パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

世田谷は郊外だから、資産価値あるうちに売り逃げした方が良い。

世田谷で、ここと同じ価格帯だとこんな感じ？
どっちが良いのかね。
勤務地が新宿なら世田谷、丸の内ならこっちなのかな？？

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67707328/

何の基準ですか？
駅距離だけなら、シエル〉シンボルになるし、10分以上は資産価値ゼロって、TWPは中古の値段付かない
ってこと？
駅距離は最も大事な要素の一つだけど、価値は総合的なバランスに決まってるじゃん！
お話にならん！

世田谷から豊洲に移ったころは、何て都心に近いんだと思った。
あれから5年経った今では世田谷がどんだけ田舎だったかということを再認識している。

駅近過ぎると、運動不足になって糖尿病で満身創痍になって・・・死ぬぞ。

駅から遠いなら自転車、雨ならタクシーに乗りたくなる。ゆりかもめはもう少し早くならんのか？

ゆりかもめは運賃が高いね～。
もう少し企業努力というものができませんかねー
駅周辺にお住まいの方には割引します、とかねー、サービス精神ゼロのお役所仕事やねー。

>>675
ゆりかもめの問題は、運賃よりチンタラチンタラお台場を周回していることへのストレスでしょ。
急いでる時に乗ったら本当にイライラする。
あのスピードで通勤なんて絶対に嫌です。

遅刻しないよう逆算して乗車時間を決めればいいだけの話。

>671
シエルの騰落率は、湾岸タワマンの中で最上位です。開発初期の相場が安い頃に、駅近物件を買った人がキャピタルゲイン上は成功者でしょうね。

資産価値ゼロなわけない。

物件価値の話をしてるの？騰落率の話をしてるの？
駅遠でも価値はゼロにはならないし、騰落率なら最初の分譲価格による影響が大きいよね。
シエルは価格が安かったからね！

>678
騰落率で湾岸タワマン最上位は、かつて板がお祭り状態だった港南のシティタワー品川ではないかな？
中古価格は分譲価格の倍になっている。

駅近こそ資産価値。
永遠に変わらない価値。

駅遠物件は資産価値ゼロになるよ。

ゆりかもめは、豊洲から新橋まででも370円くらいだよ。
そんなに高くない。
初期運賃が高いんだよねー。でも、30円くらいの話だけど。

でも、本数多くてとても便利だよ。時刻表見てごらん。

>>675
三セクだし観光用だし過度の期待は禁物だよ
お台場に買物行く時は凄い便利だけどねｗ
五輪決まって環状化はあるかな？って期待したけど、
中央区は反発してるし都は金出す気もないみたいだしさ・・・
現経営陣に期待するよりサプライズで東急辺りが買収することを期待したほうがいいｗ

東急はショボいので勘弁して欲しい…
やっぱり東京メトロが一番ですね

>>677
そのロジックなら、早起きして千葉から通うのまアリだね。

>>687
通うのも

最近の豊洲の保育園事情はどうなんでしょうか？共働きなのですが、入園できないと引っ越しも難しいです。

江東区も点数制で、保育の必要性が高いと認められる人から入れる。母親本人が正社員・フルタイム勤務・祖父母支援無しっっていうのが強いよね。知り合いの女医なんて、どこ引っ越ししても優先順位高くて確実に預けていた。ベビーシッター併用していて月に10万以上、保育料とベビーシッター、家政婦代に消えると言っていた。母親本人が医者・弁護士・政治家・まともな企業の役職あり正社員なんて鉄板だな。待期児童とは無縁。

自分、医者、弁護士、政治家のうちのひとつですが、子供は待機児童です。
全然鉄板ではないですよ。

これ読むと、「東京メトロ常務鉄道本部長が豊洲－住吉の鉄道建設は東京東部の鉄道ネットワーク充実に効果的と発言」とある。
地下鉄8号線は当分着手されないとおもっていたが、案外水面下で話が進んでいるのではないかという気がしてきた。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/41854

＞６９１さん　　

あなたのような優先順位の高い人が入れないとは・・　江東区の保育事情はよほどひどいんですねぇ。
「預けられれば働きたい」っていう人は、永遠に待期っていう事ですね。いやはや。

うちは大丈夫でしたよ。

千葉で我慢できるなら、千葉の方が安くて良いのでは？（笑）

690さん
まちがってますよ、保育園は福祉です。経済弱者が優先されます。
正社員とか契約社員とか関係ないの。フルタイムで働いてたら皆同列
そして、そこから、世帯収入の低い人から優先
医師弁護士代議士1番最後よん。生活保護、フルタイムで働いてるのに世帯年収500以下とかなら鉄板

1000戸級のマンション一つ建つと保育を必要とする児童が数十人から数百人は増えそうですね。

そんなには増えないよ。せいぜい５、６名。
少子化だよ。

勝どきは大江戸線しかなくて不便だし、古い建物が虫食いで残ってて、町並みがいまいちなんだよねえ。唯一、中央区ってのが良いところ。市場は豊洲に来ちゃうし。

確かに勝どきの町並みは汚い。

>>695
同じ理由でゆりかもめも避けたい。
できれば、江東区より中央区、中央区より港区が良いが、言い出したらキリがない。

>>700
勝どきは、新橋指向ですね。

まあ、好きな街に住めば良いよ。

資力の範囲内で好きな街に住んでいった結果、今の相場が出来ているわけで、、、。

江東区と中央区、どちらが人気かは明らかですね。

今の所、豊洲有利ですかね。

昔は豊洲も坪160万で買えたのにね。
今では都心並みだもんな。。。

＞705
中央区でもピンキリでしょ。
晴海や勝どきなら江東区の豊洲の方が良いなあ。
個人的にはこんな感じ。

佃,豊洲＞月島＞勝どき＞晴海＞東雲＞有明,辰巳

>>708
豊洲が佃と同じとか、ギャク？ww
客観的に見て、豊洲は良くて勝どきと=。

これ、書き手が佃あたりに住んでそうなので、贔屓目があるでしょうが。豊洲の評価です。


http://s.ameblo.jp/smiletoyann/entry-11469860286.html
そもそもパパたちは、たとえば銀座の一流出版社勤め、とはいえサラリーマン、大金持ちではない。
タワーマンション住まいで一見華やかな生活、とはいえ、リッチとは言えず、マンションの部屋から見える佃のリバーシティ21に住んでいるような「本物の金持ち」からすると明らかに「格落ち」。「ぎりぎりアッパーミドル」くらいの微妙な生活感。
でもだからこそ、名門私立幼稚園、名門私立小学校に娘を入れて、「上流」に混じりたい、という切なる上昇志向。

佃は少し古いかな。
街並みも佃より豊洲の方が綺麗だし。
豊洲の方が商業施設もあって便利。
今後、駅前もこれまでで最大の再開発が待ってるし。
また、商業施設が入るんでしょ。上層階にはホテルも入るとか。
市場も来る。
やっぱり豊洲の方が良いなあ～。
江東区ってのがイマイチだけどね。

佃＞豊洲＞月島＞勝どき＞晴海＞東雲＞有明＞辰巳ですね。

＞711
ですよね。
豊洲は、まだまだ伸び代があるのも良いね。
佃は落ちるだけだから。

お年寄りに優しく、お子さんたちの健やかな成長を見守る愛情あふれた街
ワンちゃんやネコちゃんも楽しく過ごせ、明るい未来が待っている街。
それが豊洲です。

確かにワンちゃんに優しいよね。
ペット同伴で入れるレストランがあるところが有難い。

まあいいんじゃない？

豊洲が良い街になったのは事実なんだし。

>>712
豊洲のマンションでも四丁目のパークタワー豊洲とシンボルでは価値は大違いです。エリアではなく、マンション単位で評価しないと意味がないないなぁ。

>>718
評価と言っても、分譲当時に激安だったパークシティを
高い中古価格で買う人もいるからなあ。
で、更に
分譲当時に同じく激安だったシエルを高く中古で買う人もいる。

しか〜し、豊洲民はシエルを高く評価はしたがらない。

江東区だ、中央区だの違いは、大人より子供の世界で大きく関わってきます。
深川・木場・東陽町・砂町・大島・亀戸の子どもたちと同じグループ（教育委員会）に属して行きます。当然ですが。

シンボルが価値たかいわけないでしょ
被災、永遠未完売マンション、枝川至近。

＞721
シンボルは3丁目だし、晴海通りからも離れていて
隣も大学で落ち着いているから
豊洲で一番環境良いんじゃないかな。
フォレシアできて、駅までほとんど濡れなくていけるし。
間違いなく豊洲で3本の指に入るマンションだよ。
個人的にはシンボルが1番。2番は隣のTTT。3番はツインとパークシティ豊洲。
あとは、どんぐりの背比べ。
因みに震災で液状化してたのは、1丁目と5丁目で、
5丁目の液状化はこのマンションが面してる通りじゃなかったけ？
枝川が悪いとは思わないけど、枝川の対岸は4丁目ね。

確かにシンボル＞TTT＞PCT＞ツイン＞シエルでしょうね。
シンボルの駐車場のドイツ車の比率、半端じゃないからな。

シンボルが地域NO１なのは豊洲民なら誰しも認識するところですが、ここはパークホームズ豊洲のスレなので、話を戻してもらっていいですか？

シエルはUR兼用、分譲戸数僅か、購入者もほとんど投資目的と、特殊なマンションなので比べにくいですね。賃貸は大人気でほとんど空き部屋がありません。

個別の部屋によって異なるけど、物件単位の現状の価値（＝相場）は、
TTT>シンボル＞PCT＞【パークホームズ豊洲】>ツイン＞シエル かな？

>>722
高値にならなければ大丈夫！

>>726
シエルのURは新築の時見に行ったが、玄関ドアがワンロックで防犯サムターンではないのに驚いた。

サムターンめんどくさいから使ってない。

豊洲はパークシティ豊洲の一人勝ち、シンボル、ツインはリセール弱いよ。

パークシティは元が安かっただけ。
よって仕様も低い。

中古で買うメリットがあまりない。

パークシティは築年数の割に細部の劣化が激しいので、管理大丈夫？と思います。
すみふ系の方がそのあたりはきちんとしているようです。

シンボルってまだ売ってんだよね・・・
ほんと住不はブレないねｗ

シンボルの中古を見に行きましたが、サイクルトランクがあるフロアの床がビキビキにひび割れてて恐ろしくなりました。
やっぱり制振・耐震マンションはやめたほうが良いかも。

なんなの？！このシンボル押し
ナンバー1物件、売れ残りタイムナンバーじゃなくて？
一度も完売しないマンション、中古が常にでて、
たってから、いままで、いつでもだれでも住めるマンションでしょ。
高値つかみでさえ、よければ

湾岸マンションは劣化が早いよ、覚悟しないと。

内陸の方が劣化早いんじゃないかな。

シンボルは欲しいけど高いよね。
年収上がったら中古で買いたい。

>>740
バルコニーにある給湯器を見ればわかるよ。

>>742
お前こそ何もわかってねーよ 笑

バルコニーにある給湯器まったく問題ないけどね。
錆びひとつない。

かえるよ、欲しくないだけ。
大体三井のマンションのスレでなにやってんのさ
三井とスミフじゃコンセプトがまるで違う

私はああいう真っ黒のオフィスビルみたいな
家は嫌だー。オフィスがタワーだから、会社にいるみたいな気分になる

おしゃれさんは黒でしょ。
やっぱり。
白は汚れてすぐ古く見えるし。

スミフと三井の違いより、立地の方が重要だと思う。

>>745
給湯機より、雨どいを支える金具がうちは錆びてる。

バルコニーの排水口から繋がるパイプの事な。

＞７４９
雨どい？何処にあるかわからないけど、
バルコニーで錆びてるものなんて一切ないね。
エアコンの室外機も綺麗なもんですよ。

パークシティの薄いピンクとブルーの築30年過ぎた公団マンションのようなデザインは間違いなく豊洲タワーNO.1のダサさです。特にタワーAのユニシス側はヤバす。

シエルの屋上の四角い箱のようなものもイマイチだけど、あれ何？

パークシティもシエルも、激安価格分譲で
庶民が買えた物件なんだから細かいこと言ってもしょうがない。

ここのお隣のグランアルトの最新の中古の売り出し物件が4階75.53平米で4980万円。つまり坪218万です。築14年経過してるとはいえ、こういう状況を目の当たりすると、ここを坪300超えて買う勇気も余裕も私にはない。

新築だし仕様も上だしと何とか自分を納得させても1馬力1本のサラリーマンの私には坪270万が購入決断できる限界です。建設費高騰とか地下高騰とか今の市況についてはもちろん理解してますが、家計の状況から考えると本当に270が限界。皆さんは正直ベースでどうお考えですか？

そんなもんじゃないかな。

>>755
グランアルトは大通りに面しているから
敷地の価値はここよりも上でしょうね。

逆でしょ。商業施設じゃないんだから。

大通り沿いは、ガンになる確率高くなるよ。
マンションの価値としては最低。

４Fだったら、坪２７０万くらいで買える部屋もあるんじゃない？

グランアルトで我慢できるなら、そっちにした方が安くていいんじゃない？
震災直撃物件で、１４年落ち。
大京で東洋建設。もちろん耐震構造。今時ありえないと思うけどね。

グレード落ちまくりだと思うけどな。

グランアルトと大して立地変わらないから、中古になったら同じような価格帯になって行くことを心配してるんじゃない？

ありえないでしょ。
今から値上がりするのが目に見えてるのに。

心配ならグランアルトにしたら？中古１４年落ちの４Fなら、ちょうど予算にあうんじゃない？

そもそも坪３５０万以下でまともな新築なんてなかなか無いよ。どこも駅遠物件。資産価値ゼロ。

立地の似ているパークタワー豊洲が指標になるんじゃないかな。同じ三井だし。

指標になるかな。あちらは仕様や外観もひどいし、何より大通り沿いで隣にコンクリート工場だからなぁ。

パークタワー豊洲は最低物件でしょ。ディスポーザーすら無い。

ララポのトナリったって、毎日あそこで買い物するわけでもあるまいし。ディスポーザーなしってありえないでしょう。