ザ・パークハウス 浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

ありそうですね。

公式サイトができてる。

北浦和が坪単価250に到達してるので
250~260というのは難しいかも

リビングが正方形すぎますね…
ダイニングテーブルとソファーのセッティングに苦労しそうです！

この公式ホームページのおかげで北口改札の設置位がイメージできた

駐車場少なすぎ。

ガソリンスタンドがあった場所ですね。
ここ、交通量は非常に多いと思う。騒音が心配ですね。
マンションだから心配ないかもしれないが、浦和駅と比べ標高は低くなっています。ですので、水害が心配ですね。
地盤はどうなのでしょうか？

>>107
地盤は、浦和でも、JR周辺は安定していると聞きます。杭はかなり深くまで打つことになると思いますが、これは西口も同じです。
交通量は多いですね。
水害はわかりませんが、このマンションのところが一番低いわけではないので、そんなに心配はないように思います。

>>105
ホームページ記載のままだったら、東口住民としてはうれしいのですが、前に出た図とは違うような気がします。いずれにせよ、北口楽しみです！！

高低差ですけど、肉眼だとほとんど分からないですが、線路～ファミマ～接骨院辺りまで微妙に下り坂で、その後交差点までは一気に下りますね。手前の野村や三井に比べると確実に2階分は低くなると思います。

連投ですみません。地盤は線路からかなり低いですが北側道路の向こう側は更に低いので水害は大丈夫かと

まず川が近くに無いし、浦和駅周辺で水害は聞いたことがないですよ。
鴻沼川があふれていつも床上浸水になるのは与野とか大宮西口あたりで、浦和で水害は無いと記憶してます。

浦和区浸水防災マップでは全然大丈夫です。http://www.city.saitama.jp/001/006/003/002/001/p015291_d/fil/urawakuti...
液状化のマップもありますが、こちらはけ道路の北側が「液状化の可能性有」で、立地場所はギリギリ「液状化の可能性なし」になっていますよ。
http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/002/p019612_d/fil/urawa.pdf

浦和より北浦和のほうが、住むには良い場所だと思いますよ。

この辺の駐車場相場はいくら位でしょうか

さいたま市液状化危険度マップを見ると、液状化の可能性がある土地が周囲にあります。しっかり、杭を打ってください

周囲に川が無いのは安心感がありますね。

>>115
12000(かなり遠い)～20000でしょうか

>>118
私は18000でしたし、周辺を調べたところそのくらいでした。

7500万円くらいの部屋だったら嬉しいですが8000万だとなかなかきつい。

国道側の外観がかっこいいですね。

5000万始まりで8000万くらいが一番高額かな？

西口と迷うね。

迷いますね。価格次第。手前の野村か三井が欲しかったけど、北口改札に期待。

ええ

ホームページに載ってる以外の間取りが気になります。

そうですね…汗
AタイプはLDが正方形で家具のセッティングに困りそうです。
Dタイプの4LDKは角部屋のクセに2リビングインでなんだかなぁーみたいな…

駅近なので悩む。

立地条件が良いので、高額になるでしょう。
またタイミング的に建設費高騰の影響をもろに受けますね。
割高物件になると予想します。

仲町の20階建はいつ販売開始なんでしょうか？むこうがめっちゃ高かったらこっちにするけど、こっちもめっちゃ高くなるのか？

武蔵浦和スカイ＆ガーデンなんかは建設費高騰前の価格設定だと営業が言っていました。
高値掴みはイヤだからオイラは価格決定済みの所にしよっかな。。

三菱地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの他のマンションギャラリーで聞いた話では、浦和駅西口のマンションはかなり高くなるとの事です。
役員会議で最終決定するようですが。

確かに三菱は結構良心的な設定でしたが、西口はわけが違うでしょうね。

はやくがいい。

武蔵浦和のスカイガーデンは今の状況からすると安いなーと思う

そのぶん維持費がすごそう。

ここのマンションが3年くらい前に出てればなぁ。。
坪240から出たんだろうなぁ

３年前なら坪190～230ってとこじゃないかな。南側の傾斜と北側の直面道路がどう影響するか。ま、戸建てじゃないからあんまり関係ないか。

>>138
プラウドとパークホームズはそのくらいでしたね。

専有面積を縮めて価格を抑えようとしていますね。しかし3LDKで65m2というのは窮屈です。

>>140
65m2 3LDKでも、アウトフレームで家族構成が夫婦+子供1人だったら全然平気かと思いますよ。あとは収納が少ないでしょうから、その辺をどう工夫するか。

8000万位払っても広めの部屋に住みたいですね。

Dタイプを3LDKで使ったらいい感じですね。この間取で6500-7000くらいかな。

西口のは高くてもいいからこっちを優しい価格にして～

北口効果ですね。

西口は高すぎて購入不能

詳しい情報ありがとうござい

112平米！？

こりゃ三菱の高額パターンのほうですか