パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

シンボルが価値たかいわけないでしょ
被災、永遠未完売マンション、枝川至近。

＞721
シンボルは3丁目だし、晴海通りからも離れていて
隣も大学で落ち着いているから
豊洲で一番環境良いんじゃないかな。
フォレシアできて、駅までほとんど濡れなくていけるし。
間違いなく豊洲で3本の指に入るマンションだよ。
個人的にはシンボルが1番。2番は隣のTTT。3番はツインとパークシティ豊洲。
あとは、どんぐりの背比べ。
因みに震災で液状化してたのは、1丁目と5丁目で、
5丁目の液状化はこのマンションが面してる通りじゃなかったけ？
枝川が悪いとは思わないけど、枝川の対岸は4丁目ね。

確かにシンボル＞TTT＞PCT＞ツイン＞シエルでしょうね。
シンボルの駐車場のドイツ車の比率、半端じゃないからな。

シンボルが地域NO１なのは豊洲民なら誰しも認識するところですが、ここはパークホームズ豊洲のスレなので、話を戻してもらっていいですか？

シエルはUR兼用、分譲戸数僅か、購入者もほとんど投資目的と、特殊なマンションなので比べにくいですね。賃貸は大人気でほとんど空き部屋がありません。

個別の部屋によって異なるけど、物件単位の現状の価値（＝相場）は、
TTT>シンボル＞PCT＞【パークホームズ豊洲】>ツイン＞シエル かな？

>>722
高値にならなければ大丈夫！

>>726
シエルのURは新築の時見に行ったが、玄関ドアがワンロックで防犯サムターンではないのに驚いた。

サムターンめんどくさいから使ってない。

豊洲はパークシティ豊洲の一人勝ち、シンボル、ツインはリセール弱いよ。

パークシティは元が安かっただけ。
よって仕様も低い。

中古で買うメリットがあまりない。

パークシティは築年数の割に細部の劣化が激しいので、管理大丈夫？と思います。
すみふ系の方がそのあたりはきちんとしているようです。

シンボルってまだ売ってんだよね・・・
ほんと住不はブレないねｗ

シンボルの中古を見に行きましたが、サイクルトランクがあるフロアの床がビキビキにひび割れてて恐ろしくなりました。
やっぱり制振・耐震マンションはやめたほうが良いかも。

なんなの？！このシンボル押し
ナンバー1物件、売れ残りタイムナンバーじゃなくて？
一度も完売しないマンション、中古が常にでて、
たってから、いままで、いつでもだれでも住めるマンションでしょ。
高値つかみでさえ、よければ

湾岸マンションは劣化が早いよ、覚悟しないと。

内陸の方が劣化早いんじゃないかな。

シンボルは欲しいけど高いよね。
年収上がったら中古で買いたい。

>>740
バルコニーにある給湯器を見ればわかるよ。

>>742
お前こそ何もわかってねーよ 笑

バルコニーにある給湯器まったく問題ないけどね。
錆びひとつない。

かえるよ、欲しくないだけ。
大体三井のマンションのスレでなにやってんのさ
三井とスミフじゃコンセプトがまるで違う

私はああいう真っ黒のオフィスビルみたいな
家は嫌だー。オフィスがタワーだから、会社にいるみたいな気分になる

おしゃれさんは黒でしょ。
やっぱり。
白は汚れてすぐ古く見えるし。

スミフと三井の違いより、立地の方が重要だと思う。

>>745
給湯機より、雨どいを支える金具がうちは錆びてる。

バルコニーの排水口から繋がるパイプの事な。

＞７４９
雨どい？何処にあるかわからないけど、
バルコニーで錆びてるものなんて一切ないね。
エアコンの室外機も綺麗なもんですよ。

パークシティの薄いピンクとブルーの築30年過ぎた公団マンションのようなデザインは間違いなく豊洲タワーNO.1のダサさです。特にタワーAのユニシス側はヤバす。

シエルの屋上の四角い箱のようなものもイマイチだけど、あれ何？

パークシティもシエルも、激安価格分譲で
庶民が買えた物件なんだから細かいこと言ってもしょうがない。

ここのお隣のグランアルトの最新の中古の売り出し物件が4階75.53平米で4980万円。つまり坪218万です。築14年経過してるとはいえ、こういう状況を目の当たりすると、ここを坪300超えて買う勇気も余裕も私にはない。

新築だし仕様も上だしと何とか自分を納得させても1馬力1本のサラリーマンの私には坪270万が購入決断できる限界です。建設費高騰とか地下高騰とか今の市況についてはもちろん理解してますが、家計の状況から考えると本当に270が限界。皆さんは正直ベースでどうお考えですか？

そんなもんじゃないかな。

>>755
グランアルトは大通りに面しているから
敷地の価値はここよりも上でしょうね。

逆でしょ。商業施設じゃないんだから。

大通り沿いは、ガンになる確率高くなるよ。
マンションの価値としては最低。

４Fだったら、坪２７０万くらいで買える部屋もあるんじゃない？

グランアルトで我慢できるなら、そっちにした方が安くていいんじゃない？
震災直撃物件で、１４年落ち。
大京で東洋建設。もちろん耐震構造。今時ありえないと思うけどね。

グレード落ちまくりだと思うけどな。

グランアルトと大して立地変わらないから、中古になったら同じような価格帯になって行くことを心配してるんじゃない？

ありえないでしょ。
今から値上がりするのが目に見えてるのに。

心配ならグランアルトにしたら？中古１４年落ちの４Fなら、ちょうど予算にあうんじゃない？

そもそも坪３５０万以下でまともな新築なんてなかなか無いよ。どこも駅遠物件。資産価値ゼロ。

立地の似ているパークタワー豊洲が指標になるんじゃないかな。同じ三井だし。

指標になるかな。あちらは仕様や外観もひどいし、何より大通り沿いで隣にコンクリート工場だからなぁ。

パークタワー豊洲は最低物件でしょ。ディスポーザーすら無い。

ララポのトナリったって、毎日あそこで買い物するわけでもあるまいし。ディスポーザーなしってありえないでしょう。

あ、パークタワーとパークシティ間違えた。どっちもいらんけど。

ラッキーナンバー350の方を含めて、皆さんご意見ありがとうございます。ちなみにグランアルトは皆さんに酷評されているパークタワー豊洲に比べて外観含めて仕様自体は悪くないマンションだと思います。また3棟構成で大通りに面していない部屋も多いですし、写真の通り今回の部屋は西向きでまさに、こことお見合いになる部屋でした。
ちなみに外国人の方や投資が入るタワーではない日本人向けのファミリータイプのマンションはこれからアホみたいに値上りするとは思えないんですよね。

>>770
ディスポーザー無くてもPTTの方が良いと思うけどね。
ちなみにグランなんとかには付いてるの？

個人的にはパークホームズも意外と安い値段で出てくるハズなので、待っても良いと思うが。
350万さん、ご意見どうぞ。

PTTは、大通り沿いで良いのであれば安く買えるという意味でお買い得だと思います。

大通り沿いが嫌だとか、外観が安っぽいのが嫌とかディスポーザー必須・耐震は心配って人は買っちゃダメだと思います。

人それぞれで気にするところって違いますから、気に入った物件を選べば良いと思いますよ。

値上がりするとは思いますが、限界はあると思います。

坪３５０万というのが日本のサラリーマンの限界の金額だと思うんですよね。
これ以上は高くなりようがないと思いますよ。

立地が同じなら価値が同じという訳じゃない。好立地でも上に建ってるものが立地の価値に見合ってなければ値段は安くなる。

とはいえ350はないと思うし、グランアルトやオーベルグランディオの今の価格はかなりお値打ちだとも思う。

確かに中古安いですよね。
でも、震災直撃してるのが気になる。

新築なら350超えてもおかしくない相場では有りますが、私の年収だと低層階しか買えないと思います。

でも、住民層は良くなるから良いかもしれませんね。

>>775
団地ぽいとは思わないですが、長谷工でないのに長谷工ぽいですね。オーベルは本当に長谷工。

団地というか、ほぼ団地なのはメトロコープ。

パークタワーは賃貸で企画してたのを分譲した物件。
その代わり、激安でした。

パークタワー豊洲は何だかアパートみたいな色合いと、通りから丸見えなわりにベランダの作りがチープで既に古びた印象を受けます。
特にあの大通りに向けて大きく開口された角部屋の設定はありえないですね。あれじゃあ結局1日カーテン開けられないから意味なし。

すごい言われようですが、パークタワー豊洲で快適に暮らしております。
（外観を見ながら暮らすわけではないからなあ…。）
将来、購入するか否かの判断の機会があったら、ぜひ内部もご覧くださいね。

http://wangan-mansion.jp/property/26
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1534

悪意を持って発言しているわけでなく、素直な感想なので外部からはそう思われているということを是非参考にしてください。ちなみに部屋の中は築新築ですから快適なのは当然かと思います。が、しかしディスポーザーがないなど当初からパークタワーとして計画していなかった基本構造の見劣りは、皆から酷評されている外観同様にいかんともしがたい物件なのは間違いないかと思います。特にリゾート感をうたってますが、中途半端なリゾート感はただ安っぽく見えるだけでいいことないです。

ただし、ここがルフォンとかブランズで、パークタワーでなければまた評価が変わってくると思います。全てはパークタワーとして売り出した三井のブランド戦略の失敗が皆さんの辛口の原因でしょうね。
ついでに、本来は賃貸でとかリュクスでとかいう情報がバレテしまっていることも辛口を助長してますね。

そういうのは「素直」とは言いません。何の配慮も、品性もない、ただむき出しなだけです。
「無遠慮」とか、「非礼」とかが妥当な表現でしょう。
販売前ならともかく、現に居住している人がいるのですから。

（パークタワー豊洲だけでなく、パークシティ豊洲、シエルタワー、
グランアルト豊洲等々、すべてに対してです。）

まあ、豊洲に住んでいる人は、どこに住んでいても基本「勝ち組」ですからお気になさらず。

はい、つられた。。

すぐ釣られるようじゃ、厳しい社会で生きていけないよ。「＊＊＊」になるよ。なってるか。

まぁまぁ。７０００万程度のマンションが買えるってことですから、勝ち組と言ってもいいんじゃないかなと思いますよ。

財産持ってるか、収入が多いって意味では、まぁお金持ちではあるよね。

値上がりしまくってるし、勝ち組と言ってよいのでは？

豊洲に住みたいよー。

坪350くらいなら、資産形成に買っても良いと思います。

>>786
では匿名掲示板ならではの率直な意見と変えさせていただきます。

>784
ディスポーザーは絶対に欲しい！
って言うか、もう、ないと困る！！

今時、ディスポーザーがないマンションは売れないよ。

>>796
うんうん、270くらいなら今後値上りも期待できるかもね。

あ、オリンピックまでの話ね。
その後は…さすがに晴海の選手村跡地3000戸とかが出てきたりしたら、湾岸全体が飽和状態になりそう。

今の相場で２７０万で出てくる訳ないでしょ（笑）
そもそも三井が３５０万と言ってるわけだから、実際にはこれより高くなるでしょうな。

オリンピックと不動産って関係あるの？ないんだったら、オリンピックも関係ないだろうに。

そもそも、湾岸って供給過剰ってずーっと言われてきてるけど、その度に値上がりしてるんだけどな。知らないのかな。

坪２７０マンしか出せないような人は、千葉にでも行ったほうが幸せになれるんじゃないの？
駅遠物件なら都内に買えるだろうけど、資産価値はゼロだよ。

購入予定のない方の予想はあまり意味がないと思います。

購入予定の皆さんのご予算はどれくらいですか？自分は75平米7500万円位を予定しています。

ラッキーナンバー350さん、ラッキースポットバーチーさんが資産価値ゼロの前に相変わらずの情報価値ゼロっぷりで笑える。

>>802
親愛なる350連呼さま。

いつも同じ話題になるけど、坪200万円代で中央区と港区で内廊下のKTTやGFTも買える部屋が沢山有るよ。
ぜんぜん千葉に行かなくてもいいよね？

それでも、周辺の相場やオリンピックは関係なくて、貴方の心理学とやらでは、やっぱり350なの？

この物件は豊洲駅近で魅力的だけど、江東区、外廊下の物件に300以上出したい人ってそんなにいないよ。
ましてや、デベはチャレンジングな値段を出してくるスミフではなく、比較的、安値で早期販売を狙う三井だよ？
それとも、貴方は催眠術か何かを使って、高値で物件を買わせることが出来るとか？
もし貴方にまだ心理学以外にも披露していない特技があるなら、ぜひご教授下さいませ。

おはようございます。
今日も富士山が綺麗に見えます！

KTTはここが販売し始めた頃にはなくなってそうだし、GFTは200台ほとんどないはずだけど？
低層でも確か300台じゃなかったっけ。
近場の競合がドトールだけになったら、まぁそれなりには高くなりそうだけどね。

外廊下に３００は無理だなあ。

>>807
じゃあ今のうちにKTTを買っておいた方が良いな。

ん！？待てよ。これってまさに三井の作戦にハマってる？
KTTとか周辺物件を売り切ってから、豊洲最後の激安物件とか言いながらここも早期完売する。
そしてここを売りきるまで、駅遠のPTHは高値になるって連呼する…そしてフタを開けて見たらまた安値…
この繰り返しが続きそう。ムムム！

駅遠は安いでしょ。

>>807
GFTは結構、200万代ありましたよ。
少なくても、去年ショールームに行った時には。

>>808
江東区に300も無理だなあ。

相変わらず、このスレは値段予想の話だけしか盛り上がらないね（汗）

>>802
ねえねえ、どうして千葉に行ったら幸せになれるの？
どうして駅遠なら資産価値ゼロなの？

ちなみに、あなたはどこにマンション買ったの？
豊洲駅直結のシエルかどこか？
そのマンションの資産価値が上がって欲しいばっかりに、新築の別のマンションの高値を宣言して馬鹿にされているのは、そんなに幸せですかァ？

駅遠マンションに永住されるなら、駅遠マンションにされたら？
安いよ。

資産価値はゼロだけど（笑）

千葉なら270万以下でも駅近選べるんじゃないかな（笑）
無理して都内で駅遠選んだら不幸になるよ。

駅近だけが永遠の資産価値。
タワーマンションは10年後には資産価値ゼロに。（笑）

350はあり得ないですが、gftの290台はごく一部のオフィスビル近接お見合い部屋。で、確か投資目的の人が買ったからもうないはずです。超お見合いだから中古で売るのは苦戦必至でしょう。

ついでに言うと、パークタワー豊洲のエントランスは上手くリゾート感出てて、なかなか良いです。悪く言ってる人は中に入ったことはないのでしょう。

今の相場だと350もあり得ると思いますが、妥当なのは330くらいでしょうね。
もし、発売時期を遅らせるのなら、350も普通になるでしょう。
待てば待つほど値上がりする相場ですから。

去年からは3割値上がりしてると考えないと。。。

収入も3割増しだったらいいなぁ