グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？　その2

2億の適正知らんでしょあなた。

1期の概要確認すると1億9千万台は終わっていますね。

これから出てくるんですよ。先着順でね。

1期の残りはいつから先着順ですかね？

実際に一期に申し込んでいない人のコメント？
１期ではずれた人は２期分に優先的に考慮してるんじゃないでしょうか？
２期は殆どわずかかも？

>>185
すこし違います。
一期一次で、はずれた人は、二次に申し込み、重なれば抽選です。
その後、二期になる予定とのこと。

二次が５月？

二期の予告広告をしたら、一期2次はできません。
これ、不動産業界の常識です。

結果、5月までは販売ができないため、それまでは一期の売れなかった部屋を先着順で売っていくつもりでしょう。

っことは、一期はあまり売れてない！？

真相は闇の中。

公式の物件概要見てから書き込めば？

実際はだいぶ売れているみたいです。
１期は私も価格表頂きましたが全て終わっており追加供給を進められていましたが結論出す前に一期二次の定員？になり次期以降で検討を促されております。

何が真実かはギャラリーにいけば分かりますよ。

確かに売れているぽい。

まあ、普通に立地が良いからね。

契約予定なんですが、いざ契約となりちょっと不安です。
私自身は天井高が低く梁はすぐ手に届くほど低いのは気にならいのですが５年ほど住んで売却する時に、場所柄で購入してくれる需要はあるでしょうか？

需要はあるでしょうけど、価格は売却時の相場次第でしょうね。
将来の相場が分かるなら今買うか買わないかの判断は簡単ですけど、そんなことは誰も分かりません。
確実に言えるのは、現在がここ数年で見て安い時期ではないということくらいでは？

>>192
5年住んで売却ってなんで？じゃあ賃貸で良いじゃんそれともオリンピック前に売ろうと思ってるの？
そうだとしたら愚の骨頂ですね。

本来、5年住んで売却予定の人であれば、
売れる需要があるかなんて心配しながら買いませんよ。

なにか不安を抱いたまま契約って有り得ない。
そんなの契約じゃないし、販売会社にも失礼。

神楽坂、憧れの町ですね。
駅より南側は傾斜も南傾斜が多く区内では屈指の住宅地ですね。
砂土原、若宮町が一番ベストですが次が北町、矢来町の大江戸線側の高台。
神楽坂界隈より都心の高台住宅地というと番町、麹町界隈ですかね。

アーキサイトメビウスとは有名なのでしょうか？

超有名です。
高額物件をよくやってますよ！

モリモトさん以外で起用しているの見たことが無いです。

神楽坂本出ましたね。
コンビニで買って帰ってきましたが食い道楽には最高な街ですね。
琥珀いつかは行ける男になりたいです。

神楽坂といえば龍朋でしょ。
あまり教えたくない名店です。

200
見聞が狭すぎ(笑)

モリモトは見てるけど、都心高額見てないんでしょ(笑)

意味がよくわからないのですが、都心高額物件はアーキサイトメビウスより有名（実績あり）な人のデザインが多くこの物件は大したことは無いという意味でしょうか？

アーキサイトは監修しただけで、
実際の設計会社は日企設計ですね。
物件概要に記載ありますよ。
予算の関係かな？

ネガ涙目でわけわからないレスして人を寄せ付けなくする作戦か。
アーキサイトメビウスが気になるなら検索ひとつで出るのに、意味不明な投稿してすごいですな。

ネガレス歓迎。
抽選に当たる確率が高くなります。
でも購入する人はここ見てない。

アーキサイトメビウスといえばブリリアン文京小石川だっけ？グットデザインとってましたよ。

北、南 各一戸しか売れてない惨状

一個！？いくらなんでもうそでしょ？

不毛過ぎて話にならないね。くだらない書き込み止めな

人気物件なのは事実なので、まずは認めてからネガりましょう他業者様。

競合会社がネガ書き込みをすればするほど、ここの物件が良いんだと感じました。妬んでいると感じますね。
それはともかく、もう少し中身のある書き込みをしたほうがいいのではないでしょうか？

１.いまのまま
2.坪単価＋５０をして内廊下にする。
3.坪単価＋１２０をして内廊下＋天井高を＋３０にする。
4.坪単価＋１７０をして内廊下＋天井高＋３０、エントランスを豪華にする。
のどれがよかったかな？

今のまま
これ以上高いと買えません。
内装は良かったです。

神楽坂のお店の情報交換しましょう。
私のおすすめは『キイトス茶房』です。
アディダス丼とかで一時有名でしたね。文庫本好きには非常に落ち着いていてオススメです。

ゆっくりするには、いいみたいですね。近くのフレンチも人気があるって聞きました。カモメブックスも人気があるみたいです。

ここはモリモトの営業も書き込みしてるんだ？

215
何をいまさら。そんな空想して楽しいのかね。

神楽坂といえば五十番でしょ。

内装の色3色しかなくて、しかも微妙なんですが、皆さんは気にいった色ありますか？

3色は普通じゃないかな。多いところでも5色位でしょ

モデルルームの色は落ち着いていて、いい色だと思います。

なにやら都心はこの物件と西新宿60が人気だそうですね。

そうなの？知らなかった。

普通に考えても人気があるでしょ

なんで？

227
「普通に」て、なんで？
この物件が普通に考えて人気があるでしょ、の根拠は？
場所？プラン？価格？売り主？
教えて下さい。

最初の方から即完売だなんだ騒いでる人たちいたよね。

>>229
そんなこと、トータルでしょ。

場所が１００％だと思いますよ。いや１２０％（天井高と外廊下でマイナス２０％）。
私自身は利便性ですが。

そろそろ匿名の買ったやつらが出現しはじめた。

どの物件も100％（価格、立地、デザイン、仕様）満足できるものはないと思うよね。どこにこだわるか、どこを妥協するかでしょ。

確かにそうですね。
人それぞれの価値観があるから、買う人がどう判断するかですね。
私は、トータルのバランスをみて、この物件はいいと思いました。

一気にポジ連発！買った方ですかね。

何だかんだで部屋なかったよ。追加供給大盛況らしいよ。
2期始まる前に大半は終わってしまうのではないかな。

結局人気物件⁉️

人気と言うか前評判通りなんじゃないでしょうか。
場所がピカイチですからね。

ここと比べられる物件を教えてください。
ここ最近探していますが、めぼしい物件がないです。

>>240
どこをどういう条件でご覧になってそのような結論になったのかはわかりませんが、文京区や新宿区の新築物件は色々ありますよ。

ブランズ市谷北町とパークハウス市谷甲良町がそろそろでますよ。あと番町物件もいくつか出ます。全部ここより高いけど環境はいいでしょうね。

1期50戸の売れ残りは先着で買えるのかな？

>>242
現地知ってますが、どちらも良好な住環境です。ここの二棟建てほどではないにしても、規模もそれなりに大きくなりそうな印象。こちらの売れ行きを見てからの値付けになるかな？
今思えば、PH市谷加賀町あたりは現在ほどマンション価格が高騰する直前の物件で、中古でも出たらすぐ売れそうですね。

市谷北町、市谷甲良町、市谷加賀町はいずれも矢来町より高くなるでしょう。

坪450-500くらいでしょうね。

市谷加賀町にも新築物件出るんですか？

>>247
関係ない書き込みはやめまてください

>>248
周辺エリアの情報共有としていいんじゃない。

>247
加賀町は、竣工済みのパークハウスでは？知る限り新規物件の情報はないはずです。

一期50戸完売
一期二次こすう15戸？完売。

在庫なしで3次追加供給中。
よって65戸は既に販売済という現実みたいです。

今週行って聞いてきました。

先着順あればなぁ的なカマ掛けましたが完売で契約済とのことでした。
まだ半分選べますが80以上の大きい部屋？はほとんどなかったです。

この物件より加賀町を、新築中古で買った方が
資産性は担保されている。

ちなみ加賀町は74平米 9400万 南 最上階だった。

ピアース南 最上階は坪580高い

場所が違うでしょ

確かに駅遠いね。比較対象じゃないかも

>>251
2期の予告広告しているのに、追加供給ですか？

プレミアムと比較すんな

NSRいいけど、SQRもっといいね。

254 255
加賀町の地歴知ってるのかな。
まさか神楽坂駅の近くが上、って考え？笑
こんなのが多いんだから、五軒町白銀町あたりの低仕様マンションが売れるのもうなずけるか。

>>259
考えが古いね。
取り憑かれているのかな

>>260
あんたがね

加賀はば加賀多いらしい。

なんかくだらない人達がでてきましたね。
話題をまともな内容に戻しましょう。

２５１さん
今２期分の販売が始まりそうですよ。
一気に売り出すと偏った売れ方をするので
ただ単に小分けして売っていくものだと思います。
完売はまだ先の話かなって思いますね。

この矢来町に生まれてからずっと住んでいて地歴なんて気にしたことない。近隣の町に友人も沢山いるが地歴やマンション仕様で優劣をつけたこともない。そんな下らないもので優劣付けたがり嘲笑う人にはここらへんのマンション買っていただきたくないです。

HPには２期は５月中旬からとなっていますが、もう始まるんですか？
３月７日～３月１５日来場予約となっているので１期２次のことではないでしょうか？
１期１次ではずれ、２次でまた抽選で外れたらもう立ち直れない！
２倍ならないようにするとは言っていたけど、どーなっているんだか。

二次は終わりました。三次です。

都心部で400万は安いとは思うけど買えるかは別。東京高いよ！

>>265
本当ですね。261のような買いもしないのがわかったふりして書き込みはやめてほしい

M3D降臨じゃない？
市ヶ谷フリーク

>>269
それだけはもうやめましょう。
もううんざり

>>269
265はあなたのことを言っているのですよ。

>>260
古いんじゃなくて、真っ当なんだよ。
もしかして、いまは埋立地のタワマンが熱い！ってタイプか？

265って何様なんだろうね。
同じおのぼりさん仲間のプラウド神楽坂住民と見た。

m3dさんは南町推しです。これまでの発言は全てただしく、間違えた事は行ってません。あしからず。

２７３のほうが何様なんだろうね。

>>273
あなたのが何様ですか？
関係のないプラウドまで持ち出してレッテル張りしてみっともない。

過去のこのスレも拝見しましたが、m3dさんという方のなりすましの発言や、どうでもいいところで無理矢理m3dの名前を出して嘲笑うのを目的とした輩の書き込み、274のように異常な人物象を連想させるおかしな書き込みが多いだけで、m3dさん及び物件は何も悪くないと判断しました。プラウドに恨み？コンプがある方がしつこくココをチェックしているようですが、住民の方も迷惑されてると思いますよ。名前を出すのをやめたらどうですかね。

住民版ないですか？

こんなことでいちいち反応するから、皆不愉快になるんです。無視するのが一番です。

>>277
m3dさん及び物件は何も悪くないと判断しました。


勝手に自己判断したってことの報告など、不要です。
物件については、様々なスレで南町アパートなどと表現され、私も実物を見て同じ印象をもっていますが、どうでも良いことです。
さらに、この方がm3d本人と思われますが、いい加減検討者には関係のないコメントは控えてもらえませんかね。