デュオヒルズ八事清水ケ岡［旧称：（仮称）八事清水ケ岡プロジェクト］ってどうですか？

そうなんですか！
かなり差があるのだなぁと思います。
パット見差があるように見えますが、単価にするとそうでもないのですけれどね。
階数とか専有面積とか間取りのタイプによって、ということで。

既に分譲は始まっているのでしょうか？

１５さん、いよいよ明日から販売開始のようです。
でも、価格帯の幅がとても多いですね。
億ションもあります。どんな感じのお部屋なのかなと思い見てみたいです。

南側ベランダからの景色にひかれ、この物件を検討しています。
ディスポーザーや玄関ポーチが無いなど不満もありますが、平面駐車場など利点もあります。
この物件をひいきめに見てしまっているのかとも思います。
実際に物件を見られた方の、感想を是非聞かせて頂けたらと思います。

私たち夫婦もこの物件の南面の緑に惹かれて（周辺物件に希望のプランが無かったこともありますが）購入を決めました。
確かに、ディスポーザー、アルコープなど設備的には多少の妥協はありますが、二人暮らしですのであまり気にしておりませんよ。
あとは収納の多さが嫁にとってはポイントになったようです。
駐車場は100％平面ですが、駐車位置は抽選になるんですかね？
できれば、南側の部分に止めたいと思いますが。。。

無名デベなのに八事エリアで億ションを売り出してる様だから、気になって評判を調べたら･･･
あまり良いことは書いてありませんね。

アネシア八事緑ケ岡とこちらの物件を比較してどうなのでしょうか？
同じような場所に立地しており、価格帯は同レベルと思います。
コンシェルジュや宅配ボックスぐらいの違いでしょうか？
あと、１階でも南側の庭は見えますか？

>>18
近辺の新築マンションを4件チェックしましたが、収納に関して言えば、同じ価格帯で比べると、この物件が一番充実していました。そこは私も気に入っているところです。
南東に林がある事により、部屋の位置によって陽当たりが違うようなので、もう少し考えてみます。

>>20
ディスポーザーや、トランクルーム、ミーティングルーム、図書室などもアネシアには有りました。個人的には、図書室は使用しないので不要かと...
１階からは南側の庭は全く見えません。その代わり、芝が張ってある専用庭があります。

>>20
ランドプランや共用部分は、戸数も多いアネシアの方が圧倒的に豪華ですね。
まだデュオヒルズの事を知らないときに前の道を通りましたが、賃貸物件が出来たのかと思ってました。
専用部分での大きな違いはアネシアは二重床ということですね。高級物件の条件みたいな物ですから、この価格帯で無いのは大きなマイナス点。
今時トランクルームが無いのも残念。

売主の会社規模を考えると比較対象にする物件では無いかもしれませんね。
住友不動産のグランドヒルズなら尚更。

>>23
確かに共用部分の充実でいけば、圧倒的にアネシア有利でしょう。けれど部屋から遠いトランクルームにアウトドア用品やゴルフバッグ以外に何を入れるのでしょう。
部屋の収納が多い方が良いと思います。
アネシアの収納は少ないですよ、バルコニーも狭すぎます。
要は自分達が生活する上で何を優先させるかです。

>>24
玄関脇や、ベランダにあるトランクルームなら便利ですが、部屋から遠いトランクルームは、正直必要ないと思います。
地下のトランクルームは、除湿をしても湿気が残るので、入れる物に気をつけた方が良いです。
(これは、同じく地下にトランクルームがあるグランドヒルズの営業マンに直接聞きました。)

ここが良いのは、駐車場平置きの多さではないでしょうか。車を多用する方はこちらのほうがよいのかもしれませんね。たた、個人的にはアネシアの方が良いと思います。やはり最寄り駅八事という好立地、そして１つの棟は風致地区1種低層なので、環境は特に良く、バルコニーから見える緑が大変良かったです。また、戸数もそこそこあるので、管理費や修繕費も手頃でした。

どちらのマンションも良いと思いますので、最終的には好みの問題と思われます。

>>24
トランクルームに入れるのはアウトドア用品やゴルフバッグぐらいでしょ。
それ以外は住戸内の押し入れや納戸に入れますよね。
ちなみに地下などの集合型のトランクルームでも空調が効いてれば、共用廊下やベランダより環境は良いですよ。
この物件はトランクルーム自体が無いのが残念なんですけどね。

それと住戸内の収納については、90㎡越えで3LDKなら多くて当たり前ですね。
110㎡のタイプについては、もう少し工夫があった方が良いです。

>>27
私がアウトドアの趣味も無いし、ゴルフもしないので、個人的に
あまりトランクルームに入れる物が無いなと思ってしまいました。
考えてみれば、大人数の家族やアウトドア派にはきっと必需品ですね。
うちは子供無し、家内と二人なもので、デュオの収納が魅力的に感じました。

>>26
そうですね。全戸平置き駐車場は良いですね。
ちなみに、デュオヒルズも第一種風致地区ですよ。

同じ清水ヶ丘の住所で、ここより駅に近いところ、丘を上がったところに、土地が14,000万（約140坪）くらいで売りに出てますよね。
絶対、マンションより、一戸建てがいいなぁ。


3,000万木造でも立てれば、17,000万でしょ。

個人的には、マンションの一室に1億超えるお金出すことなんか考えられないなぁ。

絶対、戸建ての方がいいでしょう。
庭も使えるし、駐車場も広いし。


将来、壊せば更地だし。売れば、また14,000万くらいで売れるわけだし・・。。

管理費を毎月払い続けるのはやだなぁ・・。だったら、ローンに回したいな。

土地神話をまだ信じてる人なんているんだね。びっくり。

あと、その価格帯の土地買えるなら、建物はもっと良いのにしなよ。周りの人はあのお家は素敵ねとはいうけど、あの土地素敵ねなんて言わないよ。

↑
値段、マンションの広さに合わせてみました。このマンション、120m2で1億2000万だった？。120m2を木造、この程度の仕様で作ったら3000万くらいかなと。土地代と足すと、当然5000万ほど高くなるけど。このクラス買える人は、これくらいのオーバー、融資付くんじゃないかな。


あと、土地神話。マンションよりは硬い不動産と思うけど…。違うかな？
マンションって、結局最後は何が残るの？
古くなって建て直す時とか大変と聞くよ。


あと、この地域、第1種低層、30%/100%で、風致地区。名古屋市が『豪邸建てなさい』と、法律で言っている地域。

このエリアに住むなら戸建に軍配でしょ。

無理くり、マンション建てるとこんな感じになる。
本当はデベさんも、もっと上に階層積みたいけど、容積オーバーで無理。みたいな。


結局、利便性を求めてマンション住むことが多い中、さっき書いた土地は、このマンションより駅に近いし丘の上だったから。(べつに自分が売りに出してるわけでもないが。。笑)

貧乏人には夢の世界ですよ。みなさんが羨ましい。

豪邸が建てれないからマンション購入な訳で、土地神話を信じるとかの問題じゃないよね(笑)

しかし立地的には周りが大手デベのマンションばかりで、トヨタホームの物件でも負い目を感じそう。
三菱、住友、三井のマンションに住む奥様にフージャースと言ったら、賃貸マンションと間違えられそうだな。

>30さん
マンション住まいで管理費を毎月払い続けるのは嫌ですが、
戸建を建てたとしてもメンテナンスとして同じくらいの費用はかかるそうですよ。
戸建は全て自分で修理・補修・リフォームの費用を積立しなければいけませんし
10年毎に修繕していかないと建物の寿命に大きな差が出てくるそうです。
（こまめにメンテナンスすれば80年以上は住めるとか）

>33さん
フージャーズ、賃貸というより、大型のスーパーのイメージと思ってしまいました。余談です。すみません。


>34さん
どちらも大切に維持していかないと長持ちしないので、結局費用的には同じくらいになるのでしょうね。ただ、一戸建ては自分のものだけど、マンションはあれこれ制約が厳しそう。どんなに高級でも、マンション＝共同住宅ですからね。
あとは、個人の考え方の領域で、正解はないんでしょうね。

ここは静かでよい場所ですね。

ここのメリットは、全戸平置駐車場ですね。

戸建てなら八事の不便さは補って余りあるけど、マンションならもっと便利な東区、千種区がいいな。

戸建てからの住み替え需要を狙っているのですかね？
最近は戸建て維持が大変になった世代が住み替えるという話をニュースで見たことであります。
後は駅から離れている分、控えめな価格になっているからということでの需要など？

ここだと全戸置きであってほしかったので、その点は良かったのでは。
機械式は出し入れ不便と聞きます。

買いたい

平面駐車場は良いけど、意外と交通量の多い道路に面してるのが気になりますね。
八事からサポーレへ行くときには、よく使われる道ですし。
資金があればグランドヒルズを選んだ方が良いかな。

東側のD.Eタイプの部屋は南側の林の陰になっているようで日当たりが心配なのですが、検討していらっしゃる方からの意見が聞きたくて...
迷っているのですが。

いいと思います。

今の平置き面倒で、待ち時間もあるので、全戸平置きは非常に良いですね。

D,Eタイプ見学しましたが、2階以上は気にならなかったです。

むしろ、木々があり、雰囲気は好きです。

>>44
そうですか。
もう一度、日当たりを確認しようと思っているのですが、
なかなか時間が取れないもので...。
参考になりました。

植栽があるとその分、日陰も出来てしまうのですか。こちらを見るまでそういう考えが思いつきませんでした。低層階ならば木が外からの視線をそらしてくれるのかしらということしか考えておりませんでしたので。自分の視野とは別の物をこちらでは得られるのはとてもいいなと思います。
こちらは2階以上ならば眺望の邪魔には植栽はならない、ということなのですね。

地域優先が終わって、第1期がはじまってますね。
戸数が少ないので、残りどこがあいているのか。

3月入居は子供の学校のタイミングがあうので、
気になる物件の1つです。

お子様陽明小の方、いたら情報交換をぜひ！

他のマンションのモデルルームも色々見ましたが、デュオヒルズの収納はなかなか充実しており、この物件は候補のひとつになっています。
実際この物件を内覧された方で購入を見送られた方に、どこが気に入らなかったのかご意見を是非伺いたいです。
私の気が付かない事も色々あると思いますので、宜しくお願いします。

まだ検討中の者です。私が気になってるのは、駅から遠さと管理費の高さですね。あとは、戸数が少ないので、組合の役員がまわってくるのが早いのも少し嫌です。

確かに、鶴舞線で12分はやや遠い感がぬぐえませんね。なんやかんやで栄までは30見ておく必要があります。

ありがとうございました。
そうですね、管理費や組合の点は、確かに気になっていました。
後から管理組合で、もっと管理費の安い管理会社に変えてくれないかなぁ、と思ってました。
交通の点は、マンションのすぐ前に、金山駅行きのバス停があるのと、循環線の総合リハビリセンターの駅が徒歩7分位だったのであまり気にしていませんでした。
私が気になっているのは、24hゴミステーションがエントランス近くにあるので、匂いが漏れないかです。排気とイオン分解の脱臭機能装置がついてはいましたが...。

24hごみステーションは便利ですね。

ゴミステーションが棟内にあるのは雨の日に便利ですがエントランスが近いと臭いますか？
24時間いつでもゴミが捨てられるので、ドアの開閉音が煩くならないよう居住エリアとは距離がある場所が最適かと思いますが、エントランス脇しか設置スペースがなかったのかな？と感じます。

今日は昨日と違って晴れたせいか、混んでましたね。
みなさん予約されていたのか、私はちょっと待ちましたが。

シャッターゲートを実際に見ましたが、車路に入って来れないという
安心感は、外側のチェーンゲートよりもありますが、月々の使用料の
5,000円差をどう捉えるかが我が家のカギですね。

あと、カスタマイズオプションのカタログみたいなもの（カーテンとか）を
見ていて面白かったのですが、金額がいくらになるのか？来週確認します。

今月から入居が開始されるようですね。
モデルルーム思ったより素敵でしたよ。
バルコニー側に行くと、全然景色が違かったので、
驚きました。

八事のこの土地でこの広さでこの価格であればすぐ売れそうな気がしますが、中々売れないのはなぜですか？

やはりプラウドなどのネームバリューがないというのがネックなんですかね？

やはり売主の知名度が低いのが要因だと思いますよ。
住友不動産や三菱地所など大手なら早く売れたでしょうね。

マンションブランドで、そこまで変わります？
駅から遠く、この価格帯で外廊下。
といった辺りが引っかかっているのでは？
と思っていますが・・・。

毎月の費用が高いことも理由の一つでは。

この界隈でマンション持つなら、そこそこの支払いは覚悟ですかね。
ただ、価格的には、八事の中では高くない方かなとは思いました。
爆発的な売れ方するエリアではないことは確かですね。

59さんが書かれている毎月の費用って管理費や修繕積立金のことなのでしょうか。
どれくらいするのですか？

管理費が高過ぎるのは考えものです。
修繕費はどのみち積み立てなくっちゃならないんでこれは高くても良いのですが。
管理費に関しては管理組合で見なおして、
いるいらないの選別をすることがあるらしいです

>>58
変わりますよ。
この界隈に住む人なら住友不動産や三菱地所など大手の物件から検討するでしょうね。
車でも先ずはメジャーなところ(BMW、Audi、ﾚｸｻｽなど)から検討するでしょ。

>>62
なるほど。そういうものですか。
だとすれば、GH春山はもう少し動いても
良い気もしますが・・・。

あぁ、私。クルマがとても好きです。
ただ、選ぶ際にメーカーからは入りませんよ。
趣味のクルマは当然として、
下駄グルマも、求める仕様を満たせば、
一旦は全て土俵に乗せます。
ご参考まで。

>>63
私も車は好きですよ。
ですが三菱自動車や現代自動車などのメーカーを土俵に乗せる事はありません。

>>64
センシティブな発言ですねぇ。

日本市場から撤退したメーカーと
倫理的な問題で世間を騒がせている
メーカーを引き合いに出しますか。

>>58を起点とした一連のやり取りからすれば、
当物件のデベが、貴方が引き合いに出した
自動車メーカーになぞらえることができる。
と受け取るのが自然に思いますが、如何でしょう？

クルマ談義にしても、
極端な例えで些か興が削がれます。

いま少し、発言内容に配慮された方が宜しいかと。
老婆心ながら申し添えます。

売主はあまり気にしないんですが、
やっぱりこの界隈で探すと、
最低でも5000万以上の予算は必要ですね。
ただ、それくらい払っても良いと思えるエリアと
友人は言ってました。

とても希少性がある、ということですのでこの立地に魅力を感じてある程度の価格でも出しても良いと思う人も多いのではないでしょうか。
2期の先着順が5戸出ているので、これがはけると次の販売期になるのでしょうか。
それとももうこれでおしまい？？？
最終っていう雰囲気は出していないなぁなんて感じたりもしました。

2期のあとは、最終のようですね。
ただ、最終分も戸数は少ないようなので、
広さ別だと、1戸あるか2戸あるか程度。
立地と価格は、申し分ないマンションですね。

全戸南向きで80㎡以上とはすばらしい。
91m²・100m²建物内モデルルームお披露目会開催中だそうで、
広い部屋を見てしまったら予定より上が欲しくなってしまいそうな気もします。

修繕積立金は妥当だと思いましたが、管理費が意外と高くて驚きました。
管理費と総戸数が少ないことは特別関係ないのかもしれないですが、
2万円前後とは他のマンションと比べてかなり高いのではないでしょうか。

ここのバルコニーからの景色は相当良いですね。
道路側からだと全くわかりませんでした。
癒されましたよ。

私もバルコニーからの景色、良かったと思います。
良く通っている道だったのですが、あれほど緑があるとは！
収納は、今までの中で、かなり広い方でしたので、
奥の平置駐車場があるうちに、検討したいと思っています。

あと何戸残っているのでしょうか？

ここのマンション近くの豪邸が解体工事してますが、今後何が建設されるかご存知の方いらっしゃいますか？

>>ここのバルコニーからの景色は相当良いですね。

現地案内図だと隣に緑が見えます。公園ですか？山手グリーンロードの木々がキレイなんだろうなと思います。

春にかけて、もっとキレイになりそうです。

パティスリー、シェ・コーベさんは、記念日に使います。あそこのケーキはほんっとうにおいしいですよね！小さいのですが、子供たちもおいしいって言います。駐車場に車を停めると、ドアをあけて待っていてくれるのも贅沢な気分になります。サービスまで行き届いていていいんですよね。

なぜ今その話を、、？

ここは悪くないけど、近くにある二つと比べると、やや見劣りししたかなあ。

大手デベの分譲マンションが多いエリアなので、見劣りするのは仕方ないですよ。

ココは希少性をものすごく売りにしていますね。そういう風に書かれると確かに…と思いつつ、お値段的なものがなんだかんだで一番大切になってくるんじゃないの！？なんて思ってしまいました。ただ、南向きで駐車場もちゃんとしていてって、マンションの基本自体はおさえることが出来ているのではないか、と思うのです。

八事の交差点で案内看板を持ったバイトくんを見ました。
売れ残ってるみたいですね。
場所は良さそうだけど、大手デベでもないので苦戦してるのかな。
竣工後２年を経過したら、値引きは期待出来るかもしれませんね。

売り主も建築主もマイナーだとさすがに苦戦しますよ。
2年後に中古扱いになるのでそれまで待っても良いでしょう。

>>79 匿名さん
今でも楽に1,000万以上値引きしてますよ。
それでも売れていかないですよ。

>>81 名無しさん

そんなに値引きしてるんですね。
無名デベなので、83㎡のBタイプで4,000万円以下にしないと売れないかもしれませんね。

あと何戸残っているのですか？

そんなに値引きしてるのですか？！
それならばかなり気になります！！

都内では値引きもせずに悠々とマンションは販売されていますが、こちらまで来ると値引きしても売りきるものですね。マンション周りの綺麗な植栽がいつまでも続くといいです
こういう管理も管理費に入るのでしょうけれど、帰ってきてホッとする気持ちには代えられないと思います。

定価が１０００万以上も上がってますからね。
そんなインチキ値引きは、顧客もお見通しでしょう。

高級マンションと銘打っての販売ですので、値引きは簡単にはしないんじゃないかしら…と思うのですが…
表向きにはもう絶対に出来ないですよね。
ブランドに対する価値に対してうーむ、という感じになってしまうし。
売れるまで、高級物件の場合はゆっくり販売していることが多いように感じられますが
ここの場合はどうなっていきますでしょうか。

>>83 マンション比較中さん

4戸だと思います。

18邸、低層、八事の3つなので、すぐ売れちゃうかしらと感じています。南向きですし、日当たりもいいですね。

そして3LDKは8000万円弱でした。やっぱり八事はちょっとお高くなりますね。ただ、この3LDKでも100㎡超えでLDKが19畳でした。玄関にSICあり、ウォークインクローゼットあり、浴室1620、納戸は0.6畳で収納ばっちりでした。床暖房もあります。

がんばって高めのマンションを購入することで、設備もいいものを買えるってことなんでしょうか。

雲雀ケ丘の交差点近くの高級住宅街にあるマンションで、周辺環境もいいですね。

ここより、近くにあるグランドヒルズ、アネシアのほうがおすすめです。色々見学したほうがよいでしょう。

今は実際の部屋を見ることが出来るという状態になってきているようです。ですので、日当たりが良いのかなんてよく分かるんじゃないでしょうか。
あとは風が抜けるかなんてことも聞くことが出来るのではないかしらね。

中住戸だとなかなか風通しと言うのはわからないですが、
でもあとは天井の高さなどを見ることも出来ますからね。

八事エリアではあるけど、売主が高級マンションを売るような会社ではないですよね。
周りの財閥系に比べたら、かなりランクは下がる。
値引きも仕方ないと思いますよ。

高級マンションだけあってアメニティは豊富なんですね。
天然御影石カウンタートップの見た目はおしゃれな色合いでいいと思いましたし、
トイレもタンクレスになっているところが良いなと思います

セキュリティに関してですが、ハンズフリーキーシステムはバッグの中に入っている鍵にも反応するようですが、大体何メートルくらいの距離で反応してくれるのでしょうか？
鍵をかざさずにオープンするので両手がふさがっていても便利なのは良い

凄く希少性を全面に出してきていますが、そこまで珍しいマンションなんでしょうか。高級感を出してきているので、なかなか若いファミリーにと言うのは難しくなってくるのかなと思いました。
どういう層をターゲットにしているのでしょうか。マンションはお高いですし、それに雰囲気も落ち着いているので、大人だけの世帯向け、ということなんでしょうか。

建設予定のスレで、凄く近くに大手ハウスメーカーのマンション計画がある事が書いてありましたね。
待てるなら、そちらを検討した方が良いかな。

駅から遠い。
１０分もかかるなんて、今後を考えるとね。
それに名駅からも遠いしね。
八事は昔でしょ。

八事は腐っても八事でこのコンセプトが間違い

>>八事は腐っても八事
八事というより、総合リハビリセンターになります。駅からそこまで近くないので、八事のエリアとは違うような気もします。
ただ、八事エリアが人気ですよね・・・。

あと18戸で少数なので早く売れちゃう気もします。

お金持ちだとタクシーで駅まで行けたり、高級車を運転している高齢者もいますから、問題ない気もしますけどね。駅から遠いと不便なのかなと思います。

まぁ単純に名古屋の富裕層の需要がわかってないのよ。
仮に八事に需要がないなら他の物件が売り切れる説明たたないでしょ。
ここが売れないのはそういう事。こういう物件を探している人が現れるのを待つしかないでしょうね。

すごく希少性を売りにしているのだなぁと思いました。
100％平置き駐車場であることを売りにしていますが、なんとなく周りの環境のことを思うとそれくらいやっぱりあって欲しいというところかも。
いずれにしてもお値段がお値段ということですし求められるものは多くなってきてしまうんだろうなぁ。

でも２年以上前からやっていますよ

瑞穂区でマンションを探しています。
ここも気になってチェックはしていたのですが、南側の森?に、10階建てマンション3棟が建つ予定と最近知りました。
営業マンからは南側には将来的にも低層しか建てられないから、日当たりは心配ないと言われましたがどうなんでしょう。

ここの住人は、医師と富裕層の高齢者が多いと聞きました。小生サラリーマンには人付き合いに気を遣うかなと少々危惧しております。

南側に建設予定のマンションは、東側の大通り沿いに10階建マンションが1棟、それ以外は3階か4階の低層マンションです。現在ある緑はそのまま保存されるそうなので、営業さんが言う通りここのベランダからの景色は守られると思います。

どこの会社ですか？

大和ハウスなのでプレミストでしょうか？
南東に10階建てを建てられては、南側の景色は保たれても、昼過ぎまで日陰になってしまいますね。低層と言えども南側のほうが土地が高いので、午後からも日当たりが悪くなるのは避けられないのではないでしょうか。
南向きマンションなのに残念です。
大規模マンションの建築中は騒音などで大変でしょうね。

10階建は多分道路の方になるので眺望は大丈夫かなと思いますよ。
建築中の騒がしさは致し方ない笑 お互い様ですね。
しかし大和さんですか。どんな物件か楽しみです。

↑ 眺望じゃない、日当たり

大和さんが出てから比較かな。

大和さんは緑をことごとく切り倒してしまって、このマンションの眺望の魅力が減ったのは確実です。
もう、容赦なしの丸裸です。

こちらのマンションは完売したのですか？