グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？　その2

ウィルローズの宣伝ですか？
自分のところで、やってよ。
確かに安っぽそうだね。
あれじゃ、誰も買わねぇ

抽選に落選された方どうします？
次期要望書出しますか？それとも他で探しますか？
私は次期で要望書提出予定です。

高いからアトラス河田町買います。
めちゃくちゃかっこいいっす。

市谷砂土原、南町、北町、中町が好きです。
次に矢来町かな。

白銀町が良いとか信じられない。
車持ちなら江戸川橋から廻らないと時間によっては帰れないし北傾斜じゃないか。

先着順があるさ。

好評につき追加供給だとさ。

一期が50戸完売は本当らしい。
神楽坂も高くなったね

何でも揃っているし、雰囲気がいいし、申し分のない街だと思うよ。

NSRいいね。

10戸しか売れてないらしいよ。

いや、一個もうれてないよ
高いんだよ。場所は良いけどさ。

150
あなた正解！かも。

じゃ先着順は？

完売なので先着は無しだ。
概要にもないよ

1戸も売れてないとか10戸しか売れてないとか、面白がって偽の情報を書き込んでいる人間がいるようだが、完全な威力業務妨害。
文面から判断するに、ネットリテラシーが低い高齢者のようにも見える。
ネットに慣れていない人間は、匿名掲示板では、自分の身元が割れないと思っている。
普通程度のリテラシーがある人間なら、企業が本気になれば（企業じゃなくても個人でも十分）、住所から氏名から、すべて割り出すことが可能であることを当たり前のように知っている。
普通の一般社会人は、そんなリスクを負うようなことは、今どき絶対にやらない。
マンションコミュニティでも、批判や意地悪な書き込みはたくさんあっても、偽の情報を書き込むような人は滅多にいるものではない。
ここの板を見て、「今どきこんなことをする人間がいるのか」と驚きを禁じ得ない。

だって聞いたんだもん。ふーんだ。

こんなクソなレスにここの購入者が踊らされる奴はいないでしょう。
心配ご無用。

で？
あなたは販売員の方？だね。

じゃほんとは何戸売れてんのさ？

どちらかというと偽計業務妨害罪(刑法233条)の方ね。

第一期は完売50戸
5月から第二期
抽選漏れた方に追加供給していることが本当。
私、外れましたし今、要望入れています。

ルサンクと同じ流れ

5月から第二期って、、あと３ヶ月？！
50戸完売したら普通すぐ次期販売やるけど、、
この３ヶ月で供給した残りを先着でやるんじゃないの。
明らかにルサンクと違う流れだし。

161
抽選外れた人が余裕で書き込み？違うでしょこの人。

北棟は要望書ゼロだってさ。

ルサンクは先着でやってたけど・・どうなんです？

ノース棟よりサウス棟のほうが格段に良いとおもいます。
矢来町住宅が目の前のほうが景色が良いですよね。

↑
当たり前じゃん。

>>163
正解！

矢来町や神楽坂に興味ない人にとってこのマンションってどのくらいの価値なのでしょうか？

不動産会社の人に聞いたら天井が低くても外廊下でも、この辺に興味ある人は喉から手が出るほどほしがりますよって。

私は便利なので購入しようと思っていましたが、現金プラス買替えなので登録の案内さえきませんでした。

倍率が高くて落とされたのか、担当者に嫌われたのかわかりませんが、いまだに欲しいと思っています。

欲しいけど買えないと買えるけど買わないの違い。

俺は前者。

いい物件じゃないかな。特に南棟の間取りが気に入っているよ

この辺りの土地っていくらくらい？
旗地とかは無しにして整形地で30-40坪位でさ。

このマンション、場所気に入ったけど広さが残念ながら合わないんだよね。

9000万前後じゃない？
上物普通に建てて3000万位で
総額1.2億強

土地の値段を聞いてる時点でアウト。
神楽坂とか以前にマンションの検討初心者。

ずっと探してて下さい。
たぶん見つからない。

赤城神社に平愛梨来てましたね。

>>175
映画 呪怨 のお祓いですかねぇ。
こわっ

175
それがどうした？

隈研吾

5月からとは大分余裕ですね。
周りが高くなるから値上げしなきゃすぐ終わりそうですな。
2億の部屋売れたのかね？今思えば適正価格。

ぜんぜん違うけど↑

2億の適正知らんでしょあなた。

1期の概要確認すると1億9千万台は終わっていますね。

これから出てくるんですよ。先着順でね。

1期の残りはいつから先着順ですかね？

実際に一期に申し込んでいない人のコメント？
１期ではずれた人は２期分に優先的に考慮してるんじゃないでしょうか？
２期は殆どわずかかも？

>>185
すこし違います。
一期一次で、はずれた人は、二次に申し込み、重なれば抽選です。
その後、二期になる予定とのこと。

二次が５月？

二期の予告広告をしたら、一期2次はできません。
これ、不動産業界の常識です。

結果、5月までは販売ができないため、それまでは一期の売れなかった部屋を先着順で売っていくつもりでしょう。

っことは、一期はあまり売れてない！？

真相は闇の中。

公式の物件概要見てから書き込めば？

実際はだいぶ売れているみたいです。
１期は私も価格表頂きましたが全て終わっており追加供給を進められていましたが結論出す前に一期二次の定員？になり次期以降で検討を促されております。

何が真実かはギャラリーにいけば分かりますよ。

確かに売れているぽい。

まあ、普通に立地が良いからね。

契約予定なんですが、いざ契約となりちょっと不安です。
私自身は天井高が低く梁はすぐ手に届くほど低いのは気にならいのですが５年ほど住んで売却する時に、場所柄で購入してくれる需要はあるでしょうか？

需要はあるでしょうけど、価格は売却時の相場次第でしょうね。
将来の相場が分かるなら今買うか買わないかの判断は簡単ですけど、そんなことは誰も分かりません。
確実に言えるのは、現在がここ数年で見て安い時期ではないということくらいでは？

>>192
5年住んで売却ってなんで？じゃあ賃貸で良いじゃんそれともオリンピック前に売ろうと思ってるの？
そうだとしたら愚の骨頂ですね。

本来、5年住んで売却予定の人であれば、
売れる需要があるかなんて心配しながら買いませんよ。

なにか不安を抱いたまま契約って有り得ない。
そんなの契約じゃないし、販売会社にも失礼。

神楽坂、憧れの町ですね。
駅より南側は傾斜も南傾斜が多く区内では屈指の住宅地ですね。
砂土原、若宮町が一番ベストですが次が北町、矢来町の大江戸線側の高台。
神楽坂界隈より都心の高台住宅地というと番町、麹町界隈ですかね。

アーキサイトメビウスとは有名なのでしょうか？

超有名です。
高額物件をよくやってますよ！

モリモトさん以外で起用しているの見たことが無いです。

神楽坂本出ましたね。
コンビニで買って帰ってきましたが食い道楽には最高な街ですね。
琥珀いつかは行ける男になりたいです。

神楽坂といえば龍朋でしょ。
あまり教えたくない名店です。

200
見聞が狭すぎ(笑)

モリモトは見てるけど、都心高額見てないんでしょ(笑)

意味がよくわからないのですが、都心高額物件はアーキサイトメビウスより有名（実績あり）な人のデザインが多くこの物件は大したことは無いという意味でしょうか？

アーキサイトは監修しただけで、
実際の設計会社は日企設計ですね。
物件概要に記載ありますよ。
予算の関係かな？

ネガ涙目でわけわからないレスして人を寄せ付けなくする作戦か。
アーキサイトメビウスが気になるなら検索ひとつで出るのに、意味不明な投稿してすごいですな。

ネガレス歓迎。
抽選に当たる確率が高くなります。
でも購入する人はここ見てない。

アーキサイトメビウスといえばブリリアン文京小石川だっけ？グットデザインとってましたよ。

北、南 各一戸しか売れてない惨状

一個！？いくらなんでもうそでしょ？

不毛過ぎて話にならないね。くだらない書き込み止めな

人気物件なのは事実なので、まずは認めてからネガりましょう他業者様。

競合会社がネガ書き込みをすればするほど、ここの物件が良いんだと感じました。妬んでいると感じますね。
それはともかく、もう少し中身のある書き込みをしたほうがいいのではないでしょうか？

１.いまのまま
2.坪単価＋５０をして内廊下にする。
3.坪単価＋１２０をして内廊下＋天井高を＋３０にする。
4.坪単価＋１７０をして内廊下＋天井高＋３０、エントランスを豪華にする。
のどれがよかったかな？

今のまま
これ以上高いと買えません。
内装は良かったです。

神楽坂のお店の情報交換しましょう。
私のおすすめは『キイトス茶房』です。
アディダス丼とかで一時有名でしたね。文庫本好きには非常に落ち着いていてオススメです。

ゆっくりするには、いいみたいですね。近くのフレンチも人気があるって聞きました。カモメブックスも人気があるみたいです。

ここはモリモトの営業も書き込みしてるんだ？

215
何をいまさら。そんな空想して楽しいのかね。

神楽坂といえば五十番でしょ。

内装の色3色しかなくて、しかも微妙なんですが、皆さんは気にいった色ありますか？

3色は普通じゃないかな。多いところでも5色位でしょ

モデルルームの色は落ち着いていて、いい色だと思います。

なにやら都心はこの物件と西新宿60が人気だそうですね。

そうなの？知らなかった。

普通に考えても人気があるでしょ

なんで？

227
「普通に」て、なんで？
この物件が普通に考えて人気があるでしょ、の根拠は？
場所？プラン？価格？売り主？
教えて下さい。

最初の方から即完売だなんだ騒いでる人たちいたよね。

>>229
そんなこと、トータルでしょ。

場所が１００％だと思いますよ。いや１２０％（天井高と外廊下でマイナス２０％）。
私自身は利便性ですが。

そろそろ匿名の買ったやつらが出現しはじめた。

どの物件も100％（価格、立地、デザイン、仕様）満足できるものはないと思うよね。どこにこだわるか、どこを妥協するかでしょ。

確かにそうですね。
人それぞれの価値観があるから、買う人がどう判断するかですね。
私は、トータルのバランスをみて、この物件はいいと思いました。

一気にポジ連発！買った方ですかね。

何だかんだで部屋なかったよ。追加供給大盛況らしいよ。
2期始まる前に大半は終わってしまうのではないかな。

結局人気物件⁉️

人気と言うか前評判通りなんじゃないでしょうか。
場所がピカイチですからね。

ここと比べられる物件を教えてください。
ここ最近探していますが、めぼしい物件がないです。