埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ザ・パークハウス 浦和東仲町(旧スレ名:(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-09-10 11:16:11

所在地:埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆(地番)
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:不二建設株式会社

所在地:埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆(地番)
交通:京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分 (東口)
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分 (東口) 、東北本線 「浦和」駅 徒歩6分 (東口)
間取:3LDK~4LDK
面積:65.28平米~84.06平米

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正及びURL追加しました。2015年5月20日管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.10.19 管理担当】

[スレ作成日時]2015-01-12 14:39:12

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ザ・パークハウス 浦和東仲町(旧スレ名:(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画)

  1. 221 購入検討中さん

    坪290万ですと、70㎡で約6100万円ですか。なかなかいい値段ですね。

  2. 222 購入検討中さん [男性 30代]

    65平米はさすがに狭かったなぁ
    リセール時には苦しみそうだ

  3. 223 匿名

    低層階でも、坪290ですか?
    270位なら検討したいと思ってたんですが、厳しいですか?

  4. 224 モデルルーム

    目の前がラブホとかであればそのぐらいの価格だったかと思います。
    どなたか情報整理お願いします。

  5. 225 匿名さん

    目の前ではないけど、ホテル0とかラパンセなどのラブホ近いことに変わりはないですよ。

  6. 226 周辺住民さん

    近隣に住んでますが、さほどラブホは気になりませんね。西口の雑踏した雰囲気は東口にはないので、気にいってます。

  7. 227 匿名さん

    そりゃラブホがあって気になる人はラブホの近くに住まない

  8. 228 匿名さん

    ラブホって…

  9. 229 購入検討中さん

    浦和タワーよりも管理費修繕積立金が
    5000円も高くなるらしい…
    30年住むと180万円分割高か

  10. 230 匿名さん

    私は生活圏にラブホがあるのが嫌で、東口から西口に引っ越しました。

  11. 231 匿名

    このマンションは買いですか?

  12. 232 購入検討中さん

    近くのプラウドとかパークホームズの3LDK70㎡売りに出ないかな〜?
    5000万ならすぐ買うし、5500万なら、駅までの距離が半分くらいなのと築年数でここと迷う。
    少し前に5200くらいで出てたような記憶もあるんだけど。

  13. 233 匿名

    浦和のプラウドシティなら、築浅の中古で5000万以内で出てるよ。

  14. 234 匿名さん

    駅から10分離れれば安い中古は探せばいくらでもある。マンション買うなら駅近。

  15. 235 匿名

    プラウドシティは分譲時より高く売り出してる。

  16. 236 匿名さん

    成約価格はわからないから。
    それと新築を販売している不動産屋はある程度期間をかけて売る余裕があるけど、中古は事情で早く売りたいという人が結構いる。
    駅から遠いと検討する人が減るから、マンション多い地域程不利になる。

  17. 237 購入検討中さん

    浦和は駅近のマンションは高いからねえ
    徒歩圏ならっていう人も多いんじゃないかな
    生活環境優先で駅から少し離れてもいいっていう人もいるし

  18. 238 匿名さん

    でもプラウドシティは浦和競馬も近い。
    駅から離れれば夜道を歩く距離も増えるし。

  19. 239 購入検討中さん

    すみません232です。
    プラウドシティは、駅から遠いので検討外です。ここやここより駅に近いプラウドとパークホームズは魅力的です。

  20. 240 匿名

    エイペックス6F90m2が、7780万で出てるけど、相場より大分ふっかけてるよね。

  21. 241 匿名

    タワーと迷いましたが、こっちに決めました。

  22. 242 匿名さん

    確かにタワーより、価格も環境も全然いいよね。

  23. 243 物件比較中さん

    現地見に行かれたことありますか?
    毎日 通勤で原山方面からマンション目の前の463号を通っていますが、
    最悪ですよ。
    おそらく、浦和で一番ブレーキが踏まれる場所です。
    歩行者待ちの左折車がつらなり、その後ろ直進車の列、
    反対車線は、右折待ち&その後ろ直進車の列 排気ガスが凄いです。
    ガソリンスタンド潰れて、マンションになると聞いた時は、ビックリしました。
    マンションを建てる場所ではないですよ。

  24. 244 匿名さん

    近くに住んでるけど大袈裟だよ。

  25. 245 買い換え検討中

    あの三菱が建てる場所ではないと思いますが、浦和なら多少の事は目をつむらないと。
    浦和タワーの方が、環境も含めて全て優れていますが、
    1億5500万ですからね。

  26. 246 匿名さん

    マンションマニアさんがリセールならタワー、家族でゆったりと暮らすならこちらだと評価されています。坪単価は思ったより安いですよ

  27. 247 購入検討中さん

    そうなんですね。坪単価いくらぐらいですか?

  28. 248 匿名さん

    >>247マンションマニアさんの記事に出てるで。

  29. 249 購入検討中さん

    検索しました。ありがとうございます。

  30. 250 買いたいけど買えない人

    立地が悪いため、全邸南東向き、全邸角住戸で建物を工夫したようですね。
    立地の悪さを100%カバーできているとは思えませんが、その点を納得して住めば慣れるレベルかもしれませんね。

  31. 251 購入検討中さん

    現地見てきたけど、バルコニー側は眺望かいむの上に、道路が狭すぎて、火事になったら消防車入ってこれないね。
    命に関わることだから重い選択になるね。

  32. 252 購入検討中さん

    この2棟構造もブリッジの部分が震災にあったら
    使い物にならないだろうなぁ…

  33. 253 匿名

    タワーとこっちなら、こっちですよね。
    価格、環境的に考えて。永住向きですよね。

  34. 254 物件比較中さん

    レス、あんまり盛り上がらないね。

  35. 255 物件比較中さん

    タワーなら、ここかな?
    でも、どっちも買わないけど。焦って今買うと高値掴みで、デベの思う坪だよ。

  36. 256 購入検討中さん

    そうなんですよ、ここより駅に近いパークホームズやプラウドが70m2、4200万円〜とかで分譲してたわけで、ここが5000万円くらいからだとすると1000万円は割高です…
    たかが数年で1000万も…悲しすぎる

  37. 257 匿名さん

    あきらめな。この先安くならないよ。

  38. 258 匿名さん

    浦和は完全に高値掴みだね。まだつられてるけど周辺駅の方が良い。
    6000をはるかに超えると買える人が限られるのでリセールも楽ではない。
    希少…ではないぐらいに量はあるからね。浦和ドミノマンション街だし。

  39. 259 周辺住民さん

    浦和の駅近物件はあまり中古が出ませんし、中古でも結構いい値段で取引されているので、おそらくこの物件の価格はとんちんかんではないように思います。今後西口の野村のタワー以外に浦和駅近物件がでなければ、それなりの希少性はあるかもしれませんね。あとは東口であれば、プラウドかぱークホームズの中古が出るのを待つか・・・

  40. 260 物件比較中さん

    この物件が、今、浦和界隈で売り出してるマンションでは価格、立地等を考えるとNo.1だと思う。
    抽選必須かな?

  41. 261 物件比較中さん [男性 40代]

    タワー希望者が流れているので、抽選は必須でしょう

  42. 262 購入経験者さん

    タワー諦め組がかなり来ると思いますが、あの環境に妥協できるかが問題ですね。

  43. 263 物件比較中さん

    環境はそんなに良くないですか?
    具体的に、何がです?

  44. 264 購入経験者さん

    現地に行ってください。
    直ぐわかります。
    特に、朝8時~10時位がお勧めです。

  45. 265 匿名さん

    気にはなってました。
    昼間の散歩ついでに現地周辺見てきます。
    (平日の車の渋滞見た方がいいのかな?)

  46. 266 物件比較中さん

    この物件の魅力って、どんなところですか?

  47. 267 匿名さん

    ただただ、駅近ということです。

  48. 268 匿名さん

    やはり、目の前の国道は混んでますね。
    あと、きっと玄関出たら、左手にラブホテルが見えると思いますが、それくらいなら気にならなくなるでしょう。

  49. 269 匿名さん

    あのへん冠水しそうなんだけど大丈夫なのかな?
    てゆうか、あの立地‥無いわ

  50. 270 ビギナーさん

    あれは、5差路か6差路何ですかね?

    歩行者と車も多いですが、チャリンコの多さとスピードに圧倒されました。

  51. 271 匿名

    旭化成は大丈夫?

  52. 272 匿名さん

    交通量とバルコニー前に建物で、塞がっているのが、残念。

  53. 273 匿名さん

    近隣在住者です。本日暇ができたので現地のレポートをします。時間は16時頃です。
    1.北側の道路ですが、皆さん仰るように交通量はそこそこ有りますが、見たところ交差点(6差路)の信号が頻繁に赤になるので、すぐ渋滞っぽくなり、それで交通量が多く感じるのかもしれません。
    2.気になる南側のマンション(メゾン・ド・グランピエール浦和)ですが、高さは9階ですが高低差が2~3mありますので、当マンションから見れば10階相当かと思います。でもその間に民家などあり、ドミノというレベルではないと感じました。
    3.西側ですが、こちらは民家1戸挟んでベルム浦和(11階)、レリア浦和(14階)がそびえ立っていますので、上階以外、眺望は諦めた方が良いです。
    4.交差点沿いの東側ですが、賃貸らしい建物が最近できました。階数を確認するのを忘れましたが10階以下だと思います。南東にも最近賃貸の10階くらいのマンションが建ちましたが、少し離れているので気にならないと思います。
    5.あまり話題に出てこない裏側のサブエントランスですが、車は通れない狭い道です。地図距離測定アプリで確認したところ、北口からプラウド経由では280m程度と、メインの道のりより20ー30m短くて良いかもしれません。
    6.蛇足ですが、道路挟んで北側にある、あんみつが美味しいので買いに行ったら売り切れでした…(涙 それから東側に隣接する建物は東仲町の公民館なので、集会とかここでやるなら便利ですし、今後高い建物も簡単にはできないので安心かと思います。値段のことはさておき、それほど悪い環境ではない、というか駅近を考えれば良い物件ではないかと思います。

    1. 近隣在住者です。本日暇ができたので現地の...
  54. 274 匿名さん

    273です。先ほどの写真は交差点(6差路)から撮りました。パルコの看板がある建物は公民館です。裏側のサブエントランスの工場現場も撮影したので添付します。

    1. 273です。先ほどの写真は交差点(6差路...
  55. 275 匿名さん

    273さん、詳細なレポートをありがとうございます
    各視点から書いてくださっているので、とてもわかりやすいです。
    こちらで触れられていたことについても言及して頂いているので、ありがたいです。
    やはり駅に近いということと、
    そこまで環境は悪くない、という点に関してはバランスが取れているのかな?と感じられました。
    静かな所が良いと思う人だとどうなのかな〜というところですけれども。

  56. 276 購入検討中さん

    このマンション、バルコニー側に新しくマンションが建つ可能性を否定できないね…
    資産価値がガタ落ちしてもいい覚悟が必要かもしれない

  57. 277 匿名さん

    元からここは大した資産価値はなさそうだ
    とゆうか、今の相場が高すぎて、リセールに苦しむだろう

  58. 278 匿名さん

    ファミマ辺りから結構低くなってるんですね

  59. 279 匿名さん

    浦和タワーの外れ組が一部こっちに流れ込むかもなぁ

  60. 280 買いたいけど買えない人

    現場はなんか暗い感じがするんだよね。

    1. 現場はなんか暗い感じがするんだよね。
  61. 281 勝丸恭子 [ 30代]

    目の前にマンション立っても資産価値は落ちないよ。
    それを補う圧倒的な駅近だから。

  62. 282 周辺住民さん

    まあ、通勤で浦和駅近くに価値を求める人の需要は今後も下がることはないでしょうね。

    駅歩5分以内の商業地はここ10年で様変わりして、東仲町も建ぺい率いっぱいの高層マンションエリアになっていますし、西口のいわゆる南高砂エリアの再開発でタワーが出来るので、これからも駅前に人気が集中しそうです。

  63. 283 匿名さん

    なんだか営業マンが言いそうなコメントが増えてきたな

  64. 284 周辺住民さん

    事実、駅近の需要が高まって人気は衰えないでしょう。
    後は物件の価格に付いて行けるかってだけ。

  65. 285 物件比較中さん

    このマンションは買い物件ですか?
    皆さんの意見をお聞かせ下さい。

  66. 286 匿名さん

    投資目的としてはありかと思います。
    内装見ました?
    機能は充実してますが、ところどころコストカットしていて、価格帯の割には永住仕様という感じではないという感想です。

  67. 287 購入検討中

    >>286
    どの辺りがコストカットされていますでしょうか?

  68. 288 匿名さん

    同じ三菱地所のタワーや南浦和ガーデンとの比較ですが、内装に使っている素材の質が違います。
    特に木目を見ると分かりますが、8階以下標準の木目はプリント感があって、賃貸向けマンションのように安っぽいです。

  69. 289 購入検討中さん

    うーん、駅から近いのは申し分ないのだけど、やっぱりこの坂が気になるなー。
    かなり昔だけど、この坂の下の国道が冠水してたのを見たことあるからなぁ。
    パークホームズから一気に2階分くらいは下がるよね。
    あー、やっぱりプラウドかパークホームズにしとけばよかった!
    あの時、東口はちょっとなー、と迷った挙げ句に止めたことを今更後悔だ。。。
    仕様も立地もリーズナブルさも全てあちらが上回ってる。。。

  70. 290 購入検討中

    モデルルームのAタイプに
    夫婦+子供2人(♂♀)では狭いでしょうか。
    現在、子供が2歳、2人目妊娠予定です。
    子供が小学生になると個室が必要になりますでしょうか。

  71. 291 匿名さん

    収納面が足りなくならないかなぁという風には思います。

    子供の個室ですが、低学年のうちはまだ必要ないかもしれないですが、
    高学年になると欲しがるようになると思います。
    Aタイプだとリビング脇の部屋を子供部屋にしやすそうだと思いました。
    ただ子供は独立性の低い部屋なので嫌がる可能性もあるかもしれません

  72. 292 匿名さん [男性 50代]

    290さん大丈夫ですよ。皆で楽しく暮らせば問題なし。

  73. 293 購入検討中

    >>291さん
    収納、確かにそうですね。
    そして、リビング隣の部屋を個室として子供が納得してくれるか不安です。

  74. 294 匿名さん

    全然大丈夫だと思います。
    ただ、やはり収納は少ないかな?と。
    部屋の中に収納棚を置くとかなり狭くなりますね。

  75. 295 購入検討中

    要望書をAタイプの10Fで出しましたが、
    ミオカステーロの中古が出てきて
    広さに惹かれ揺らぎます。

  76. 296 購入検討中さん

    私もAの低層で入れてきましたが、低層と高層は抽選必至みたいですね

  77. 297 匿名さん

    中古の築10年以内
    駅近はすぐになくなりそうですね

  78. 298 購入検討中

    >>296さん
    差し支えなければ家族構成を教えて下さい。

  79. 299 購入検討中さん

    >>298
    夫婦と幼稚園の子供一人です
    リビングと洋室を合わせてリビングとする予定です

  80. 300 購入検討中

    >>299さん
    ありがとうございます。
    リビングが広いと開放的になって素敵ですよね。

  81. 301 匿名さん

    そうなんですよね。
    となると1室無くなってしまうということになってしまいますが、
    フレキシブルに使えるように工夫しておけばいいわけですし。
    子供が小さいうちは特にリビングに集まることが多いですから、そうする人も多くなってくるんじゃないかと思われます。

  82. 302 購入検討中さん

    なんだか、売れ行き良すぎてほとんど売り切る勢いらしいじゃない!

  83. 303 匿名さん

    西口タワーの今日の抽選で外れた人は、タワーの残りの部屋か、こちらに入りそうだね。
    まさに、三菱地所で取りこぼし無しって感じ。
    営業さんは、ウハウハだね。

  84. 304 匿名さん

    タワーは高すぎ、こっちも正直周辺環境考えると高い気がしてならないが、タワーからの誘導で売れそう。
    (ここなら、パインズ裏のマンションの方が正直、周辺環境も良いし諸距離も変わらない。
    住友も作ってるし、つい前は三交不動産の物件有。)

    TR有部屋が半分あるのは魅力に感じた。ただそれにしてもこのエリアは西口と違って
    でかい道路があって車が通ってるだけっていうか…周辺も古い建物多いし景色もいまいち感が。

  85. 305 匿名さん

    パインズ裏は環境はよいが、駅から遠いのがね…

  86. 306 匿名さん

    すみふの浦和仲町計画は駅徒歩9分でちょっと遠い。
    それでもここより高くなるんだろうな…

  87. 307 匿名さん

    住友不動産の方は前建てリスクもなさそうだし、こっちが外れたら期待だな
    抽選あたりますように

  88. 308 匿名さん

    住友は、小出しの分譲で人気を探って、隙あらば二期以降で値上げしていく商法がえぐいよね。

  89. 309 購入検討中さん

    エグイ、商売上手でもある
    さすが住友系だけある

    どうせまた中層階を小出しにして
    一気に上げてくるかもね…
    いきなり低層は売らないか、
    ますます、東仲町に期待するしかない
    住戸によってはかなり倍率上がるって
    営業が言ってました…

  90. 310 匿名さん

    三菱地所は、売り方が清々しい。
    大手のデベでも商法に大きな違いがあるところは興味深いけど、同等なスペックの物件を買うなら地所から買いたい。

  91. 311 物件比較中さん

    この環境の割に高いよな。

  92. 312 匿名さん

    4848〜7138で価格発表しましたね〜。

  93. 313 ご近所さん

    浦和の駅近マンションの相場は右肩上がり。
    高い高いと言って乗り遅れると、あっという間に置いてかれそう。

    アトレの開業が、浦和駅をこんなに華々しくするとは思わなかった。
    賑やかになっていくけど、決して品を失わないのが浦和のいいところ。
    住環境としては、都内のどこにも負けてないと思う。
    地元びいきかもしれないけど。

  94. 314 周辺住民さん

    >>304
    パインズ裏の住友物件は、実際に歩いたら駅徒歩9分で行けないでしょ。
    しかも、小学校までかなり遠い。
    ちなみに常盤公園含む通学路には、不審者情報が多いです。

  95. 315 匿名さん

    公式サイトの基礎構造の説明に、杭基礎は合計14本の場所打ちコンクリート
    拡底杭を支持地盤に打ち込んであると書かれていますが、
    杭の長さ(支持地盤までの距離)は何メートルになるのでしょう。
    電話やメールの場合、このような問い合わせの窓口はどちらになりますか?

  96. 316 匿名さん

    アトレはオシャレ方向にコンセプトをはっきり振ってますねぇ

  97. 317 匿名さん

    アトレは実際できてみたら、別に大したことはない感じだったけど。
    スーパーも元から沢山あるし、ここ住もうとする人には大して恩恵ないのでは?
    あと北口は、狭いので不評ですね。数回通ったけど、狭い。改札三つしかないし、書店も狭い通路に本置いてて邪魔。

    >>314 北口できりゃ9分いけるのでは?
    こことの差は、交差点渡る回数が多いのと、ななめに行けないことですね。ただ、こっちは駅出れば何のお店もない道しかないので、それは好き好きだとは思いますが。パインズ裏はパインズまでにぎやかしいからそっちの方が好きな人も多そうなものです。

    というか常盤に不審者多いなら、ここも安心できないんじゃ?w 劇的に性質が異なるエリアじゃないでしょうに。

  98. 318 匿名さん

    確かに北口狭い、あんなのベビーカーなんか通るの大変すぎる。
    後は、本当に杭は打ち込まれてるのか…
    三井の事件の前だし誰にもわからないロシアンルーレットだね…

  99. 319 購入検討中さん

    登録始まりますね。
    申込かかなり悩んでます。
    価格が高いので、60平米しか手が出ないのですが、狭い感じがして。
    でも、浦和でもう買えそうな物件は無いような気もして。

  100. 320 匿名さん

    野村や三井が坪230くらいだったのを覚えてるからな
    マンションは時価とはいえね

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6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

[PR] 埼玉県の物件

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2・73.29m2

総戸数 44戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸