グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/
所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2015-01-12 00:49:40
http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/ShinjukuBoring/Bor/070-048.PDF
http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/ShinjukuBoring/Default.html
これですかね。確かに周囲と比べるとちょっと地盤はユルそうですね
区でみれば他にもっとユルいとこもあるのでしょうけど。
これって矢印が跳ね上がってるところが支持層に達した深さってことでいいのかな
北より南の方が地盤的には弱そうですね
そこまで達するように対策してるんだからいいんじゃないのかな？
だいたいオーベルと比べる意味ないね。不人気物とね（笑）
地盤は確かに弱そうですね、きちんと対策されてればいいですが
万が一を考えると不安は残りますね。
階数も高いですし、地盤も脆弱となるとどうなんでしょうね。
地盤が弱くて怖いと思うなら購入検討から外されたらいかがですか？
MRに行って基礎工法を聞いて判断してください。
不安を抱えながら住むのは身体、精神によくありません。
MRでは地盤が弱いって一言も聞いていないよ。同じエリアでは、所詮どこも五十歩百歩でしょ
地盤ユルユルマンションのスレはこちらで宜しいですか？
でたオーベルの営業！今日も近辺の物件のネガキャンお疲れ様です
確かに北棟より南棟の方が地盤は弱そうですね。
杭の長さも違うでしょうね。
杭の長さはそんな長さじゃなかった気がします。
杭の長さがどうこう言っている人へのコメントじゃあないですか？
だれが聞いたって冗談としか思えない。
地盤が弱いから杭はもっと長いでしょうね。
直接基礎物件が羨ましいです。
オーベルの事ですか？
いい加減聞き飽きましたわ。
坂の途中の廃材置場の前のオーベルオススメ。
そちらへどうぞ。
低レベル過ぎます。
モデルルーム行けばクオリティブック貰えますから。
地盤に関しては神楽坂エリアは全般的に悪いです。
江戸川橋だって悪いです。
でも神楽坂は人気だから地盤のことは、二の次三の次になってしまうのですよ。あるいはそんな知識すらないか。
別に危険な地域に指定されている訳ではないので良いと思いますが・・・
しつこい・・・
いつまで続くんですか？
地盤の話。
第二期の登録受付がはじまったみたいですね。合計14戸。残り僅かですね。
そうなると、9割ぐらいは売れたことになるんですかね。
何だかんだで順調に売れているですね。どこかと違って。
19日の日曜日が抽選になるようです
杭が長いということは地盤が良くないのですかね
こちらの物件は・・
11日まで受付はいっぱいになっているよ
まだ選べる部屋が残っていました。
あとは価格との相談になります
確かに小さい部屋からプレミアムまで、幅広く残っていたので、選べます
マンションの回りを散策しましたが、リーズナブルでいい店が多いですね。
抽選なのは間違いないみたい。
プレミアも倍率あるみたい。
金あるところにはあるね～
プレミア22100は目黒タワーと比較すると激安。でかい部屋都心で今ないから。
ここは億出して住む場所じゃないよ。
神楽坂の駅が近いだけで、矢来町だよ。実際歩けばすぐにわかるはず。高級感のあるマンション、戸建は周辺にはないし、建てたところで街並みに合わない。だからグランスイートも高級感はないよね。
神楽坂人気だけに億払うかな！？
お金あったら払います。
現に9割ぐらいの人は契約しているから、買える人は買うんだね。
近隣商業地域で、通りの街並みにも高級感などないのは確か。
大久保通りを挟んだ南側、市谷寄りの方が住宅地としては上でしょうね。
>>646
いやいや、
白銀町五軒町あたりは地歴を知ってたら住みたいとは到底思えない土地だよ。
実際、五軒町の某新築マンションの隣には、屋上にパンツ一丁で現れる先住民のおやじさんがいる。
いつもの地盤ネガ屋さんのコメント。いい加減に飽きた！
高級感を求めてこのマンションを購入した人っているんですかね。
駅に近いし区役所の出張所も近いしお店も色々あるし。
住所なんかにこだわって購入しているのでしょうか？
少なくともデベは高級感を売りにしているようだが。
TOKYO MID PEAKS !!
駅近、区役所の出張所？、店が色々、どの点でも644で指摘されている立地に対する優位性が確認できない。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
