グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？　その2

この物件については、初めから、場所以外の要素はまったく期待できなかったかと・・・。
あと、好みの個人差だとは思いますが、車通りが多い道路沿いということで、場所についてもそれほどでもないかと・・・。

小学校の学区が市谷なので愛日と迷いますが贅沢な悩みです。どっちの学区もいいですからね！

来場予約も閑散、３期予定も６月とあるけど未定、いったい何戸残っているのかも不明。
最初の人気はなんだったんしょうか？
MRだったから外廊下で室外機が洋室の小さな窓の下にあっても気にならなかったけど実際はどんな感じになるのか心配です。

始めは公式サイトにランドプランの項目があっのに今ゎありません。。。
なんでですか？

そうだったんですか？
ランドプランはモデルルームに行かないと判らないのかと思っておりましたが…
変更があったのか、モデルルームに着てモラル為に敢えて掲載をやめたのかのどちらかだと思います
変更だと申請のし直しとかもしないといけないので
後者の方が可能性としては高いのかな？

ランドすケープに着いて議論がなされていますね!
ランドすケープを知りたければgalleryに行くしかないですよ。

散々言い争ったオーベルは完売だったし（残り１戸はすぐ売れる）、最近はここのレスは閑散としているし、売れ残りも多い。
このマンションの仕様で坪４００万～５００万で破格の値段。
ここは完敗ですね。

クレヴィア文京本駒込がこれから販売されるけどデザインはここと同じアーキサイトメビウスだけどいい感じのデザインですね。なんでここは無機質な感じにしたのかなー？

>>909
オーベルの契約者だかなんだか知りませんが、比べる必要ありますかね？戸数も違うし立地も神楽坂と江戸川橋。確かにここは不人気物件だがオーベルごときと比べるのはさすがに失礼ではないですか？（笑）

>>911
確かにこの物件はオーベルと比べる物件ではないと思う。
でも、当初の人気が無くなったのも事実で、最寄り駅が神楽坂であっても、立地、仕様、割高に対して皆さん冷静に判断する方が増えたのでしょう。
あと、市谷甲良町、北町の物件が動き始めた影響も大きいかと。
いずれの物件も立地、仕様に関してここより遥かに上。

単純に他と比べること自体はあまり意味がないのかなぁとは思います。
立地とかデベとか、違ってきますので
特性や長所を見て、自分に合っているかどうかっていうのを見ていくのがいいのかなぁと。
ここだと駅まで徒歩3分というのが最大のポイントなんじゃないでしょうか。
それから神楽坂矢来町アドレスという点。

オーベルと散々互いのスレで言い争いや中傷しといて、向こうが売れ行き好調とみるや
勝負する必要ないとは流石に滑稽、その江戸川橋の物件以下の人気しかないという現実

粘着質な人ですね（笑）
たかが30戸売れた程度で？
なんならココ第１期で50戸でしょ？

勝負する必要がないというか、なんであんたは戦ってんの？なんならオーベル勝ちでいいですよ（笑）なんの勝ち負けだかわかりませんがね。

オーベルに勝ったとか全く自慢にもならないでしょう。むしろ恥ずかしくて言えません。

まあまあ、駅から下ったゴミ処理場の前の物件を、「奥神楽坂」なんて、
誰も意識してない単語を強引に使って、売らなきゃいけない営業さんにも、
ちょっとは同情してあげましょうよ

新潮社の裏、高級住宅街矢来町アドレスで文句なしの「神楽坂」物件
片やゴミ処理場の前、坂下の町工場街で「なんちゃって神楽坂」物件

そりゃひがみ根性も出ようというもんですよ

オーベルだって、二駅使い易いし、見た目も悪くないし、ここに対抗意識を
燃やさなければ、悪い物件じゃないのに、無駄な努力を執拗に続けて、
物件価値を自ら下げてるのでは？営業さんじゃなく、暇な荒らしかもしれんけど

もともとの戸数が違うから販売進捗率とかで見ないと人気かどうかは分からないよ。
ここはオーベルに完敗だけどね

面積が違うから客層も違うよね

本物件の隣地は新潮社ですが、個人経営の自動車修理工場や印刷工場がご近所の
オーベルに完敗しました

本物件は神楽坂駅出口から一直線ですが、駅から幅2M未満の道を下った裏路地で、
毎日ゴミを積んだトラックが目の前に停車する
オーベルに完敗しました

本物件は間取りも広さもバリエーションありますが、狭小住宅30戸程度の
オーベルに完敗しました

これで満足？

100戸以上売れてるのと30戸程度じゃ戸数的には比べられないよね。
400万超えと350万程度の坪単価も比較にはならないと思う。
オーベルとグランスイートは比較するなら7000万超えの60㎡の2タイプだけでしょ。
あとは70以上で9000万超えだよ。
比較にはならない。

オーベルは立地良くないし狭小マンションだけど
その中でデザインや間取りなど、少しでも良いマンションにしようと努力してると思う

グランスイートの立地は良いだろうが、それだけに頼り
もっと良いマンションにいくらでもできたと思うのに
外廊下やパッとしないデザインなど、より魅力的なマンションにしようという努力がみられない

そんな印象です

オーベル関係なく、ここが人気ないということが、分かっただけでしょ。
完売まで長そうだね。

見てきました。
あとわずかで部屋が選べない。
高くてもいいから南の角上が良かったなぁ。
言われている感じもなく残りわずかじゃないですか！？

まだ完売してない。もう完全に失敗物件ですね。

広い部屋が残ってナインですね。
なんでだろ？

広い部屋の方がここの場合がニーズがあった、お得感があったということなんじゃないでしょうか。
価格的には高くても、視野を広くして見てみると、意外にも単価はそこまでではなかったとかそういうのがあったんじゃないかなーと。
本当はどうなのかはわかりませんので、可能性の話ですが。

ＨＰで見れるのは、７０㎡代のお部屋と、
１ＬＤＫのお部屋だけでした。
小中学校までの距離も通いやすい範囲ですし、
比較的裕福なファミリー層に人気って事なのでしょうか？

情報求む。
周辺で三菱三井住友野村など大手で分譲予定はありますか？
お願いします__(｡_｡)__

ありません。

ザ・パークハウス市谷甲良町
http://www.mecsumai.com/tph-ichigayakouracho/top.html
ブランズ牛込神楽坂
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kagurazaka/
ザ・パークハウス文京江戸川橋
http://www.mecsumai.com/tph-bunkyoedogawabashi/index.html
ブリリア文京江戸川橋
http://www.bunkyo-e95.jp/
パークコート三番町ヒルトップレジデンス
http://www.31sumai.com/mfr/X1301/

周辺というのがどの程度の範囲なのか知りませんが

残ってる部屋はあと一桁らしいですね。
ホームページにある部屋で全部なのかな？

最上階は完売したのでは？
キャンセル住戸でしょうか？

どうなんでしょうね？

もう販売期も第4期なので、さすがにの頃胃の部屋は1ケタになっていていてもおかしくないかと思います。
販売していない部屋の掲載はしていないとするならば、
最上階はまだ全部売っていなかったということなんじゃないでしょうか。

最終期じゃなく、4期なのでまだまだ続くでしょうね。本当に人気ないのね。

最近全くレスがなくなり寂しい気分です。
当初は即日完売のような感じで盛況だったのに。
契約者はこのサイトは見ていないのでしょうね。

まさかこんなに売れ残るとは思いませんでしたね。お買い得ではなかったけど、デベとしてはしてやったりの価格設定だったんでしょう。

みんな目黒にいっちゃったんですかね。

神楽坂にここまでの坪単価はみあわなかったということでしょう。

残り一桁ってよくコメントや営業マンが言っていますが本当なのかHP更新のたびに「おや？」と思います。
契約者に神楽坂の素敵な店の招待券くらいプレゼントして欲しい！（フレンチと和食）

２週間で完売したオーベルとの人気の差は歴然ですね。
割高物件はやはり売れ残りますね

あと6戸で終わりみたいね。
場所も最高ですが価格も最高ですね。
竣工まであと半年。普通なら売れている方。前評判が良すぎたからね。価格でほとんど退散

モデルルームは8月4日から12日まで夏期休業だそうですが、
随分と長い休みじゃないですか？
残戸数が残り少なくなっている余裕からでしょうか。
営業さん、海外にでも行って英気を養ってくるのかしら。

夏休みは会社と同じ日程じゃないですかね。
MRの人員も２人くらいじゃない？

もう、ある程度決着ついているんでしょう。
なんか、ブランズもパークハウスも予想以下で残念。もう、神楽坂でマンションはないですね。江戸川橋行かないと買えないですわ。トホホ

江戸川橋は価格は手頃なんだけど、似たような部屋の広さのマンションが多いから、リセール考えると微妙だなぁ

江戸川橋はお店も色々あって椿山荘も近くだし、好きな場所です。
大昔、有楽町線が混んでいて女性に電車から降りるときに足を蹴られた嫌な思い出があるので乗りたくありません。
大江戸線は結構座れるのでこちらの方がいいかな？

もはや安いでしょ。値段すごく上がったね。都内

周辺が値上げしちゃっているから、ここは安く見えてしまう？
でもしょうがないですよね。
他が高ければ今まで高いと思っていたところは安く感じてしまうものでしょう。
でも、値が上がれば何れは下がりますからね。
それがいつになることか。

ここは立地のポテンシャルからすると十分高値でしょ。どこと比較してるの？