額パターンのほうですか