グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？　その2

ブランズ市谷北町とパークハウス市谷甲良町がそろそろでますよ。あと番町物件もいくつか出ます。全部ここより高いけど環境はいいでしょうね。

1期50戸の売れ残りは先着で買えるのかな？

>>242
現地知ってますが、どちらも良好な住環境です。ここの二棟建てほどではないにしても、規模もそれなりに大きくなりそうな印象。こちらの売れ行きを見てからの値付けになるかな？
今思えば、PH市谷加賀町あたりは現在ほどマンション価格が高騰する直前の物件で、中古でも出たらすぐ売れそうですね。

市谷北町、市谷甲良町、市谷加賀町はいずれも矢来町より高くなるでしょう。

坪450-500くらいでしょうね。

市谷加賀町にも新築物件出るんですか？

>>247
関係ない書き込みはやめまてください

>>248
周辺エリアの情報共有としていいんじゃない。

>247
加賀町は、竣工済みのパークハウスでは？知る限り新規物件の情報はないはずです。

一期50戸完売
一期二次こすう15戸？完売。

在庫なしで3次追加供給中。
よって65戸は既に販売済という現実みたいです。

今週行って聞いてきました。

先着順あればなぁ的なカマ掛けましたが完売で契約済とのことでした。
まだ半分選べますが80以上の大きい部屋？はほとんどなかったです。

この物件より加賀町を、新築中古で買った方が
資産性は担保されている。

ちなみ加賀町は74平米 9400万 南 最上階だった。

ピアース南 最上階は坪580高い

場所が違うでしょ

確かに駅遠いね。比較対象じゃないかも

>>251
2期の予告広告しているのに、追加供給ですか？

プレミアムと比較すんな

NSRいいけど、SQRもっといいね。

254 255
加賀町の地歴知ってるのかな。
まさか神楽坂駅の近くが上、って考え？笑
こんなのが多いんだから、五軒町白銀町あたりの低仕様マンションが売れるのもうなずけるか。

>>259
考えが古いね。
取り憑かれているのかな

>>260
あんたがね

加賀はば加賀多いらしい。

なんかくだらない人達がでてきましたね。
話題をまともな内容に戻しましょう。

２５１さん
今２期分の販売が始まりそうですよ。
一気に売り出すと偏った売れ方をするので
ただ単に小分けして売っていくものだと思います。
完売はまだ先の話かなって思いますね。

この矢来町に生まれてからずっと住んでいて地歴なんて気にしたことない。近隣の町に友人も沢山いるが地歴やマンション仕様で優劣をつけたこともない。そんな下らないもので優劣付けたがり嘲笑う人にはここらへんのマンション買っていただきたくないです。

HPには２期は５月中旬からとなっていますが、もう始まるんですか？
３月７日～３月１５日来場予約となっているので１期２次のことではないでしょうか？
１期１次ではずれ、２次でまた抽選で外れたらもう立ち直れない！
２倍ならないようにするとは言っていたけど、どーなっているんだか。

二次は終わりました。三次です。

都心部で400万は安いとは思うけど買えるかは別。東京高いよ！

>>265
本当ですね。261のような買いもしないのがわかったふりして書き込みはやめてほしい

M3D降臨じゃない？
市ヶ谷フリーク

>>269
それだけはもうやめましょう。
もううんざり

>>269
265はあなたのことを言っているのですよ。

>>260
古いんじゃなくて、真っ当なんだよ。
もしかして、いまは埋立地のタワマンが熱い！ってタイプか？

265って何様なんだろうね。
同じおのぼりさん仲間のプラウド神楽坂住民と見た。

m3dさんは南町推しです。これまでの発言は全てただしく、間違えた事は行ってません。あしからず。

２７３のほうが何様なんだろうね。

>>273
あなたのが何様ですか？
関係のないプラウドまで持ち出してレッテル張りしてみっともない。

過去のこのスレも拝見しましたが、m3dさんという方のなりすましの発言や、どうでもいいところで無理矢理m3dの名前を出して嘲笑うのを目的とした輩の書き込み、274のように異常な人物象を連想させるおかしな書き込みが多いだけで、m3dさん及び物件は何も悪くないと判断しました。プラウドに恨み？コンプがある方がしつこくココをチェックしているようですが、住民の方も迷惑されてると思いますよ。名前を出すのをやめたらどうですかね。

住民版ないですか？

こんなことでいちいち反応するから、皆不愉快になるんです。無視するのが一番です。

>>277
m3dさん及び物件は何も悪くないと判断しました。


勝手に自己判断したってことの報告など、不要です。
物件については、様々なスレで南町アパートなどと表現され、私も実物を見て同じ印象をもっていますが、どうでも良いことです。
さらに、この方がm3d本人と思われますが、いい加減検討者には関係のないコメントは控えてもらえませんかね。

>>280
南町アパートとかいってあんたがバカにして荒らしてるんじゃん。このマンションに関係ないのにわざわざ掘り返すほうがおかしい。
>検討者には関係のないコメントは控えてもらえませんかね。
はいこれブーメランね。

このやりとり悲しくなるね。いい大人が

イメージ画像のデザインはあまり好きではないのですが、実際建ってみたらオシャレな感じになりそうですかね？いまどこらへんまで建築進んでるのでしょうか？

まだ基礎でしょ。

281さん
粘着気質のかたまりですね。退室を皆が望んでます。

>>285
もう何でもいいから話をぶり返すなよいい大人が

1期2次が終わって今3次なのでしょうか？
HPには第2期販売のことしか書いてないので
2次、3次となっているだけで
もう既に販売済というパターンなのでは？
2期は5月中旬から販売予定のようですが
少し先になりますね。

イメージ画像のデザインというのは、外観のデザインの事でしょうか？
確かにあまりパッとしたイメージはないのですが、タイル貼り？になっているのでしょうか？
年数が経った時に、汚れはそんなに目立たないのかもしれませんね。

小出しで内々では供給して、２期で在庫の数個出して完売ではないでしょうかね。

投資用ではなく、実際に沢山の入居者さんが増えるといいなぁ。この掲示板をみてるとあまり投資用に購入する方はいないかなとは思いますが。

やはり場所が良い。
それにつきますね。

環境最高！
美味しいお店、郵便局、警察署（あまり行きませんが）、スーパー、銀行、二つの地下鉄などなんでも揃っている

牛込神楽坂と神楽坂の駅のちょうど真ん中の住宅地だから買い物は便利ですよね。
比較的静かな所もナイスです。

ルサンクもジオ御苑も終わり、いよいよここのばんですな。

>>292
利便性が高く、かつそこそこ静かな環境が
保たれているのは貴重かもしれません。
警察署はあまりお世話になりませんが、窃盗犯等、犯罪の
抑制力となってくれる事と思います。
免許更新の際も行きやすくて便利ですよね。

都心部で住み易い環境は少ないですね。(学区、スーパー、駅距離、閑静さ、公共施設)

使えるスーパーは確かに山手線の中では多いですね。そこは、我が家も好印象。

神楽坂て人気あるのですか？私城南民なんでイマイチピンと来ないのですが街は素敵でした。

神楽坂は今も昔も粋な街です。
街の雰囲気は非常に好きです。
何よりもお店が沢山あるし飽きません

憧れであり、大人の街！

この街は、なんでいつもこんなに人がいるのでしょうか？

もう殆ど売れているんでしょうか？
２次３次と５月の２期までに次々と受付がありますが、新規の客でも受け入れてくれるのでしょうか？

>>301
モリモトに連絡して確認されたほうが早いんじゃないですか？

売れている事は間違い無さそうっすね。

値段が安く感じ始めてる自分がいる…
周りが高すぎます。

アトラス河田町とか河田町であの価格で売れちゃったし

河田町は５８㎡強で１階は６２００万弱、２階で６９００万弱。
まあ南向きで間取りもいいからか？
周辺はスーパーと病院くらいしかないけどね。
マイナーだけど１６戸即日完売だとか。

当物件の榊さんの
評価はどうなんでしょうか？

何期、何期と分けて掲載されているので

今どれくらい売れているのかは、あまりわからないですね。

ただ、一度は誰もが住んでみたいと思う憧れの街だと思います。

価格は別として検討している方は多いでしょう。

>>306
このおじいさんのレポート、買う価値ある？
どうですか？

不安を煽っているようにしか思えません

買いたい人が買うというより買える人が買うマンションですね。
立地については申し分ございません。

買いたくって買う資金がある人が買うマンション。
買いたくてもお金が無い人は諦めるマンション。でしょ！
７～８割くらい売れているんでしょうか？
実態がよくわからないですね。

１６戸即日完売ですか、すごいですね。
やっぱり購入する方はファミリーさんが多いんでしょうか。
地図を見ると確かにクリニックとスーパー多いですけど
小中学校近いし図書館も徒歩圏だしで子育て世帯には人気出そうな立地。
駅も近いので良いですよね。
バルコニーが狭いので洗濯物が干せるかなあと。ここだと洗部屋干しがほとんどでしょうか。

>308さん
マンション関連の掲示板上でよく名前をお見かけしますが、おじいさんなんですか？(^_^;)
もしかして、このマンションについてもレポートを出していたりします？
どのマンションも基本的に資産価値情報らしいので、将来売却を予定するなら参考程度に読んでみたいですよね。でも有料…

７割強て感じでした。プレミアムはほとんど完売でした。

それでは2割強の部屋が2期で売られるということですかね。結局一期で70戸以上売れたんですね。

まだ、非公開のplanがあるようですね･･･
なぜ、見せてくれないのですか？

>>316
あなたがモデルルームにも行かず資料請求すらしない冷やかしだからですよ
それとも物件の公式サイトですべてのプランが出ると思ってる初心者さんですか？

２期までに殆どなくなってしまうかもね。
広い部屋はもう無いんじゃない？

二期は数戸で他は内々で契約済。
野村もよくやる手法。
とにかく本気なら動くしかないね。

えっ、公式サイトに全間取りを公開しないのですか？
知りませんでした(^..^;)

ランドプランも、公式サイトにオープンせず逃げ切るつもりなんですかね。

完売間近らしいよ。
二期はデキレース。オープンと同時に完売。

すぐ売れる最上階と価格の安い低層階を残しての２期。
完売に近いんじゃないですか？

2期の予告広告をしていて、本告せずに未供給住戸を販売しているわけですね。

アトラス新宿は地上借地権とのことですが、こちらはどうなんでしょうか？

ここは所有権ですよ。
アトラスも所有権じゃないの？
でなければ不当な高価格ですね。

久しぶりに公式サイトを見たら秘密の間取りがupされてますね！
7９㎡のプラン。

神楽坂レゼリアの中古価格がハンパない

>>328
全く関係ない物件、それも中古を宣伝するのは、止めまてください。

別に神楽坂周辺の物件だからいいと思うけど。
逆にキレる意味がわからん。

>>330
それでは、他の物件も同じように載せたら。いらない情報を載せるなと、非難されるだろう。レゼリアのスレでも、立ち上げれば

まぁ、ラザニアの宣伝マンでしょ。ほっておきましょ

何故そこ迄イライラしてるのかな？同じ駅近物件情報くらい投稿しても良いじゃん。
因みにあの80平米の物件、調べてみたら新築価格72百万円でした。で売り出し価格は5割増し。
神楽坂は大人気ですね。

追加供給で進ませて。2期でドーン出して完売でしょ。
あの場所なら熟れて当たり前じゃないかな。

神楽坂人気もあるけど時代でしょ。
今なら山手線内側築浅なら、ものすごいネックでもない限り高く売れますよ。
問題は高く売っても次買うなら儲けはないですがね。
そのくらい上がっているそうです。

そうですね、高く売れても次如何するかですよね。転勤とかで社宅に住めればいいけど。悩ましい

プラウド神楽坂55平米7000万で売れたらしい。
そこまで出すならあの傾斜地よりも私なら迷わずグランスイート神楽坂ピアース買いますが、買い主さんは引き渡し時期とか完成物件でなければダメだったんでしょうね。
矢来町高くなりましたね～

私も売りたいですが当時と同じくらいでないと次買えないです。

矢来町高台でマンションはここ以外ないの？
神楽坂、牛込神楽坂真ん中でこの辺りの利便性気に入ったんだけど小生には高額すぎるもので。
大久保通り、牛込中央通り、早稲田通りの中でコンパクトでいいマンションないでしょうか。

そのラザニエマンションって販売当時坪２５０万円って事？
ちょっと前に坪３００万で売れたようですが・・・
坂の途中に建っている（東五軒町）マンションですよね。
私なら同じお金を払うならこのマンションにしますが。
住友だったら２期の価格は上げると思いますが、丸紅・モリモトだから当初の価格でしょうね。
周辺の中古価格を見たらお買い得かも？

今の時代、悩まず買えですね。
どんどん高くなる。そして前に見たマンションが安くみえてきたときには完売。

ここに限らずどこもそんな感じ。ただし平凡サラリーマンでは買えない値段になってきてる。
『誰が買うんだよ！高かいなぁ』なんて思っていたマンションが次々完売。
世の中あるところにはあるのですね。