グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？　その2

３８１さん
　
このマンションに住む予定なんですか？
３S　　誠之、千駄木、昭和
K　　　窪町

だったかと思います。文京区の小学校への越境は難しいですよ。
市ヶ谷小学校で十分です。

市谷小の何がいいのかはわかりませんが、他の小学校との違いもわかりません。ただ、生徒も親も穏やかで勉強熱心、中学受験されるかたも多く、御三家と呼ばれる中学に多くの子どもがすすんでますよ。

>>383
世帯の平均年収と教育への意識が高いのではないかと思います。
港区あたりには年収と知能指数に解離のある家庭も多そうですが(芸能お水系)、この地域は医師や弁護士、エリート行員などがたくさん住んでいる特性を持っていますので。

確かにチャラチャラしてないし、エリートが多いイメージありますね。

市谷小学校区は、みずほ銀行、三井住友銀行、日本銀行、NTTのそれぞれ大規模社宅があるので、転勤族のエリートが多いんですね。

大久保通り向かいの愛日小学校は、昔から地元居住の人たちが多い感じで、なので、少なからず雰囲気が違います。

年収階層と言う意味では大差なくても、雰囲気はかなり違うと思います。
なお、地元居住の人でも、富裕層の人は、最近は小学校受験させて、慶應とか成城とか白百合とかに入れてしまうので、その意味では地元居住の富裕層との接点は徐々になくなりつつあると聞きます。

10階の西側と低層の東側の構成になっていますが、東側ってどうでしょうか？東側だと1階でも良いかなと思いますが、日照とか湿気とか考えます。このマンションであれは、湿気は大丈夫なような気がします。

湿気は昔の傾斜地マンション位ですよ問題あるのは。
最近のマンションは問題はないでしょう。特に高台だしね。
陽当たりは周辺建物を確認すべし。です。

矢来町でWikipediaすると町の格式を感じますな。

すぐ前にご対面の大きな窓やバルコニーがなければ日当たりはあまり気にしなくもいいんじゃないですか？
この辺は日当たり重視でなく場所ではないかと思います。
１億以上の資金があれば別ですが・・・

専用庭の先に2mのフェンスが設けられるみたいです。ご対面はないようですので、此れにしようかな〜

このマンションのSO-r、SQ-r、N-T、N-Ur、N-Sr、N-Dr　の価格をご存知の方いますか？
最上階なので（一部９階）私が契約した時にはまだ未定で教えてくれませんでした。
もう売り出し価格は決定していると思いますが。
鍵の引渡しまで会う機会もないし電話で聞いても教えてくれないでしょうし、購入者としていくらなのか知りたいのですが。

神楽坂は色んな楽しそうな店が次から次へと、出来て楽しい街ですね。早く住みたいな。

購入者として最上階(一部９階)の価格が知りたいとか早く住みたいなとかじゃなくて
二期目のための情報を書いてくれよ

どんな情報かな？

>>395
漠然とすぎるな

高くて買えないけど最上階の価格は興味あるし知りたいな。
中古買うにもプラウドは高すぎるし参考にしたいしね。

>>398
プラウドって、矢来町？
同エリアでも南町ディアは避けた方がいいよ。。

そうなんですか？
矢来町の土地柄が良いということしか知識がなく大江戸線沿いで駅近を探しているのですが。
ウィルローズも、アトラスも検討したけどイマイチだったし、ここも買えるのは低層階だし上のレスの人のような発想の人が最上階に住んだらエレベーター乗るのは怖いし！
悩んでいるうちに部屋がなくなってしまいそう。

南町プラウドもマンションでしょう。小馬鹿にするためにそう言ってるんですか？随分悪趣味ですね

ディアージュもいいマンションだと思います。
南町は閑静な邸宅街です。
矢来町は閑静な邸宅街で利便性もある。どちらも牛込中央通り付近ですが、この通り付近に住みたいです。
矢来町～箪笥町～北町～南町～砂土原。

こちらも近所で販売の物件と同様に直基礎ですかね？

ここが予想以上にお高く、神楽坂だったら戸建てもありかなーと最近戸建ても検討始めました。治安、戸建てでも大丈夫なくらい平和な街でしょうか？

街は平和です。
価格は人それぞれですがもはや、相場並みだと思います。
近くのパークシティやプラウドの中古の坪単価はグランスイート以上の高値で成約しているみたいですし、高田馬場のタワーマンション拝見した際に、ここ以上の値段でした。

戸建は近隣は30坪で約9000万位の土地代+建物代金な感じです。
フツーに建てて1.2億てところでしょうか。
マンショングレード並みなら1.5億てところでしょうか。

相場は確かに私も最近探して似た感じのものを数件見学しました。
グランスイート神楽坂ピアースは相場並み、若しくは中心街への近さを感じると割安だったとおもいます。
が！

結論は相場云々よりマンションは高過ぎて買えません。

ルサンク完売だとさ。
次はここに集中しそうだね。

>>405
がんばれ、南町ディアージュ。
アパートの中ではまあまあ高級感がある方だ。

南町ディアージュはいいマンションだと思います。

>>411
削除されても懲りませんね。どんな社会人してらっしゃるか興味があります

何か南町ディアージュに恨みでもあるのですかね？
ここは矢来町のグランスイート神楽坂ピアースです。
南町と言えば付近の牛込中央通り沿いは結構有名飲食店多いですよね。
俺のフレンチできて多少賑わい出していますがひっそりとした名店揃いで毘沙門天付近よりも個人的には好きです。

>>411南町プラウドをアパートと見下さないと精神状態を正常ではいられないご病気かなにかですか？プラウドは中に以前お邪魔刺せていただいた事ありますが、世間一般からみても充分立派なマンションですよ。


ここらは本当に便利です。新宿で沢山買い物してフラフラになっても、伊勢丹からタクシーで1500円くらいでした。買い物するお店も、キッチンコート キムラヤ よしや まいばすけっと がありますしね。二ヶ月程前に近くの100円LAWSONが潰れたのは残念ですが、コンビニもLAWSONファミマセブンイレブンとあります。

サウス棟の横にあるファミマは便利そうですが、建替えはしないのでしょうか？

>>416
そこに喫煙所があるのが気になる。

牛込神楽坂からこのマンションまで歩行喫煙禁止じゃないんですか？
たまに歩行喫煙している人を見かけますが。
出版関係の人間ってヘビースモーカーが多いみたいだし。
ファミマに撤去を申し出てもダメなんでしょうか？
子供も為にも（嫌煙家にとっても）よくないと思います。
愛煙家、嫌煙家のスレではありませんが・・・

ここでもプラウドの火消しが躍起になってるみたいだね。
その火消しさんがヘタ過ぎて、たまプラ野村物件の住民スレが大変なことになってる。

ここはプラウドの物件ではないので、プラウドのネガはよそでやっていただきたいです

野村は売り方がうまいからね・・・。
プラウドとして気合の作ったものが一定割合あればあとは手抜きしても人はついてくるということを知っている。

手抜きされたほうか、気合の入ったものかは他のプラウドと比較してみればわかる。
できた後に中古で買う人は自分の買う予定のプラウドがどっちか自分で見て判断すればよい。

問題は手抜きされたものかどうかが分からない段階で買った人。
特に高い場合にはいいマンションになることを期待してしまう。
それがいかににつらいかを想像すると野村の売り方はやはり最低だと思う。

>>421
野村はすみふ同様に嫌いな方多いですよね。
野村をネガるのはいいと思うのですが、もう住まわれている方がいる近隣野村物件を気持ち悪い方法で嘲笑う書き込みはどうも理解できないです。

近隣ですと、神楽坂レゼリアも以前小馬鹿にされてましたね、北向き傾斜立地は有り得ない等々。でもその分お買い得価格であった訳で、何れの物件も一長一短ありますよね。此処だって、周りに比べたら可也お高い価格設定なんだから、余り周りの事を悪く言い過ぎるのはどうかと思います。勿論おっしゃていることは特段間違いなく理解出来るんだけど。

プラウドで盛り上がっていますが、このマンションも場所はいいけど出来上がりがどうかですね。
いざ完成したらパンフレットと色合いや見た感じが違うとかって不満がでるかも？
サッシとかフローリング等、建設会社が指定したものをきちんと納入出来ているか建設会社とデベに厳重にチェックしていただきたいと思います。東洋ゴムのように出来ない部分もありまが。

詳細教えて下さい。

神楽坂マンション出ないね。
坂下の江戸川橋界隈は毎回出るんだけど…

欲しい。いくら？

このマンションは江戸川橋近い？