ザ・パークハウス 浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

本当に、野村と三井を買えた人は勝ち組だわ

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>>317
北口から実際に歩いたけど、15分かかったよ。
信号もはさむからね。

常盤公園周囲から仲町小学校への長い通学路で不審者情報が多いのでは。
昼間でも人通りが多くはないし、夜間は人通りも車の通りも途絶える地域が多い。

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大宮以南の京浜東北線沿いは全部高い
蕨と西川口以外


埼玉の他と差が広がってる印象

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浦和の住環境・教育環境・利便性は、埼玉で突出している。
高齢化・少子化で衰退する心配は、全くない。

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この場所はあまり住みやすそうな感じがしないけど、駅近ってそんなに魅力かな？西口の常盤の方が良くない？環境も学校も。ここは窪地だし。住むと駅だけじゃない気もするけど。

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>>325
常盤に戸建てを購入して、終の棲家にするならありかもしれないけど、マンションなら駅から遠い(徒歩5分以上)と資産価値が殆ど残らないよ。あと、高齢になるほど利便性を優先して、駅遠の戸建てを処分して、駅近のマンションを購入する富裕層の高齢夫婦もいるよ。
ちなみに、浦和常盤ザ・レジデンスは、築2年が経過しようとしているけど、未だに何割か残っている様子。
駅近の利便性を優先しないでマンションを購入する人は、いないと思う。

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悩むね、駅から遠いマンションは
いざ売る時に困るわけで、駅近のこのマンションは悪くないが、

低層の囲まれ感と
低層の日照の悪環境を
考えると、やっぱり登録やめようかな

前の古い家が3階建てになったら
眺望と日照が激減する
その時に自分が中古で買うか？と言われれば買わない、すなわち、資産価値は大きく減退するリスクを抱えて住むこととなる

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>>327
高層階にすれば大丈夫じゃない。

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>>328
ありがとうございます。
そうですね、300〜500万円余計に積めば
解消できますよね。

そうなると、一戸建てとか
選択肢も見えてきました。

浦和の北口も狭くて思ったほどじゃかったし
後ろ向きになってきました。

ただ、周辺物件と比べれば安いですね間違いなく

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駅からの距離ならアリですが
坂の下の立地なので、浦和の中では住環境は微妙かもね。

でも今後の西口の駅遠はここと同等の価格になりまっせ。

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付近は水が溜まりやすそうな場所ですよね。浦和常盤ザレジデンスの方がいいかもしれない。

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325さん〉
西口の常盤公園マンション 予定価格4300〜でましたね〜。

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西口と東口ってそんなに価値が違うんですか？
昔に比べたら東口も綺麗になったなぁと思うんだけど。

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東口は駅の真ん前、パルコは綺麗だけど
出て左側の商店街から先は少し暗い感じがするかな
土地が低くなってるのに加えて
西口の折り重なるようなマンション群が結構圧迫してくるような風景。

あとラブホもあるよね

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東は、後からできました。
地価は、西口エリアの1/3。

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そうなんですね〜！地元民じゃないのでわからないので参考になりました。
地価が安い理由が今ひとつわからなくて不思議でした。

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東口も綺麗になって、今後少しずつ栄えていくようなことはあると思いますか？

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今後の西口は駅前マンションを待つのみだから、発展する余地があるのは東口だよね。
ここが、駅近をそこそこの値段で買える最後のチャンスかも。
とはいっても、西口みたいにドミノ化する心配もあるけどね。

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東口ロータリーの南側にマンションが建てば、結構な人気になりそう。
どっか大手のデベが建てないかな。
エイペックスやコスタみたいなタワーマンションもいいね。

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浦和では東口はないでしょう。浦和の人は見向きもしないし、浦和以外の人が東口に住むけど西口に住み替えたがる人が多いですよ。これ以上いうとエリア差別と言われるかもしれませんね。200年くらいたつと風化するかもしれないけど、不動産屋さんに地盤の良し悪しが根本的に違うって教えられました。知らない人が住んで後悔する場所ですよ。

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東口は閑静な住宅街が広がっていて、住環境は問題ないと思うけど。

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東口はむしろ、浦和駅よりも北浦和の元町とかのほうが
戸建ての高級住宅地だな

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学区の仲本小学校は評判いかがですか？

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東口はそんなに人気ないんですか..

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嫁が絶対Aタイプが使いやすいと申し込み予定ですが今は空調も良くなってリビングにお風呂がくるタイプ流行ってるんですね。

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狭く感じます。70無いし。キッチン横の廊下形状を抜くと、リビングは実際8畳。リセール厳し。

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>>345
流行っている事になっているんですね。苦肉の策を流行と呼ぶのは上手い事言いますね。
広い2LDKのつもりでずっと住むと考えたらありかな？中古では売れないよ。家族３人で2LDK。あ、子どもいるとこの場所だから、2人か高校生以上の子どもと三人かな？

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なんといっても東口にはラブホがあります。これが東口の最大の問題。

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>>348
最大の問題なんですね(笑。

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登録はほとんど、埋まってるのですか？

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>>350
30以上購入みたいですよ。

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浦和駅近マンションの勢いはすごいですね！

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浦和タワーを推して東仲町は特に宣伝していなかったのに30戸以上ってすごいですね！徒歩5分圏内物件はなかなかでないですからね。2期で売り切れかな？

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西口タワー共々、すごい売れ行きですね。
今後、浦和駅近の地価は高騰して、狭い範囲でマンションがどんどん増えそうですね。
浦和名物のドミノ化が心配ですが。

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浦和駅近辺はスゴイことになっていますから…西口はいい感じで生まれ変わっているかも。こちら側ももっとと思いますけれど、しばらくはこのままなのかな。
ここは駅まで近いし、西口程は価格は上がっていないしということで
条件としては悪くないのではないかと思います。
西口のほうがどんどん新しい流れがきていることは否定できませんけれども。

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高砂三丁目にプラウドが建設の看板を出しました。

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え？どのあたりですか？

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37戸売れたようです

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第一期で7割以上売れたのか・・・。
今後も浦和駅近マンションの高騰は続きそうだな。

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日経に出てましたが
埼玉県の新築分譲マンションの平均価格が前年比30%増で5000万円超えたとのこと

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浦和駅近マンションの高騰すごいよね…。
新築だけじゃなく中古もかなり高騰している…。

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埼玉とは言え、アトレできたりプチ池袋くらいの栄っぷりはあるから価格高騰は納得だよ。どんどん都会化して賑わっていく一方で浦和が衰退する気がしない。

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埼玉県の最高単価マンション 地所レジ・大栄不「浦和タワー」好調スタート RBAタイムズ
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2337-2015-12-14-02-26-48

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浦和のマンションを増やしてほしい。マンションの街、浦和にしてほしい。

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浦和駅の良いところは、これだけ栄えていて交通の便も良いのに治安が良いところだよね
この治安の良さは池袋や新宿にはない。家族がいるならやっぱり浦和に住みたい

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上の記事、浦和タワーは124戸に対して17戸多く登録もすごいけど、東仲町の30戸に対して38戸の登録もなかなかの人気なんだね。契約した身としては嬉しい限り。

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浦和駅は元がしょぼかったけど
だいぶ伸びたからな

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マンションマニアさんも、ザパークハウス東仲町のことをブログで、信号なしの駅近なので本当に近いと書いてありましたね！仕様も設備も良いので（浦和タワーとキッチンの天板以外同じ&浦和タワーと比べると梁が少なく天井高）、快適に暮らせるでしょうと。リセールしやすさはさて置き、物件自体は駅近&設計の工夫もされてて良物件なので現在の浦和市場を見るとお得な価格設定かもしれません。

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学区がなあ。。。
その時点で浦和の価値が半減

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比べたら浦和タワーの高砂小のがレベルは上ですが、浦和周辺の小学校ならどこも十分なレベルですよ。仲本小も十分成績の良い子達が多い印象です。

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私立の中学校に進学すれば学区うんぬんの世界ではなくなります。浦和駅徒歩5分圏内の物件自体が少ないので、その利便性のメリットは生活する中において大きいでしょう。

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南浦和の優秀な塾を利用すれば問題ないよ。塾の講師は東大卒も多いけど小学校教諭が東大卒なんて聞いたことないしね。要は小学校プラス塾に通わせるかどうかだよ。

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二期はいつからでしょう？年明けすぐ？

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高砂小に知り合いがいるけど、教育熱心な家庭が集まってるから疲れると言ってた。当然塾には通わせてるし私立受験率5割と高い。だからこそ受験組のクラスとそうではないクラスでは学力にかなり差があるらしい。高砂小が教育委員会から一目置かれてるのは確かだけど、先生も異動で色々いるし、ひと学年5クラスのマンモスだから生徒も色々。高砂小だからって全てが良い訳ではない、仲本小で充分だと思うよ。

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なんだかんだ西口がいいんだよなー

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でも西口駅近はありえないくらい高いんだよな〜

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我が家は子供がいるので駅近だけど西口より静かな雰囲気（国道は玄関側なのでまぁ良いかなと）結構気に入っています。価格も他よりはお得感がありますし。もちろんお買い物は西口方面にお世話になりますが。

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東口も西口に劣らない利便性なのでマンション需要がすごそうですね。

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浦和住民ではない者からみると最近は整然としている東口のが断然魅力ありますけど。
西口は教育環境は最高かもしれないけど実際訪れると飲み屋街で生活環境は最悪。

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再開発タワー楽しみです

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ひょっとしたら西口に来たことないですね？

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やっぱり浦和は西口だよ
飲み屋街なのは一部であってそれ以外の高砂、岸町、常盤が断然いいよ

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イタリアンやケーキ屋の方が飲み屋より多いかも。
そういやレッズが天皇杯の決勝進出だそうです。

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東口は駅近なら東西の行き来がスムーズだから住環境全く問題ないが、駅から離れる物件は東口方面何にもないからつまらないかもね。
たまに訪れる人には少し街並みが古い西口より一見綺麗な東口のがよく見える気持ちはわからなくもないけど。

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以前は高砂に住んでいて現在は東仲町に住んでいます。
東口でも駅近ですと大変便利ですし、西口より綺麗で静かで住みやすいです。

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久しぶりにこのスレ見たらここの物件欲しくなってきた...5000万越えばかりで高いけど。
浦和は値上がる一方だし徒歩4分でこの価格帯は、将来買っとけば良かったと後悔するかもなぁ。駅近の新築物件は今後6000万を普通に越えてくんだろう。

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たしかに。クレアは安いけど、ちょい駅から遠い。

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そうそう。クレアは仕様も安くおさえました感が見え見えで新築なのにテンション上がらないという残念感がある。安い分需要はありそうだけど。

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予算が無ければ安いところを買うしかないけど、出来るだけ便の良いところを選びたいものです。
最悪は駅から歩いて１５分以内のところのマンションかな。
クルマを持つのも良いけど、車はお金が掛かってしまって・・・

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>>391
ビルトインオプションは5300万からできますよ。規模の割にはディスポーザー、魔法瓶浴槽と色々頑張ってくれている気がしました。

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あとミストサウナとトイレの手洗いカウンターも個人的に嬉しい仕様でした〜。狭さを除けば、それなりに高級感ある標準仕様で好感持てましたよ。

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どの物件も角部屋というのが良いなと思います。

価格はやっぱりそれなりにお高い設定ですが

駅も近くて複線利用できるのは魅力を感じます。

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そうですね。
仕様設備はいいですね～！
個人的には外観タイル貼りが素敵だなぁと思います。
今住んでるマンションが総吹き付けなので…(^^;)

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モデルルームも見て、設備を見ました。
クレアホームズとサンメゾンも見ました。

ですが、みなさんが言うような設備の差は全然ありませんでしたが。
ミストサウナ？どこの新築マンションでもありましたし。
手当カウンターは良いかもですが、特筆すべきものか。

逆にクレアホームズのお掃除浴槽の方が設備としては魅力に感じました。

みなさん、何を見て仕様設備が良いと感じたのでしょうか

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ここの物件買う人は駅近の立地重視だからクレアは検討に上がらない。

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自動で浴槽洗ってくれるのは良い。
でも杭打ち事件以来、万が一の時手厚い保証をきちんとしてもらえる大手の信頼は安心感がある。野村、三菱、三井、住友あたりを選びたい。

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万一の時、大手は手厚い対応なんてしてくれませんでしたよ。

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三井の対応は手厚すぎるよ。調べてみなよ
あんなもん問題がある物件買った方が得だよ。ただし大手に限る

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杭打ちの件、中小企業だったら何の保証もなく潰れて入居者は泣き寝入りしかなかった。あの事件でうちは大手しか検討しなくなった。
あの手厚い対応は、世間での三井の株を上げたと考えるのが普通。

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>>405、406
あんな対応、それこそマスコミに流れた一部だけですよ。
その他大勢がどうなっているかもわからないなんておめでたい。

それで大手のみに絞る、相手の思う壺ですね。
そういうのがいるから大手が大手になるのとも気づかないなんて、家を買ったことなんてないんでしょうね

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＞＞407
いやいや。どれくらい対応してるか知ってるんですけど…他の物件でもね
逆にあなたが知らないのではないですか？

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そんなにラブホ気になりますか？

仲本小に通わせる予定です。仲本小近くの児童センターを良く利用しますが、みんな良い小学生です。２歳の息子とよく一緒に遊んでくれます。

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この物件の駅までの経路ですが、
みなさんラブホ側の道を使用するのですか？
パークホームズを通過する商店街を歩いた方が
道も広くて歩きやすく、近いように思います。

幼稚園は場所によると思いますが、
学区内の小学校と中学校はラブホの道を通りません。

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私もパークホームズ前の道が一番近いし綺麗な道で気に入ってます。もちろん高いお買い物ですから、昼も夜も現地周辺を歩いたり色々調べて購入を決めました。ラブホも実際見てみると浦和という町を理解してか、主張せずひっそりという感じで、治安に影響するという様な存在ではありませんでした。普段も通らない道沿いなので実際見られたらさほど気にならないと思いますよ。
同じ徒歩5分圏内の駅近物件で学区を最優先に考えたいなら、残り戸数たぶん少ないですが浦和タワーオススメです。なんといっても高砂学区ですからね。高くて我が家は断念しましたが。

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ラブホの前を通ることがありますが、中学生ぐらいの男の子たちがにやにやしながらラブホから出てくる人を見ていたりしてたので、正直、子育ての環境としてはどうなのかなと思うことはありました。通学路ではないにしろ、中学生くらいになれば、周りに何があるか分かりますからね。

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許容できないなら東仲町周辺に住まなければ良いだけの話では？
浦和は西口もあるのだから。ラブホの話はいい加減やめましょう

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私はバランスでこの物件に決めました。
全部希望通りは無理だと思いますし。
帰り道にはラブホありませんしね。

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一期で決めてるので良い意見があると嬉しい！うちは立地と学区と価格のバランスで決めた感じです。

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学区、良いですか？

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