ザ・パークハウス 浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

タワー希望者が流れているので、抽選は必須でしょう

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タワー諦め組がかなり来ると思いますが、あの環境に妥協できるかが問題ですね。

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環境はそんなに良くないですか？
具体的に、何がです？

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現地に行ってください。
直ぐわかります。
特に、朝8時～10時位がお勧めです。

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気にはなってました。
昼間の散歩ついでに現地周辺見てきます。
（平日の車の渋滞見た方がいいのかな？）

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この物件の魅力って、どんなところですか？

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ただただ、駅近ということです。

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やはり、目の前の国道は混んでますね。
あと、きっと玄関出たら、左手にラブホテルが見えると思いますが、それくらいなら気にならなくなるでしょう。

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あのへん冠水しそうなんだけど大丈夫なのかな？
てゆうか、あの立地‥無いわ

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あれは、５差路か６差路何ですかね？

歩行者と車も多いですが、チャリンコの多さとスピードに圧倒されました。

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旭化成は大丈夫?

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交通量とバルコニー前に建物で、塞がっているのが、残念。

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２７３さん、詳細なレポートをありがとうございます
各視点から書いてくださっているので、とてもわかりやすいです。
こちらで触れられていたことについても言及して頂いているので、ありがたいです。
やはり駅に近いということと、
そこまで環境は悪くない、という点に関してはバランスが取れているのかな？と感じられました。
静かな所が良いと思う人だとどうなのかな〜というところですけれども。

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このマンション、バルコニー側に新しくマンションが建つ可能性を否定できないね…
資産価値がガタ落ちしてもいい覚悟が必要かもしれない

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元からここは大した資産価値はなさそうだ
とゆうか、今の相場が高すぎて、リセールに苦しむだろう

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ファミマ辺りから結構低くなってるんですね

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浦和タワーの外れ組が一部こっちに流れ込むかもなぁ

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現場はなんか暗い感じがするんだよね。

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目の前にマンション立っても資産価値は落ちないよ。
それを補う圧倒的な駅近だから。

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まあ、通勤で浦和駅近くに価値を求める人の需要は今後も下がることはないでしょうね。

駅歩5分以内の商業地はここ10年で様変わりして、東仲町も建ぺい率いっぱいの高層マンションエリアになっていますし、西口のいわゆる南高砂エリアの再開発でタワーが出来るので、これからも駅前に人気が集中しそうです。

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なんだか営業マンが言いそうなコメントが増えてきたな

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事実、駅近の需要が高まって人気は衰えないでしょう。
後は物件の価格に付いて行けるかってだけ。

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このマンションは買い物件ですか？
皆さんの意見をお聞かせ下さい。

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投資目的としてはありかと思います。
内装見ました？
機能は充実してますが、ところどころコストカットしていて、価格帯の割には永住仕様という感じではないという感想です。

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>>286
どの辺りがコストカットされていますでしょうか？

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同じ三菱地所のタワーや南浦和ガーデンとの比較ですが、内装に使っている素材の質が違います。
特に木目を見ると分かりますが、8階以下標準の木目はプリント感があって、賃貸向けマンションのように安っぽいです。

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うーん、駅から近いのは申し分ないのだけど、やっぱりこの坂が気になるなー。
かなり昔だけど、この坂の下の国道が冠水してたのを見たことあるからなぁ。
パークホームズから一気に2階分くらいは下がるよね。
あー、やっぱりプラウドかパークホームズにしとけばよかった！
あの時、東口はちょっとなー、と迷った挙げ句に止めたことを今更後悔だ。。。
仕様も立地もリーズナブルさも全てあちらが上回ってる。。。

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モデルルームのＡタイプに
夫婦＋子供２人(♂♀)では狭いでしょうか。
現在、子供が２歳、２人目妊娠予定です。
子供が小学生になると個室が必要になりますでしょうか。

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収納面が足りなくならないかなぁという風には思います。

子供の個室ですが、低学年のうちはまだ必要ないかもしれないですが、
高学年になると欲しがるようになると思います。
Aタイプだとリビング脇の部屋を子供部屋にしやすそうだと思いました。
ただ子供は独立性の低い部屋なので嫌がる可能性もあるかもしれません
。

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２９０さん大丈夫ですよ。皆で楽しく暮らせば問題なし。

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>>291さん
収納、確かにそうですね。
そして、リビング隣の部屋を個室として子供が納得してくれるか不安です。

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全然大丈夫だと思います。
ただ、やはり収納は少ないかな？と。
部屋の中に収納棚を置くとかなり狭くなりますね。

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要望書をＡタイプの10Ｆで出しましたが、
ミオカステーロの中古が出てきて
広さに惹かれ揺らぎます。

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私もAの低層で入れてきましたが、低層と高層は抽選必至みたいですね

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中古の築10年以内
駅近はすぐになくなりそうですね

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>>296さん
差し支えなければ家族構成を教えて下さい。

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>>298
夫婦と幼稚園の子供一人です
リビングと洋室を合わせてリビングとする予定です

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>>299さん
ありがとうございます。
リビングが広いと開放的になって素敵ですよね。

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そうなんですよね。
となると1室無くなってしまうということになってしまいますが、
フレキシブルに使えるように工夫しておけばいいわけですし。
子供が小さいうちは特にリビングに集まることが多いですから、そうする人も多くなってくるんじゃないかと思われます。

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なんだか、売れ行き良すぎてほとんど売り切る勢いらしいじゃない！

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西口タワーの今日の抽選で外れた人は、タワーの残りの部屋か、こちらに入りそうだね。
まさに、三菱地所で取りこぼし無しって感じ。
営業さんは、ウハウハだね。

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タワーは高すぎ、こっちも正直周辺環境考えると高い気がしてならないが、タワーからの誘導で売れそう。
（ここなら、パインズ裏のマンションの方が正直、周辺環境も良いし諸距離も変わらない。
住友も作ってるし、つい前は三交不動産の物件有。）

TR有部屋が半分あるのは魅力に感じた。ただそれにしてもこのエリアは西口と違って
でかい道路があって車が通ってるだけっていうか…周辺も古い建物多いし景色もいまいち感が。

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パインズ裏は環境はよいが、駅から遠いのがね…

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すみふの浦和仲町計画は駅徒歩9分でちょっと遠い。
それでもここより高くなるんだろうな…

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住友不動産の方は前建てリスクもなさそうだし、こっちが外れたら期待だな
抽選あたりますように

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住友は、小出しの分譲で人気を探って、隙あらば二期以降で値上げしていく商法がえぐいよね。

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エグイ、商売上手でもある
さすが住友系だけある

どうせまた中層階を小出しにして
一気に上げてくるかもね…
いきなり低層は売らないか、
ますます、東仲町に期待するしかない
住戸によってはかなり倍率上がるって
営業が言ってました…

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三菱地所は、売り方が清々しい。
大手のデベでも商法に大きな違いがあるところは興味深いけど、同等なスペックの物件を買うなら地所から買いたい。

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