グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？　その2

残り３戸で終わりってこと？
３期が未定でのってますが。

最近テレビ番組でも、神楽坂は多く取り上げられ、ドラマやグルメ番組でよく見かけます。
そんなことが拍車をかけて、マンションの売れ行きも良いのではないでしょうか？

>>881
第2期2次の残りしだいでしょう。
よって最大に残って3戸と読むのが妥当でしょう。

今日３戸抽選。
これで完売？
まだ来場募集中。
いったい残りは何戸？

キャンセル住戸発生とかで２戸の先着受付中のDMも来ていたけど、抽選になる部屋とはまた別なんですかね。
意外とまだ残りがあるような気がします。

最終期と言ってないとこを見ると３期でも売り切れないと思います。

結局、場所だけが人気だったんですかね？
値下げもありえるかも？

市谷甲良町と北町が始まったから、ブレーキかかったかな。
どちらもここより良いからね。

ここより価格が安かったら惨敗ですね。

両マンションの価格を見てからっていう人も多いでしょうから、価格発表までもう売れないでしょうね！

もうモデルルームのタイプの部屋は完売してしまっているみたいなので、
目玉の部屋はこちらもこちらで売れつつあるのかなぁという感じはします。
これから第3期、ということになってくるかとは思いますが、
これで最終期という訳ではないのかな。
いずれにせよ、こちらもこちらである程度販売が進んできているので
ペースはゆっくりになるでしょうか。

891
不動産に関して、特にここみたいな余力のない二流デベの場合、デベのペースで売るなんてあるわけないから。
かえって負け惜しみっぽく聞こえるのでやめた方がいいぜ。

オーベルは１期で全戸完売みたいですから、ここはそれ以下の人気ということになるのでしょうね。

リセールバリュー悪そう…

結局南極ランドプランはひた隠したけど完売しましたね。

2～3年後ですか・・・。
ここにかぎらず、みんながオリンピック直前の2019年頃に一斉に売り抜けようとするのか、それともそれを警戒して2017年頃から売り抜けを始めようとするのか、興味深いです。
まあ、下がったとしても、ここは投資ではなく、「住みたくて住む」人が多そうだから、いいんじゃないですかね。

この物件については、初めから、場所以外の要素はまったく期待できなかったかと・・・。
あと、好みの個人差だとは思いますが、車通りが多い道路沿いということで、場所についてもそれほどでもないかと・・・。

小学校の学区が市谷なので愛日と迷いますが贅沢な悩みです。どっちの学区もいいですからね！

来場予約も閑散、３期予定も６月とあるけど未定、いったい何戸残っているのかも不明。
最初の人気はなんだったんしょうか？
MRだったから外廊下で室外機が洋室の小さな窓の下にあっても気にならなかったけど実際はどんな感じになるのか心配です。

始めは公式サイトにランドプランの項目があっのに今ゎありません。。。
なんでですか？

そうだったんですか？
ランドプランはモデルルームに行かないと判らないのかと思っておりましたが…
変更があったのか、モデルルームに着てモラル為に敢えて掲載をやめたのかのどちらかだと思います
変更だと申請のし直しとかもしないといけないので
後者の方が可能性としては高いのかな？

ランドすケープに着いて議論がなされていますね!
ランドすケープを知りたければgalleryに行くしかないですよ。

散々言い争ったオーベルは完売だったし（残り１戸はすぐ売れる）、最近はここのレスは閑散としているし、売れ残りも多い。
このマンションの仕様で坪４００万～５００万で破格の値段。
ここは完敗ですね。

クレヴィア文京本駒込がこれから販売されるけどデザインはここと同じアーキサイトメビウスだけどいい感じのデザインですね。なんでここは無機質な感じにしたのかなー？

>>909
オーベルの契約者だかなんだか知りませんが、比べる必要ありますかね？戸数も違うし立地も神楽坂と江戸川橋。確かにここは不人気物件だがオーベルごときと比べるのはさすがに失礼ではないですか？（笑）

>>911
確かにこの物件はオーベルと比べる物件ではないと思う。
でも、当初の人気が無くなったのも事実で、最寄り駅が神楽坂であっても、立地、仕様、割高に対して皆さん冷静に判断する方が増えたのでしょう。
あと、市谷甲良町、北町の物件が動き始めた影響も大きいかと。
いずれの物件も立地、仕様に関してここより遥かに上。

単純に他と比べること自体はあまり意味がないのかなぁとは思います。
立地とかデベとか、違ってきますので
特性や長所を見て、自分に合っているかどうかっていうのを見ていくのがいいのかなぁと。
ここだと駅まで徒歩3分というのが最大のポイントなんじゃないでしょうか。
それから神楽坂矢来町アドレスという点。

オーベルと散々互いのスレで言い争いや中傷しといて、向こうが売れ行き好調とみるや
勝負する必要ないとは流石に滑稽、その江戸川橋の物件以下の人気しかないという現実

粘着質な人ですね（笑）
たかが30戸売れた程度で？
なんならココ第１期で50戸でしょ？

勝負する必要がないというか、なんであんたは戦ってんの？なんならオーベル勝ちでいいですよ（笑）なんの勝ち負けだかわかりませんがね。

オーベルに勝ったとか全く自慢にもならないでしょう。むしろ恥ずかしくて言えません。

まあまあ、駅から下ったゴミ処理場の前の物件を、「奥神楽坂」なんて、
誰も意識してない単語を強引に使って、売らなきゃいけない営業さんにも、
ちょっとは同情してあげましょうよ

新潮社の裏、高級住宅街矢来町アドレスで文句なしの「神楽坂」物件
片やゴミ処理場の前、坂下の町工場街で「なんちゃって神楽坂」物件

そりゃひがみ根性も出ようというもんですよ

オーベルだって、二駅使い易いし、見た目も悪くないし、ここに対抗意識を
燃やさなければ、悪い物件じゃないのに、無駄な努力を執拗に続けて、
物件価値を自ら下げてるのでは？営業さんじゃなく、暇な荒らしかもしれんけど

もともとの戸数が違うから販売進捗率とかで見ないと人気かどうかは分からないよ。
ここはオーベルに完敗だけどね

面積が違うから客層も違うよね

本物件の隣地は新潮社ですが、個人経営の自動車修理工場や印刷工場がご近所の
オーベルに完敗しました

本物件は神楽坂駅出口から一直線ですが、駅から幅2M未満の道を下った裏路地で、
毎日ゴミを積んだトラックが目の前に停車する
オーベルに完敗しました

本物件は間取りも広さもバリエーションありますが、狭小住宅30戸程度の
オーベルに完敗しました

これで満足？

100戸以上売れてるのと30戸程度じゃ戸数的には比べられないよね。
400万超えと350万程度の坪単価も比較にはならないと思う。
オーベルとグランスイートは比較するなら7000万超えの60㎡の2タイプだけでしょ。
あとは70以上で9000万超えだよ。
比較にはならない。

オーベルは立地良くないし狭小マンションだけど
その中でデザインや間取りなど、少しでも良いマンションにしようと努力してると思う

グランスイートの立地は良いだろうが、それだけに頼り
もっと良いマンションにいくらでもできたと思うのに
外廊下やパッとしないデザインなど、より魅力的なマンションにしようという努力がみられない

そんな印象です

オーベル関係なく、ここが人気ないということが、分かっただけでしょ。
完売まで長そうだね。

見てきました。
あとわずかで部屋が選べない。
高くてもいいから南の角上が良かったなぁ。
言われている感じもなく残りわずかじゃないですか！？

まだ完売してない。もう完全に失敗物件ですね。

広い部屋が残ってナインですね。
なんでだろ？

広い部屋の方がここの場合がニーズがあった、お得感があったということなんじゃないでしょうか。
価格的には高くても、視野を広くして見てみると、意外にも単価はそこまでではなかったとかそういうのがあったんじゃないかなーと。
本当はどうなのかはわかりませんので、可能性の話ですが。

ＨＰで見れるのは、７０㎡代のお部屋と、
１ＬＤＫのお部屋だけでした。
小中学校までの距離も通いやすい範囲ですし、
比較的裕福なファミリー層に人気って事なのでしょうか？

情報求む。
周辺で三菱三井住友野村など大手で分譲予定はありますか？
お願いします__(｡_｡)__

ありません。