グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？　その2

１７日に抽選ですが、それ以降も内覧会を募集していますね。
のこり１４戸じゃないのでしょうか？

記憶では第一期60余、第一期二次30余、第二期14なので110ほどかと。
残り一桁は狭めの部屋だと思われます。

S棟の１LDKですかね？

眺望、日当たりはよくわかりませんが、ちょっと高いかも？

ＨＰで見られるお部屋は全部のタイプは残っていないって事なのですね。
すごい三角のお部屋がありましたが、こういう部屋ももう売れてしまっているって事でしょうか？
ＬＤＫが結構鋭角の三角の形になっていますね。
面白いとは思うのですが、家具の配置は難しそうです。

>>720
17日の二期に抽選参加できるならHPの間取りあるんじゃないでしょうか？
代官山のCONOEはカーブした半円形リビングありました
物を貯めこむ人はデッドスペースたくさんできますね
スッキリ生活感なく暮らせる人はこういう変な間取りも
お洒落に使いこなせるんでしょう、
ウチは貧乏性なんでムリですが

>>713
　矢来町周辺は総じて地盤が良くない

７１５　を良くお読みください！

ここのランドプランワカル方いますか?

>>724
前と同じ投稿ですね

いよいよ明日が抽選会ですね。
どのくらい登録されていますか？

南北７戸、７戸で１４戸の抽選なのでは？
倍率ありと１倍と。無しもあるかも？
１４戸以外は想像出来ません。

先ほど、申し込みが締め切られたのかな？抽選になった部屋って実際にあったんでしょうか。申し込みが重なりそうになると、別の部屋を勧められることもあると聞いたことがあるのですがさすがにそれは今回はなかったんでしょうか。いずれにせよ、希望するところになるべく多くの人が入れればいいです。

少し前にMR行ってきましたが他の方も仰っていたように構造面や地盤などで不安があり
その部分で説明をきっちりしてくれたのですが、
やはり不安を払拭できるには至らず見送りすることにしました。

建物の根幹に関わる部分で部屋の仕様以上に大事な部分だと個人的には思いますので
その点でのマイナス要素が残念でした。営業さんはいい人でした。

不安をかかえて高い買い物をすると後で後悔しますよね。
見送って正解だと思います。
私は購入しましたが。
このマンション好きですが他に良い物件が登場してしまい、迷っています。
手付金無駄には出来ないし。

第2期で、ほぼ完売ですか？
残りの戸数はどのくらいありますかね？

矢来町が火災に弱い地域というのは知っていましたが、地盤まで弱いとは知らなかった。3.11ではテレビも倒れなかったので。

>>734
地盤が脆弱という事実の根拠を新宿区、東京都の他のエリアと比較して具体的にどれくらい脆弱なのか明記していただけませんか？

もともと沼地だった
とか
ここらは昔、川だったとかだとわかるのですが、大名屋敷があったこの場所は、武蔵野台地を100.沼地跡を10.湾岸埋め立て地を0とした場合に数値で表していただけるとピンとくるのですが

30Mクラスを掘らないと建設に適した地盤にならないってことは相当弱い地盤が続いてるってことなんだろうね

なんだかんだで説明会は続くし在庫もまだまだありそうですね

まだ完売できないの？
周辺の新築予定物件にも顧客が流れているんだろうね

地盤が脆弱？かはともかく営業さんも、地盤が良くないことは認めてますからその点は否定はできないんじゃないですかね
その上でどのような対策をしてるか説明して資料もくれるので、納得出来るかどうかだと思います。

＞＞７３６　３．１１の時この周辺はどんな状況だったのですか？

倒壊したマンション、一軒家がどのくらいあったのですか？
火災はあったのでしょうか？

地盤が緩い地域含め東京じゃ倒壊したマンションなんてないんじゃないの？
所詮震度五強だしね。

電柱が傾いて工事とかならこの辺でもありました。
液状化は分からないけど見た限りはなかったです。

この辺は高台ではなく盛土の高い場所？
矢来町ハウスは元有力な銀行の社宅で偉い人しか入居出来なかったとのこと。（現みずほBKでもそうかも？）
その前の土地だから安心してたけど・・・

元々飯田橋周辺が地盤ユルユルだから近隣の台地面でも所々で弱い部分がある
この物件の周辺はその地盤がよくないエリアってだけ。

パークコート千代田富士見も、一見豪勢だけど足元はユルユルなんだよね。
大切な家族と永住するためのマンション、やっぱり地盤は大事。

はい、地盤トークで盛り上がっている方々、
もう都心は諦めて、地盤カッチカチな多摩エリアに引っ越してください。

でも本当に営業が地盤が悪いと言っているのでしょうか？
そうだったら大変な事じゃないですか？
何を信じて良いのかわかりません。

そもそもオーベルの地盤はいいのか？
坂途中の江戸川橋が神楽坂より良いと思えないけど。
営業もクズだな、他の物件荒らして最悪ですね。

>>756
だから巣に帰れオーベル。

千代田富士見も地盤悪いと言われながらも杭の長さは２０メートルくらいじゃなかった？
ここはそれよりも地盤的には悪いということになるのかな。

駅の一番近い出入り口が、朝は始発から6時までは開いていないということらしいですが、
しまる時間は特に終電まで大丈夫なんでしょうか。

この出入り口が使えないと
2分ほど遠回りみたいな感じになってしまうので不便だなぁと。
終電まで開いていれば特に問題はないとは思われます。

そのようですね。
トータルで考えると、比較する物件がないので
ここにしょうと思います。

>>761
デベは本当の検討者さんにそう考えて欲しいでしょうね。
甲良町、北町も地歴や地位は同等かそれ以上。片方は財閥系デベ物件。競合してない振りして売り抜けたい気持ちは良く解ります。

まだ完売していませんが何も知らず場所で買った人も多いでしょうね。
悪く言えば売り逃げ？
ゼネコンのJVはよく聞きますが１００戸くらいで丸紅・モリモトJVデベ。
責任のなすり合い？何かあったら１社で対応できないから２社で対応としよう２社で？
最初はモリモトだったような？
売り方も住友に習え！
状況がよくわからない不透明さ。
電話で聞いてもよくわからないし、メールで質問しても返事が来ない。
不親切でよくわからないマンション。
契約してしましたがどうしようか迷っています。
迷いを払拭してくれればよいのですが。
こんなこと言うと契約したのに失礼な奴と言う人がいるかもしれませんが購入者に対して不安を持たせながら何もしないのも不親切かと思います。多分削除されるかもしれませんが、これを見た人は削除されていたら対応を！

戸数、平均坪単価ともになかなかの規模なので、2社でのJVにはそれほど違和感がありませんが、倒産経験のあるデベの物件には二の足を踏む検討者も多いはずの価格帯。
五軒町、白銀町の悪例があるため、それでも神楽坂ブランドのみ(実際には目の前の通りは風情ゼロ)でふっかけたって販売できると思ったのが手に取るようにわかります。
突っ込まれ所をなんとか隠して売り切りたいのは間違いないでしょう。

いや、オーベルがこんな手の込んだことしないと思うよ、なんたって今まで直球すぎるしね。
確かにここの持ち上げられようは最初から異常だったよね。
一期完売ってあげられ続けて第３期突入。
今となっては相場となったが、第1期は明らかにぼったくり値段。
763の言うこともあながち間違ってないのかと思うけどね。

オーベル営業マンが関係のないところで、騒いでいるのが不条理なんじゃない？

この辺りにしては大きなプロジェクトなんだなーと思います。
駅も近いということなんで、価格はどうなんでしょ…？！
今日から事前案内会ってコトですが、行かれたからいらっしゃいますか？
お値段の話って出ていました？
どうなのかなーと思いました。

もう最終期ですよ…

残り僅かです

外観もうちょっとなんとかならなかったのか。。

モリモトの唯一の特長であるデザイン性が、全く見られないマンションになりそうだね。
神楽坂ブランド一本で売るつもりなのが見え見えだけど、その神楽坂らしさが近隣に感じられないという残念さ。
本当の神楽坂は神楽坂上周辺、住環境で言えば牛込神楽坂寄りの大久保通り南側が優る。

でももうほとんど売れたんだ。神楽坂人気恐るべし。高すぎて苦戦すると思ってたけど。

>>776
そう、だから近隣の方はほとんど買っていないよね。

近隣の方は買っていると聞いているよ

きんりんしゃですが友人が数件購入したそうです。そこそこ買っていらっしゃるとおもいますよ。

正しい情報などデベが漏らすはずがない、また「きんりんしゃ」さんの友人が数件購入とか笑える。
近隣にも人気がないわけじゃないと情報操作したいのは、売主か買主か。いずれにしても真実が見えてくる。

僻む方々が多いのですね。
事実は今の売れ行きを世の中が売れてると見るか売れてないと見るか。
9000万以上が平均値？の 物件ですからね。

ネガティヴな内容に対して理論的に反論できなくなると、すぐに僻み云々と言い出すのは、湾岸住民と酷似していますね。
売れ行きが想定されていたよりも悪かったのは、多くの検討者が東西線神楽坂駅に近いだけのマンションと捉えたからでしょう。

飯田橋周辺と同じくここは地盤も良くないしね

>>783
ここは東西線の神楽坂駅に近いだけの物件。しかもはずれね。
人気のある神楽坂エリアでもないし、市谷エリアでもない。牛込中央通り沿いで閑静でもないし、本当に中途半端。
地元の人は高額出して手をださないでしょ。

矢来町に新築マンションの計画があるって聞いたときは注目してたけど、実際の立地、デベ、デザイン、仕様など詳細が明らかになるにつれテンションが急激に下がっていった。ラカグもいまいち盛り上がってないし、なんだかね。

何も知らないで購入した人はただのミーハーって事ですかね？
でもこの辺の中古物件は強気で坪４００万円以上で出していますよ。

もう販売して半年位経ちますが、最初の勢いだったら既に完売してもおかしくないと思うのですが。
３期の販売戸数は未定だけど部屋のプランは６種類。同じタイプで何戸も残っているとしたら１０戸以上は決まっていないのでしょうね。
マンションのコンセプトが間違っていたのでしょうか？
ディアナコート神楽坂、神楽坂ピアーズ。内廊下だったら少しは違っていたかも？

それにしても神楽坂人気って凄いね。
ここまでくると、凄いというより怖いって感じ。
地盤の問題は後々怖いよ。

>>789
そんなこといったら、湾外とかどうするの？
東京には住めないっていうこと？

>>790
そういう立地はちゃんと値段が安いでしょ。

湾岸の高層マンション上層階は坪４００以上する部屋は沢山あるよ。
湾岸でなくても品川や大崎、五反田はどうするんですか？

だから安いでしょ。ちゃんと反映されている。

>>792
タワマン上層階にプレミア乗っかるのは当然、数が少ないからデベもふっかけやすい。その上で400越えは珍しくはないが、平均で見たらこの辺とは比べ物にならない。
これ以上湾岸の話したいなら、あなたに適したスレたくさんあるからそっちでどうぞ。

売れ行きはどうなったのでしょうか？ご存知でしたら教えて下さい。

オーベルアーバンツ神楽坂のことでしょうか？

もしお住まいでしたら失礼ですが、あのあたりは一方通行（駐車場があれば不便です）、丘の下のせいか、黄砂がひどいです。

残りはあとわずかの様です。一番大きくても77平米です。
ここが高いとか本当に思ってますか？
仕様等は置いておいても都心で70平米1億前後は既に当たり前ですよ。
これからは買わない選択肢か千葉埼玉方面か練馬区、北区、葛飾区、足立区、江戸川区で探すしかないですよ。日暮里駅のプラウドでも億超えですしね。
故に価格は普通で共用部の脆弱さをどう捉えるかじゃないでしょうか？

防災というのは地震だけでなく火災もありますが、トータル的に都の発表したデータを見ると中里町より矢来町のほうが安全なのです。

本当、地盤だけを拠り所にして防災最優先するなら密度の高い都心にこだわらず海から離れた○○大地を目指してここから去ってくださいませ。

なんかオーベルをスケープゴートにして誤魔化してるように見えるんだが。
普通の検討者はオーべルなどではなく、甲良町とか北町が比較対象でしょ。
そこと比べて劣るところがいくつかあるんだけど、オーベルを敢えて目立たせてハードル下げてるだけなんじゃないの。やり方がコスい。

オーベルは検討外です。悪しからず。
部屋が小さいし、江戸川橋。
そして神楽坂を微塵も感じられない

2LDKありますかね？HP見る限りないのですが終わってしまったのでしょうか。

ランドプランを教えて下さい。

２LDKありますよ。NーHタイプ。東向きで低層階ですが。
あとは３LDKばかりですね。
のちのちでてくるかも？
ここは住友みたいに小出しに出してくるので残りがよく解らない。

それ、2LDK＋Sじゃない。
完全2部屋がいいんですよ。

>>811
公式間取りのS-EとN-Eタイプのメニュープランのとこクリックしなはれ
完全2部屋ありまっせ

S-EとN-Eってもともと３LDKじゃーないの？
どこが売れているかわからないけど低層階はメニュープランはNGじゃないですか？
ご予算も1億ないと買えないのではないでしょうか？
人様の懐具合を心配しても失礼と思いますが。
１期の時はN-Eタイプは１階～７階まで販売していなかったけど売れているんでしょうか？
上のレスの方々があとわずか、あとわずかとおっしゃっていますがご来場者を未だに募集されていますが？

残りは10戸以下みたいですよ。

第一期を5次までやっていたから小出しに販売して２期14戸。多分7戸が最終？

プレミアは完売みたいだな。よく売れたな坪600してたぞ！