グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？　その2

なんだかんだで説明会は続くし在庫もまだまだありそうですね

まだ完売できないの？
周辺の新築予定物件にも顧客が流れているんだろうね

地盤が脆弱？かはともかく営業さんも、地盤が良くないことは認めてますからその点は否定はできないんじゃないですかね
その上でどのような対策をしてるか説明して資料もくれるので、納得出来るかどうかだと思います。

＞＞７３６　３．１１の時この周辺はどんな状況だったのですか？

倒壊したマンション、一軒家がどのくらいあったのですか？
火災はあったのでしょうか？

地盤が緩い地域含め東京じゃ倒壊したマンションなんてないんじゃないの？
所詮震度五強だしね。

電柱が傾いて工事とかならこの辺でもありました。
液状化は分からないけど見た限りはなかったです。

この辺は高台ではなく盛土の高い場所？
矢来町ハウスは元有力な銀行の社宅で偉い人しか入居出来なかったとのこと。（現みずほBKでもそうかも？）
その前の土地だから安心してたけど・・・

元々飯田橋周辺が地盤ユルユルだから近隣の台地面でも所々で弱い部分がある
この物件の周辺はその地盤がよくないエリアってだけ。

パークコート千代田富士見も、一見豪勢だけど足元はユルユルなんだよね。
大切な家族と永住するためのマンション、やっぱり地盤は大事。

はい、地盤トークで盛り上がっている方々、
もう都心は諦めて、地盤カッチカチな多摩エリアに引っ越してください。

でも本当に営業が地盤が悪いと言っているのでしょうか？
そうだったら大変な事じゃないですか？
何を信じて良いのかわかりません。

そもそもオーベルの地盤はいいのか？
坂途中の江戸川橋が神楽坂より良いと思えないけど。
営業もクズだな、他の物件荒らして最悪ですね。

>>756
だから巣に帰れオーベル。

千代田富士見も地盤悪いと言われながらも杭の長さは２０メートルくらいじゃなかった？
ここはそれよりも地盤的には悪いということになるのかな。

駅の一番近い出入り口が、朝は始発から6時までは開いていないということらしいですが、
しまる時間は特に終電まで大丈夫なんでしょうか。

この出入り口が使えないと
2分ほど遠回りみたいな感じになってしまうので不便だなぁと。
終電まで開いていれば特に問題はないとは思われます。

そのようですね。
トータルで考えると、比較する物件がないので
ここにしょうと思います。

>>761
デベは本当の検討者さんにそう考えて欲しいでしょうね。
甲良町、北町も地歴や地位は同等かそれ以上。片方は財閥系デベ物件。競合してない振りして売り抜けたい気持ちは良く解ります。

まだ完売していませんが何も知らず場所で買った人も多いでしょうね。
悪く言えば売り逃げ？
ゼネコンのJVはよく聞きますが１００戸くらいで丸紅・モリモトJVデベ。
責任のなすり合い？何かあったら１社で対応できないから２社で対応としよう２社で？
最初はモリモトだったような？
売り方も住友に習え！
状況がよくわからない不透明さ。
電話で聞いてもよくわからないし、メールで質問しても返事が来ない。
不親切でよくわからないマンション。
契約してしましたがどうしようか迷っています。
迷いを払拭してくれればよいのですが。
こんなこと言うと契約したのに失礼な奴と言う人がいるかもしれませんが購入者に対して不安を持たせながら何もしないのも不親切かと思います。多分削除されるかもしれませんが、これを見た人は削除されていたら対応を！

戸数、平均坪単価ともになかなかの規模なので、2社でのJVにはそれほど違和感がありませんが、倒産経験のあるデベの物件には二の足を踏む検討者も多いはずの価格帯。
五軒町、白銀町の悪例があるため、それでも神楽坂ブランドのみ(実際には目の前の通りは風情ゼロ)でふっかけたって販売できると思ったのが手に取るようにわかります。
突っ込まれ所をなんとか隠して売り切りたいのは間違いないでしょう。

いや、オーベルがこんな手の込んだことしないと思うよ、なんたって今まで直球すぎるしね。
確かにここの持ち上げられようは最初から異常だったよね。
一期完売ってあげられ続けて第３期突入。
今となっては相場となったが、第1期は明らかにぼったくり値段。
763の言うこともあながち間違ってないのかと思うけどね。

オーベル営業マンが関係のないところで、騒いでいるのが不条理なんじゃない？