THE RESIDENCE 小杉陣屋町（ザレジデンス小杉陣屋町）

引っ越しの日が決まった。今年中に引っ越せることになって、ホッとしました。

ずいぶんと減ってきましたね。
もうそろそろ完売間近ということでしょうか。
後は、売り切れるタイミングがいつになるのか、という段階となっているとは。

>>431
協力者住戸は1戸となりました。

中庭もあり帰ってくるのが楽しみになるところですね。
もうわずかで新しい生活羨ましいです。
多摩川で健康づくりもできそうで立地も良さげですし。

ライトアップが始まりました。

この地域は、NURO光マンションタイプのサービス提供エリア内なんですね。最近知ってスゴイ気になってるインターネット回線なんですが、どなたか検討中の方いませんか？

特徴
○回線速度 下り最大2Gbps
○月額2,500円(人数が集まるごとに最大1,900円まで割引)
○首都圏を中心とした地域限定
http://www.nuro.jp/mansion/

内覧会終わった。

>>437
話題性ないね。

437
宣伝としか思えない。
私はやめておくことにします。
住人に誘われたら断るように勧めます。

437です

文面の不出来を差っ引いたとしたも、あまり関心は集まらなそうですね。

とはいえ私は、初期費用の安いiTSCOMでつなぎながら、気長に待ってみることにします。


>>439,440
率直なご意見ありがとうございます。今読み返してみると確かに胡散臭い文章ですね。。。

>437さん
ご紹介いただいていたリンク先の公式サイトで説明を読みました。
人数が集まるごとに最大1,900円まで割引だそうですが、
マンション毎に最小人数4人（4世帯）集まらない事には回線を引いてもらえないようで、加入するにあたり何か特典をつけた方が良いのではないかと感じます。

>>437さん

魅力を感じているのは料金でしょうか、それとも速度でしょうか。

もし速度だとすると、採用しているGPONは2.4Gbit/sを複数の人で共有するので、ユーザーが多くなるとその分遅くなります。
そもそも接続回線が速くても、その先のインターネットはそれ程速度は出ないので、接続回線は50Mbit/sもあれば充分だと思います。

それから、各家庭まで光ファイバーを引き込む必要があるので、元々引き込まれているマンションでないと工事が大変だと思います。（そもそも許可されるかも不明）

ここのネット環境がどうなっているかはわからないですが、おそらくは共用部まで光ファイバーで、その先は電線のEthernet回線が各家庭まで引き込まれているのではないかと思います。

NTTやKDDIなどの上記のネットワーク構成に対応したサービスの方が現実的ではないかと思います。

NUROがその問題をどの様に解決しているか確認した方が良いと思います。

玄関ドア取り換えの費用はだれが負担するんだろう。
下請けかな。

未だ売れ残っていたのですね。杭打ち偽装はやはり効いているんでしょうか。いい物件なんですが。

杭打ちデータの偽装となると、信用を失ってしまいますから・・・
見た目が良くても買ってから後悔したくもないし、分かっていながら買うのは勇気もいるでしょう。
それなら、信用できるところの方が良いからね。
でも何が本当で、何が嘘なんでしょう。

杭打ち偽装については確かに心配の方が多いと思います。
でも、駅から離れていることなど含めて
他と比較して考えようとおもった人が多いのかもって感じました。

やはり高かったと思います。500～1000万円は割高と思います。この金額は「バブル崩壊」と共に消え去るでしょう。
ただ、私は貧乏ですから、1000万が消えてしまうのは耐えられませんが、「1000万程度がどうした、いい物件は高くてもいいじゃないか。」という方々も沢山いらっしゃると思います。そういう方々には、良い物件だと思います。マンションを買う理由というのは人それぞれ同じではないですから。同じ世界の人ではないんでしょうねえ。間違って無理して買ったら、私なんぞ、お付き合いが大変だったかもしれないので、買えなくて良かったのかも・・・・・・・・・。

>>448
マンションなんて株と一緒で買う時期によって、1000万円高かったり、安かったりする。今後安くなる時期はくるよ。2年後か、10年後かはわからないけど

いよいよ明日ですね。皆様よろしくね。

物件内容は良いなと思いましたが
立地から考えて、この価格帯は本当に少し割高感がありました。

もう入居も始まるようですが
完売も近いのでしょうか。

>>448

500～1000万円位の割高どころじゃないでしょう。武蔵小杉の駅近じゃあるまいし。80平米の鰻の寝床長方形でこの値段ては。管理組合も地主さん主導ですか。

さっそく風呂に入ってみた。浴室暖房があって暖かいし広くていいなあ。湯船で膝曲げなくてもいい。
風呂の後は風呂場の空調はどうすりゃいいんだっけ。

スデニ入居者がいるみたいですネ！
住み心地はいかがお過ごしですか？

いくら三井＆竹中でも田の字オンパレードでは心に響かないです。
非田の字にしろとは言いませんが、せめて共用廊下側を吹き抜けて欲しかったです。

確かに何の変哲もない田の字マンション、このロケーションで良くこの値段で売った。リセール気にしなくて、武蔵小杉の駅遠好きな人がいるもんですね。

住所は小杉ですが最寄駅は新丸子ですね。
等々力緑地や多摩川が近くて、武蔵小杉よりも好きです。
武蔵小杉駅周辺のタマワンは買う気がしなかった。

なるほど。
たしかにタワマン避けたい気持ちはわかります。

既に入居されてお風呂に入っていらっしゃる方が！(^ ^)
浴室は1620サイズでしたっけ。それくらいだと湯船も広々しているんですね。
もしよろしければ設備仕様、住み心地のご感想を教えていただけますと嬉しいです。
他の住人さんの雰囲気はいかがですかー？

こういう設備の住まいは初めてなのでホテルに泊まってるみたいです。

武蔵小杉の駅近タワマンと一緒でデベ中心割高企画だね。
永住するには不便で、将来売りに出すとしても残債ありそう。

違うね、ここは地主さんの意向が強い物件

駅まで徒歩10分以内ならこの価格でもと思いますが、この条件だと
高いようにどうしても感じられてしまうのかと思いました。

タワマンはホテルみたいって460さんが書かれていますがわかる気がします。

全体的な上品さとかでしょうか。

住んでしまうと慣れていくのかなぁ。

駅は武蔵小杉は遠いけど新丸子は近い。
ここに住む人は新丸子を使うと思います。

早くも20万/月を下回って賃貸に出されてる。
それも取り扱いは三井不動産リアルティ！

安いと思ったら、定期建物賃貸借の制限付きじゃん

素敵なマンションで住人の方が羨ましいです！

定期賃貸で住めるなら住んでみたいですが、
1年強しか住めないのに
敷金2、禁煙かつ退去クリーニング代請求あり…

敷金に関して滞納時等の為とは理解していますが、
新丸子の奥地で永住ではない短期居住の要件を
満たす方がいらっしゃるのでしょうか？
せめて4年くらいは住めたらいいですけどねw

でも、kahala棟にはないよさがあって
住めるのであれば住んでみたい物件です

ラウンジは賃貸棟のほうが豪華。
しかし、食器洗浄機が標準装備であるなど、設備については賃貸棟よりも良いです。

こちらの方の共用部デザインもかなり豪華だと思いましたが…。
それ以上って凄いですね。賃貸だとパッと見て分かる華やかさを
重視するってことなんでしょうか。
今時の分譲マンションだと食洗機標準ですからね。
公式サイトには設備仕様は載せないんですかね？

なんか賃貸の方に気がねするってちょっと。
ママ友でも格差あるといやですね。

そもそもお互いに知り合う機会がない。

子供が同じ保育園・幼稚園・小学校でもない限り住人同士が
知り合う機会はなさそうです。
共稼ぎ世帯が多いのなら尚の事、マンションの理事会で
役員を務める機会でもなければ接点はありませんよ。

同じマンション内では顔見知りになるので、
知り合う機会あるけど、賃貸棟の方とは機会
がない。

>472
>子供が同じ保育園・幼稚園・小学校でもない限り住人同士が
>知り合う機会はなさそうです。
>共稼ぎ世帯が多いのなら尚の事、マンションの理事会で
>役員を務める機会でもなければ接点はありませんよ。

そういうものなのですか。
ご近所さんと仲良くなれたら良いかもしれませんが
深くなりすぎたりもちょっと・・・と思っていたので、少し安心しました。

>>474さん、

このマンションはアートラウンジなど住民のコミュニティの
ための共用施設が充実しています。
コミュニティ活動が盛んになると思います。マンションは
共同体です。お互い顔のわかる住民同士、いろいろな
親睦活動はしてゆきたいと思います。

賃貸棟はクリスマス会や犬を飼っている方の交流会があるそうですね。

そうなんですか・・
なんとなくマンションだとあまり濃いお付き合いはされないのかしら？なんて思っていましたが
共用施設があるということは
コミュニティ形成をしたいという人向けのニーズも汲んでいるのですね。
お互いの人となりがわかると、いざというときに助け合えますからいいのかな？

公園でお友達になったりとかは無いのですね。賃貸でも同年代の子供たちが多いですが公園で遊んだりしています。友達の友達というつながりでしょうけれど。兄弟が少ないのでそういうつながりとか、お稽古で仲良くなるとかでしょうね。

全戸申込御礼となってます。事実上の完売ということ？
最後の方は家具付だったようだけど、多少プラス値引きあったのかな。
だとしても8000万前後ですからね、市況が悪化していると言われる中で武蔵小杉地域はまだまだ安泰か。。。

分譲の方は完売ということで、賃貸のサイトを見てみました。
賃貸はよく安っぽいというふうに言われていますけど、こちらはとても豪華な雰囲気があると思いました。
エントランスに暖炉とBGMなんて、それこそホテルのようです。

分譲にお住いの住民さんもホテルに泊まっているようだと書かれていますから、分譲の方も更に素敵なのだろうと思います。
ブロガーさんの文章をチラっと読んだら、中庭ビューとそうでない部屋の価格差がけっこうあったとか。どんな中庭なのか見てみたいです。
あと、バルコニーは小さめだとか？

分譲、賃貸合わせたゲートスクエア小杉陣屋町として2016グッドデザイン賞を受賞しました。
https://www.g-mark.org/award/describe/44263?token=XImha6DwHp/
一部引用すると、
＞『本土地にあった旧母屋は総けやき造り、黒漆喰の壮麗な建物であり、新築建物は、旧母屋の大屋根が生み出す軒裏の陰影と水平ラインをデザインモチーフとし、バルコニーを大きく跳ねだし軒裏を木目に、鼻先は二段構成とし陰影をつけ水平ラインを強調、外壁はイブシ瓦の表情のあるボーダータイルで中原街道沿いの陣屋門との調和を図った。 大屋根が人々を迎え入れたという旧母屋の構成にならい、エントランスは大屋根をイメージさせるデザインとし、上部を中空ボイドとし、屋根の形状を際立たせるとともに、中庭へと風・光・視線が抜ける構成とした。 分譲棟と賃貸棟の生み出す中庭は、既存樹木や景石を現代の感性で蘇らせ遺すことを意図し、風・光・緑豊かな住環境を作りだしている。 移植しきれなかった欅の大樹はエントランス・ラウンジ空間にアートとして遺すことにより、歴史や自然の温もりを感じる場所としての落ち着きある風情をつくりだした。』

武蔵小杉の中でも低層マンションの魅力を感じさせてくれる貴重な物件ですよね。