グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？　その2

1人が繰り返し書きこんでるだけです
オーベルのほうは24日以降1週間以上過疎ってるのに
こちらに3日前くらいから急にオーベルと書き始めたわけだから
あちらの検討者でもなくただ反応してもらいたいだけ

基礎ってやっぱ大事なんですかね？
直基礎と言われると確かにそっちのほうがいい気もしますが。

高層マンションでもないし１０階建。
支持地盤まで杭打ちしているので騒ぐ必要はないのでは？
他のマンションも杭基礎が多いですよ。
オーベルなんかが登場するから・・・
問題あるマンションだったら建設・設計性能評価書は取得できないんじゃないですか？

へーーー、そうなんだ。
バンザーイ
オーベル
最高、最高。

オーベン応援の方、オーベン買ったら。スレで殆ど上がっていないから、こちらで騒ぐのはもうその辺で。
かわいそうに感じます

私は契約しましたが、オーベルは検討外でした。理由は神楽坂ではなく、江戸川橋だからです。

ここは価格は高いのに地盤の弱いとこに住まなきゃいけないなんて何か不憫ですね。

オーベンのスレ、あまりにも寂しいからそこで書き込み増やしたら。ここで書き込み増やしても、誰もオーベン買わないよ。

ピアースは公式に構造の概要が書いてないのは自信がない（あまり載せたくない）現れでしょうかね
見栄えのいいとこだけ載せてても構造面で不安だとためらってしましますね
MRいけば詳しい資料も置いてあるんでしょうけど・・

多分、グランスイート神楽坂ピアースで予算が少なく担当さんにいじめられたんでしょう…
察しましょう
ここからは無視で！

オーベルのレス見ましたが、レス数も少なくあまり良い事書かれていないみたいですよ。
ここで登場するネガ主さんはオーベルのレスで杭打ちの事なんか触れていませんね。

MRに行けば３１ページのクウォリティブックをもらえますよ。

来場予約は10日まで全て埋まりましたね。

こちらは地盤が弱いと書かれてますが実際のところどうなんでしょうか？

>>578
MRへ行って聞いたら

>>578
今頃そんなことを聞いているようじゃ、おたく買う気ないね？
もう第2期販売だよ。
動き遅すぎ

矢来町住人なら3.11の時の揺れの感じ方も体験済みですからわかりますよね。
私は購入させていただきましたよ。

>>582
なにと比べて？

>583
オーベル

オーベル出すと買えない人だと思われるよ。
グランスイート小さい部屋無いし基本3LDKだから。

>>588
587はオーベル狂ですので、ほっておきましょう。売れなくて他のスレで暴れているだけです。
そんなに地盤を気にするなら、免震構造の建物を選ぶけどね。

ここの地盤に不満なら武蔵野台地くらいしか無理なんじゃ？
西新宿タワーは武蔵野台地ですよね確か

まだ地盤で踏ん張っているんですか？
MR１０日まで満席のようだし８０～９０％は売れてしまうんじゃないですか？
このネット見てない人も多いでしょうから。

>>591
オーベルは事前案内会で、閑散としているみたいだね。
大丈夫？
不人気に拍車がかかっているみたいだよ

マジでオーベルウザいな。もし買う人いるなら馬鹿にしそうだ（笑）わ

そのソースは？

>>596
どこにかいてあるの？
そして、オーベルは何故そんなに人気がないの？
グランスイートを誹謗してまで

>>596
結局、地盤についての正確なソースは誰も持っていないのね？
だったらガセはだめだよ

http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/ShinjukuBoring/Bor/070-048.PDF
http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/ShinjukuBoring/Default.html

これですかね。確かに周囲と比べるとちょっと地盤はユルそうですね
区でみれば他にもっとユルいとこもあるのでしょうけど。

これって矢印が跳ね上がってるところが支持層に達した深さってことでいいのかな
北より南の方が地盤的には弱そうですね

そこまで達するように対策してるんだからいいんじゃないのかな？
だいたいオーベルと比べる意味ないね。不人気物とね（笑）

地盤は確かに弱そうですね、きちんと対策されてればいいですが
万が一を考えると不安は残りますね。
階数も高いですし、地盤も脆弱となるとどうなんでしょうね。

地盤が弱くて怖いと思うなら購入検討から外されたらいかがですか？
MRに行って基礎工法を聞いて判断してください。
不安を抱えながら住むのは身体、精神によくありません。

MRでは地盤が弱いって一言も聞いていないよ。同じエリアでは、所詮どこも五十歩百歩でしょ

地盤ユルユルマンションのスレはこちらで宜しいですか？

でたオーベルの営業！今日も近辺の物件のネガキャンお疲れ様です

確かに北棟より南棟の方が地盤は弱そうですね。
杭の長さも違うでしょうね。

＞＞６１１

６０２の真似？
それとも同一人物？
そうです、そうです。
南は１ｍ、北は８０cmです。
杭が短くて大変です。

杭の長さはそんな長さじゃなかった気がします。

杭の長さがどうこう言っている人へのコメントじゃあないですか？
だれが聞いたって冗談としか思えない。

地盤が弱いから杭はもっと長いでしょうね。
直接基礎物件が羨ましいです。

オーベルの事ですか？
いい加減聞き飽きましたわ。
坂の途中の廃材置場の前のオーベルオススメ。
そちらへどうぞ。

低レベル過ぎます。
モデルルーム行けばクオリティブック貰えますから。

地盤に関しては神楽坂エリアは全般的に悪いです。
江戸川橋だって悪いです。
でも神楽坂は人気だから地盤のことは、二の次三の次になってしまうのですよ。あるいはそんな知識すらないか。
別に危険な地域に指定されている訳ではないので良いと思いますが・・・

しつこい・・・
いつまで続くんですか？
地盤の話。

>620
地盤は大切だよ

>>622
オーベルの方がゆるゆるみたいよ。ゆるゆる江戸川橋じゃ、そりゃ、売れないよ。可哀想

第二期の登録受付がはじまったみたいですね。合計14戸。残り僅かですね。

そうなると、9割ぐらいは売れたことになるんですかね。

何だかんだで順調に売れているですね。どこかと違って。

19日の日曜日が抽選になるようです

杭が長いということは地盤が良くないのですかね
こちらの物件は・・

11日まで受付はいっぱいになっているよ

まだ選べる部屋が残っていました。
あとは価格との相談になります

確かに小さい部屋からプレミアムまで、幅広く残っていたので、選べます

マンションの回りを散策しましたが、リーズナブルでいい店が多いですね。

抽選なのは間違いないみたい。
プレミアも倍率あるみたい。
金あるところにはあるね～

プレミア22100は目黒タワーと比較すると激安。でかい部屋都心で今ないから。

ここは億出して住む場所じゃないよ。
神楽坂の駅が近いだけで、矢来町だよ。実際歩けばすぐにわかるはず。高級感のあるマンション、戸建は周辺にはないし、建てたところで街並みに合わない。だからグランスイートも高級感はないよね。
神楽坂人気だけに億払うかな！？

お金あったら払います。

>>637
私は買う予定ですよ。
お金がない人のひがみかもしれないね。
少なくとも江戸川橋の方には住みたくないので

現に9割ぐらいの人は契約しているから、買える人は買うんだね。

>>635
特に気にならないけど。
他の物件の営業マンからは、そういう風に見えるかもしれないね

>>638
ここって江戸川橋と比較対象なんだ。

>>641
個人的には江戸川橋よりは良いと思うけど。

近隣商業地域で、通りの街並みにも高級感などないのは確か。
大久保通りを挟んだ南側、市谷寄りの方が住宅地としては上でしょうね。

>>643
神楽坂でも白銀町あたりは多少高級感もあり真の神楽坂って感じがしますが、ここはなんちゃって神楽坂。ただの矢来町。

>>646
いやいや、
白銀町五軒町あたりは地歴を知ってたら住みたいとは到底思えない土地だよ。
実際、五軒町の某新築マンションの隣には、屋上にパンツ一丁で現れる先住民のおやじさんがいる。

>>647
そういうのこの辺にもいるよ。

いつもの地盤ネガ屋さんのコメント。いい加減に飽きた！
高級感を求めてこのマンションを購入した人っているんですかね。
駅に近いし区役所の出張所も近いしお店も色々あるし。
住所なんかにこだわって購入しているのでしょうか？

少なくともデベは高級感を売りにしているようだが。
TOKYO MID PEAKS !!

駅近、区役所の出張所？、店が色々、どの点でも644で指摘されている立地に対する優位性が確認できない。

>>649
高級感求めていたらこのマンションはあり得ないでしょ。
だいたいこの街並みで高級感出してもまったく合わないし、街の庶民的な雰囲気が崩れちゃう。

>>650
デベは売るために何でも言いますよ。
ただ、近隣の人なら分かりますよ、矢来町に高級感なんてないことを。
近隣以外の方も一度歩けば分かると思いますが。

五軒町とか白銀町も、あたかも高級住宅地かのように粉飾されてたしね。

ここって本当に地盤悪いんですか？
もともと高級感なんか求めてませんでしたから、いいのですが。
でも地盤は物件の根幹に関わりますよね！

悪いですよ。
新宿区が公開してるN値データ参考にしてください。

流石に１４戸の最終期となるとネガレスが増えてきましたね。

>>659
どちらも立地的にはグランスイートより上のように思います。

北町は、神楽坂通りから近過ぎることが逆にネックになるかも。土日は観光客が近づくエリアで、住宅地ではあるが近隣商業地域のような感じ。スーパーは神楽坂ヨシヤまたはキッチンコート利用でしょうか。
甲良町は一見地味なようですが、閑静な住宅地然としており住環境はとても良いと思います。デベである地所ブランドと、市谷小至近が売りになるでしょう。HPを見る限りでは、外観も素敵そう。同じくキッチンコートまたは柳町ヨシヤどちらでも買い物はできますね。