ザ・パークハウス 浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

学区の評判はいかがですか？
浦和なので公立でもそれなりの所得層とよく説明されましたが。

大丸以外にお勧めスーパーはありますか？

夫の収入が高ければここに住めたのですが。現実は駅から15分の戸建てでした。

かわいそう

言うねえ

通りすがりの部外者は気づかないかもしれませんが、東口に住んでいる人はみんな知ってますよ。東口はあの2件のラブホのせいで、残念ながら品位が落ちていると思います。だから、西口に比べて価格が下がって買いやすくていいのかもしれませんね。

価格は発表されましたか？予想はどのくらいでしょうか？

ギャラリーさえ非オープンですから価格はだいぶ先ですよ。

もうモデルルームが完成していたので、予定価格くらいは近日中に知れるかな。

パルコ以前は店も少ない上に高低差がある土地だったのが浦和駅東口
今は小奇麗になって、発展余地があるけどね、

元は北浦和より店も少ない商店街だったから、西口と差があるのはしゃーない。


東口は駅チカより駅からちょっと離れた本太や元町あたりがステータス高め。

西口が億越えだからこっちは庶民も買えるレベルになることを期待。

モデルルームオープン日わかりますか？

モデルルームのグランドオープンはまだ先なんじゃないでしょうか。
資料請求だけの段階だし、事前案内会自体もまだアナウンスがないし。
もしかして、資料請求した人には事前案内会の告知ってあったんですか？
もうモデルルーム出来ているのならもうすぐそういう諸々があってしかるべきだと思いますけれども…。

いくらくらいになるんだろう。
70〜75平米で4千万台なら即買う。

浦和って教育熱心な家庭が多いと聞きますが、皆小さなうちから塾通いして雰囲気ぴりぴりしてる感じなのでしょうか？

浦和地区は公立小、公立中が比較的しっかりしてるので
むしろコストメリットがあると思いますよ


ただ、南部中心に中学受験も盛んです

浦和は落ち着いた立地なので、家族で住みたいと考えている方にはいい場所だと思います。
学校も多いですし、治安も悪くないので長く住みたいと考えている方にはいい地域です。
私も埼玉の中では個人的に気にいっている地域です。

浦和の新築物件は少ないですし、強気な値段でも売れちゃうんでしょうね。

どうか庶民にも買える価格でお願いしたい

>>180
庶民とは、浦和ではどれくらいの世帯年収をいうのですか？

>>181
私が期待する価格は5000万くらい

>>181
年収だと800くらいかな

浦和駅徒歩圏内でお手頃価格っていうのは難しいんじゃないかなぁと思います。
ただファミリーは浦和駅県内よりは、北浦和の方が良いという風に判断するかもしれないので（学区があちらはすごく良い）、
どういう風にしてくるのかなというのは注目かもしれません。
最近の相場も高めなので、あまり安いのは期待しすぎない方が良いのかも。

岸町7丁目(割烹千代田さん隣)にも三菱さんが建てますね。
平成30年末完成と少し時期はずれますが三菱浦和3シリーズですね。
湘南新宿と上野東京ライン、駅再開発の影響は想像以上でしたね。。

＞185さん

岸町7丁目の物件は三菱地所さんですか。HPなどの情報がまだないようですが。
H30年になると、安くなっているのを祈りますね。

>>186
H30年なら安くはなってないでしょ

浦和の新築物件が少ないと書かれていますが、そうなんですよね。
北浦和とか少し別の所に行けばかなりにょきにょきとあるのですけれども、本当にこの辺りとなるとなかなかなくて。
ということなので、安くはないんだろうなぁ。
平成30年になっても、相場と比べれば安くはなりにくいと思います。

価格どのくらいなんでしょうね。
75平米くらいの部屋が欲しい。

全邸角住戸ってすごいです。
ＨＰのＣＧをみてみるとツインタワーというイメージなのでしょうか？
間には廊下？みたいなのが見えますが、これは何でしょう？
バルコニーとはちょっと違う感じにはみえるのですが。

どの間取りもLDが正方形で使いにくそうです。
リビングスペースとダイニングスペースを

考え過ぎだよ。

そうかな…
十分いい間取りだと思うけど。

間取り、全ては見ていませんが、
４．５畳がある間取りの物件は使い勝手は悪いかもしれません。
バルコニーは他物件と比べて広いのかなとは思いました。

私も、正方形に近いＬＤは使いにくいと思います。
特に、Ｄタイプの間取りはキッチンとダイニングも離れているので、使い勝手が悪そうです。
Ａタイプの間取りは主婦の動線的にも使いやすそうですけど。

息の根が止まったかのごとくカキコが無いですね…
駅前マンションですから盛り上がってほしいです。

場所が今一だよね。リセール時に不安。
浦和タワーが同時期だから、そっちにみんな流れるよね〜。

同価格なら西口タワーに流れるでしょうね。
でも、西口タワーはここの1.5倍はするからね～。

なんで価格がわかるの？

相場があるから

昨日、事前案内会の連絡きました。
早速、行ってきます。

201さん、レポあげてくれると嬉しいです＼(^^)／

低層で坪280万円オバー。
高過ぎ。撤退します。

>>203
天下の浦和駅徒歩5分圏内だから、その位しますよ～～

浦和タワーとこっち、どっちが買いかな？

浦和タワーは天井高MAX245だって。
友人呼んだら笑われちゃうよ。
断然こっちでしょ。

全邸角住戸と言う割には、Ａタイプの間取りでは
東側に小さな窓が１つしかないというのは残念かな？
洋室1側に怪談があるからだとは思うのですが、
全邸角住戸と言っているだけに、残念という気持ちが大きくなります。

今日から、MRオープンですね。
行かれた方、価格情報よろしくお願いします。

坪290です。

現地見ましたが、付近車の通りが多いですね。
あと坂道がちょっと気になりました。

坪290万ですと、70㎡で約6100万円ですか。なかなかいい値段ですね。

65平米はさすがに狭かったなぁ
リセール時には苦しみそうだ

低層階でも、坪２９０ですか？
２７０位なら検討したいと思ってたんですが、厳しいですか？

目の前がラブホとかであればそのぐらいの価格だったかと思います。
どなたか情報整理お願いします。

目の前ではないけど、ホテル0とかラパンセなどのラブホ近いことに変わりはないですよ。

近隣に住んでますが、さほどラブホは気になりませんね。西口の雑踏した雰囲気は東口にはないので、気にいってます。

そりゃラブホがあって気になる人はラブホの近くに住まない

ラブホって…

浦和タワーよりも管理費修繕積立金が
5000円も高くなるらしい…
30年住むと180万円分割高か

私は生活圏にラブホがあるのが嫌で、東口から西口に引っ越しました。

このマンションは買いですか？

近くのプラウドとかパークホームズの3LDK70㎡売りに出ないかな〜？
5000万ならすぐ買うし、5500万なら、駅までの距離が半分くらいなのと築年数でここと迷う。
少し前に5200くらいで出てたような記憶もあるんだけど。

浦和のプラウドシティなら、築浅の中古で5000万以内で出てるよ。

駅から10分離れれば安い中古は探せばいくらでもある。マンション買うなら駅近。

プラウドシティは分譲時より高く売り出してる。

成約価格はわからないから。
それと新築を販売している不動産屋はある程度期間をかけて売る余裕があるけど、中古は事情で早く売りたいという人が結構いる。
駅から遠いと検討する人が減るから、マンション多い地域程不利になる。

浦和は駅近のマンションは高いからねえ
徒歩圏ならっていう人も多いんじゃないかな
生活環境優先で駅から少し離れてもいいっていう人もいるし

でもプラウドシティは浦和競馬も近い。
駅から離れれば夜道を歩く距離も増えるし。

すみません232です。
プラウドシティは、駅から遠いので検討外です。ここやここより駅に近いプラウドとパークホームズは魅力的です。

エイペックス6F90m2が、7780万で出てるけど、相場より大分ふっかけてるよね。

タワーと迷いましたが、こっちに決めました。

確かにタワーより、価格も環境も全然いいよね。

現地見に行かれたことありますか？
毎日　通勤で原山方面からマンション目の前の４６３号を通っていますが、
最悪ですよ。
おそらく、浦和で一番ブレーキが踏まれる場所です。
歩行者待ちの左折車がつらなり、その後ろ直進車の列、
反対車線は、右折待ち＆その後ろ直進車の列　排気ガスが凄いです。
ガソリンスタンド潰れて、マンションになると聞いた時は、ビックリしました。
マンションを建てる場所ではないですよ。

近くに住んでるけど大袈裟だよ。

あの三菱が建てる場所ではないと思いますが、浦和なら多少の事は目をつむらないと。
浦和タワーの方が、環境も含めて全て優れていますが、
1億5500万ですからね。

マンションマニアさんがリセールならタワー、家族でゆったりと暮らすならこちらだと評価されています。坪単価は思ったより安いですよ

そうなんですね。坪単価いくらぐらいですか？

>>247マンションマニアさんの記事に出てるで。

検索しました。ありがとうございます。

立地が悪いため、全邸南東向き、全邸角住戸で建物を工夫したようですね。
立地の悪さを１００％カバーできているとは思えませんが、その点を納得して住めば慣れるレベルかもしれませんね。

現地見てきたけど、バルコニー側は眺望かいむの上に、道路が狭すぎて、火事になったら消防車入ってこれないね。
命に関わることだから重い選択になるね。

この2棟構造もブリッジの部分が震災にあったら
使い物にならないだろうなぁ…

タワーとこっちなら、こっちですよね。
価格、環境的に考えて。永住向きですよね。

レス、あんまり盛り上がらないね。

タワーなら、ここかな？
でも、どっちも買わないけど。焦って今買うと高値掴みで、デベの思う坪だよ。

そうなんですよ、ここより駅に近いパークホームズやプラウドが70m2、4200万円〜とかで分譲してたわけで、ここが5000万円くらいからだとすると1000万円は割高です…
たかが数年で1000万も…悲しすぎる

あきらめな。この先安くならないよ。

浦和は完全に高値掴みだね。まだつられてるけど周辺駅の方が良い。
6000をはるかに超えると買える人が限られるのでリセールも楽ではない。
希少…ではないぐらいに量はあるからね。浦和ドミノマンション街だし。

浦和の駅近物件はあまり中古が出ませんし、中古でも結構いい値段で取引されているので、おそらくこの物件の価格はとんちんかんではないように思います。今後西口の野村のタワー以外に浦和駅近物件がでなければ、それなりの希少性はあるかもしれませんね。あとは東口であれば、プラウドかぱークホームズの中古が出るのを待つか・・・

この物件が、今、浦和界隈で売り出してるマンションでは価格、立地等を考えるとNo.１だと思う。
抽選必須かな？