グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？　その2

オーベルのどこに高級感があるのでしょう？
画像だけでコメントしているんですか？
実際に行ったらあるのかどうかわかると思います。

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登録締切前は荒れるものです。
プレミアム安いですね。

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三菱さんみなさんみられました。以外にちかいんですよね。

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今朝みたいに地震があるとやはりここみたいにズブズブの地盤はどうかなって思ってしまいますね、
結構揺れるし躯体へのダメージも大きいのでしょうね

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>>705
つもいイメージで誹謗するのはどうかと思いますが。オーベン営業マン！

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>>702
私も欲しいです

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>>703
オーベル営業マンはもっと悪質！
町全体を盛り上げることを考えず
自身物件の不振理由に、他の物件を攻撃する悪質な商法は、むしろ自身の足を引っ張る形になるでしょう。
気づいてからは遅いでしょう。
さようなら

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>>708
実際にモデルルームに行っても嫌がらに会うんですなね？
ところで、なんでグランスイートのサイトで、オーベルの売れない話が話題になるんですか？
オーベルの営業マンが自分の土俵では戦えないから、人の土俵では、もがいているというのが 、実状と捉えるのが正常な判断かもしれない

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そんなに良い物件かと確認の為オーベルのMRに行ってみました。
こことはエリア外で江戸川橋が便利なマンションという感じです。
ここで嫌がらせのコメントをするような担当者ではなくとても丁寧な人でしたが、他の社員なのでしょうか？
ここを買えない人の嫌がらせか他のスレにもネガティブなコメントをして快感を求めている人なのでしょうか？
地盤がズブズブと何度も言っている人。そんなに楽しいですか？

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地盤のデータサイト？見る限り良好な地盤ではないみたいなので懸念材料ではありますね
公式サイトに他物件だと必ずある構造の紹介ページがないのも意図的な理由なのかもって勘繰ってしまいますね。

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氾濫や洪水で堆積層を神田川に流した湿地帯エリアの低地マンションのほうがむき出しの岩盤に建てられるんですね
この土砂がなくてよかったと思えば足どりも軽やかに駅までの坂道も毎日登れますし

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高台の方が便利だけど、地盤も不安定で構造的には不安が...ってことですかね
まぁどこを重視するか次第でしょうか

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１７日に抽選ですが、それ以降も内覧会を募集していますね。
のこり１４戸じゃないのでしょうか？

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記憶では第一期60余、第一期二次30余、第二期14なので110ほどかと。
残り一桁は狭めの部屋だと思われます。

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S棟の１LDKですかね？

眺望、日当たりはよくわかりませんが、ちょっと高いかも？

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ＨＰで見られるお部屋は全部のタイプは残っていないって事なのですね。
すごい三角のお部屋がありましたが、こういう部屋ももう売れてしまっているって事でしょうか？
ＬＤＫが結構鋭角の三角の形になっていますね。
面白いとは思うのですが、家具の配置は難しそうです。

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>>720
17日の二期に抽選参加できるならHPの間取りあるんじゃないでしょうか？
代官山のCONOEはカーブした半円形リビングありました
物を貯めこむ人はデッドスペースたくさんできますね
スッキリ生活感なく暮らせる人はこういう変な間取りも
お洒落に使いこなせるんでしょう、
ウチは貧乏性なんでムリですが

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>>713
　矢来町周辺は総じて地盤が良くない

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７１５　を良くお読みください！

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ここのランドプランワカル方いますか?

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>>724
前と同じ投稿ですね

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いよいよ明日が抽選会ですね。
どのくらい登録されていますか？

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南北７戸、７戸で１４戸の抽選なのでは？
倍率ありと１倍と。無しもあるかも？
１４戸以外は想像出来ません。

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先ほど、申し込みが締め切られたのかな？抽選になった部屋って実際にあったんでしょうか。申し込みが重なりそうになると、別の部屋を勧められることもあると聞いたことがあるのですがさすがにそれは今回はなかったんでしょうか。いずれにせよ、希望するところになるべく多くの人が入れればいいです。

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少し前にMR行ってきましたが他の方も仰っていたように構造面や地盤などで不安があり
その部分で説明をきっちりしてくれたのですが、
やはり不安を払拭できるには至らず見送りすることにしました。

建物の根幹に関わる部分で部屋の仕様以上に大事な部分だと個人的には思いますので
その点でのマイナス要素が残念でした。営業さんはいい人でした。

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不安をかかえて高い買い物をすると後で後悔しますよね。
見送って正解だと思います。
私は購入しましたが。
このマンション好きですが他に良い物件が登場してしまい、迷っています。
手付金無駄には出来ないし。

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第2期で、ほぼ完売ですか？
残りの戸数はどのくらいありますかね？

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矢来町が火災に弱い地域というのは知っていましたが、地盤まで弱いとは知らなかった。3.11ではテレビも倒れなかったので。

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>>734
地盤が脆弱という事実の根拠を新宿区、東京都の他のエリアと比較して具体的にどれくらい脆弱なのか明記していただけませんか？

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もともと沼地だった
とか
ここらは昔、川だったとかだとわかるのですが、大名屋敷があったこの場所は、武蔵野台地を100.沼地跡を10.湾岸埋め立て地を0とした場合に数値で表していただけるとピンとくるのですが

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30Mクラスを掘らないと建設に適した地盤にならないってことは相当弱い地盤が続いてるってことなんだろうね

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なんだかんだで説明会は続くし在庫もまだまだありそうですね

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まだ完売できないの？
周辺の新築予定物件にも顧客が流れているんだろうね

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地盤が脆弱？かはともかく営業さんも、地盤が良くないことは認めてますからその点は否定はできないんじゃないですかね
その上でどのような対策をしてるか説明して資料もくれるので、納得出来るかどうかだと思います。

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＞＞７３６　３．１１の時この周辺はどんな状況だったのですか？

倒壊したマンション、一軒家がどのくらいあったのですか？
火災はあったのでしょうか？

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地盤が緩い地域含め東京じゃ倒壊したマンションなんてないんじゃないの？
所詮震度五強だしね。

電柱が傾いて工事とかならこの辺でもありました。
液状化は分からないけど見た限りはなかったです。

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この辺は高台ではなく盛土の高い場所？
矢来町ハウスは元有力な銀行の社宅で偉い人しか入居出来なかったとのこと。（現みずほBKでもそうかも？）
その前の土地だから安心してたけど・・・

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元々飯田橋周辺が地盤ユルユルだから近隣の台地面でも所々で弱い部分がある
この物件の周辺はその地盤がよくないエリアってだけ。

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パークコート千代田富士見も、一見豪勢だけど足元はユルユルなんだよね。
大切な家族と永住するためのマンション、やっぱり地盤は大事。

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はい、地盤トークで盛り上がっている方々、
もう都心は諦めて、地盤カッチカチな多摩エリアに引っ越してください。

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