グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？　その2

そのようですね。
トータルで考えると、比較する物件がないので
ここにしょうと思います。

>>761
デベは本当の検討者さんにそう考えて欲しいでしょうね。
甲良町、北町も地歴や地位は同等かそれ以上。片方は財閥系デベ物件。競合してない振りして売り抜けたい気持ちは良く解ります。

まだ完売していませんが何も知らず場所で買った人も多いでしょうね。
悪く言えば売り逃げ？
ゼネコンのJVはよく聞きますが１００戸くらいで丸紅・モリモトJVデベ。
責任のなすり合い？何かあったら１社で対応できないから２社で対応としよう２社で？
最初はモリモトだったような？
売り方も住友に習え！
状況がよくわからない不透明さ。
電話で聞いてもよくわからないし、メールで質問しても返事が来ない。
不親切でよくわからないマンション。
契約してしましたがどうしようか迷っています。
迷いを払拭してくれればよいのですが。
こんなこと言うと契約したのに失礼な奴と言う人がいるかもしれませんが購入者に対して不安を持たせながら何もしないのも不親切かと思います。多分削除されるかもしれませんが、これを見た人は削除されていたら対応を！

戸数、平均坪単価ともになかなかの規模なので、2社でのJVにはそれほど違和感がありませんが、倒産経験のあるデベの物件には二の足を踏む検討者も多いはずの価格帯。
五軒町、白銀町の悪例があるため、それでも神楽坂ブランドのみ(実際には目の前の通りは風情ゼロ)でふっかけたって販売できると思ったのが手に取るようにわかります。
突っ込まれ所をなんとか隠して売り切りたいのは間違いないでしょう。

いや、オーベルがこんな手の込んだことしないと思うよ、なんたって今まで直球すぎるしね。
確かにここの持ち上げられようは最初から異常だったよね。
一期完売ってあげられ続けて第３期突入。
今となっては相場となったが、第1期は明らかにぼったくり値段。
763の言うこともあながち間違ってないのかと思うけどね。

オーベル営業マンが関係のないところで、騒いでいるのが不条理なんじゃない？

この辺りにしては大きなプロジェクトなんだなーと思います。
駅も近いということなんで、価格はどうなんでしょ…？！
今日から事前案内会ってコトですが、行かれたからいらっしゃいますか？
お値段の話って出ていました？
どうなのかなーと思いました。

もう最終期ですよ…

残り僅かです

外観もうちょっとなんとかならなかったのか。。

モリモトの唯一の特長であるデザイン性が、全く見られないマンションになりそうだね。
神楽坂ブランド一本で売るつもりなのが見え見えだけど、その神楽坂らしさが近隣に感じられないという残念さ。
本当の神楽坂は神楽坂上周辺、住環境で言えば牛込神楽坂寄りの大久保通り南側が優る。

でももうほとんど売れたんだ。神楽坂人気恐るべし。高すぎて苦戦すると思ってたけど。

>>776
そう、だから近隣の方はほとんど買っていないよね。

近隣の方は買っていると聞いているよ

きんりんしゃですが友人が数件購入したそうです。そこそこ買っていらっしゃるとおもいますよ。

正しい情報などデベが漏らすはずがない、また「きんりんしゃ」さんの友人が数件購入とか笑える。
近隣にも人気がないわけじゃないと情報操作したいのは、売主か買主か。いずれにしても真実が見えてくる。

僻む方々が多いのですね。
事実は今の売れ行きを世の中が売れてると見るか売れてないと見るか。
9000万以上が平均値？の 物件ですからね。

ネガティヴな内容に対して理論的に反論できなくなると、すぐに僻み云々と言い出すのは、湾岸住民と酷似していますね。
売れ行きが想定されていたよりも悪かったのは、多くの検討者が東西線神楽坂駅に近いだけのマンションと捉えたからでしょう。

飯田橋周辺と同じくここは地盤も良くないしね

>>783
ここは東西線の神楽坂駅に近いだけの物件。しかもはずれね。
人気のある神楽坂エリアでもないし、市谷エリアでもない。牛込中央通り沿いで閑静でもないし、本当に中途半端。
地元の人は高額出して手をださないでしょ。

矢来町に新築マンションの計画があるって聞いたときは注目してたけど、実際の立地、デベ、デザイン、仕様など詳細が明らかになるにつれテンションが急激に下がっていった。ラカグもいまいち盛り上がってないし、なんだかね。

何も知らないで購入した人はただのミーハーって事ですかね？
でもこの辺の中古物件は強気で坪４００万円以上で出していますよ。

もう販売して半年位経ちますが、最初の勢いだったら既に完売してもおかしくないと思うのですが。
３期の販売戸数は未定だけど部屋のプランは６種類。同じタイプで何戸も残っているとしたら１０戸以上は決まっていないのでしょうね。
マンションのコンセプトが間違っていたのでしょうか？
ディアナコート神楽坂、神楽坂ピアーズ。内廊下だったら少しは違っていたかも？

それにしても神楽坂人気って凄いね。
ここまでくると、凄いというより怖いって感じ。
地盤の問題は後々怖いよ。

>>789
そんなこといったら、湾外とかどうするの？
東京には住めないっていうこと？

>>790
そういう立地はちゃんと値段が安いでしょ。

湾岸の高層マンション上層階は坪４００以上する部屋は沢山あるよ。
湾岸でなくても品川や大崎、五反田はどうするんですか？

だから安いでしょ。ちゃんと反映されている。

>>792
タワマン上層階にプレミア乗っかるのは当然、数が少ないからデベもふっかけやすい。その上で400越えは珍しくはないが、平均で見たらこの辺とは比べ物にならない。
これ以上湾岸の話したいなら、あなたに適したスレたくさんあるからそっちでどうぞ。

売れ行きはどうなったのでしょうか？ご存知でしたら教えて下さい。

オーベルアーバンツ神楽坂のことでしょうか？

もしお住まいでしたら失礼ですが、あのあたりは一方通行（駐車場があれば不便です）、丘の下のせいか、黄砂がひどいです。

残りはあとわずかの様です。一番大きくても77平米です。
ここが高いとか本当に思ってますか？
仕様等は置いておいても都心で70平米1億前後は既に当たり前ですよ。
これからは買わない選択肢か千葉埼玉方面か練馬区、北区、葛飾区、足立区、江戸川区で探すしかないですよ。日暮里駅のプラウドでも億超えですしね。
故に価格は普通で共用部の脆弱さをどう捉えるかじゃないでしょうか？

防災というのは地震だけでなく火災もありますが、トータル的に都の発表したデータを見ると中里町より矢来町のほうが安全なのです。

本当、地盤だけを拠り所にして防災最優先するなら密度の高い都心にこだわらず海から離れた○○大地を目指してここから去ってくださいませ。

なんかオーベルをスケープゴートにして誤魔化してるように見えるんだが。
普通の検討者はオーべルなどではなく、甲良町とか北町が比較対象でしょ。
そこと比べて劣るところがいくつかあるんだけど、オーベルを敢えて目立たせてハードル下げてるだけなんじゃないの。やり方がコスい。

オーベルは検討外です。悪しからず。
部屋が小さいし、江戸川橋。
そして神楽坂を微塵も感じられない

2LDKありますかね？HP見る限りないのですが終わってしまったのでしょうか。

ランドプランを教えて下さい。

２LDKありますよ。NーHタイプ。東向きで低層階ですが。
あとは３LDKばかりですね。
のちのちでてくるかも？
ここは住友みたいに小出しに出してくるので残りがよく解らない。