ザ・パークハウス 浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

目の前にマンション立っても資産価値は落ちないよ。
それを補う圧倒的な駅近だから。

まあ、通勤で浦和駅近くに価値を求める人の需要は今後も下がることはないでしょうね。

駅歩5分以内の商業地はここ10年で様変わりして、東仲町も建ぺい率いっぱいの高層マンションエリアになっていますし、西口のいわゆる南高砂エリアの再開発でタワーが出来るので、これからも駅前に人気が集中しそうです。

なんだか営業マンが言いそうなコメントが増えてきたな

事実、駅近の需要が高まって人気は衰えないでしょう。
後は物件の価格に付いて行けるかってだけ。

このマンションは買い物件ですか？
皆さんの意見をお聞かせ下さい。

投資目的としてはありかと思います。
内装見ました？
機能は充実してますが、ところどころコストカットしていて、価格帯の割には永住仕様という感じではないという感想です。

>>286
どの辺りがコストカットされていますでしょうか？

同じ三菱地所のタワーや南浦和ガーデンとの比較ですが、内装に使っている素材の質が違います。
特に木目を見ると分かりますが、8階以下標準の木目はプリント感があって、賃貸向けマンションのように安っぽいです。

うーん、駅から近いのは申し分ないのだけど、やっぱりこの坂が気になるなー。
かなり昔だけど、この坂の下の国道が冠水してたのを見たことあるからなぁ。
パークホームズから一気に2階分くらいは下がるよね。
あー、やっぱりプラウドかパークホームズにしとけばよかった！
あの時、東口はちょっとなー、と迷った挙げ句に止めたことを今更後悔だ。。。
仕様も立地もリーズナブルさも全てあちらが上回ってる。。。

モデルルームのＡタイプに
夫婦＋子供２人(♂♀)では狭いでしょうか。
現在、子供が２歳、２人目妊娠予定です。
子供が小学生になると個室が必要になりますでしょうか。

収納面が足りなくならないかなぁという風には思います。

子供の個室ですが、低学年のうちはまだ必要ないかもしれないですが、
高学年になると欲しがるようになると思います。
Aタイプだとリビング脇の部屋を子供部屋にしやすそうだと思いました。
ただ子供は独立性の低い部屋なので嫌がる可能性もあるかもしれません
。

２９０さん大丈夫ですよ。皆で楽しく暮らせば問題なし。

>>291さん
収納、確かにそうですね。
そして、リビング隣の部屋を個室として子供が納得してくれるか不安です。

全然大丈夫だと思います。
ただ、やはり収納は少ないかな？と。
部屋の中に収納棚を置くとかなり狭くなりますね。

要望書をＡタイプの10Ｆで出しましたが、
ミオカステーロの中古が出てきて
広さに惹かれ揺らぎます。

私もAの低層で入れてきましたが、低層と高層は抽選必至みたいですね

中古の築10年以内
駅近はすぐになくなりそうですね

>>296さん
差し支えなければ家族構成を教えて下さい。

>>298
夫婦と幼稚園の子供一人です
リビングと洋室を合わせてリビングとする予定です

>>299さん
ありがとうございます。
リビングが広いと開放的になって素敵ですよね。

そうなんですよね。
となると1室無くなってしまうということになってしまいますが、
フレキシブルに使えるように工夫しておけばいいわけですし。
子供が小さいうちは特にリビングに集まることが多いですから、そうする人も多くなってくるんじゃないかと思われます。

なんだか、売れ行き良すぎてほとんど売り切る勢いらしいじゃない！

西口タワーの今日の抽選で外れた人は、タワーの残りの部屋か、こちらに入りそうだね。
まさに、三菱地所で取りこぼし無しって感じ。
営業さんは、ウハウハだね。

タワーは高すぎ、こっちも正直周辺環境考えると高い気がしてならないが、タワーからの誘導で売れそう。
（ここなら、パインズ裏のマンションの方が正直、周辺環境も良いし諸距離も変わらない。
住友も作ってるし、つい前は三交不動産の物件有。）

TR有部屋が半分あるのは魅力に感じた。ただそれにしてもこのエリアは西口と違って
でかい道路があって車が通ってるだけっていうか…周辺も古い建物多いし景色もいまいち感が。

パインズ裏は環境はよいが、駅から遠いのがね…

すみふの浦和仲町計画は駅徒歩9分でちょっと遠い。
それでもここより高くなるんだろうな…

住友不動産の方は前建てリスクもなさそうだし、こっちが外れたら期待だな
抽選あたりますように

住友は、小出しの分譲で人気を探って、隙あらば二期以降で値上げしていく商法がえぐいよね。

エグイ、商売上手でもある
さすが住友系だけある

どうせまた中層階を小出しにして
一気に上げてくるかもね…
いきなり低層は売らないか、
ますます、東仲町に期待するしかない
住戸によってはかなり倍率上がるって
営業が言ってました…

三菱地所は、売り方が清々しい。
大手のデベでも商法に大きな違いがあるところは興味深いけど、同等なスペックの物件を買うなら地所から買いたい。

この環境の割に高いよな。

4848〜7138で価格発表しましたね〜。

浦和の駅近マンションの相場は右肩上がり。
高い高いと言って乗り遅れると、あっという間に置いてかれそう。

アトレの開業が、浦和駅をこんなに華々しくするとは思わなかった。
賑やかになっていくけど、決して品を失わないのが浦和のいいところ。
住環境としては、都内のどこにも負けてないと思う。
地元びいきかもしれないけど。

＞＞３０４
パインズ裏の住友物件は、実際に歩いたら駅徒歩9分で行けないでしょ。
しかも、小学校までかなり遠い。
ちなみに常盤公園含む通学路には、不審者情報が多いです。

公式サイトの基礎構造の説明に、杭基礎は合計14本の場所打ちコンクリート
拡底杭を支持地盤に打ち込んであると書かれていますが、
杭の長さ（支持地盤までの距離）は何メートルになるのでしょう。
電話やメールの場合、このような問い合わせの窓口はどちらになりますか？

アトレはオシャレ方向にコンセプトをはっきり振ってますねぇ

アトレは実際できてみたら、別に大したことはない感じだったけど。
スーパーも元から沢山あるし、ここ住もうとする人には大して恩恵ないのでは？
あと北口は、狭いので不評ですね。数回通ったけど、狭い。改札三つしかないし、書店も狭い通路に本置いてて邪魔。

>>314 北口できりゃ9分いけるのでは？
こことの差は、交差点渡る回数が多いのと、ななめに行けないことですね。ただ、こっちは駅出れば何のお店もない道しかないので、それは好き好きだとは思いますが。パインズ裏はパインズまでにぎやかしいからそっちの方が好きな人も多そうなものです。

というか常盤に不審者多いなら、ここも安心できないんじゃ？ｗ　劇的に性質が異なるエリアじゃないでしょうに。

確かに北口狭い、あんなのベビーカーなんか通るの大変すぎる。
後は、本当に杭は打ち込まれてるのか…
三井の事件の前だし誰にもわからないロシアンルーレットだね…

登録始まりますね。
申込かかなり悩んでます。
価格が高いので、６０平米しか手が出ないのですが、狭い感じがして。
でも、浦和でもう買えそうな物件は無いような気もして。

野村や三井が坪230くらいだったのを覚えてるからな
マンションは時価とはいえね

本当に、野村と三井を買えた人は勝ち組だわ

>>317
北口から実際に歩いたけど、15分かかったよ。
信号もはさむからね。

常盤公園周囲から仲町小学校への長い通学路で不審者情報が多いのでは。
昼間でも人通りが多くはないし、夜間は人通りも車の通りも途絶える地域が多い。

大宮以南の京浜東北線沿いは全部高い
蕨と西川口以外


埼玉の他と差が広がってる印象

浦和の住環境・教育環境・利便性は、埼玉で突出している。
高齢化・少子化で衰退する心配は、全くない。

この場所はあまり住みやすそうな感じがしないけど、駅近ってそんなに魅力かな？西口の常盤の方が良くない？環境も学校も。ここは窪地だし。住むと駅だけじゃない気もするけど。

>>325
常盤に戸建てを購入して、終の棲家にするならありかもしれないけど、マンションなら駅から遠い(徒歩5分以上)と資産価値が殆ど残らないよ。あと、高齢になるほど利便性を優先して、駅遠の戸建てを処分して、駅近のマンションを購入する富裕層の高齢夫婦もいるよ。
ちなみに、浦和常盤ザ・レジデンスは、築2年が経過しようとしているけど、未だに何割か残っている様子。
駅近の利便性を優先しないでマンションを購入する人は、いないと思う。

悩むね、駅から遠いマンションは
いざ売る時に困るわけで、駅近のこのマンションは悪くないが、

低層の囲まれ感と
低層の日照の悪環境を
考えると、やっぱり登録やめようかな

前の古い家が3階建てになったら
眺望と日照が激減する
その時に自分が中古で買うか？と言われれば買わない、すなわち、資産価値は大きく減退するリスクを抱えて住むこととなる

>>327
高層階にすれば大丈夫じゃない。

>>328
ありがとうございます。
そうですね、300〜500万円余計に積めば
解消できますよね。

そうなると、一戸建てとか
選択肢も見えてきました。

浦和の北口も狭くて思ったほどじゃかったし
後ろ向きになってきました。

ただ、周辺物件と比べれば安いですね間違いなく

駅からの距離ならアリですが
坂の下の立地なので、浦和の中では住環境は微妙かもね。

でも今後の西口の駅遠はここと同等の価格になりまっせ。