グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？　その2

近年竣工した物件だと、プラウド神楽坂は300以下もちらほらあったね。今はプチバブル、割高。でもオリンピック後の下落迄待つにはちと長いね

>>39

当初は予約もとれないくらいのモデルルームの盛況ぶりだったのに、大多数の人が敬遠したということになります。売主側は焦りもあるのでは。

>>39
確かにそうですね。
諸費用諸々いれたら、軽く9000万の大台に乗りますからね。

小さめの間取りは手堅くまとまっているけど、3LDKはリビングに廊下相当の食い込みが多くて間取り効率がイマイチな印象。
ただ、小さめの間取りもグロスが高めになるので収益物件としては難しそう。

ビミョーな物件という感じがしてきましたが、神楽坂のネームバリューで売り切ってしまうのかな。

低層高級物件を狙っている高所得層が逃げちゃったね。この値段であの仕様だと無理ないでしょう。
外廊下、天井2400、なんといっても雨ざらしの駐車場・・

>>45
立地にあぐらかき過ぎたね。ヴィーク神楽坂も相当だったけど。
市谷甲良町の地所物件が建設開始したみたいだね。加賀町のパークハウスが高仕様で坪360-くらいだったから期待しちゃうけど、もう市況が変わっちゃったからなあ。

>>46

ここよりさらに高いのでしょうね。坪450くらいかな。

甲良町、閑静な住宅街だし市谷小至近で魅力的だけど、そんなにいくかな？まあ仕様次第ってとこですかね。
地所は小規模でもディスポーザー付けるし内廊下にも積極的だから、ここみたいな感じにはならないかと。

要望書20戸ぐらいですか？
モリモトも丸紅相手だと大変ですね。

>>49
どっちもどっち。
モリモトって民事再生のとこでしょ。丸紅だけに売れ行きの悪さを擦りつけちゃあいけない。

丸紅さんも大変やから、どっちもどっちかなー

モモレジさんのマンション間取りブログに、品評が載りました。
坪単価については、歯切れの悪い感じですね。

ブログを知らない方は モモレジ マンション あたりで検索して辿りついてみてください。

要望書20ですか。で、50戸。
登録期間2週間が物語ってます。大変ですね。

また根拠のない20戸さんが。

ほとんどの間取りで坪400越え、90平米あたりからは坪500をはるかに超える・・この仕様で。
ターゲットが不明。　やり過ぎ。　ピアースだぞ。　ディアナなじゃなくて。

大手サラリーマンの上限は7-8千万、では此処に住む方は皆何者？外資系、ベンチャー系は六本木や赤坂が好きな人多いしね、落ち着いた環境を好む医者や弁護士、あと欧米人とかかな。自分は完全に蚊帳の外(泣)

いや、この仕様だとそういった層にも逃げられる。

神楽坂駅近で最近竣工した物件調べてみました。最上階で一番高い部屋だと、パークコートが坪420、ヴィークコートが坪500でした。此処は550くらい行っちゃうのかな。神楽坂人気、恐るべし。

人気って。。この仕様で倍率つくならそうだけど、
坪550っていう高級感ないよね。

場所と室内は悪くないけど、外廊下でこの外観で坪400を軽く超えられると私は買えないので撤退です。

登録期間が2週間もあると大抽選会になりそうですね。

>>61

ならないですよ。
価格と内容で検討外にする人ばかりでしょう。
逆に気に入っているなら抽選なく買える部屋がほとんどでしょうからいいかもしれません。

子供２人いるご家庭で７０平米台の部屋を希望してる方、いらっしゃいますか。
８０平米以上が数少ないことが残念。

でかい部屋だと坪500万超。。プラウド神楽坂とか買った人たちからしたら笑っちゃうでしょうね。
神楽坂は言っても新宿区の飲み屋街。風情があったり下町感があっていいけど500万オーバーはもう上値すぎますね。
この外観でこの価格設定はいくら出物がなくて神楽坂駅近とはいえ、あり得ない。
買ったらいずれ大損だな。
それにしても外観がひどい。。

この値段は今のアベノミクスのせいでしょう。
REITを日銀が買いまくっているせいで不動産価格は下がらない。

そう、高級感のかけらもない。
S-Nr(904) 114.36m2 19900万　(@574)
坪574万ってアホかって感じ。パークマンション買えるわ。

確か神楽坂レゼリアですと、、最上階110平米で1.2億円でしたよね？こちらはその1.5倍の値段ですか、ちょっとやり過ぎな感じも否めないですね。

それにしても哀しい物件。

前のスレで外観とか酷いっていってたらやれ貧乏人の僻みとか叩かれたのにこの手のひら返し。
ここはどうやっても一期完売とかいってた奴らなにしてんだろーね。
アホくさ

シンプルに「その値段で、その仕様なら、他を買う」。
以上！

神楽坂人気が落ちたとかそういうことではなく、あくまでここの値付けがべらぼうだったって感じ。パーマンがちらつく坪単価でさばけるのは、せいぜい40-50戸くらいだったかな。

神楽坂ってそんなに住みたい街なのだろうか。
新宿の飲み屋街のひとつで、今は夜になると大学生ばっかりだよ。うるさくて人混み多くて坂登るのも大変なんだが。

下駄履き圏内にミシュランの星付の店がいくつもあるってある意味希少
懐的に滅多に行けないけど

72さん、学生やサラリーマンが多いのは飯田橋駅から神楽坂坂上交差点迄。神楽坂駅周辺は何時も至って静かです。

それはさておき、駅からの距離&車の交通量が多いという点では、プラウド神楽坂が比較対象になりそうですね。ヴィークとレゼリアは飯田橋駅も使えそうなので別口かな。

この辺りは普通に大人の街というか落ち着いていますよね。
飲んで大騒ぎする人がいるとか、そういう感じの街ではないかと。

マンション前の道は、道幅の割には交通量はある方なのかな、という印象。
歩道は確立しているので歩いていて危険とかはないかとは思うが。
夜はどうなんですか。
さすがに交通量は減りますか？

神楽坂はいいですよ。このぐらいほどよい距離感がいいんですよね。
だから、ここを期待していたのに。　がっかり。
2週間も登録期間があるのは、前もっての来場者で絞り切れていないから
でしょう。　普通は登録日ってもう要望書で部屋割りは決まっていて、形だ
けの顔合わせって感じの取り交わしだから、2日で十分でしょう。
言われている２０−３０の要望書は、狭い部屋であればそれぐらいは埋まる
でしょうが、しょぼい割に高すぎる高額部屋など苦労するでしょうね。
90平米ぐらいの部屋には「駐車場優先権、ついてまっせ、にいさん」って
感じで営業がしつこかったけど、お断りしました。

正解！

まだ見に行ってないのですけど、若い子育て世代がターゲットですか？

いえ。
何も知らず、言われるがまま買っちゃう人がターゲットです。
だから20戸。かなり善戦してます。

こちらは、有償の設計変更は出来ますか。
最近のマンションは、リビングが狭いと引き戸にしたりできますよね。

この価格で機械式駐車場って、すごいですね。
近くの部屋だと音とか気にならないのかな。

気にならない。

良い

第一期は全て付いているみたいで最近来た人は次期で案内しているらしい。
私も倍率付きました。3倍以上臭い。ハズレたらどうするかだな。

立地で買うマンションですね。

資料もらったけど間取り大分変わった？

20戸程度の真贋は？
かたや、供給分完売。

ルサンクに近い流れだね。

倍率つくとこもあるだろうな。
でも20要望。

２０戸だけですか？
５０戸近くの売り出しでは？

この値段なら普通は平面駐車場か地下駐車場だよね。

マンションの東方向にお墓がありますよね。
そこが見える部屋もあるのでしょうか。

本日、第１期一次販売が終わりました。
殆ど完売したようです。
やはり人気の物件ですね。
明日は倍率のある部屋の抽選会です。
第二次に向け、早く申し込んだ方がいいみたいですね。
残りは半分、早い者勝ちです。

口コミだと、悪いことばかりでしたが、結果は予想通り、人気物件だったんですね。
口コミに流されている自分がバカでした。早く家族会議します

悪いことばかり書いているのは、競合物件の会社かもしれませんね。自分のところを売りたいのは、
しょうがないので、多少の悪口は多めに見ないとね

当選連絡ない。
倍率つきやがったぜ。
聞いた感じ全部登録入ったらしいね。

何だったんだ風評は。倍率工作だったんですかね。

明日抽選いってきまーす。

ハズレたらなんだかんだでここより場所良いのが思い付きません。
当分路頭に迷いそうなのでお祈りして明日に備えます。

契約済さん？

これホントなの？

抽選って公平なんですか？

へー、こんなクソ高いのに買った人いるんだね。
すげー（笑） いくらマンションは立地が9割と言っても物件自体のショボさおいといて神楽坂がこの値段なんだから完全に高くなりましたねーf^_^;

興味本位では買えない物件。
限られた人しか手に入れることができない物件とういことだね。
羨ましい〜

抽選とても公平とは思えない。いい勉強になりました。

そうですか？
私も抽選に行って残念ながら外れてしまいましたが
たくさんの人がいてスタッフが公開で一部屋一部屋
抽選機を回していたのでこれ以上の公平はないと思いましたよ。とりあえず私は次の期にかけます。

>>101
どういうことですか？公開ではなかったですか？
詳しくお願いします。

>>94
見事当選ですかー？（笑）

登録完売なんですね。
なぁわけない。

第一期わずか20-30戸の販売、つまりそれしか申し込みがない。
この事実が全てを物語っており、倍率云々やらここを逃したら云々なんて単なるまやかし。

残念な方ですね。

まあ、事実は登録した方ならわかるでしょうからどうでもいいですがね。

あれだけ抽選会来てたらまやかしなんて言えないと思います。
外れましたが次期要望書提出してきましたよ。

南棟はほとんど売れてしまいましたから次は北棟ですかね。

まあ、あの場所なら完売して普通だもんね。
価格もそんなに高く感じなかったですよ。
そりゃ過去とか江戸川橋辺りと比べれば激高だけど今の市況はそんな感じだし、ここ買う人は金持ちエリートでしょう。
私のような一般人は欲しいけど買える筈がないから江戸川橋で庶民のマンション買おうと思っております。
保育園変えられないし…
待っても安くならないだろうし…

ネガさん涙目

こんな高いのに売れるわけない。
市谷柳町ならここの9000万クラスが6000万程度だぞ。

私ならウィルローズ買う。

金持ちは嫌み臭いし

>>108
今江戸川橋でも高くなってて全然庶民な値段じゃないけどね。１割はあがってるよ？最近のパークハウス江戸川橋とかプラウドみてると。ミッドレジデンスくらいのお値段が個人的には庶民かと思うのですがね。

>>109
まああそこはインプレストと一緒でなんちゃって神楽坂なので江戸川橋物件です

ここはずれたら、次は千代田淡路町とかですかね
同じくらいの価格帯なのかな

笑
同業のみなさん
おつかれさまです。そちらのスレで
書き込みください。

契約済みの者です。
早くしないと低階層はメニュープランも選べなくなるみたいだから、早めに決めて、住み良い家にしたいですね。

次期販売は値段が上がるかもしれないと、言っていました。購入を検討されている方はお早めに！

まだ契約者じゃないでしょ？

>>120
ウィルローズの営業さん、宣伝はご自身のスレで！

>>117
えっ？今以上に！？まじですか？？？
ただでさえ高いのに

>>120
ウィルローズ？？？
あそこ日本一空気汚いとこですよ？（笑）

えっ？
じゃあ坪単価600の大台に達しますか！

アトラス河田町が良いし買います。
若松河田の方がご存じの通り地位も高いです。

なんだかんだで50戸しか売れなかったんだ。
即完売して普通だもんね。

え？
30戸いってないって聞きましたが。
根拠？
書けるわけないやん。マジだから。

お疲れ様他物件さん。

お疲れ様。ほか物件さん

先着順はあるのですか？

20戸しか売れないって書いてみたり
今度はもっと売れててもおかしくないと書いてみたり
他社の営業さんはほんと忙しいですね。
逆にヒマなのかな？

第2期販売時期が5月中旬と3ヵ月も先ですが、これも高く売るための戦略でしょうか？

要望が少なくて2期の戸数が見込めないかですね。

ここはさぞ要望いっぱいあるんじゃないですか。かなり強気な対応ですよ。

丸紅は好かん。

口コミだと、悪いことばかりでしたが、結果は予想通り、人気物件だったんですね。
口コミに流されている自分がバカでした。早く家族会議します。

131
よく見てるお前がヒマじゃねぇか。

殿様商売だな。二期大分時間があるてことを考えると住友みたいに高値追及してきそうだね。
さぞ、一期が好調だったんでしょうね。

もう、いい部屋はないからウィルローズ市谷柳町買います。

富裕層ばかりの嫌みなマンションは住みにくそう。

どうせ世帯平均3000万位でしょここの人たち。
私は1500万程度の一般人ですから。

↑
なにこの小芝居。