パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

待てば待つほど値上がりする相場では仕方がないのでは？

>>469
出た！待てば待つほど。
三井が言ってた、もやっぱり出たね（笑）

という訳で、270でよろしく！

320以下にはなりえないでしょう。
焦点は350を超えるかどうか。

過去スレで、
三井に聞いた時期で価格が違う
客の顔色を見て価格を変える
とか主張した人がいるのに
「三井が言ってた」と古いことを繰り返すのは無意味。

だからー、価格はもうちょい待てばー出るからよー。
お前ら待てねーのかよ。子供かよ

購入側でも高値がついて欲しいっていう人がいるのも理解できる
自分が住む所が周りのマンションよりランクが下とか見られたくないんだろうな

>>474
イヤ、理解できない。

割高が良いの？
なら、ドトゥール買えば？

高いとか安いとかではくて
ココが良いからここのスレにいるんでしょ
なんで他物件を進めるのか理解出来ない

あまりに350350連呼する人がいて不思議です。
同じ三井の物件で、山手線の駅徒歩9分のGFTが坪300万弱からの値段で今まさに売られているんですよ？
眺望もこことは比較にならないくらい素晴らしい港区のタワーマンションが。

なんで江東区のパークホームズ物件がそれより高くなるんですか。あり得ないでしょう。
どういう立場の人か分かりませんが、無理な煽りはやめましょう。

>> No.437
>> by 匿名さん　2015-01-23 08:10:16 投稿する 削除依頼
>> GFTは380万だよ。300は最低価格。
>> 最低部屋で我慢できるなら、港区ブランドが手に入るのでオススメです。

こういう嘘を書くのも意味不明。
GFTは㎡単価100万切ってる部屋がかなり多い。
33階（上から２番目の高層階）ですら坪330万だよ？
33階 3301 南西角 82.51m² 3LDK 8,390万円
33階 3304 西 78.18m² 3LDK 7,750万円
33階 3308 北 58.60m² 2LDK 5,790万円
33階 3312 北角 68.66m² 2LDK 6,850万円
33階 3319 東 76.67m² 3LDK 8,290万円
33階 3322 南 72.45m² 3LDK 7,550万円
最低部屋どころか、東京タワーとか東京湾が見渡せる絶景部屋ばかり。

繰り返し350万と主張し続ける人は一体どういうポジションの人？

>>478
GFTずいぶん安いんですね。最近の豊洲は割高過ぎんのかな？ちょっと前までは200でも高いって感じだったからね。

>>478を見ると、ここが350になる可能性は0だね。
パークホームズ豊洲とGFTは同じ三井だし。

>>478
書いてることは本当だけど、低層でも似たよう値段だし、坪300で買えたのはお見合い最低部屋です。

第一期の高層階は今売ってる部屋に比べて割安感ありましたね。三井が住友みたいな売り方するなと思った記憶があります。

>>478
ポジション関係ないでしょ。
世の中の動きが見えてるか見えてないかの差だけ。
GFTとここを単純に比較している時点で無知過ぎる。性格が違いすぎ。
現地見てないでしょ？第1期の時点では相当ネガティブに見られていた事実とか知ってます？あ、ちなみに私GFT投資で1期に買ってます。
豊洲徒歩5分は、現実に生活をする場所として魅力的。価値を感じる人は多いよ。少なくとも三井はそう見てる。外部評価は武蔵小杉と似てる。

武蔵小杉で平均400の時代ですから、豊洲で平均350はあり得る話ですネ。

ただ、豊洲2、3丁目の中古が平均300弱での成約ですから、新築プレミアと昨今のアゲアゲ相場を加味すれば、ざっくり1割以上の割増プライス、アッパー平均330で死語ファイナルアンサ〜ネw

GFTが引き合いに出されるのが不思議ですネ。
GFTはペントハウス含めて平均340弱だったと思いますが、あの利便性の良い立地の割りに非常に買い得ですネ。
1期の西向きが安過ぎて、単価をコッソリ上向き調整したネ。
天下の三井なのにネ。

GFTはまだ間に合うかも知れませんが、急がないと厳しいネ。
あ〜豊洲検討層とは被らないかネ。
ちなみに、私GFT投資落選組ですネ。
つまり、投資部屋は完売ネ。

仕方ないと思いますよ。
川崎の武蔵小杉ですら４００超えてきた時代ですから。
豊洲が４００超えてもおかしくないでしょ。

もう、駅徒歩５分で幹線道路沿いではない物件ってなかなかでてこないでしょうし。

３５０万なら安い方じゃないですかね？

検討者に連絡がきてて、280だそうです。信じます？

まぁ、ちょっと嘘くさいかな。
この相場だと３００以上は確定したようなもんだし。

のらえもん予想だと３３５万ですね。
あの人は、下に外す事が多いから３５０はありえる話。

>>487
のらえもんさん、そんな予想書いてないですよ。

>>485
私には個別に連絡（電話）来てますが、価格がわかるのは４月になるそうです。

のらえもんさんは「確実に３００超えるだろ」ですね。

３５０万以上４００万以下が妥当なところじゃないですかね。

私はGFTより高くなることは無いと言われましたよ。

ありえないでしょ（笑）
GFTって資産価値ゼロだよ。駅遠物件。

三井さんが３５０万で売るって言ってるんだから、仕方ないじゃないの。待ってればいいのよ。

夢見ても無駄。

３５０万は確実に超えてくるよ。

> 483
> 1期の西向きが安過ぎて、単価をコッソリ上向き調整したネ。

GFTって値上げされたんですか？
次期販売部屋でも、
北の角部屋70A（65.56㎡）が6010万円〜（坪303万〜）とかだけど。

人気の西向きの次期販売部屋が、たとえば
高層30階の西向き80F（80.19㎡）が8260万円（坪340万）
中層19階の西向き70C（70.18㎡）が6990万円（坪329万）
低層3階の西向き80E（78.18㎡）が6860万円（坪290万）

値上げして坪290万って値上げする前はいくらだったんですか？

値上げしたのは西向きだよ。

>>495
高層30階の西向き80F（80.19㎡）が8260万円（坪340万）
中層19階の西向き70C（70.18㎡）が6990万円（坪329万）
低層3階の西向き80E（78.18㎡）が6860万円（坪290万）

つまりこれが値上げした価格ってこと？？？？

その高層階部分だけだよ。
あのあたり、スーパーすら無いような荒涼エリアだよ。駅までも１０分。
資産価値無しに１５０万以上出してはいけない。

GFTの話題はあっちでやってくれ。これ以上やるなら削除依頼しなければいけなくなる。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/res/399-402/
ＧＦＴは駅遠くないよ。最寄りは6分だし、徒歩10分以内に多くの路線を使える。
--
ＧＦＴの利点を挙げてみると

スーパー徒歩1分から数分内で、マイバスケット、成城石井、ミニピアゴとマルエツプチともういらないくらいあるね。

保育所とファミマがマンション内

港区の巨大スポーツセンターと区役所総合支所も徒歩1-2分

徒歩10分前後で山手線（9分）・京浜東北線（9分）・三田線（7分）・浅草線（10分）・ゆりかもめ（8分）・東京モノレール（11分）の６線利用可

タクシーワンメーターあるいは1000円以内（2.9ｋｍ）にある施設や商業地帯はＴＧＭＭ（予定）・三田商店街・麻布十番商店街・六本木ヒルズ・六本木ミッドタウン・虎ノ門ヒルズ・ＪＲ新駅商業施設（予定）・品川駅周辺・白金高輪商店街・広尾・新橋駅周辺
＊台場などの湾岸遊び地区もゆりかもめや車ですぐ。

病院は愛育病院（産婦人科小児科）1-2分、慈恵大学病院タクシー1000円以内。

緑・公園は敷地内の公開空地のほか、再開発地区の大公園。

眺望は都内タワマンとしては周囲に高層ビルが少なく、大変恵まれた条件。

共有施設も十分なラインナップ

港区アドレス（資産性・23区随一の教育・保育環境）

ＧＦＴ住人が一番恩恵を受ける田町駅までの歩行者デッキ

安定かつ上昇が見込める芝浦アドレスの資産性

芝浦における三井大規模タワマンの希少性（現時点で計画段階においても芝浦地区で大規模タワマン計画はなし）

3.11を踏まえた災害に強い構造かつ十分な対策

ここがGFTより高くて当然なんていう無理煽りが荒らしを呼ぶ。
三井自身がGFTの方を格上に設定しているのは明らか。
もうやめましょう。

GFTは駅遠物件だよ。
以下、物件概要からコピー。
徒歩１１分だと資産価値はゼロです。

交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

芝浦は住みやすいし、良いマンションだと思いますよ。
同じ三井の仲間ですし、煽るのはやめて下さい。

まぁまぁ。

三井さんが350万で売るって言ってるんですから、従いましょうよ。
条件の悪い部屋なら安く買えるでしょうし。そのあたりを選んだら？

それでも買えなきゃ、もう駅遠物件とか、郊外とか行くしかないわけで。。。

芝浦は埋立地っぽさが前面に出しすぎな感じもあるけど、まぁ、、、、どこでも住めないってことは無いと思います。
不便なのは不便だろうなーーと。

三井さんは250って言ってましたよ

200万円台だと、そもそも信頼感が無くなるのでは？（笑）

少なくとも300超えは確定ですからねえ（笑）

いい加減GFTの話はやめて欲しい。そもそも港区芝浦と江東区豊洲が同じ土俵のはずがない。身をわきまえるべき、だが、ここは良いマンションになると思う。

三井さんが350万で売るって言ってるのに、何言っても無駄だと思いますよ。

>>509
三井が350と言った証拠を出してくれ。
そしてその値段を変更しないという念書を出してくれ。

じゃなければ、三井が言ってたという話は終了！
誰も信じてないから。

三井さんが250って言ってるのだから、期待して待ちましょうよ。
本当は250でも高いんだけどね。

匿名掲示板で何言ってるんだか。。。

今から発売する物件が、今までの物件より高くなることは理解されていますか？

武蔵小杉でも坪４００万超えてる現状で、安値期待しても無駄だってことは理解されていますか？

豊洲の中古だって、どんどん値上がりしてるのに、新築が安く買える訳ないでしょ。。。

>>512
そうだね。
高層、内廊下、パークタワーブランド、眺望あり、豪華施設なら350超える可能性も十分有ったでしょうね。

でも、ここは利便性、合理性、適正価格を求める人向けの物件ですよね。
GFTより高い値段がつくはずがない。

350以上は確定と言って良いでしょう。
今から売り出し物件は高くなりますし。

そもそも３５０万以下だと、駅遠物件しか買えないでしょ？
駅遠物件でいいなら、３５０万より安く買えるんじゃないですか？（笑）

まぁ、武蔵小杉でも４００マン超えてるからね。。。
ここが４００マンになる可能性も高いし。。。

３５０なら安いほうだと思うが？

駅遠いけどタワーのBAYZと、駅近いけど低層眺望望めないここと同じくらいの価格では？つまり坪265万くらい。
幅をもって坪260-280万がいい線でしょう。それでも高いくらいだけどね。豊洲の価格は既にピークだから、アップサイドよりダウンサイドリスクの方が高いよ。

三井の営業からＧＦＴより坪単価高くなることはあるわけないと言われましたが．．．

そりゃ当たり前でしょ、例えば330でＧＦＴと同じ坪単価なら、ほとんどの人はＧＦＴ買うわい。350って豊洲買う層の値段じゃない。そんな値段ありえません。

武蔵小杉の坪400とか誰かが書き込むから坪350連呼が復活したじゃないですか・・・

今更言うまでもないけど、あれはグランツリー真横で南地域最後のタワー物件だから、再開発ラストに良いとこどりするスミフ戦略により超ＫＹ価格になっただけ。スミフも最初は坪320位で売ってました。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001025042014...

ＤＴと同じく１期がスミフ的には売れ過ぎ(笑)と判断したのかＤＴ以上に爆上げして、当然の如く検討者ドン引きで契約も鈍ってる模様です。武蔵小杉の坪400なんて立川プラウドの坪340を引き合いに出すのと同じく全く参考にならない。あれ引き合いに出してここ坪350でも安いとかいうなら、GFTは坪450、KTTも坪400まで上げないと（笑

まともに相手するもの疲れるけど、坪350さんは何が目的なの？某新豊洲物件の値上がり期待？もしくはそっちへの誘導？すでに残り35戸でそれは無いか。

>>516
既にピークとか、誰の予測？まさか516じゃないよな。

>>519
これ以上の上昇は難しいのでは？

>>518
あっそうか！
残り35戸にちなんで350って言ってたのね。
謎が解けました。

そりゃそうだよね。
そうでも無いと、300付けるのも怪しい物件を350なんて言い続けないよね。
納得、納得♪

３５０連呼さんは豊洲の中古物件を持つ個人か不動産業の関係者で、この物件によって市場価格が上がれば儲かると考えているジャンルの人でしょう

>>518
一番ありそうなのは販売中のマンションへの誘導でしょうね。BAYZはおっしゃる通り残り少ないので考え辛いので、KTTやドゥトゥール、またはGFT、西新宿への誘導？　

>>517
「買う層」ってどんどん変わってきてるんですよ。
それこそ武蔵小杉がいい例。
それと、武蔵小杉と立川を括って話すのも無知。立川は、周辺の累積需要が一気に表面化しただけ。武蔵小杉は、街の魅力が高まるに従って外から人を惹きつけてる。
どちらが近い？豊洲住民さん、自信持って！

>>524
武蔵小杉は複数路線使える抜群の交通利便性が評価されてるのでは？立川は地元需要。

だいたいあの広告デザインで坪350万はとれないでしょ。
あれはかなりフツーのサラリーマン向けデザインです。
つまりフツーのサラリーマンが買える価格になるはずです。

豊洲は利便性が評価されてるのかな。街並みも綺麗だし。

350なら安いと思うよ。

350万なら普通のサラリーマンでも買える価格では？

>>524
518の文脈読めてないようで。立川プラウドは駅直結タワーの希少性により地元富裕層需要を一気食いで坪340、シティタワー武蔵小杉はスミフの特殊戦略によるＫＹ価格で市場乖離して販売失速中、ともに地域の標準相場を表したものではないという意味では共通している。

ここは三井なのでボッタクリ価格は無いと思うが、販売中は豊洲のライバル物件不在となるし一応駅５分、不動産全体の相場上昇を見るとそこそこ強気に出る可能性は高い。平均坪300～320辺りで調整すると思う。ただ坪350は無いと断言できる。

湾岸は選手村含めた過剰供給や災害懸念などが根強いせいか、KTTやティアロ、BAYZなどあまり強気価格で売り出せてない。一方、武蔵小杉は鉄道利便性が飛びぬけているため商業含む開発が物凄い勢いで進み、相場があっという間に上昇している。豊洲も駅前の商業複合や新市場がオープンすれば相場上昇するのは間違いないがオリンピック特需があるにも関わらず小杉ほどの勢いがない。

ここと同じ時期に売り出すパークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンはスミフが坪400で自爆してくれてるから坪350位の強気でも売れるかもしれないが、現実路線で坪330～340位に収めるだろう。で、ここはタワーじゃないし豊洲の相場がそこまで高くない事を考えて、そこより低く抑えて坪300～320辺りを目指すと思われる。これでも以前の豊洲からみれば十分強気。この販売実績が作れれば、今後湾岸で販売するパークタワー晴海や勝どき東(時期的に高値にならざるを得ない)をそこそこの強気価格で売りやすくなるはず。

>>529
「地域の標準相場を反映していない。」？
そんな大括りの共通項に何の意味があるの？
そもそもテーゼ間違ってるし(笑)

>>529
529さんは相当詳しい方のようですね。
大部分は納得できる解説です。

でも、三井は長期販売嫌いますよね？
現在販売中のKTT、GFTに加え、今後はPTＨ、勝どき東など湾岸地区に超大規模物件を抱えている三井が、
ここを強気価格で攻めてくるでしょうか？

ましてや、ホームページから強気価格にしようと意志は、微塵も感じられません。
三井が、早く売り切る作戦なら、平均では300は切るでしょうし、パンダ部屋は260〜270くらいで
打ち出してくると思います。
そして、その価格レベルこそが、我々普通サラリーマンに買える価格なんです。

>>530
その大括りの共通項目は、なかなか分かり易い分類だと思うけどね。

>>531
529さん別に詳しくないですよ。そもそめタワーの方が高くなるはずと思い込んでいる時点で素人。
ここが高く出せれば晴海を強気でいけるなどと読む時点でピント外れ。この2つは、初めから位置付けに変化を付けたセットものです。どちらが売れても構わない。その戦略価格か晴海320、豊州350。
GFTとの関連付けは希薄なので考える必要ない。比較する人いません。(私は購入済ですが)
コンセプト違いますし、土地の取得時期、価格、建築費等の条件も全く別物。

>>531
公式Webサイトの高級感が無いのは同意致します。ただしよく見るとそこそこ高値になりそうな要素がそろっているのです。

①22階建てで免震であること
免震は高層でなければコスト高になります。PT晴海やティアロなどはアイソレータコストが十分ペイできる高さですが、ここの高さだとアイソレータはコストオン要素のままと思われます。

②床暖房が２室、パウダールームがタイル張り
間取り図見た限り上記の設備は標準です。安値におさめるのであれば周辺物件のレベルに合わせて床暖房はＬＤのみ・洗面室のタイル張りなしにするはずです。少しでも高値の根拠付けをしたい意図と思われます。

③エントランスが豪華
"すごく近い"を売りにするコンセプトとは裏腹に、エントランスの内観と外観は高級物件のそれであり、エレベータで２階に上がる動線など普通のパークホームズと明らかに異なります。むしろ共用部ＣＧを見る限りＰＴ晴海のほうが庶民向け仕様と感じます。

あとこれは勝手な憶測なのですが、ただの安値パークホームズは"ザ・レジデンス"とつけないと思います。最近でもパークホームズ駒沢ザレジデンスや杉並和田など、ある程度の値付けのマンションが多い印象です。単に"パークホームズ豊洲"というより名称から見た付加価値を求める点から見ても、ただの安売りファミリーマンションでないと考える次第です。

いたずらに別に高値を期待している訳ではありませんが、上記総合すると平均坪200台は有りえないと考えます。ただパンダ部屋は坪270～280位で用意するはずです。70㎡前半で5000万円台が無いと宣伝効果に欠けますから。

ＧＦＴがあんなに安いのは、土地がタダ同然でしたからね。
三井はしっかり儲けていますよ。

ＧＦＴは武蔵小杉と同じく、今は既に４００の価値らしいです。
したがって、ここは最大３５０くらいでしょう。

≫529には不同意。
≫534なら同意。

>>534
エレベーターじゃなくて、エスカレーターね。

うーん、やはり350万以下にはならないようだね。。。

>>534
もし、そういう要素がなくて長谷工が施工してたら、ベイズ並かそれ以下の価格だったよね。

>>539
立地からして、それはない。

江東区、外廊下で、平均坪単価300万円超えてきたらビックリです。
消費者がついて来れるかな？

>>537
訂正しようと思ったら先越されました。有難うございます。
意見が分かれましたが、自分としてはこの立地に700戸の規模が坪350で売れるほどの勢いを湾岸に感じないのが全てです。豪華共用部を売りにする中央区ドゥトゥールが坪350越えで苦戦しているのに、ここが平均坪350で売れるってホント？という感覚です。サラリーマンの平均年収が２割増しとかならまだしも。

あとタワーだと高値というのは語弊がありました。１戸当たり原価で考えると低層とタワーだったら低層のほうが高いにきまってますが、ここは低層ではなく２２階で７００戸の立派な規模です。スケールメリットという意味ではタワー同様でありながら高層プレミアを付け辛く外廊下です。一方タワーは高層プレミアム有りかつイメージの良い内廊下ならば強気値付けが可能で、結果としてタワーのほうが平均を底上げすると考えます。あくまでこの物件とタワーを比較した場合です。

>>542
訂正しなくても大丈夫ですよ。
一部の人を除き、あなたのおっしゃっていることは分かっていると思いますよ。

まあ、この掲示板は検討者より、何故か高値を期待している人がたくさんいるようなので、
普通に相場の話をしても無駄のようです。
４月の価格発表を待ちましょう。

>>543
高値期待の人は沢山いないよ。
2〜3人が練レスしているだけ。

そして何故か午前中には、320以上の価格を主張する人はほとんどいない（笑）

>>534
素晴らしいまとめですね。

三井の営業の人が320ぐらいと言ってましたからね。ということは、350以上なんてあり得ないと考えていいと思います。
現時点では高めに言っていると考えると、むしろそこから1割程度低い290前後と考えるのが妥当でしょうね。

>>546
完全に同意、納得、拍手です。
普通の人の冷静なご意見ですね。

いやいや、もう350万以上は確定と思ってた方が良いですよ。
安値期待してたら、価格発表でガッカリしてしまいますから。。。（笑）

徒歩5分だから仕方ないよ。
駅遠か不人気エリアかじゃないと、350万以下は無理。

駅遠か不人気エリアで我慢できるなら350万の物件買えますよ。
もしくは、幹線道路沿いとか長谷工とかなら、300万くらいで買えるかも。

しかしここは永遠に３５０さんが意味不明なポジ連呼するため、全くまとも検討話でないですよね。残念です。

548,もう少しマシなレスしな。昨年竣工のパークコート神楽坂レゼリア、駅徒歩3分、閑静な住宅街、で70戸の半分以上が350以下。此処350なら誰が買うの？反論待ってます

何も言えないっす

でも、平均だと神楽坂は高いでしょ。財閥系でも、スーパーゼネコンでも無いのに。。。

ここは間違いなく350万以上だよ。

昨年竣工なんて、底値物件ですよね。
建築費高騰してる今、350万は安い方だよ。

タイムマシンが開発されない限り安い物件なんて買えないよ。。。

>>550
ほんとですね。350を連呼する意味不明な人はきちんと説明も証拠もなくただの思い込みで言ってるだけで、なんの説得力もないですね。まぁまともな話が出来る相手じゃないですが、彼らの書き込み見てて面白いっていう点ではいいですけどね〜笑

確か3丁目のタワマン3棟はリーマンショック前で平均300弱でしたっけ。なので昨今の建築費上昇を考慮しても此処は300強が現実的かな。350なら誰も買わないよ、三井はそんなに馬鹿じゃない。ちょっと高い感じだけど買っちゃおうかな、って感じの絶妙な値付けをしてくるはず。価格発表が楽しみ

>>555
「350なんてあり得ない」って言い続けてる人、だんだん下値切り上がってきてない？あるいは、自分の見通しは言わなくなってきてない？
初めは確か「250～280のレンジ、300以上なんてあり得ない」だったはずなんだけど？
「350」派は、下値「340」って言ってるから、否定派が「310～330レンジ」とか言い出しちゃったら、もう目くそ鼻くその違いしかないように聞こえる。
「300以下」派は、負けを認めたということ？

安く買いたい気持ちは分かりますが
無理
でしょう。

あのＣＧから判断すると３５０くらいになりますよ。

そろそろ違う話題にしましょうか？
300か350かは価格発表を待ちましょう。
おやすみなさい

そうそう、価格が出ればはっきりすることですね。
おやすみなさい。

確かにつまらない。
楽しい会話にしましょう。豊洲西小は見た目だけでもすごいことになってます。昭和医大の中からみたら、なんの建物だ？と、とても小学校とは思えないクオリティがありました！
お子さんがいるご家庭は通わせたいと思うんじゃないかな？

>>556
ツインは良くわかりませんが、シンボルはリーマン後で坪300ですよ。2010年販売開始ですから。

>>559
300か350かじゃないでしょ。対立軸は280か350か。どさくさ紛れに言い換えないでね。
もし320に決定なら、初めから350って言い続けていた人の方が、より状況読めてたということになる。

高値予想してる人を観察したまとめと考察

1、特徴
・とにかく350を連呼する。
・大体根拠やロジックはない。とにかく連呼する。
・「待てば待つ程値上がりする」と「三井が言ってた」も口癖。（これも根拠なし）
・反論できなくなると「買えないなら田舎へ行け」とか言う。
・なぜか午前中にはあまり出没しない。

2、こんな人になってしまった理由（推定）
a）豊洲の地価、周辺物件の価値が上がって欲しいので、
ここに少しでも強気な価格で頑張って欲しい。
→三井も馬鹿ではないので、そんな値段付けません。
仮に高値になったら、長期在庫になってむしろ悪影響では？
b）ここは高いと思わせ他の物件に誘導したい。
→今コンセプト的にバッティングする物件は分譲してないから、意味がない。
6丁目は完売間近だけど、ひょっとして契約者がa）＋b）の気持ちで書いてる？
c）三井が「いくらまで値上げできるか？」を試すために、また価格発表後に
「豊洲駅近、最後のお買い得物件」と言うための前フリ。
→消去法でこれしかないけど、天下の三井がそんなケチなステマやるかなあ？
平均300より下にして即売を狙うんでしょ？ちょっとモリ過ぎでは？

敷地が変形していなくて、内容も整っているのなら気になりますね。
運河や植栽などもありオシャレなエリアです。
一度は、生活してみたいエリアですね。
ホテルライクな生活が送れるマンションは、魅力的です。
あとは、価格ですね。

>>563
280は充分にありえるよ。
KTTやGFT並の320以上はあり得ない。

これで良い？

まあ、350以上は確定でしょうし、何言っても無駄では？（笑）

350でも買いたいと言ってるんだから
350で買わせてやればいいじゃん(笑)