グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？　その2

このやりとり悲しくなるね。いい大人が

イメージ画像のデザインはあまり好きではないのですが、実際建ってみたらオシャレな感じになりそうですかね？いまどこらへんまで建築進んでるのでしょうか？

まだ基礎でしょ。

281さん
粘着気質のかたまりですね。退室を皆が望んでます。

>>285
もう何でもいいから話をぶり返すなよいい大人が

1期2次が終わって今3次なのでしょうか？
HPには第2期販売のことしか書いてないので
2次、3次となっているだけで
もう既に販売済というパターンなのでは？
2期は5月中旬から販売予定のようですが
少し先になりますね。

イメージ画像のデザインというのは、外観のデザインの事でしょうか？
確かにあまりパッとしたイメージはないのですが、タイル貼り？になっているのでしょうか？
年数が経った時に、汚れはそんなに目立たないのかもしれませんね。

小出しで内々では供給して、２期で在庫の数個出して完売ではないでしょうかね。

投資用ではなく、実際に沢山の入居者さんが増えるといいなぁ。この掲示板をみてるとあまり投資用に購入する方はいないかなとは思いますが。

やはり場所が良い。
それにつきますね。

環境最高！
美味しいお店、郵便局、警察署（あまり行きませんが）、スーパー、銀行、二つの地下鉄などなんでも揃っている

牛込神楽坂と神楽坂の駅のちょうど真ん中の住宅地だから買い物は便利ですよね。
比較的静かな所もナイスです。

ルサンクもジオ御苑も終わり、いよいよここのばんですな。

>>292
利便性が高く、かつそこそこ静かな環境が
保たれているのは貴重かもしれません。
警察署はあまりお世話になりませんが、窃盗犯等、犯罪の
抑制力となってくれる事と思います。
免許更新の際も行きやすくて便利ですよね。

都心部で住み易い環境は少ないですね。(学区、スーパー、駅距離、閑静さ、公共施設)

使えるスーパーは確かに山手線の中では多いですね。そこは、我が家も好印象。

神楽坂て人気あるのですか？私城南民なんでイマイチピンと来ないのですが街は素敵でした。

神楽坂は今も昔も粋な街です。
街の雰囲気は非常に好きです。
何よりもお店が沢山あるし飽きません

憧れであり、大人の街！

この街は、なんでいつもこんなに人がいるのでしょうか？

もう殆ど売れているんでしょうか？
２次３次と５月の２期までに次々と受付がありますが、新規の客でも受け入れてくれるのでしょうか？

>>301
モリモトに連絡して確認されたほうが早いんじゃないですか？

売れている事は間違い無さそうっすね。

値段が安く感じ始めてる自分がいる…
周りが高すぎます。

アトラス河田町とか河田町であの価格で売れちゃったし

河田町は５８㎡強で１階は６２００万弱、２階で６９００万弱。
まあ南向きで間取りもいいからか？
周辺はスーパーと病院くらいしかないけどね。
マイナーだけど１６戸即日完売だとか。

当物件の榊さんの
評価はどうなんでしょうか？

何期、何期と分けて掲載されているので

今どれくらい売れているのかは、あまりわからないですね。

ただ、一度は誰もが住んでみたいと思う憧れの街だと思います。

価格は別として検討している方は多いでしょう。

>>306
このおじいさんのレポート、買う価値ある？
どうですか？

不安を煽っているようにしか思えません

買いたい人が買うというより買える人が買うマンションですね。
立地については申し分ございません。

買いたくって買う資金がある人が買うマンション。
買いたくてもお金が無い人は諦めるマンション。でしょ！
７～８割くらい売れているんでしょうか？
実態がよくわからないですね。

１６戸即日完売ですか、すごいですね。
やっぱり購入する方はファミリーさんが多いんでしょうか。
地図を見ると確かにクリニックとスーパー多いですけど
小中学校近いし図書館も徒歩圏だしで子育て世帯には人気出そうな立地。
駅も近いので良いですよね。
バルコニーが狭いので洗濯物が干せるかなあと。ここだと洗部屋干しがほとんどでしょうか。

>308さん
マンション関連の掲示板上でよく名前をお見かけしますが、おじいさんなんですか？(^_^;)
もしかして、このマンションについてもレポートを出していたりします？
どのマンションも基本的に資産価値情報らしいので、将来売却を予定するなら参考程度に読んでみたいですよね。でも有料…

７割強て感じでした。プレミアムはほとんど完売でした。

それでは2割強の部屋が2期で売られるということですかね。結局一期で70戸以上売れたんですね。

まだ、非公開のplanがあるようですね･･･
なぜ、見せてくれないのですか？

>>316
あなたがモデルルームにも行かず資料請求すらしない冷やかしだからですよ
それとも物件の公式サイトですべてのプランが出ると思ってる初心者さんですか？

２期までに殆どなくなってしまうかもね。
広い部屋はもう無いんじゃない？

二期は数戸で他は内々で契約済。
野村もよくやる手法。
とにかく本気なら動くしかないね。

えっ、公式サイトに全間取りを公開しないのですか？
知りませんでした(^..^;)

ランドプランも、公式サイトにオープンせず逃げ切るつもりなんですかね。

完売間近らしいよ。
二期はデキレース。オープンと同時に完売。

すぐ売れる最上階と価格の安い低層階を残しての２期。
完売に近いんじゃないですか？

2期の予告広告をしていて、本告せずに未供給住戸を販売しているわけですね。

アトラス新宿は地上借地権とのことですが、こちらはどうなんでしょうか？

ここは所有権ですよ。
アトラスも所有権じゃないの？
でなければ不当な高価格ですね。

久しぶりに公式サイトを見たら秘密の間取りがupされてますね！
7９㎡のプラン。

神楽坂レゼリアの中古価格がハンパない

>>328
全く関係ない物件、それも中古を宣伝するのは、止めまてください。

別に神楽坂周辺の物件だからいいと思うけど。
逆にキレる意味がわからん。

>>330
それでは、他の物件も同じように載せたら。いらない情報を載せるなと、非難されるだろう。レゼリアのスレでも、立ち上げれば

まぁ、ラザニアの宣伝マンでしょ。ほっておきましょ

何故そこ迄イライラしてるのかな？同じ駅近物件情報くらい投稿しても良いじゃん。
因みにあの80平米の物件、調べてみたら新築価格72百万円でした。で売り出し価格は5割増し。
神楽坂は大人気ですね。

追加供給で進ませて。2期でドーン出して完売でしょ。
あの場所なら熟れて当たり前じゃないかな。

神楽坂人気もあるけど時代でしょ。
今なら山手線内側築浅なら、ものすごいネックでもない限り高く売れますよ。
問題は高く売っても次買うなら儲けはないですがね。
そのくらい上がっているそうです。

そうですね、高く売れても次如何するかですよね。転勤とかで社宅に住めればいいけど。悩ましい

プラウド神楽坂55平米7000万で売れたらしい。
そこまで出すならあの傾斜地よりも私なら迷わずグランスイート神楽坂ピアース買いますが、買い主さんは引き渡し時期とか完成物件でなければダメだったんでしょうね。
矢来町高くなりましたね～

私も売りたいですが当時と同じくらいでないと次買えないです。

矢来町高台でマンションはここ以外ないの？
神楽坂、牛込神楽坂真ん中でこの辺りの利便性気に入ったんだけど小生には高額すぎるもので。
大久保通り、牛込中央通り、早稲田通りの中でコンパクトでいいマンションないでしょうか。

そのラザニエマンションって販売当時坪２５０万円って事？
ちょっと前に坪３００万で売れたようですが・・・
坂の途中に建っている（東五軒町）マンションですよね。
私なら同じお金を払うならこのマンションにしますが。
住友だったら２期の価格は上げると思いますが、丸紅・モリモトだから当初の価格でしょうね。
周辺の中古価格を見たらお買い得かも？

今の時代、悩まず買えですね。
どんどん高くなる。そして前に見たマンションが安くみえてきたときには完売。

ここに限らずどこもそんな感じ。ただし平凡サラリーマンでは買えない値段になってきてる。
『誰が買うんだよ！高かいなぁ』なんて思っていたマンションが次々完売。
世の中あるところにはあるのですね。

あるところのお金は使わないと、お国にガッポリ持っていかれてしまう時代なのでマンションは売れますよ

都心、湾岸系は税金対策おおいんじゃないかなぁ

結局のところ、即完売ね。
あとは、一期に比べ、値段が上がらないことを祈るだけ

数年後は下がるっていう人多いですよね。
でも日銀政府も本気ですしデフレ脱却なら
もっと上がりそうですけど…
良くて今と変わらない値段の予感。
買い逃して待ってるんですけど、下がる気全然しないです。

高いだの安いだの言われてますが立地がすべてだったわけですね。
今の相場から考えると安い印象がありますな。
買えばよかった。

用賀で420万出すなら神楽坂3分で400の方が安かった。私が検討していた部屋は一列一期で完売したそうな。
判断ミスすると路頭に迷いますね。

買えるならほしい。
ここに住めたらこんな感じかなと思うと人生楽しめそう。

SQr間取り良いね。
二億位かな？

場所的には全く関係ないですが、池袋のグランドミレーニアが坪４５０～５００万円位とのこと。
建物のレベルが違うにしてもここはお買い得だったかも？
今年は更に価格が上がりそう。
本当にバブルですね。バブルは今年までか、３年後までか？

グランドミレーニアは300万台ですよ

それ古い情報じゃないですか？
１０階以下の北向きでも３５０万以上するんじゃないの？
まあ池袋は興味ないけど。

いや、間違えた！４３㎡が６０００万円。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1503_0007/The_Grand_Millenia.p...

グランドミレーニアは既に竣工しています
2013年9月の1期では坪300万台で販売でしたが
今度の3期はすごい値上げして売ろうとしてるみたいです
まあスミフは販売方法が他のデベと違いすぎて比較できないですね

住友の必殺技『値上げ』
丸紅さん、モリモトさん、真似しないでくださいね。
神楽坂で坪400はもはや相場並み。立地考えたら激安。買えた人おめでとう！
二期がんばります！

住友は強気で出し惜しみして価格を釣り上げていくけど（それでも買う馬○がいる）丸紅・モリモトは当初の価格で欲しいって頑張れば何とかしてくれる？
２期販売時には殆ど完売。
住友の蔵前の物件や板橋の大型物件も場所の割に高すぎる。

完全にツモりましたね。
安い

大江戸線に向かう方向の坂が結構キツイのが気になる。年取った時は、辛そう。

ならば平地で探しましょう。
神楽坂で探して坂ダメって。

確かに。
市ヶ谷～神楽坂までは坂ばかりです。

坂嫌いなら江戸川橋利用で地蔵通商店街界隈がオススメですよ。

もはや神楽坂とは、別次元の話だね。そもそも検討する余地なし。

>>358
神楽坂に住む資格なし。

神楽坂検討で坂ダメってギャグにしか聴こえない。

高台だよ。多少は我慢しようよ。しかも、この場所なだらかに短い感じで急坂無いし。

まあ、そんなことを今頃言っている人は、買う意思がないと思うけどね。2期も残り少しの物件しかないみたいだし。

坂が大変というお年寄りは買わないだろうし足腰の健康にはいいんじゃないですか？
もっと急坂は沢山ありますよ。
また坂の途中にマンションが建っているわけでもないし。

このクラスの購入者は、ヤジにいちいち反応しないと思いきやそうでもないね。

購入者は書き込みしていないかも

こんなところに書き込みしているのは、どうせ暇な業者さんでしょ。

予約がとれません。そんなに人気なの？
もう、だいぶ販売終わってると噂されていますが

予約がとれなくて、平日に行きました。半分は完売しているようで、抽選で外れた方がたくさんいるようです。値段が高いので、1階とか検討してますが、前に建物が建ってるんで日当たりは諦めるかな～

戸堺壁が、一部の部屋は乾式となっています。いろんなサイトで見てみましたが、遮音性は乾式の方がよいという建築士の意見があったり、よくないというレスがあったりで、どうなんでしょうか。、

>>369
地震の時とか乾式の方が向いている場合が有るがここに関していえばそれはないと思うので湿式がいいに決まってる。

>>369
いろいろなサイトを見ているならここで質問しなくてももう答えは出てるでしょう
土曜なのにMRガラガラな他社営業さんの腹いせネガ活動かな？
坂がきつい人のほうが釣り師としては上だったね

次期販売が５月とあるのに、来場予約が毎週、土・日に追加されていますね。
これって何ですか？
平日に行った方は初めてMRに行った方ですか？
５月までに売りきろうとしているのかあと３割くらいがなかなか売れないのか？
よくわかりません。
西向きだったら１階でも陽はさしますよ。

HPに案内でてますよ。第1期4次販売で、北と南をそれぞれ4戸ずつ販売となっています。平日にはじめてMRに行きましたが、丁寧にご対応をしていただき、感じがよかったです。当たり外れがあるのかもしれませんが。
おおよそ半分は売れてしまっているようなので、焦りますね。お値段が高いので、他の物件も見てます。

買おうかどうか迷っています。現地に行って、ぐるっと見てきました。建物前の道路の交通量が結構多くて、車の音が気になりました。南向きを検討しているのですが、前にそこそこの建物があるので残念な点が引っかかっています。それ以外は、わたしとしては、いい物件なの価格次第になりそうです。

牛込中央通りのレベルで通りの音を気になさるのであれば都心は諦めて城南、城西を見てみてはいかがでしょうか。

確かに神楽坂エリアは結構静かなところが多いですよね。わたしが住んでる周辺も車の音は聞こえてきません。買い替えで検討しましたが、やはり車の騒音で見送りました。

牛込中央通の音で、気になるぐらいだと、よっぽど繊細な方なんですね。駅近を諦め、車の通らない狭い道沿いのマンションでも探したほうが希望の物件があるかもね。無理しないほうがいいですよ。

こちらは市谷小の学区になりますよね。以前夏目漱石も在学したことのある、由緒ある小学校と聞いています。
曙橋の某再開発タワマンの住民スレで、富久小と市谷小が同程度といったコメントがありました。本当ですか？

文京区3S+K=市谷小位のレベルはあります。大久保通り反対の愛日小も高レベルです。
もし、公立小のグレード重視なら新宿区検討ならこの辺りです。

何ですか、そのイニシャルと変な数式は。

文京区3S+K=市谷小？
すみません、土地勘もなくおっしゃる意味がよく解らないので
詳しく解説していただければ幸いです。
市谷小は明治38年に開校した歴史のある学校なんですね。
PTA活動などは活発に行われているのでしょうか。