| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
690戸（他に保育施設1区画、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上22階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井物産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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241
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場なんて、そんなもんだよ。
みんなが底値で買えるわけじゃないし。
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242
匿名さん
>>240
ん？ベイズの話でしょ？変電所は一緒。
要は、ベイズは別に激安ではないということかと。
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243
匿名さん
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244
ビギナーさん
坪350って港区湾岸エリア並（近いくらい）だと思いますが、それでも安いと思うくらい豊洲はいい街ですか？ちょっと驚きですが、豊洲はそれくらい勢いあるんですね。
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245
匿名さん
>>242
ベイズは価格は安いけど立地からして割高ですよ。
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246
匿名さん
>>245
ベイズの立地はスカイズに海側の景色を邪魔されているから
スカイズより高いと割高ですね。
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247
匿名さん
>>246
その通り。最も値段を高くできるレインボーブリッジ眺望がなく、階も低いことがないことを考えると、ＢＡＹＺはＳＫＹＺよりかなり高くなっています。某ブログで同じ階の東向き同士を比べると違いは歴然です。
それでも、周りの値上がりを考えるとＢＡＹＺは割安だと思いますけどね。
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248
匿名さん
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249
申込予定さん [女性 30代]
私は、このマンション購入検討中です。
やっぱり家族で便利な街に住みたい。
豊洲中古も検討しましたが、新築で住みたい間取りを検討したいと思ってます。
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250
匿名さん
今湾岸エリアで新築ファミリーマンションを探す方が、難しいですから幼い子どもがいる我が家はここはまさに立地も利便性も理想です。
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251
匿名さん
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252
物件比較中さん
豊洲、５分、三井。
これだけで資産価値的に悪くないよね。300ちょいくらいじゃない？
それでももし350とかだったら絶対買うべきじゃない。だってそこはやっぱり埋立地だからね。
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253
匿名さん
>>251
それは、なりますよではなくて
なって欲しいって願望でしょ。芝浦タワマンを買った人の。
あちらの湾岸は、こちらの湾岸と違って
羽田空港への飛行機都心通過ルート問題が足を引っ張りそう。
羽田に新滑走路が出来れば、芝浦上空もルートの下になる可能性あり。
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254
匿名さん
>>252
新築ではないが同じ条件なのがパークタワー豊洲。
中古になったらパークタワーがライバル。
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255
匿名さん
>>251
そう思うならGFTを買っておくといいよ。
坪300万すら切ってる部屋もある。
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256
匿名さん
いくら駅近でも、江東区、外廊下で320とか330で買う人がいるのかな？
高値を予想しているのって、ほとんど周辺の物件の住人と関係者だと思うけど、
万一、検討者でそんなに予算あるなら、今のうちにKTTとかGFTとかを買っておいた方が
絶対にお得ですよ。
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257
匿名さん
KTTやGFTは周りに何もなくて論外だと思いますけどね。。。
ここも坪３５０位でも、安い部屋は３００万切ってる部屋もあると思うよ。
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258
匿名さん
坪350なら安い方だと思いますけどね。
待てば待つほど値上がりする相場も始まってますし。
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259
匿名さん
ＫＴＴやＧＦＴが論外って、私はリッチマンではないと、間接的に告白しているようなもんだね。
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260
匿名さん
>>258
コピペにレスすんのもあれだけど、
港区湾岸のGFTやアジア一の歓楽街を有する西新宿の物件が330前後らしいし、
江東区のここは260ぐらいでいいんじゃないの？
アベノミクスプレミアム乗っけても280が上限だよ
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261
匿名さん
そんな激安では売れないのでは？
350以上だと思いますよ。
何より駅近ですしね。
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262
匿名さん
>>259
文章をきちんと読みましょう。
「何も無さすぎて」論外だと書かれてますよ。
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263
匿名さん
西新宿の物件って、新宿駅から徒歩３０分くらいの駅遠物件でしょ？
そういうのは、２０年後には貧民の＊＊になりますよ。１０年後に暴落して数千万円の損になります。
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264
匿名さん
＞２５４
パークタワーは、幹線道路沿いだから安くて良いよね。
でも、幹線道路沿いだと、肺がんの確率が３倍になるらしいですよ。
あと、パークタワー豊洲は、ディスポーザーすらなかったと思います。
あっちは投資用と考えた方が良いと思いますよ。
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265
匿名さん
>>263
ってことはベイズはもっと悲惨で無価値ってこと？
スカイズベイズが暴落ならここへの影響も計り知れないよね・・・
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266
匿名さん
スカイズ・ベイズはこの５年間の湾岸でも一番の人気物件ですから、値上がりするんじゃないかな。
１０年経っても２割は値上がりした価格で売れると思いますよ。
でも、こっちは駅近ですからね〜〜〜。相当資産価値は期待できます。
正直３５０万なら安いと思います。
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267
匿名さん
スカイズって駅徒歩５分だから資産価値も磐石。
ゆりかもめだけど。
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268
匿名さん
>>266
逆でしょうね
駅近のここが260とか280で出る訳だし、
スカイズベイズが目減りするのは明白ですね
中古市場ではベイズで2割減、スカイズでも1割減でしょう
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269
匿名さん
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270
匿名さん
>>260
のらえもんさんのブログによると
西新宿は３５０だそうですよ。さすが都心五区の物件ですね。
最近は３５０が流行か？
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271
匿名さん
>>264
ここだって、大病院の隣りだから
色んな病気の患者が外来や入院でこのマンションの横を大勢通るのがねえ、、、
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272
匿名さん
>>271
大勢ないなんか通らないよ。
紹介状なきゃこれない敷居の高い病院なんだから。
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273
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場で安値期待するだけ無駄だよ。
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274
購入検討中さん
>>270
狭めの3LDKが7000万円台で買えるギリギリの単価だからです。
サラリーマンの壁。
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275
匿名さん
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276
匿名さん
>>274
普通のサラリーマンの背伸びは6000万までですよ。
我が家はそれすら厳しいですが。
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277
匿名さん
ですよね。
マンション価格高騰と言われますが、買える人がどれだけいるのだろうと思ってしまう。
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278
匿名さん
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279
匿名さん
全戸バスは1418って…坪350のマンションではあり得ないです。脚は伸ばせるのでしょうか？
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280
匿名さん
>>272
それは間違い。金さえ出せば紹介状はいらない。
それと救急ならもちろん紹介状は不要。
新豊洲スレでこの病院が話題になった時、受診したければ
自分の車やタクシーを使わずに救急車を呼べばいいんだという話になってた。
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281
匿名さん
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282
匿名さん
港区の坪500万の物件持ってるけど、風呂は１４１８ですね。
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283
匿名さん
１４１８は床面積次第。
港区の高額物件でも広い部屋でなければ１４１８は当然。
逆にいえば広い部屋で１４１８を使ってるようでは、仕様が低いレベルって事。
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284
匿名さん
120平米くらいは欲しいけど、なかなか23区内の人気エリアだと買えない値段になるよね。
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285
匿名さん
1418の浴室はごくごく標準的なサイズだと思います。
90平米以上の住戸などでは1620が採用されることが増えてきます。
反対に50平米程度だと、1416とか1317が多くなってきます。
要は住戸全体の面積とのバランスですね。
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286
匿名さん
今のうちに安い中古買った方がお得だと思うけど、間取りが選べないんだよな。
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287
匿名さん
>>270
新宿が350ならここはやはり270くらいが妥当では？
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288
匿名さん
350でも安い方だと思うけどね。駅近は強いよ。不動産の基本だよ。
西新宿って、徒歩何分？
そんなに安いということはスーパーゼネコン使ってないとか？
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289
匿名さん
少なくとも、三井さんは350で売るつもりみたいよ。
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290
匿名さん
>>289
聞いた時期によって金額は違う、とか、客の顔色見て金額変える、とか
書いた人がいるのにいつまで350に執着するの？
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