ザ・パークハウス 浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

間取りはどうなるんでしょう。

西口も東口も今じゃ簡単に往来できますからね。だから東口が西口に劣るってことはないんじゃないでしょうか。値段もけっこう高いでしょう。

４LDKは７０００万ぐらいしますかね？それより安いと嬉しい。

プラウドと比較したいですね。

駅ビルはニ年後で、高架下のアトレは今年秋かな？

北口楽しみです！！我が家は、70後半から80前後の間取りを希望。公式サイト早く公開されないかな〜

結構ひろい部屋もラインナップされてると嬉しいですよね。駅近ですから。

南側の高架下駐輪場もいつのまにか出来上がっていてオープンを待つばかりで。
少しずつ変わっていく駅前を見守りながらこちらのマンションも楽しみに見ています。
まもなく上野東京ラインも開通して浦和は値下がりする要素がありませんね～
割高なのも未来への投資と思えば納得せざるを得ません。

北口改札は具体的にいつできるのでしょうか？とても嬉しいですが それにしても県庁所在地の駅で改札が一ヶ所なんて、よくもまぁJRさんも放置していましたね。

都心にも25分で行けるのは便利ですよね。
各所で工事が進んでいて街がきれいになってくのはなんだか嬉しいですね。

今まで東西２つに改札があったのが１つになったんですよ。２つの頃はほんと不便でした。

北口はアトレ開業とともに開業なので、あと半年後みたいですね。

29です。確かにそうでしたね。半年後ですか。楽しむだなぁ

浦和に住むなら財閥系がいいのかな。

お金に余裕がないとむずかしい。

プラウド東仲町は即日完売でしたよね、ここもサクッと売れちゃうかな？

プラウドの場合、地主が（コンペせずに浦和で実績のある）野村に土地を売却（等価交換）したため、比較的リーズナブルな価格で土地の取得ができ、販売価格も手頃だったと聞いたことがあります（当時の東口の物件としては高めという話もあったようですが）。
5年前より、土地も建材等も高くなっているので、（時期の違う）野村と三井と比較するとある程度高くなるのは仕方がないと思いますが、そこは地所さんが何かしらの付加価値でもって補ってくれることを期待ｓたいです。

土地の形が変わっているので、三井のようになんらかの工夫をしてきそうですね。三井の前庭は、とっても素敵です。

なるほど今後も野村は増えていきそうですね。
そんなエリアに三井、住友、三菱も参入してきている感じですね。選択肢が増えるのはありがたいです。

北口から徒歩3分ならかなり便利ですね。

まもなく概要も分かってくるでしょう。

北口ができるのはいいね。

北口って店舗の営業時間しか開かないってどこかに書いてあったような…で、地元から改善要望出ているとかも。
せめて通勤時間帯は開いてて欲しいなぁ

ホームから西口経由で出るのと北口経由で出るのとではどのくらいの差があるんですかね？1分増くらいですか？

近隣に住む者です。このスレの物件に行く前提ですが、既存の改札から西口経由で行くのと東口経由とでは時間的差分はほぼないと思います。北口改札ですが、駅構内のトイレ横に設置されるという噂があり、であれば結構南寄りになりますので、最低1分、良くて2分の短縮ではないでしょうか。全ては北口改札の設置位置で決まるとおもいますが、どなたか情報お持ちでないでしょうか。南側の東西通路のところにできると超嬉しいですが…

トイレの横あたりで工事してますよね。

すごい。

あと半年。

三菱は個人的に気に入ってるのでたのしみです。

高そうだなあ･･･

パークハウスですかね？

ザ・パークハウス浦和東仲町?

西口のと同時分譲もありえますかね？少なくとも時期的にはかぶるでしょう。

西口って確か20階ですよね。６階の差で竣工時期に差が出るような

西口の方が竣工６ヶ月遅いみたいですね。

どっちも高そうだなあ。

ポイントたまる

なんの

東仲町のプラウドとパークホームズが1件ずつ中古物件がでていますね。結構いい値段です!!ここの成約価格が三菱の価額に大きく影響するのでしょう。

高いねえ

広い部屋になるといいです。

シックな感じがいい。

いいねえ

もうそろそろ発表されますかね。

北口まだですか。

保育園は北口近くにできるのかな？

書店なら須原屋入るかな？

>>58
両方売れたようですね。
プラウドは中層階で坪単価250、パークホームズは低層階で240。

やっぱここも高くなる？

東京駅まで20分弱ってのは結構すごいんだなと思った。

東京駅が下車駅ですが、かなり時短かつ通勤が楽になりましたよ。北口ができたらなお良しです。

赤羽尾久上野東京ですよね。尾久いつか通過してくれないかな。

>>71
尾久はせめて停車半分にしてほしい…
といっても1～２分の短縮?

市役所のホームページに環境観点の評価が載ってますね。
http://www.city.saitama.jp/001/009/001/p036847.html
外観もイメージが載ってます。

おお！結構豪華な感じかな？

北側にも部屋があるのかな？それとも南側、北側両方にベランダがあるのかな？

高くなりそう。

2棟構造らしい。

高くなりそうだね。

最上階はどのくらいになりそうですか？

ウブドゥウブドゥ

北浦和でもそのくらいの値段ですからね。もうちょい高くなるかな？どう出るんでしょうか。

北口は早めに供給してほしいです。

県内で一番価格が高いエリアですよね。なんとか抑えてくれると嬉しいですが。

県内で一番高いエリアって浦和駅周辺ということですか？東仲町ということですか？？

東仲町は、最近値上がりしているとはいえ、元々は駅からの距離に比べればお買い得なエリアです。
なので、浦和駅周辺のことかな？
ちなみに、線路をはさんで反対側の仲町にできる方は、高砂のシティハウス並みに高くなりそうな予感ですし、駅前の再開発は、過去最高になってしまいそうですね。でも、どれもとっても魅力的な物件になりそうなので、楽しみです。

言うまでもなく西側駅近が最高に高いでしょう。ただ北口改札の新設と東西のフラット通路完成により、東仲町の一部エリアの付加価値は西口と同等になるものと推察されます。
また、東仲町(前地や東岸町の駅近も)は東側のその他地域より西側比較で高低差がさほどなく、地盤も西側同等に強固であることもボイントかなと思います。

北口開設でかなり相場より高めの価格で販売されそうな予感。西口に匹敵するレベル？

デザインもシティハウスみたいな感じだし。

個人的には西口の繁華街に無理して住むより東の方が好きかな。西なら商店街抜けた徒歩7ー8分くらいの場所でいいかも。とりあえず463号線と中仙道の内側を狙いたい。。

西側はほんと富裕層向けの価格になってきました。自分もここは期待大。

東仲町の最近の中古価格を見ている限り、いい値段になりそうですね。東口の駅近でまとまった土地もないでしょうから、希少性はあると考えています。

駐車場は期待できないですね。

戸数の1/3程度が標準でしょうから17-19台分の機械式メイン。抽選になるのでは？

まあ駅徒歩3分くらいだしね。

しかもすべての電車が停まる浦和駅。

モデルルームはいつどこにできるんですかね。

駅前にモデルルーム建てる土地なんてあるんかな。

なんとかするんでしょうね。西の仲町と共同でやるとか。

これだけ便利な立地なので、価格も気になるところ。

ありそうですね。

公式サイトができてる。

北浦和が坪単価250に到達してるので
250~260というのは難しいかも

リビングが正方形すぎますね…
ダイニングテーブルとソファーのセッティングに苦労しそうです！

この公式ホームページのおかげで北口改札の設置位がイメージできた

駐車場少なすぎ。

ガソリンスタンドがあった場所ですね。
ここ、交通量は非常に多いと思う。騒音が心配ですね。
マンションだから心配ないかもしれないが、浦和駅と比べ標高は低くなっています。ですので、水害が心配ですね。
地盤はどうなのでしょうか？

>>107
地盤は、浦和でも、JR周辺は安定していると聞きます。杭はかなり深くまで打つことになると思いますが、これは西口も同じです。
交通量は多いですね。
水害はわかりませんが、このマンションのところが一番低いわけではないので、そんなに心配はないように思います。

>>105
ホームページ記載のままだったら、東口住民としてはうれしいのですが、前に出た図とは違うような気がします。いずれにせよ、北口楽しみです！！

高低差ですけど、肉眼だとほとんど分からないですが、線路～ファミマ～接骨院辺りまで微妙に下り坂で、その後交差点までは一気に下りますね。手前の野村や三井に比べると確実に2階分は低くなると思います。

連投ですみません。地盤は線路からかなり低いですが北側道路の向こう側は更に低いので水害は大丈夫かと

まず川が近くに無いし、浦和駅周辺で水害は聞いたことがないですよ。
鴻沼川があふれていつも床上浸水になるのは与野とか大宮西口あたりで、浦和で水害は無いと記憶してます。

浦和区浸水防災マップでは全然大丈夫です。http://www.city.saitama.jp/001/006/003/002/001/p015291_d/fil/urawakuti...
液状化のマップもありますが、こちらはけ道路の北側が「液状化の可能性有」で、立地場所はギリギリ「液状化の可能性なし」になっていますよ。
http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/002/p019612_d/fil/urawa.pdf

浦和より北浦和のほうが、住むには良い場所だと思いますよ。

この辺の駐車場相場はいくら位でしょうか

さいたま市液状化危険度マップを見ると、液状化の可能性がある土地が周囲にあります。しっかり、杭を打ってください

周囲に川が無いのは安心感がありますね。

>>115
12000(かなり遠い)～20000でしょうか

>>118
私は18000でしたし、周辺を調べたところそのくらいでした。

7500万円くらいの部屋だったら嬉しいですが8000万だとなかなかきつい。