グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？　その2

野村は売り方がうまいからね・・・。
プラウドとして気合の作ったものが一定割合あればあとは手抜きしても人はついてくるということを知っている。

手抜きされたほうか、気合の入ったものかは他のプラウドと比較してみればわかる。
できた後に中古で買う人は自分の買う予定のプラウドがどっちか自分で見て判断すればよい。

問題は手抜きされたものかどうかが分からない段階で買った人。
特に高い場合にはいいマンションになることを期待してしまう。
それがいかににつらいかを想像すると野村の売り方はやはり最低だと思う。

>>421
野村はすみふ同様に嫌いな方多いですよね。
野村をネガるのはいいと思うのですが、もう住まわれている方がいる近隣野村物件を気持ち悪い方法で嘲笑う書き込みはどうも理解できないです。

近隣ですと、神楽坂レゼリアも以前小馬鹿にされてましたね、北向き傾斜立地は有り得ない等々。でもその分お買い得価格であった訳で、何れの物件も一長一短ありますよね。此処だって、周りに比べたら可也お高い価格設定なんだから、余り周りの事を悪く言い過ぎるのはどうかと思います。勿論おっしゃていることは特段間違いなく理解出来るんだけど。

プラウドで盛り上がっていますが、このマンションも場所はいいけど出来上がりがどうかですね。
いざ完成したらパンフレットと色合いや見た感じが違うとかって不満がでるかも？
サッシとかフローリング等、建設会社が指定したものをきちんと納入出来ているか建設会社とデベに厳重にチェックしていただきたいと思います。東洋ゴムのように出来ない部分もありまが。

詳細教えて下さい。

神楽坂マンション出ないね。
坂下の江戸川橋界隈は毎回出るんだけど…

欲しい。いくら？

このマンションは江戸川橋近い？

>>431
江戸川橋に近いほうがいいのであれば、他の物件をさがせば。江戸川橋にはなにもないけどね

終演近し

公式サイトが適当過ぎます。

残り戸数は僅かですかね？

実際の販売状況はよくわかりませんね。来場予約２６日まで募集していますが来場者は来るけど契約に至らない。
５月の２期までに売り切るのか３０戸以上売れ残っているのか、フタを開けてみないとわかりませんね。
池袋のブリリアやミレーニアは坪５００万になってますね。
いくらなんでも池袋より新宿神楽坂のほうが高くて当然だと思うのですが、やはりタワマンですかね？

もはや、やすくて皆飛び付いて買って終演だろうよ。
ここほど場所良くて価格安いところが思い付かない。
高いのなら何となく思い付くけど。

管理会社はモリモトクオリティの方が良いと思うのですが、丸紅が主導権を握っているから初期は変えられないでしょうね。
管理組合で変えれば良いのでしょうが。
まあ管理状況を見てから・・・

ランドプランを教えて下さい。

ランドプランは事前案内会後に公式サイトに出てくる形に
なってくるじゃないかと思われます…
もう少し後かも知れないですが

デザインのページを見ても、外観がちらっとわかる程度で
中がどういう棟の配置になっているのかっていうのが
正直わからない形になっていますよね

ショールームいけばわかりますよ。
模型あったしパンフレットも貰えます。

公式サイトの更新を強く希望しま～す。

ここって完成販売じゃないですよね、、、

もう８～９割売れているそうですよ。
まああの場所なら当たり前かな。２月からやってるはずですよ。

いまだに内覧会やっているし、色々叩かれている小石川のル・サンクは１億の部屋１戸のみ。
ここ苦戦しているのか完売楽勝なのかよくわからない。
MRに行けばいいんでしょうがHPの内容が見る人に対して内容が具体的でない様な気がします。

完売したら検討できなくなっちゃいますよ。
調査？
気になるならまず動きなよ。
全てがわかるはず。
ただ、予約がとりにくかったよ。早めに動いた方がここで聞くより良いですよ。

ホームページよくみましたが、S、N含めて１０戸の間取りが乗っていますが販売戸数は５戸。
どの間取りを５次で販売しているんだろう？
実際にMRに行けっていうけど埼玉や東京都下に住んでいるとなかなか行けない人も多いんじゃない？
５月下旬になれば「完売しました」か「２期１次◎戸販売」ってでるだろうけど。

>>449
複数比較している身から言わせてもらいますが、どこのマンションもMRへは平均3回以上は通わせるものですから
最初の1回にすら行く時間を作れないならマンション購入自体を諦めたほうがいいです
売る側からしても顔も知らない人にネットショッピングされたい金額じゃないですしね

行きたい日に予約が埋まって取れないのと遠くに住んでて行けないってのは全く別問題だというのはわかりますよね？
都下や埼玉在住で神楽坂まで行けないという人はたとえ八王子だろうが戸田だろうがぐだぐだ言って行かない人でしょ
本気で欲しければ家からの距離を言い訳にする人などいませんよ
しかも公式の来場者予約をみれば余裕で予約とれるじゃないですか
どの間取りがまだ空いているか聞いてから予約したければ電話すればいいのではないでしょうか

>>450
そんなに怒らなくても。
どうせその気もない人なんでしょう。
本気の発言じゃないよね。

例えば沖縄でも欲しきゃ行くよね。
ましては都内や埼玉ならすぐです。

残りは２割程度の様ですよ。販売さんから伺いました｡

ここも最初の頃は（仕様などから）高いと言われ続けられたのに、もう残りわずかなんですね。

2期オープンと同時に完売しそうですね。

イチイチ買う気のない人にお説教しても労力の無駄ですよ。
ところで４５０さんは購入するんですか？
３回もMRに行ってるそうですが。
購入に至らない理由をお聞きしたいです。
もう完売になってしまいますよ。

>>455様
450です、お説教してるように読まれたなら申し訳ありません
ネットで情報ばかり欲しがって足を運ぶ労力を惜しむ書き込みに過剰反応しました
コンサートのチケットを取るのにもネットではなく徹夜でぴあに並んだオジサン世代ですから

あの文章で「この物件のMRに3回足を運んで」「購入に至らない」と読解される方もいるんですね？
仕事場から駅数は少ないが乗り換えるこの物件と、駅の数は増えるが乗り換えなしで行ける他物件とで
比較検討してるだけですので、こちらの物件自体に懸念があるわけではありません
こちらは5月抽選ですので、他のMRを見て仕様や価格を聞いてから絞ろうかと思っている段階です
皆様の参考になる情報としてはある階数以下はもうオプション／無償セレクトの〆切過ぎています
それも少し検討する材料にはなっています

第一期で無事ご購入された455様おめでとうございます
ご近所になれるかわかりませんがその節はどうぞよろしくお願いします

＞＞４５６様

わざわざご返事頂きありがとうございます。
説教という言葉、あまり良くなかったですね。失礼しました。
このマンションも含め、良い物件に出会えればいいですね。
私の場合は春日、飯田橋、新宿を利用しているのでたまたまこのマンションになりました。
また大江戸線も空いていて、いつも座れるので。

ほーむぺーじの更新をお願いします。

昨日までYahoo!不動産に載ってたS-Aタイプが今日は消えてる…。
どうしてですか？

甲良町に地所パークハウスの計画があるみたいですが、比較検討された方いますか？
詳細はまだ分からないのですが、それぞれメリットを挙げればこちらは神楽坂駅に近いところと規模感があるところ、対する甲良町は大通りから一本入った閑静な立地かつ市谷小至近、財閥系のブランド性、ここ最近の傾向から高仕様が予測されるところ、でしょうか。

購入確実な申し込みが入ったんじゃない？

あっ､ホントですね。S-Aタイプは角で素敵な間取りでしたね。
それとアットホームでの掲載止めましたね、、、

甲良町と矢来町はあんまり比較にならないような気がします。
大江戸線ユーザーと東西線ユーザーは少し違う気がします。
また、牛込柳町と神楽坂もイメージが大分違いますし。
甲良町を考えるなら北町計画の方がグランスイートと比較には適しているのでは？と思います。

フィナーレ？
もしかして２期は最後の花火？
１期２月でしたよね？

2期の販売戸数が楽しみですな。

>463
最後の日本語がやや難解ですが、地元住人としては甲良町も矢来町もたいして生活エリアは変わりませんよ。そして東西線ユーザーと大江戸線ユーザーは少し違う、とは？
マンションを検討するにあたって、最寄駅にイメージを引っ張られる方が多いみたいですね。特に神楽坂近辺に顕著なように見受けられます。

公式サイトが更新されモデルルームが見られるようになりましたね！
でも、ランドプラン項目が消えました…
ランドプランをひた隠すのは何故ですか…？

作ってないだけじゃね？別に必ずのせなきゃいけない訳じゃないし。作んなくても余裕で売れちゃうみたいな感じなんじゃない。売り主さんは。

東急の北町物件は１年後に竣工予定なのにまだ案内開始しないんだろうか

あと若宮町に大和ハウスのお知らせ標識が立ってるところがあるな

どう考えてもしつこいのはディアージュとかいう別物件を持ち込んでるやつだろ。南町にかえれよ。

甲良町と矢来町はあんまり比較にならないような気がします wcwntv点com

>>481
見ました！モデルルームお洒落ですねー。
モデルルームに行っても相手にされないと思うので、この画像で満足します。購入できる方羨ましいです

>>460
パークハウス市谷甲良町
http://www.mecsumai.com/tph-ichigayakouracho/top.html

公式サイトからいつのまにかランドプランのメニューが消えてますね。潔いな。

パークハウス市谷甲良町チープな感じですね。柳町が最寄りですか…

パークハウスも高いだろうからそれなら立地的にもこっちだね。価格差どれくらいでしょうか

>>481
ステマとかふざけんな

パークハウスそんなに高くなくグレード低いと江戸川橋で聴きました。
神楽坂じゃないので安いのではないでしょうか？

モデルルーム拝見しました。
このご時世に突き板建具フローリングは凄い。ハイサッシも◎
値段相応の占有部ですな。共用部は脆弱性だけどバランス良いと思いました。
まあ、場所は文句なしですからね。

マンションの事って良く判らないのですが、突き板建具フローリングってすごいのですか。
ﾊｲｻｯｼはすごくいいですよね。
部屋が明るく広くっていう感じになるかと思います。
デザインがすごくシックで、落ち着いている感じなので
好みが判れなくていいなぁという感じもします。

最近の作りだと、ハイサッシかガラス手摺かは一長一短。
作りの問題です。逆梁にするのかどうかの。
どちらも光は入ります。
ガラス手摺が透明だと外から丸見えだから個人的にはあまり好きじゃないけどね。曇りガラスだったらいいけどね。
ここはfix多用の物件だからバルコニーが狭いですね。

坪600万で話題の目黒のタワーもフローリングはシートでしたからね。
突き板フローリングは今からの物件では建築費が合わないのでできないのでしょう。

そうなんですか？
知識が無いので廊下はフローリングより天然石のほうが高そうだし見た目も良かったので天然石にしてしまいました。

それは失敗しましたね。

失礼しました。廊下は石で良いと思いますよ。
私も石にしました。

外廊下で天然石の廊下だと冬が寒いです

石は重いもの落とすと割れますよ。
特にペットのいるお宅にはオススメしないと言われました。
見た目はいいんですけどね、

シートフローリングの方がメンテし易くていいですよ。ワックスとかいらないし。

ディアナは標準で大理石。
ピアースはオプションとはなるほど…

ここはピアースですが、丸紅との共同事業で後ろにディアナがつくのが嫌なのでピアースにしたと担当さん。
グレードはモリモトディアナよりも上でしたので納得。
ディアナガーデンクラスとの事。

丸紅のグランスイートてあんまりブランドネーム聴かないですがどいなんどすかね？
担当さんは中古騰落率が最も低いブランドと説明ありましたが…

廊下天然石は標準ですぞ。無償セレクトでフローリングも選べたはず。

まぁ、営業は売るためになんとでも言うよね。
公式には口が裂けても言わないよ。
ランドプラン見てもダメさが一目瞭然。

どうせ売れ残ると思って値引き期待していたけど、ほとんど売れたらしい。
本当？

ようやく1期の50戸完売かな？

いつものネガさんおはようございます。
残り５０戸のほうが信憑性ありそう。
でも来場予約をみると新規の客は期待出来ないようですね。
５月中旬の２期販売発表が楽しみ。

残り30戸を切ってあるみたいですね。
ようやく50戸という情報はどこから入手したんでしょうかね。いい加減な情報は嘘でもやめてほしいな。

今までのスレをみれば、残り幾つかわかるでしょう。馬鹿なことを書く奴もいるもんだ

>>508
それ江戸川橋でしょ

100戸弱売れてるぞ ！
おそらく２期でフィナーレ。
１期追加供給で90戸位売り出して先着がないってことは確信できますわな。

2期の予告しているの中で、本告無しに1期供給以外を販売してるって事かな？

１期５次で契約しましたよ

2期予告しながら1期の追加供給って、広告違反じゃないですか！！
本告の有無は関係ないです。

売主さん、確認してますかー？

ちょくちょく概要出てましたよ。
確か１期2次は20戸数位のを見ました

オーベルでも、ここはもう残りないって言われた。

2次以降って登録の前日とか数日前に予告して
登録は数時間で終了でしょ

もともとMRに行って聞いてる人か､毎日ＨＰ見て無いとわからないよ

間取りプランにS棟とN棟の最上階が載っているけどまだ売れてないのか、抽選なのか？
NーUrは売却済みのようだけど。

プレミアこの前ギャラリー行ったとき二期販売と言ってました。購入希望は入っていました。

あと、一番小さい間取りも二期みたい。

営業さんは高慢で余裕綽々でした。

モデルルームいきなよ。
以上。