ザ・パークハウス 浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

ありそうですね。

公式サイトができてる。

北浦和が坪単価250に到達してるので
250~260というのは難しいかも

リビングが正方形すぎますね…
ダイニングテーブルとソファーのセッティングに苦労しそうです！

この公式ホームページのおかげで北口改札の設置位がイメージできた

駐車場少なすぎ。

ガソリンスタンドがあった場所ですね。
ここ、交通量は非常に多いと思う。騒音が心配ですね。
マンションだから心配ないかもしれないが、浦和駅と比べ標高は低くなっています。ですので、水害が心配ですね。
地盤はどうなのでしょうか？

>>107
地盤は、浦和でも、JR周辺は安定していると聞きます。杭はかなり深くまで打つことになると思いますが、これは西口も同じです。
交通量は多いですね。
水害はわかりませんが、このマンションのところが一番低いわけではないので、そんなに心配はないように思います。

>>105
ホームページ記載のままだったら、東口住民としてはうれしいのですが、前に出た図とは違うような気がします。いずれにせよ、北口楽しみです！！

高低差ですけど、肉眼だとほとんど分からないですが、線路～ファミマ～接骨院辺りまで微妙に下り坂で、その後交差点までは一気に下りますね。手前の野村や三井に比べると確実に2階分は低くなると思います。

連投ですみません。地盤は線路からかなり低いですが北側道路の向こう側は更に低いので水害は大丈夫かと

まず川が近くに無いし、浦和駅周辺で水害は聞いたことがないですよ。
鴻沼川があふれていつも床上浸水になるのは与野とか大宮西口あたりで、浦和で水害は無いと記憶してます。

浦和区浸水防災マップでは全然大丈夫です。http://www.city.saitama.jp/001/006/003/002/001/p015291_d/fil/urawakuti...
液状化のマップもありますが、こちらはけ道路の北側が「液状化の可能性有」で、立地場所はギリギリ「液状化の可能性なし」になっていますよ。
http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/002/p019612_d/fil/urawa.pdf

浦和より北浦和のほうが、住むには良い場所だと思いますよ。

この辺の駐車場相場はいくら位でしょうか

さいたま市液状化危険度マップを見ると、液状化の可能性がある土地が周囲にあります。しっかり、杭を打ってください

周囲に川が無いのは安心感がありますね。

>>115
12000(かなり遠い)～20000でしょうか

>>118
私は18000でしたし、周辺を調べたところそのくらいでした。

7500万円くらいの部屋だったら嬉しいですが8000万だとなかなかきつい。

国道側の外観がかっこいいですね。

5000万始まりで8000万くらいが一番高額かな？

西口と迷うね。

迷いますね。価格次第。手前の野村か三井が欲しかったけど、北口改札に期待。

ええ

ホームページに載ってる以外の間取りが気になります。

そうですね…汗
AタイプはLDが正方形で家具のセッティングに困りそうです。
Dタイプの4LDKは角部屋のクセに2リビングインでなんだかなぁーみたいな…

駅近なので悩む。

立地条件が良いので、高額になるでしょう。
またタイミング的に建設費高騰の影響をもろに受けますね。
割高物件になると予想します。

仲町の20階建はいつ販売開始なんでしょうか？むこうがめっちゃ高かったらこっちにするけど、こっちもめっちゃ高くなるのか？

武蔵浦和スカイ＆ガーデンなんかは建設費高騰前の価格設定だと営業が言っていました。
高値掴みはイヤだからオイラは価格決定済みの所にしよっかな。。

三菱地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの他のマンションギャラリーで聞いた話では、浦和駅西口のマンションはかなり高くなるとの事です。
役員会議で最終決定するようですが。

確かに三菱は結構良心的な設定でしたが、西口はわけが違うでしょうね。

はやくがいい。

武蔵浦和のスカイガーデンは今の状況からすると安いなーと思う

そのぶん維持費がすごそう。

ここのマンションが3年くらい前に出てればなぁ。。
坪240から出たんだろうなぁ

３年前なら坪190～230ってとこじゃないかな。南側の傾斜と北側の直面道路がどう影響するか。ま、戸建てじゃないからあんまり関係ないか。

>>138
プラウドとパークホームズはそのくらいでしたね。

専有面積を縮めて価格を抑えようとしていますね。しかし3LDKで65m2というのは窮屈です。

>>140
65m2 3LDKでも、アウトフレームで家族構成が夫婦+子供1人だったら全然平気かと思いますよ。あとは収納が少ないでしょうから、その辺をどう工夫するか。

8000万位払っても広めの部屋に住みたいですね。

Dタイプを3LDKで使ったらいい感じですね。この間取で6500-7000くらいかな。

西口のは高くてもいいからこっちを優しい価格にして～

北口効果ですね。

西口は高すぎて購入不能

詳しい情報ありがとうござい

112平米！？

こりゃ三菱の高額パターンのほうですか

こりゃ～ 庶民と差を付けてきたな…
もう価格の想像がつく。恐らくコスパで東かな

西口は武蔵小杉ばりの高騰地帯になりそう

周辺はマンションが多いのでしょうか、低層階の日当たりはどうですか？
駅から近いことから共働きの家族には暮らしやすそうです
将来性もありそうなので、購入価値は高そうですし、将来リセールも十分可能でしょうね

65㎡で3LDKは確かに狭い感じがすると思います。
間取り的にも、ＬＤが少々狭いので、洋室２をリビングとか
多目的に使える部屋にするのが良さそうな気がします。
収納においても、洋室2に家具を置いて収納するという方法も考えた方がよいのかな？

68平米3LDKに四人家族で住んでいますが
収納が少ないと部屋に棚を置いたり
狭くなりかなり窮屈な感じです。

西高し

価格が未定になってるけど、いい加減幾らなのか決めてくれないとは計画の立てようがない

資料請求具合で高くなるかも？

ラブホが近くに、あるようですが、環境は如何なものでしょうか？

>>159
線路沿いに2つありますね。ただ、いかにもそれといった看板もなく、気づかない人も多いのでは？と思います。

学区の評判はいかがですか？
浦和なので公立でもそれなりの所得層とよく説明されましたが。

大丸以外にお勧めスーパーはありますか？

夫の収入が高ければここに住めたのですが。現実は駅から15分の戸建てでした。

かわいそう

言うねえ

通りすがりの部外者は気づかないかもしれませんが、東口に住んでいる人はみんな知ってますよ。東口はあの2件のラブホのせいで、残念ながら品位が落ちていると思います。だから、西口に比べて価格が下がって買いやすくていいのかもしれませんね。

価格は発表されましたか？予想はどのくらいでしょうか？

ギャラリーさえ非オープンですから価格はだいぶ先ですよ。

もうモデルルームが完成していたので、予定価格くらいは近日中に知れるかな。

パルコ以前は店も少ない上に高低差がある土地だったのが浦和駅東口
今は小奇麗になって、発展余地があるけどね、

元は北浦和より店も少ない商店街だったから、西口と差があるのはしゃーない。


東口は駅チカより駅からちょっと離れた本太や元町あたりがステータス高め。

西口が億越えだからこっちは庶民も買えるレベルになることを期待。

モデルルームオープン日わかりますか？

モデルルームのグランドオープンはまだ先なんじゃないでしょうか。
資料請求だけの段階だし、事前案内会自体もまだアナウンスがないし。
もしかして、資料請求した人には事前案内会の告知ってあったんですか？
もうモデルルーム出来ているのならもうすぐそういう諸々があってしかるべきだと思いますけれども…。

いくらくらいになるんだろう。
70〜75平米で4千万台なら即買う。

浦和って教育熱心な家庭が多いと聞きますが、皆小さなうちから塾通いして雰囲気ぴりぴりしてる感じなのでしょうか？

浦和地区は公立小、公立中が比較的しっかりしてるので
むしろコストメリットがあると思いますよ


ただ、南部中心に中学受験も盛んです

浦和は落ち着いた立地なので、家族で住みたいと考えている方にはいい場所だと思います。
学校も多いですし、治安も悪くないので長く住みたいと考えている方にはいい地域です。
私も埼玉の中では個人的に気にいっている地域です。

浦和の新築物件は少ないですし、強気な値段でも売れちゃうんでしょうね。

どうか庶民にも買える価格でお願いしたい

>>180
庶民とは、浦和ではどれくらいの世帯年収をいうのですか？

>>181
私が期待する価格は5000万くらい

>>181
年収だと800くらいかな

浦和駅徒歩圏内でお手頃価格っていうのは難しいんじゃないかなぁと思います。
ただファミリーは浦和駅県内よりは、北浦和の方が良いという風に判断するかもしれないので（学区があちらはすごく良い）、
どういう風にしてくるのかなというのは注目かもしれません。
最近の相場も高めなので、あまり安いのは期待しすぎない方が良いのかも。

岸町7丁目(割烹千代田さん隣)にも三菱さんが建てますね。
平成30年末完成と少し時期はずれますが三菱浦和3シリーズですね。
湘南新宿と上野東京ライン、駅再開発の影響は想像以上でしたね。。

＞185さん

岸町7丁目の物件は三菱地所さんですか。HPなどの情報がまだないようですが。
H30年になると、安くなっているのを祈りますね。

>>186
H30年なら安くはなってないでしょ

浦和の新築物件が少ないと書かれていますが、そうなんですよね。
北浦和とか少し別の所に行けばかなりにょきにょきとあるのですけれども、本当にこの辺りとなるとなかなかなくて。
ということなので、安くはないんだろうなぁ。
平成30年になっても、相場と比べれば安くはなりにくいと思います。

価格どのくらいなんでしょうね。
75平米くらいの部屋が欲しい。

全邸角住戸ってすごいです。
ＨＰのＣＧをみてみるとツインタワーというイメージなのでしょうか？
間には廊下？みたいなのが見えますが、これは何でしょう？
バルコニーとはちょっと違う感じにはみえるのですが。

どの間取りもLDが正方形で使いにくそうです。
リビングスペースとダイニングスペースを

考え過ぎだよ。

そうかな…
十分いい間取りだと思うけど。

間取り、全ては見ていませんが、
４．５畳がある間取りの物件は使い勝手は悪いかもしれません。
バルコニーは他物件と比べて広いのかなとは思いました。

私も、正方形に近いＬＤは使いにくいと思います。
特に、Ｄタイプの間取りはキッチンとダイニングも離れているので、使い勝手が悪そうです。
Ａタイプの間取りは主婦の動線的にも使いやすそうですけど。

息の根が止まったかのごとくカキコが無いですね…
駅前マンションですから盛り上がってほしいです。

場所が今一だよね。リセール時に不安。
浦和タワーが同時期だから、そっちにみんな流れるよね〜。

同価格なら西口タワーに流れるでしょうね。
でも、西口タワーはここの1.5倍はするからね～。

なんで価格がわかるの？

相場があるから