パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

シンボルが価値たかいわけないでしょ
被災、永遠未完売マンション、枝川至近。

＞721
シンボルは3丁目だし、晴海通りからも離れていて
隣も大学で落ち着いているから
豊洲で一番環境良いんじゃないかな。
フォレシアできて、駅までほとんど濡れなくていけるし。
間違いなく豊洲で3本の指に入るマンションだよ。
個人的にはシンボルが1番。2番は隣のTTT。3番はツインとパークシティ豊洲。
あとは、どんぐりの背比べ。
因みに震災で液状化してたのは、1丁目と5丁目で、
5丁目の液状化はこのマンションが面してる通りじゃなかったけ？
枝川が悪いとは思わないけど、枝川の対岸は4丁目ね。

確かにシンボル＞TTT＞PCT＞ツイン＞シエルでしょうね。
シンボルの駐車場のドイツ車の比率、半端じゃないからな。

シンボルが地域NO１なのは豊洲民なら誰しも認識するところですが、ここはパークホームズ豊洲のスレなので、話を戻してもらっていいですか？

シエルはUR兼用、分譲戸数僅か、購入者もほとんど投資目的と、特殊なマンションなので比べにくいですね。賃貸は大人気でほとんど空き部屋がありません。

個別の部屋によって異なるけど、物件単位の現状の価値（＝相場）は、
TTT>シンボル＞PCT＞【パークホームズ豊洲】>ツイン＞シエル かな？

>>722
高値にならなければ大丈夫！

>>726
シエルのURは新築の時見に行ったが、玄関ドアがワンロックで防犯サムターンではないのに驚いた。

サムターンめんどくさいから使ってない。

豊洲はパークシティ豊洲の一人勝ち、シンボル、ツインはリセール弱いよ。

パークシティは元が安かっただけ。
よって仕様も低い。

中古で買うメリットがあまりない。

パークシティは築年数の割に細部の劣化が激しいので、管理大丈夫？と思います。
すみふ系の方がそのあたりはきちんとしているようです。

シンボルってまだ売ってんだよね・・・
ほんと住不はブレないねｗ

シンボルの中古を見に行きましたが、サイクルトランクがあるフロアの床がビキビキにひび割れてて恐ろしくなりました。
やっぱり制振・耐震マンションはやめたほうが良いかも。

なんなの？！このシンボル押し
ナンバー1物件、売れ残りタイムナンバーじゃなくて？
一度も完売しないマンション、中古が常にでて、
たってから、いままで、いつでもだれでも住めるマンションでしょ。
高値つかみでさえ、よければ

湾岸マンションは劣化が早いよ、覚悟しないと。

内陸の方が劣化早いんじゃないかな。

シンボルは欲しいけど高いよね。
年収上がったら中古で買いたい。

>>740
バルコニーにある給湯器を見ればわかるよ。

>>742
お前こそ何もわかってねーよ 笑

バルコニーにある給湯器まったく問題ないけどね。
錆びひとつない。

かえるよ、欲しくないだけ。
大体三井のマンションのスレでなにやってんのさ
三井とスミフじゃコンセプトがまるで違う

私はああいう真っ黒のオフィスビルみたいな
家は嫌だー。オフィスがタワーだから、会社にいるみたいな気分になる

おしゃれさんは黒でしょ。
やっぱり。
白は汚れてすぐ古く見えるし。

スミフと三井の違いより、立地の方が重要だと思う。

>>745
給湯機より、雨どいを支える金具がうちは錆びてる。

バルコニーの排水口から繋がるパイプの事な。

＞７４９
雨どい？何処にあるかわからないけど、
バルコニーで錆びてるものなんて一切ないね。
エアコンの室外機も綺麗なもんですよ。

パークシティの薄いピンクとブルーの築30年過ぎた公団マンションのようなデザインは間違いなく豊洲タワーNO.1のダサさです。特にタワーAのユニシス側はヤバす。

シエルの屋上の四角い箱のようなものもイマイチだけど、あれ何？

パークシティもシエルも、激安価格分譲で
庶民が買えた物件なんだから細かいこと言ってもしょうがない。

ここのお隣のグランアルトの最新の中古の売り出し物件が4階75.53平米で4980万円。つまり坪218万です。築14年経過してるとはいえ、こういう状況を目の当たりすると、ここを坪300超えて買う勇気も余裕も私にはない。

新築だし仕様も上だしと何とか自分を納得させても1馬力1本のサラリーマンの私には坪270万が購入決断できる限界です。建設費高騰とか地下高騰とか今の市況についてはもちろん理解してますが、家計の状況から考えると本当に270が限界。皆さんは正直ベースでどうお考えですか？

そんなもんじゃないかな。

>>755
グランアルトは大通りに面しているから
敷地の価値はここよりも上でしょうね。

逆でしょ。商業施設じゃないんだから。

大通り沿いは、ガンになる確率高くなるよ。
マンションの価値としては最低。

４Fだったら、坪２７０万くらいで買える部屋もあるんじゃない？

グランアルトで我慢できるなら、そっちにした方が安くていいんじゃない？
震災直撃物件で、１４年落ち。
大京で東洋建設。もちろん耐震構造。今時ありえないと思うけどね。

グレード落ちまくりだと思うけどな。

グランアルトと大して立地変わらないから、中古になったら同じような価格帯になって行くことを心配してるんじゃない？

ありえないでしょ。
今から値上がりするのが目に見えてるのに。

心配ならグランアルトにしたら？中古１４年落ちの４Fなら、ちょうど予算にあうんじゃない？

そもそも坪３５０万以下でまともな新築なんてなかなか無いよ。どこも駅遠物件。資産価値ゼロ。

立地の似ているパークタワー豊洲が指標になるんじゃないかな。同じ三井だし。

指標になるかな。あちらは仕様や外観もひどいし、何より大通り沿いで隣にコンクリート工場だからなぁ。

パークタワー豊洲は最低物件でしょ。ディスポーザーすら無い。

ララポのトナリったって、毎日あそこで買い物するわけでもあるまいし。ディスポーザーなしってありえないでしょう。

あ、パークタワーとパークシティ間違えた。どっちもいらんけど。

ラッキーナンバー350の方を含めて、皆さんご意見ありがとうございます。ちなみにグランアルトは皆さんに酷評されているパークタワー豊洲に比べて外観含めて仕様自体は悪くないマンションだと思います。また3棟構成で大通りに面していない部屋も多いですし、写真の通り今回の部屋は西向きでまさに、こことお見合いになる部屋でした。
ちなみに外国人の方や投資が入るタワーではない日本人向けのファミリータイプのマンションはこれからアホみたいに値上りするとは思えないんですよね。