パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

>>585
580ですが、自分はKTTは検討しましたよ。
KTTも気に入っていたし、割安なのは分かるのですが、絶対額が予算に合わず断念しました。

ここは外廊下を除けば、気に入ってます。
無駄な施設が少なく、イニシャル、ランニングコストが下がることも魅力です。
でも、万一、ここが高ければやむをえず中古を買うつもりです。

ちなみに、あなたは、どの物件と比較検討しているんですか？

>>587
もうやけくそですね(笑)
それではおやすみなさ～い。

>>588
529さんと542さんは300を切らないと思うって言ってるだけであって、350なんて言ってないですよね？

正しいかどうか別にして、なんとなく理屈を説明しているのは280〜320くらいです。

じゃあ、まずは350は根拠無しってことでいいですか？

>>590
なんで587さんがヤケクソになる必要があるんですか？

むしろ貴方の方が、理論的には追い込まれているように見えますが、、、

心理学を駆使すればこの状況を脱出できますか？

もういいじゃん。350万で。
わざわざ低年収の人に売る必要なんて無いんだから。

別に350でも違ってもこちらを購入したいと思っていますが、低年収の人にとか金のないヤツは田舎にとか、そういうことばかり考えてる人と同じマンションになるのは嫌だなぁ…

>>593
なんかレスしたら負けのような気もするが…

貴方は、どれくらいの年収で、どうしてパークホームズ豊洲を検討されてるんですか？

収入高い方が何かと良いですよ。

>>595さん
おやめなさい。
放っておくのが一番ですよ！

貴方がここを検討されてみて良いと思えば買えば良いだけです。あと、確かに住宅は年収との関連性が深い点は事実ですが、必ずしも年収に比例して住宅購入費にかけられる(人によってはあえてかけない)ではないと思っていますよ。家族構成や貯蓄状況、趣味等への支出などのお財布事情によっても住宅購入にかけられる金額は様々。

静かに情報を待ちましょう！

>>583
それGFT？港区といっても芝浦とか山手線外じゃ牛後。高輪、白金のような羨望のエリアと違うし、あくまで私見だけど豊洲と大差ないなあ。

>>594
マジか？
あなたは、値段に関係なくこの物件買うんだ。
スゲーな。よっぽどのお金持ちなんだな。

だったら、いっそのことシンボルのプレミアムなんてどう？
確か一戸だけ残ってたよ。
中古はイヤだけど豊洲が良くて値段関係ない、ってシンボルの営業が聞いたら、泣いて喜ぶお客さんだね。

タワーは、ランニングコストが高すぎるから、こっちの方が良い。

>>600
イニシャル、ランニングともにコストは低いに越したことは無いよね！

結局、昨秋から坪単価の話ばかりですね…。
他の話題はないのでしょうか。

>>602
他の話題を出してもイマイチ続かないんですよね。出してみますか、

豊洲駅の駅内広告ですが、ベイズと晴海と佃のマンション広告は出ているのに、なぜパークホームズは出てないんですかね？　

必要十分な広告宣伝費で抑えようとしているためとか。
インターネット上で集客を図れば十分な気もします。

以前はタレントや俳優が宣伝しているマンションがよくありました。
最近も見かけますが、販売の途中からは起用されなくなったりしているようです。

>>598
もう少し不動産のこと勉強した方がいいよ。

>>604
同じ三井のパークタワー晴海は宣伝してるので、良くわからないのですよね。豊洲駅近なら宣伝しなくても十分集客可能と思っているのでしょうか。

このマンションは豊洲に住みたい人が狙いで、晴海は湾岸広域のイメージで売ろうとしているのかもしれませんね。

晴海は駅遠すぎて、買おうって人にアピールするには豪華にするしかないんだよ。。。
まぁ、駅遠くても良い人にとっては良いことだけどね。
駅遠すぎて資産価値はゼロだよ。

パークタワー晴海は目玉物件だから力が入るのは当たり前。今までやったことない企画だし、ああいうのはデベも楽しい、業界も注目している。

一方パークホームズみたいな量産型ザクの企画・営業はデベには退屈だけど地味な小銭稼ぎになるからやらないといけないしね。

>>606
勉強ねえ、、、。
芝浦より豊洲に住みたいんだよね。

芝浦は微妙だなー。湾岸の解放がないよ。

芝浦は微妙だなー。湾岸の解放感がないよ。

芝浦はいいとこなのはわかるけど湾岸だけど港区だから高いしね。そもそも芝浦買える財力あったら豊洲検討してないですから。スレ違いかな。

中央区ブランドにしがみつきたい人は晴海へどうぞ。
港区ブランドにしがみつきたい人は芝浦、港南へどうぞ。
実利を取りたい人は豊洲へどうぞ。

そうですよね〜 安いから自分を納得させて豊洲を検討してる。お金の心配なければ、都心3区(千代田区・港区・中央区)がいい。

同感。でも、豊洲に折角住むなら２or３丁目かな。

鶏口となるとも牛後となるなかれ。

確かに豊洲に住むなら2丁目か3丁目です。
4丁目に住むくらいなら東雲の方がいいです。
1丁目は全体に古いタワマンばかりで寂れ感あり。
5丁目は再開発に期待。6丁目も楽しみですが、駅から遠いね。

3丁目＞２丁目＞5丁目＞6丁目＝1丁目＞4丁目でしょうか？

>>614
すごい決めつけだな。
わざわざ豊洲スレまできてご苦労なこった。

芝浦って何がいいところなの？
港湾労働者の街ってイメージしかないけど。

>>619
新豊洲はゆりかもめ最寄りですから土地価値は低。

>>619
2丁目、3丁目以外は、似たようなものです。
その微妙なランク付けって、凄く井の中の蛙な感じがする。
豊洲と聞いて、普通の人がイメージするのは2丁目と3丁目だが、そこでさえ都心3区からはバカにされる。
ヒエラルキーを気にするんだったら、豊洲はやめた方がいい。どうせ豊洲の何処に住んでいても足立ナンバーだし。
利便性や合理性を考えるなら、何丁目かより、個別物件の良し悪しでしょ？

> 614
> 芝浦買える財力あったら豊洲検討してないですから。スレ違いかな。

> 616
> そうですよね〜 安いから自分を納得させて豊洲を検討してる。お金の心配なければ、都心3区(千代田区・港区・中央区)がいい。

芝浦の新築三井のタワーは坪200万円台からありますよ？
高層階も坪330万ほどで相当安いです。
豊洲の方が高いとか騒いでる人もいましたよね。
お金がないなら、むしろ安くて資産価値の下がりにくいGFTを買った方がいいですよ。

＞６２３
町の美しさがまったく違うよ。
２，３丁目はIHIの土地を一体的に開発したので、
統一感があります。
三つ目通りを境に別の町です。
知らずに豊洲買うと後悔します。
駅5分は魅力だけどね。

豊洲内で丁目のことをやたら言う人がいるけど、2.3丁目の綺麗なタワマンの恩恵受けまくってる団地型とか古いハイツとかに住んでて、新しいマンション買う財力ない人なのかな？と仮定してみた。
現在豊洲という冠で売ってるマンションはごまんとあるけど、まず、住所が豊洲じゃないとこ多いので
塩浜しかり枝川しかり、豊洲1〜6は全然よいし、5.6は伸びしろが半端じゃない。
豊洲の繁栄を一緒に喜ぶべき。大体俯瞰でみたら、3つ目は都心より外側。晴海通りに近い方がよいのに
3つ目連呼する人って、自分には選択肢がなくめいっぱいのメリット受益者のひとりよがりコメントっぽい。
だって、新しくできた街はこの江東区の中ではどこも綺麗だもの

>>625
624ですが、豊洲の中では2丁目、3丁目がアタマ一つ抜けているのは合意します。
ただし、やはり江東区であり、現在、新築のマンションはありません。
そして、自分が言いたかったのは、それ以降のランキングが無意味だということです。
駅近は魅力だけど5丁目だから良いってのは、無理があると思います。

都心が良いと連呼するしつこいのがいるけれど、豊洲付近を考慮する人たちは、豊洲の環境を求めているんだよ。公園が多く、道も広く、子育て環境に最適なところだよ。都心はどこもごみごみしていて、子育てにはきついよ。

2丁目は文句なし。でも、3丁目はどうかな。
確かに整備はされてるけど、裏の運河は微妙だし、ビバホームだよ。
私は、今後の伸びしろや水と緑があって住んでて落ち着くのは、5丁目や6丁目かなと思う。

>628 子育ての世代はな。 みんなが子育ての世代なのではないから一括りにするな。

皆さん豊洲に夢見過ぎｗ
都心に住めるならやっぱり都心がいいに決まってる
千代田区なんか高校生まで医療費無料だし、教育環境その他もやっぱり数段上だしね
ただ都心と言っても港区中央区の湾岸部を指してるのであれば豊洲でもいいかな？とは思う
何だかんだで10パー以上は安いし、アドレスに強烈な拘りでもない限りはね

630
じゃ、都心部に住みな。

ご自慢の二丁目、三丁目のタワマンから見えるのは、他の豊洲であり、枝川な訳だが。

>>633
何だかんだでまだまだ土地は余ってるし、開発予定は目白押しだからね
デベが放っておくはずがないし、まだまだ楽しめると思う

もちろんだからといってまだ安い、リターンが見込めるとは全く思わないし、
それとこれとは話が別
周囲が上がればここも上がるし、その逆も然り、相場は難しいね

>>626
ちょっと何言っているのか分からない

1と4は微妙伸びしろなし。
2と3は現状維持
駅も近いが枝川も近い
プラマイゼロ
今が天井
5と6は進化中
有明晴海の便利さも享受
豊洲駅は他より遠い

これで、ok?

>>637
どうでもいいけど、あなたはもう契約したの？
随分気の早い人だね。

>>637
有明晴海住んだらいいのに
豊洲の便利さも享受

豊洲は人工的すぎて住みたいとはあまり思わないですが、きれいですし、子連れにも便利ですし、豊洲の近くには住みたいです。

人工的ってどういう意味？？

>629
2丁目はファミリー向きですね。
3丁目は豊洲の奥座敷感があって良い。
大人な感じ。
特に幹線道路から離れているTTT,CTTS.

豊洲の近くには人工的じゃない場所が有るのかな？

なんなんだろう。人工的って。。。、

まあ、人の作ったものだからね。豊洲に限らず。

小笠原辺りまで行かないと、人工的な物からは逃れられないと思うのだが？

もしくは人工的の意味が分かってないのかな？

2丁目に住まい持ってますが、5丁目に対するネガティヴなイメージ皆無だな。5丁目物件で2丁目3丁目を執拗にアピール&5丁目卑下する意味がわからん。

2丁目は安かったしね。

>>646
ふーん

2丁目は晴海通りを通るトラックの排気ガスで
意外と臭いよ。しかも、外廊下、高層階以外は。

>>646
そうは言っても、２丁目３丁目の人達が豊洲スレで議論すると
５丁目の駅直シエルはスルーされがち。ネガティヴというよりスルーね。

5丁目だから仕方ない。仕様も低いし、賃貸もあるし。
シエルならこっちの方が良いんじゃないかな。

この方は5丁目に物件を持ってるから、気になるのかな？
だったら、5丁目の無理ポジとかここの高値期待とかの理由がついに分かったような気がするなあ。

もしかして、購入したのはUR？
値段上がるとイイね（笑）

5丁目の中では1番良い物件でしょ。ここ。

シエル・・利点は駅に近いというだけの安普請。

シエル安普請かもしれないけど駅直結だからそれなりに価格するけどね。
立地ってやっぱり重要だよね。

>>651
シエルよりこっちがいい理由を教えて下さい。

仕様が良くて賃貸もない。

仕様ってどのあたりのことを言ってますか？

>>658
内外装、ファサード、住設すべてを指してるんじゃないかな？

資産価値は駅近で決まる

シエルって震災直撃してるよね。
ディスポーザーもないし。

何がいいの？

>>660
じゃあ豊洲ではシエル最強じゃん？

駅直結は不変の価値だからね、値上がり率？も豊洲最強かも・・・
ただまあ築年数も経ってるし半分ＵＲだし実需用でいまさら中古で欲しいか？
って言われるとなかなか意見は割れるとは思うけどね

最強ではない。

少なくとも駅徒歩10分は資産価値ゼロです。

ゼロなの？本当に？

ゼロです。

なら 世田谷の半分くらいはダメじゃん

世田谷は郊外だから、資産価値あるうちに売り逃げした方が良い。

世田谷で、ここと同じ価格帯だとこんな感じ？
どっちが良いのかね。
勤務地が新宿なら世田谷、丸の内ならこっちなのかな？？

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67707328/

何の基準ですか？
駅距離だけなら、シエル〉シンボルになるし、10分以上は資産価値ゼロって、TWPは中古の値段付かない
ってこと？
駅距離は最も大事な要素の一つだけど、価値は総合的なバランスに決まってるじゃん！
お話にならん！

世田谷から豊洲に移ったころは、何て都心に近いんだと思った。
あれから5年経った今では世田谷がどんだけ田舎だったかということを再認識している。

駅近過ぎると、運動不足になって糖尿病で満身創痍になって・・・死ぬぞ。

駅から遠いなら自転車、雨ならタクシーに乗りたくなる。ゆりかもめはもう少し早くならんのか？

ゆりかもめは運賃が高いね～。
もう少し企業努力というものができませんかねー
駅周辺にお住まいの方には割引します、とかねー、サービス精神ゼロのお役所仕事やねー。

>>675
ゆりかもめの問題は、運賃よりチンタラチンタラお台場を周回していることへのストレスでしょ。
急いでる時に乗ったら本当にイライラする。
あのスピードで通勤なんて絶対に嫌です。

遅刻しないよう逆算して乗車時間を決めればいいだけの話。

>671
シエルの騰落率は、湾岸タワマンの中で最上位です。開発初期の相場が安い頃に、駅近物件を買った人がキャピタルゲイン上は成功者でしょうね。

資産価値ゼロなわけない。

物件価値の話をしてるの？騰落率の話をしてるの？
駅遠でも価値はゼロにはならないし、騰落率なら最初の分譲価格による影響が大きいよね。
シエルは価格が安かったからね！

>678
騰落率で湾岸タワマン最上位は、かつて板がお祭り状態だった港南のシティタワー品川ではないかな？
中古価格は分譲価格の倍になっている。

駅近こそ資産価値。
永遠に変わらない価値。

駅遠物件は資産価値ゼロになるよ。

ゆりかもめは、豊洲から新橋まででも370円くらいだよ。
そんなに高くない。
初期運賃が高いんだよねー。でも、30円くらいの話だけど。

でも、本数多くてとても便利だよ。時刻表見てごらん。

>>675
三セクだし観光用だし過度の期待は禁物だよ
お台場に買物行く時は凄い便利だけどねｗ
五輪決まって環状化はあるかな？って期待したけど、
中央区は反発してるし都は金出す気もないみたいだしさ・・・
現経営陣に期待するよりサプライズで東急辺りが買収することを期待したほうがいいｗ

東急はショボいので勘弁して欲しい…
やっぱり東京メトロが一番ですね

>>677
そのロジックなら、早起きして千葉から通うのまアリだね。

>>687
通うのも