パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

>>245
ベイズの立地はスカイズに海側の景色を邪魔されているから
スカイズより高いと割高ですね。

>>246
その通り。最も値段を高くできるレインボーブリッジ眺望がなく、階も低いことがないことを考えると、ＢＡＹＺはＳＫＹＺよりかなり高くなっています。某ブログで同じ階の東向き同士を比べると違いは歴然です。

それでも、周りの値上がりを考えるとＢＡＹＺは割安だと思いますけどね。

>>247
割安と安いは意味合いが違いますから。

私は、このマンション購入検討中です。
やっぱり家族で便利な街に住みたい。
豊洲中古も検討しましたが、新築で住みたい間取りを検討したいと思ってます。

今湾岸エリアで新築ファミリーマンションを探す方が、難しいですから幼い子どもがいる我が家はここはまさに立地も利便性も理想です。

>>244

港区湾岸エリアは400くらいになりますよ。

豊洲、５分、三井。
これだけで資産価値的に悪くないよね。300ちょいくらいじゃない？
それでももし350とかだったら絶対買うべきじゃない。だってそこはやっぱり埋立地だからね。

>>251
それは、なりますよではなくて
なって欲しいって願望でしょ。芝浦タワマンを買った人の。
あちらの湾岸は、こちらの湾岸と違って
羽田空港への飛行機都心通過ルート問題が足を引っ張りそう。
羽田に新滑走路が出来れば、芝浦上空もルートの下になる可能性あり。

>>252
新築ではないが同じ条件なのがパークタワー豊洲。
中古になったらパークタワーがライバル。

>>251
そう思うならGFTを買っておくといいよ。
坪300万すら切ってる部屋もある。

いくら駅近でも、江東区、外廊下で320とか330で買う人がいるのかな？
高値を予想しているのって、ほとんど周辺の物件の住人と関係者だと思うけど、
万一、検討者でそんなに予算あるなら、今のうちにKTTとかGFTとかを買っておいた方が
絶対にお得ですよ。

KTTやGFTは周りに何もなくて論外だと思いますけどね。。。

ここも坪３５０位でも、安い部屋は３００万切ってる部屋もあると思うよ。

坪350なら安い方だと思いますけどね。
待てば待つほど値上がりする相場も始まってますし。

ＫＴＴやＧＦＴが論外って、私はリッチマンではないと、間接的に告白しているようなもんだね。

>>258
コピペにレスすんのもあれだけど、
港区湾岸のGFTやアジア一の歓楽街を有する西新宿の物件が330前後らしいし、
江東区のここは260ぐらいでいいんじゃないの？
アベノミクスプレミアム乗っけても280が上限だよ

そんな激安では売れないのでは？
350以上だと思いますよ。

何より駅近ですしね。

>>259
文章をきちんと読みましょう。
「何も無さすぎて」論外だと書かれてますよ。

西新宿の物件って、新宿駅から徒歩３０分くらいの駅遠物件でしょ？
そういうのは、２０年後には貧民の＊＊になりますよ。１０年後に暴落して数千万円の損になります。

＞２５４
パークタワーは、幹線道路沿いだから安くて良いよね。
でも、幹線道路沿いだと、肺がんの確率が３倍になるらしいですよ。

あと、パークタワー豊洲は、ディスポーザーすらなかったと思います。
あっちは投資用と考えた方が良いと思いますよ。

>>263
ってことはベイズはもっと悲惨で無価値ってこと？
スカイズベイズが暴落ならここへの影響も計り知れないよね・・・

スカイズ・ベイズはこの５年間の湾岸でも一番の人気物件ですから、値上がりするんじゃないかな。
１０年経っても２割は値上がりした価格で売れると思いますよ。

でも、こっちは駅近ですからね〜〜〜。相当資産価値は期待できます。
正直３５０万なら安いと思います。

スカイズって駅徒歩５分だから資産価値も磐石。
ゆりかもめだけど。

>>266
逆でしょうね
駅近のここが260とか280で出る訳だし、
スカイズベイズが目減りするのは明白ですね
中古市場ではベイズで2割減、スカイズでも1割減でしょう

ここが330-350なら即完でしょう。

>>260
のらえもんさんのブログによると
西新宿は３５０だそうですよ。さすが都心五区の物件ですね。
最近は３５０が流行か？

>>264
ここだって、大病院の隣りだから
色んな病気の患者が外来や入院でこのマンションの横を大勢通るのがねえ、、、

>>271
大勢ないなんか通らないよ。
紹介状なきゃこれない敷居の高い病院なんだから。

待てば待つほど値上がりする相場で安値期待するだけ無駄だよ。

>>270
狭めの3LDKが7000万円台で買えるギリギリの単価だからです。
サラリーマンの壁。

普通に350万なら安い方だよ。

>>274
普通のサラリーマンの背伸びは6000万までですよ。
我が家はそれすら厳しいですが。

ですよね。
マンション価格高騰と言われますが、買える人がどれだけいるのだろうと思ってしまう。

7000万くらいが上限では？

全戸バスは1418って…坪350のマンションではあり得ないです。脚は伸ばせるのでしょうか？

>>272
それは間違い。金さえ出せば紹介状はいらない。
それと救急ならもちろん紹介状は不要。
新豊洲スレでこの病院が話題になった時、受診したければ
自分の車やタクシーを使わずに救急車を呼べばいいんだという話になってた。

え？？？
１４１８なら普通じゃない？？？

港区の坪500万の物件持ってるけど、風呂は１４１８ですね。

１４１８は床面積次第。
港区の高額物件でも広い部屋でなければ１４１８は当然。
逆にいえば広い部屋で１４１８を使ってるようでは、仕様が低いレベルって事。

120平米くらいは欲しいけど、なかなか23区内の人気エリアだと買えない値段になるよね。

1418の浴室はごくごく標準的なサイズだと思います。
90平米以上の住戸などでは1620が採用されることが増えてきます。
反対に50平米程度だと、1416とか1317が多くなってきます。
要は住戸全体の面積とのバランスですね。

今のうちに安い中古買った方がお得だと思うけど、間取りが選べないんだよな。

>>270
新宿が350ならここはやはり270くらいが妥当では？

350でも安い方だと思うけどね。駅近は強いよ。不動産の基本だよ。

西新宿って、徒歩何分？
そんなに安いということはスーパーゼネコン使ってないとか？

少なくとも、三井さんは350で売るつもりみたいよ。

>>289
聞いた時期によって金額は違う、とか、客の顔色見て金額変える、とか
書いた人がいるのにいつまで350に執着するの？

まあ、350が基準になるだけでしょ。
待てば待つほど値上がりする相場だし、これより高くはなるんじゃないかな。
駅近だし仕方ない部分もあると思うよ。

あくまでも噂レベルの話ですが・・年収１０００万の人がマンションを購入する際、上限が５０００万強だと聞いたことがあります。ということは、坪３５０を超えるところに住むのは御大尽ばかりということなるのですが・・私には別次元の話に感じるのですが・・豊洲近辺に住む人はそんな金持ちばかりなんですか？

違うよ。サラリーマンの限界が7000万なんだよ。
これ以上だと、普通のサラリーマンは買えなくなる。
だから、どこも350万に合わせてくるんだよ。

値上がり相場なんだから仕方ないのでは？
少なくとも5年は値下がりしそうにないし。

「7000万の壁」　有名なはるぶーさんのブログ

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11948212269.html