ザ・パークハウス 浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

>>291さん
収納、確かにそうですね。
そして、リビング隣の部屋を個室として子供が納得してくれるか不安です。

全然大丈夫だと思います。
ただ、やはり収納は少ないかな？と。
部屋の中に収納棚を置くとかなり狭くなりますね。

要望書をＡタイプの10Ｆで出しましたが、
ミオカステーロの中古が出てきて
広さに惹かれ揺らぎます。

私もAの低層で入れてきましたが、低層と高層は抽選必至みたいですね

中古の築10年以内
駅近はすぐになくなりそうですね

>>296さん
差し支えなければ家族構成を教えて下さい。

>>298
夫婦と幼稚園の子供一人です
リビングと洋室を合わせてリビングとする予定です

>>299さん
ありがとうございます。
リビングが広いと開放的になって素敵ですよね。

そうなんですよね。
となると1室無くなってしまうということになってしまいますが、
フレキシブルに使えるように工夫しておけばいいわけですし。
子供が小さいうちは特にリビングに集まることが多いですから、そうする人も多くなってくるんじゃないかと思われます。

なんだか、売れ行き良すぎてほとんど売り切る勢いらしいじゃない！

西口タワーの今日の抽選で外れた人は、タワーの残りの部屋か、こちらに入りそうだね。
まさに、三菱地所で取りこぼし無しって感じ。
営業さんは、ウハウハだね。

タワーは高すぎ、こっちも正直周辺環境考えると高い気がしてならないが、タワーからの誘導で売れそう。
（ここなら、パインズ裏のマンションの方が正直、周辺環境も良いし諸距離も変わらない。
住友も作ってるし、つい前は三交不動産の物件有。）

TR有部屋が半分あるのは魅力に感じた。ただそれにしてもこのエリアは西口と違って
でかい道路があって車が通ってるだけっていうか…周辺も古い建物多いし景色もいまいち感が。

パインズ裏は環境はよいが、駅から遠いのがね…

すみふの浦和仲町計画は駅徒歩9分でちょっと遠い。
それでもここより高くなるんだろうな…

住友不動産の方は前建てリスクもなさそうだし、こっちが外れたら期待だな
抽選あたりますように

住友は、小出しの分譲で人気を探って、隙あらば二期以降で値上げしていく商法がえぐいよね。

エグイ、商売上手でもある
さすが住友系だけある

どうせまた中層階を小出しにして
一気に上げてくるかもね…
いきなり低層は売らないか、
ますます、東仲町に期待するしかない
住戸によってはかなり倍率上がるって
営業が言ってました…

三菱地所は、売り方が清々しい。
大手のデベでも商法に大きな違いがあるところは興味深いけど、同等なスペックの物件を買うなら地所から買いたい。

この環境の割に高いよな。

4848〜7138で価格発表しましたね〜。

浦和の駅近マンションの相場は右肩上がり。
高い高いと言って乗り遅れると、あっという間に置いてかれそう。

アトレの開業が、浦和駅をこんなに華々しくするとは思わなかった。
賑やかになっていくけど、決して品を失わないのが浦和のいいところ。
住環境としては、都内のどこにも負けてないと思う。
地元びいきかもしれないけど。

＞＞３０４
パインズ裏の住友物件は、実際に歩いたら駅徒歩9分で行けないでしょ。
しかも、小学校までかなり遠い。
ちなみに常盤公園含む通学路には、不審者情報が多いです。

公式サイトの基礎構造の説明に、杭基礎は合計14本の場所打ちコンクリート
拡底杭を支持地盤に打ち込んであると書かれていますが、
杭の長さ（支持地盤までの距離）は何メートルになるのでしょう。
電話やメールの場合、このような問い合わせの窓口はどちらになりますか？

アトレはオシャレ方向にコンセプトをはっきり振ってますねぇ

アトレは実際できてみたら、別に大したことはない感じだったけど。
スーパーも元から沢山あるし、ここ住もうとする人には大して恩恵ないのでは？
あと北口は、狭いので不評ですね。数回通ったけど、狭い。改札三つしかないし、書店も狭い通路に本置いてて邪魔。

>>314 北口できりゃ9分いけるのでは？
こことの差は、交差点渡る回数が多いのと、ななめに行けないことですね。ただ、こっちは駅出れば何のお店もない道しかないので、それは好き好きだとは思いますが。パインズ裏はパインズまでにぎやかしいからそっちの方が好きな人も多そうなものです。

というか常盤に不審者多いなら、ここも安心できないんじゃ？ｗ　劇的に性質が異なるエリアじゃないでしょうに。

確かに北口狭い、あんなのベビーカーなんか通るの大変すぎる。
後は、本当に杭は打ち込まれてるのか…
三井の事件の前だし誰にもわからないロシアンルーレットだね…

登録始まりますね。
申込かかなり悩んでます。
価格が高いので、６０平米しか手が出ないのですが、狭い感じがして。
でも、浦和でもう買えそうな物件は無いような気もして。

野村や三井が坪230くらいだったのを覚えてるからな
マンションは時価とはいえね

本当に、野村と三井を買えた人は勝ち組だわ

>>317
北口から実際に歩いたけど、15分かかったよ。
信号もはさむからね。

常盤公園周囲から仲町小学校への長い通学路で不審者情報が多いのでは。
昼間でも人通りが多くはないし、夜間は人通りも車の通りも途絶える地域が多い。

大宮以南の京浜東北線沿いは全部高い
蕨と西川口以外


埼玉の他と差が広がってる印象

浦和の住環境・教育環境・利便性は、埼玉で突出している。
高齢化・少子化で衰退する心配は、全くない。

この場所はあまり住みやすそうな感じがしないけど、駅近ってそんなに魅力かな？西口の常盤の方が良くない？環境も学校も。ここは窪地だし。住むと駅だけじゃない気もするけど。

>>325
常盤に戸建てを購入して、終の棲家にするならありかもしれないけど、マンションなら駅から遠い(徒歩5分以上)と資産価値が殆ど残らないよ。あと、高齢になるほど利便性を優先して、駅遠の戸建てを処分して、駅近のマンションを購入する富裕層の高齢夫婦もいるよ。
ちなみに、浦和常盤ザ・レジデンスは、築2年が経過しようとしているけど、未だに何割か残っている様子。
駅近の利便性を優先しないでマンションを購入する人は、いないと思う。

悩むね、駅から遠いマンションは
いざ売る時に困るわけで、駅近のこのマンションは悪くないが、

低層の囲まれ感と
低層の日照の悪環境を
考えると、やっぱり登録やめようかな

前の古い家が3階建てになったら
眺望と日照が激減する
その時に自分が中古で買うか？と言われれば買わない、すなわち、資産価値は大きく減退するリスクを抱えて住むこととなる

>>327
高層階にすれば大丈夫じゃない。

>>328
ありがとうございます。
そうですね、300〜500万円余計に積めば
解消できますよね。

そうなると、一戸建てとか
選択肢も見えてきました。

浦和の北口も狭くて思ったほどじゃかったし
後ろ向きになってきました。

ただ、周辺物件と比べれば安いですね間違いなく

駅からの距離ならアリですが
坂の下の立地なので、浦和の中では住環境は微妙かもね。

でも今後の西口の駅遠はここと同等の価格になりまっせ。

付近は水が溜まりやすそうな場所ですよね。浦和常盤ザレジデンスの方がいいかもしれない。

325さん〉
西口の常盤公園マンション 予定価格4300〜でましたね〜。

西口と東口ってそんなに価値が違うんですか？
昔に比べたら東口も綺麗になったなぁと思うんだけど。

東口は駅の真ん前、パルコは綺麗だけど
出て左側の商店街から先は少し暗い感じがするかな
土地が低くなってるのに加えて
西口の折り重なるようなマンション群が結構圧迫してくるような風景。

あとラブホもあるよね

東は、後からできました。
地価は、西口エリアの1/3。

そうなんですね〜！地元民じゃないのでわからないので参考になりました。
地価が安い理由が今ひとつわからなくて不思議でした。

東口も綺麗になって、今後少しずつ栄えていくようなことはあると思いますか？

今後の西口は駅前マンションを待つのみだから、発展する余地があるのは東口だよね。
ここが、駅近をそこそこの値段で買える最後のチャンスかも。
とはいっても、西口みたいにドミノ化する心配もあるけどね。

東口ロータリーの南側にマンションが建てば、結構な人気になりそう。
どっか大手のデベが建てないかな。
エイペックスやコスタみたいなタワーマンションもいいね。

浦和では東口はないでしょう。浦和の人は見向きもしないし、浦和以外の人が東口に住むけど西口に住み替えたがる人が多いですよ。これ以上いうとエリア差別と言われるかもしれませんね。200年くらいたつと風化するかもしれないけど、不動産屋さんに地盤の良し悪しが根本的に違うって教えられました。知らない人が住んで後悔する場所ですよ。

東口は閑静な住宅街が広がっていて、住環境は問題ないと思うけど。

東口はむしろ、浦和駅よりも北浦和の元町とかのほうが
戸建ての高級住宅地だな

学区の仲本小学校は評判いかがですか？

東口はそんなに人気ないんですか..

嫁が絶対Aタイプが使いやすいと申し込み予定ですが今は空調も良くなってリビングにお風呂がくるタイプ流行ってるんですね。

狭く感じます。70無いし。キッチン横の廊下形状を抜くと、リビングは実際8畳。リセール厳し。

>>345
流行っている事になっているんですね。苦肉の策を流行と呼ぶのは上手い事言いますね。
広い2LDKのつもりでずっと住むと考えたらありかな？中古では売れないよ。家族３人で2LDK。あ、子どもいるとこの場所だから、2人か高校生以上の子どもと三人かな？

なんといっても東口にはラブホがあります。これが東口の最大の問題。

>>348
最大の問題なんですね(笑。

登録はほとんど、埋まってるのですか？

>>350
30以上購入みたいですよ。

浦和駅近マンションの勢いはすごいですね！

浦和タワーを推して東仲町は特に宣伝していなかったのに30戸以上ってすごいですね！徒歩5分圏内物件はなかなかでないですからね。2期で売り切れかな？

西口タワー共々、すごい売れ行きですね。
今後、浦和駅近の地価は高騰して、狭い範囲でマンションがどんどん増えそうですね。
浦和名物のドミノ化が心配ですが。

浦和駅近辺はスゴイことになっていますから…西口はいい感じで生まれ変わっているかも。こちら側ももっとと思いますけれど、しばらくはこのままなのかな。
ここは駅まで近いし、西口程は価格は上がっていないしということで
条件としては悪くないのではないかと思います。
西口のほうがどんどん新しい流れがきていることは否定できませんけれども。

高砂三丁目にプラウドが建設の看板を出しました。

え？どのあたりですか？

37戸売れたようです

第一期で7割以上売れたのか・・・。
今後も浦和駅近マンションの高騰は続きそうだな。

日経に出てましたが
埼玉県の新築分譲マンションの平均価格が前年比30%増で5000万円超えたとのこと

浦和駅近マンションの高騰すごいよね…。
新築だけじゃなく中古もかなり高騰している…。

埼玉とは言え、アトレできたりプチ池袋くらいの栄っぷりはあるから価格高騰は納得だよ。どんどん都会化して賑わっていく一方で浦和が衰退する気がしない。

埼玉県の最高単価マンション 地所レジ・大栄不「浦和タワー」好調スタート RBAタイムズ
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2337-2015-12-14-02-26-48

浦和のマンションを増やしてほしい。マンションの街、浦和にしてほしい。

浦和駅の良いところは、これだけ栄えていて交通の便も良いのに治安が良いところだよね
この治安の良さは池袋や新宿にはない。家族がいるならやっぱり浦和に住みたい

上の記事、浦和タワーは124戸に対して17戸多く登録もすごいけど、東仲町の30戸に対して38戸の登録もなかなかの人気なんだね。契約した身としては嬉しい限り。

浦和駅は元がしょぼかったけど
だいぶ伸びたからな

マンションマニアさんも、ザパークハウス東仲町のことをブログで、信号なしの駅近なので本当に近いと書いてありましたね！仕様も設備も良いので（浦和タワーとキッチンの天板以外同じ&浦和タワーと比べると梁が少なく天井高）、快適に暮らせるでしょうと。リセールしやすさはさて置き、物件自体は駅近&設計の工夫もされてて良物件なので現在の浦和市場を見るとお得な価格設定かもしれません。

学区がなあ。。。
その時点で浦和の価値が半減

比べたら浦和タワーの高砂小のがレベルは上ですが、浦和周辺の小学校ならどこも十分なレベルですよ。仲本小も十分成績の良い子達が多い印象です。

私立の中学校に進学すれば学区うんぬんの世界ではなくなります。浦和駅徒歩5分圏内の物件自体が少ないので、その利便性のメリットは生活する中において大きいでしょう。

南浦和の優秀な塾を利用すれば問題ないよ。塾の講師は東大卒も多いけど小学校教諭が東大卒なんて聞いたことないしね。要は小学校プラス塾に通わせるかどうかだよ。

二期はいつからでしょう？年明けすぐ？

高砂小に知り合いがいるけど、教育熱心な家庭が集まってるから疲れると言ってた。当然塾には通わせてるし私立受験率5割と高い。だからこそ受験組のクラスとそうではないクラスでは学力にかなり差があるらしい。高砂小が教育委員会から一目置かれてるのは確かだけど、先生も異動で色々いるし、ひと学年5クラスのマンモスだから生徒も色々。高砂小だからって全てが良い訳ではない、仲本小で充分だと思うよ。

なんだかんだ西口がいいんだよなー

でも西口駅近はありえないくらい高いんだよな〜

我が家は子供がいるので駅近だけど西口より静かな雰囲気（国道は玄関側なのでまぁ良いかなと）結構気に入っています。価格も他よりはお得感がありますし。もちろんお買い物は西口方面にお世話になりますが。

東口も西口に劣らない利便性なのでマンション需要がすごそうですね。

浦和住民ではない者からみると最近は整然としている東口のが断然魅力ありますけど。
西口は教育環境は最高かもしれないけど実際訪れると飲み屋街で生活環境は最悪。

再開発タワー楽しみです

ひょっとしたら西口に来たことないですね？

やっぱり浦和は西口だよ
飲み屋街なのは一部であってそれ以外の高砂、岸町、常盤が断然いいよ

イタリアンやケーキ屋の方が飲み屋より多いかも。
そういやレッズが天皇杯の決勝進出だそうです。

東口は駅近なら東西の行き来がスムーズだから住環境全く問題ないが、駅から離れる物件は東口方面何にもないからつまらないかもね。
たまに訪れる人には少し街並みが古い西口より一見綺麗な東口のがよく見える気持ちはわからなくもないけど。

以前は高砂に住んでいて現在は東仲町に住んでいます。
東口でも駅近ですと大変便利ですし、西口より綺麗で静かで住みやすいです。

久しぶりにこのスレ見たらここの物件欲しくなってきた...5000万越えばかりで高いけど。
浦和は値上がる一方だし徒歩4分でこの価格帯は、将来買っとけば良かったと後悔するかもなぁ。駅近の新築物件は今後6000万を普通に越えてくんだろう。

たしかに。クレアは安いけど、ちょい駅から遠い。

そうそう。クレアは仕様も安くおさえました感が見え見えで新築なのにテンション上がらないという残念感がある。安い分需要はありそうだけど。

予算が無ければ安いところを買うしかないけど、出来るだけ便の良いところを選びたいものです。
最悪は駅から歩いて１５分以内のところのマンションかな。
クルマを持つのも良いけど、車はお金が掛かってしまって・・・