東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか? part5」についてご紹介しています。
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  8. パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか? part5
匿名さん [更新日時] 2015-02-04 18:26:19

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
(子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です)

所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~88.47平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました 2015.2.4 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-01-09 21:28:16

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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 206 匿名さん

    >>205
    学校っぽなくてでした。失礼しました(笑)

  2. 207 匿名さん

    >>200
    営業の戯言なんか掲示板の予想と大差ないだろw
    まともなのは面倒を避ける意味でも「未定」って言うよ

  3. 208 匿名さん

    >>200
    ほんとにそんな値段ならみんなPTHに行っちゃうね…

  4. 209 匿名さん

    駅近に拘らないなら、晴海がお得だけど、駅遠物件のリセールは悲惨だよ。。。

  5. 210 購入検討中さん

    ここは中央区のパークタワー晴海よりも高くなるということでしょうか?

  6. 211 匿名さん

    そりゃそうでしょ(笑)
    不動産の価値は立地が9割。駅遠物件なんて値段付かないよ。相当土地安いと思うし。15年後には価値が残らないよ。

  7. 212 匿名さん

    豪華共有施設に騙されて駅遠物件なんて買うと、維持費だけで6万円なんてことになるよ。そんな物件、中古じゃ売れないぞ。

  8. 213 匿名さん

    パークタワー晴海なんてここと比べるまでもないですね。中央区であってもあんな立地なら賃貸もリセールも全く期待できない物件です。

  9. 214 匿名さん

    中央区に住んでいることを自慢したい以外での、晴海に住むメリットがちーともわからん。

  10. 215 購入検討中さん

    >>207
    >200さんの言ってることは、完全に合ってますよ。
    直接バッティングしない他の物件やリハウスの営業さんは、親しい仲だと結構ざっくばらんに話してくれるんです。オープン前にグループの関係者への説明会があって、予定価格も聞いてますので。

  11. 216 匿名さん

    以前、晴海クロノは平均単価350で売ると、三井レジや三井のリハウスの営業が豪語したのを思い出した。

  12. 217 匿名さん

    >>216
    だよね。
    事前にデベが言ってたとかゆう価格なんて、8〜9かけ位に聞いておかないとネ!

  13. 218 匿名さん

    駅近のパークタワー豊洲
    駅遠のパークタワー東雲は同じ頃に販売されたが
    売れ行きが良かったのは東雲のほう。

  14. 219 匿名さん

    営業の人は普通に自社の他物件の予定価格くらい教えてくれますよ。そして自分の経験上ではだいたい価格は当たっています、ってあたりまえですが。

  15. 220 購入検討中さん

    >>217
    そりゃ、他社の情報は精度低いでしょうが。
    当たり前の話。

  16. 221 匿名さん

    >>219
    えー?パークシティ大崎は大外れでしたよ
    営業の予定価格が@320で、実際は365

  17. 222 購入検討中さん

    >>221
    その話も知ってますよ。三井内部でも初期の販売予定価格はそんなもの。私は330ぐらいって聞いてましたけどね。
    そもそもレジデンシャル本体が、人気と経済動向を見て販売価格を相当上方修正した物件てすから、単に聞いた時期だけの問題です。。

  18. 223 匿名さん

    ベイズと悩みますが、資産価値を考えると駅近ですね。

  19. 224 匿名さん

    >>215
    そういう意味じゃなくてさ・・・
    販売価格なんかトップシークレットだし、現場の人間に分かる訳ないじゃんってこと
    数か月後の社会情勢もあって、どう調整されるかも未知数だしね

    気の利いた営業は問題を避ける意味でも「未定です」って言うだろうし、
    担当外でサービス精神旺盛な営業は具体的な数字を提示してくれるかもだけど、
    それはあくまでも全く責任のない立場での予想に過ぎないってこと
    身内バイアスが係らない分、冷静に比較できる素人ブロガーの予想のほうがまだ信頼できる

  20. 225 購入検討中さん

    >>224
    だから、グループの直接バッティングしない物件とかリハウスの営業さんだって言っているじゃないですか。ちゃんと読んでます?
    そもそもグループ関係者に公開する段階では、格別トップシークレットというほどではないですよ。他社も、ほんのりとは情報持ってます。
    コンシューマー製品などと違い、購入希望者の顔色見て価格を柔軟に変更できる商材ですし、それ以外、大方のことは企画段階で勝負がついてしまってます。

  21. 226 匿名さん

    >>225
    だから、利害関係のある身内の予想より素人予想のほうが信ぴょう性が高いって言ってる
    社会情勢を考慮すれば売る側としたら300超えどころか320ぐらいで売りたいのは容易に想像できる
    同時に三井は高値を意識させて下に調整して安値を「演出」するのが上手い
    5パーの調整で300ちょい、10パーの調整で290弱、この辺りに落としてくると思うよ
    素人ブロガーの予想もこんなもんだしね
    それでも個人的には十分高値チャレンジだと思うけどね・・・

  22. 227 匿名さん

    >>226

    言ってることがメチャクチャですね。どういう解釈をしたら素人の予想の信憑性が高いのでしょう。ただ坪350という情報を信じたくないだけのように見えます。

  23. 228 匿名さん

    >>227
    聞いた時期の問題や、客の顔色で値段が変わるそうなのに
    古い情報の350をいつまで引っ張るの?

  24. 229 サラリーマンさん

    皆んな予想大好きだな。見ててウケる

  25. 230 購入検討中さん

    >>226
    「予想」の話じゃないですよね?日本語読めます?
    グループ内関係者に知らされた「予定価格」をどうすれば信頼性の高いルートから取得できるかってこと。
    you understand?

  26. 231 サラリーマンさん

    まー、慌てず待とうぜ!

  27. 232 購入検討中さん

    >>231
    それがいい。
    希望的観測を排し腹をくくっておきさえすれば。

  28. 233 匿名さん

    現時点で「予定」価格も「予想」価格も「予定は未定」価格も目くそ鼻くそだと思う
    信頼できるルート?掲示板でそれをどうやって証明するんだろう?

  29. 234 購入検討中さん

    >>233
    デタラメなことグダグダ主張しておいて、今さら「目くそ鼻くそ」ってか?
    それとも自分自身のことか?

  30. 235 サラリーマンさん

    >>234
    まー、慌てず待とうぜ!その2

  31. 236 匿名さん

    350なら安い方だと思いますよ。

  32. 237 匿名さん

    ベイズは、安い時期の売り出しで、価格が激安だから、それはそれで買う価値があるかと。

  33. 238 匿名さん

    今年からはインフレ始まるらしいし、早めに買うのがコツです。

  34. 239 購入検討中さん

    >>237
    でも、スカイズより仕様を落として価格は8%上げたんですよ。

  35. 240 匿名さん

    でも、スカイズみたいに変電所の悪影響も無いし。

    そもそも、スカイズは底値物件だからね(笑)

  36. 241 匿名さん

    待てば待つほど値上がりする相場なんて、そんなもんだよ。

    みんなが底値で買えるわけじゃないし。

  37. 242 匿名さん

    >>240
    ん?ベイズの話でしょ?変電所は一緒。
    要は、ベイズは別に激安ではないということかと。

  38. 243 匿名さん

    普通に激安かと。

  39. 244 ビギナーさん

    坪350って港区湾岸エリア並(近いくらい)だと思いますが、それでも安いと思うくらい豊洲はいい街ですか?ちょっと驚きですが、豊洲はそれくらい勢いあるんですね。

  40. 245 匿名さん

    >>242
    ベイズは価格は安いけど立地からして割高ですよ。

  41. 246 匿名さん

    >>245
    ベイズの立地はスカイズに海側の景色を邪魔されているから
    スカイズより高いと割高ですね。

  42. 247 匿名さん

    >>246
    その通り。最も値段を高くできるレインボーブリッジ眺望がなく、階も低いことがないことを考えると、BAYZはSKYZよりかなり高くなっています。某ブログで同じ階の東向き同士を比べると違いは歴然です。

    それでも、周りの値上がりを考えるとBAYZは割安だと思いますけどね。

  43. 248 匿名さん

    >>247
    割安と安いは意味合いが違いますから。

  44. 249 申込予定さん [女性 30代]

    私は、このマンション購入検討中です。
    やっぱり家族で便利な街に住みたい。
    豊洲中古も検討しましたが、新築で住みたい間取りを検討したいと思ってます。

  45. 250 匿名さん

    今湾岸エリアで新築ファミリーマンションを探す方が、難しいですから幼い子どもがいる我が家はここはまさに立地も利便性も理想です。

  46. 251 匿名さん

    >>244

    港区湾岸エリアは400くらいになりますよ。

  47. 252 物件比較中さん

    豊洲、5分、三井。
    これだけで資産価値的に悪くないよね。300ちょいくらいじゃない?
    それでももし350とかだったら絶対買うべきじゃない。だってそこはやっぱり埋立地だからね。

  48. 253 匿名さん

    >>251
    それは、なりますよではなくて
    なって欲しいって願望でしょ。芝浦タワマンを買った人の。
    あちらの湾岸は、こちらの湾岸と違って
    羽田空港への飛行機都心通過ルート問題が足を引っ張りそう。
    羽田に新滑走路が出来れば、芝浦上空もルートの下になる可能性あり。

  49. 254 匿名さん

    >>252
    新築ではないが同じ条件なのがパークタワー豊洲
    中古になったらパークタワーがライバル。

  50. 255 匿名さん

    >>251
    そう思うならGFTを買っておくといいよ。
    坪300万すら切ってる部屋もある。

  51. 256 匿名さん

    いくら駅近でも、江東区、外廊下で320とか330で買う人がいるのかな?
    高値を予想しているのって、ほとんど周辺の物件の住人と関係者だと思うけど、
    万一、検討者でそんなに予算あるなら、今のうちにKTTとかGFTとかを買っておいた方が
    絶対にお得ですよ。

  52. 257 匿名さん

    KTTやGFTは周りに何もなくて論外だと思いますけどね。。。

    ここも坪350位でも、安い部屋は300万切ってる部屋もあると思うよ。

  53. 258 匿名さん

    坪350なら安い方だと思いますけどね。
    待てば待つほど値上がりする相場も始まってますし。

  54. 259 匿名さん

    KTTやGFTが論外って、私はリッチマンではないと、間接的に告白しているようなもんだね。

  55. 260 匿名さん

    >>258
    コピペにレスすんのもあれだけど、
    港区湾岸のGFTやアジア一の歓楽街を有する西新宿の物件が330前後らしいし、
    江東区のここは260ぐらいでいいんじゃないの?
    アベノミクスプレミアム乗っけても280が上限だよ

  56. 261 匿名さん

    そんな激安では売れないのでは?
    350以上だと思いますよ。

    何より駅近ですしね。

  57. 262 匿名さん

    >>259
    文章をきちんと読みましょう。
    「何も無さすぎて」論外だと書かれてますよ。

  58. 263 匿名さん

    西新宿の物件って、新宿駅から徒歩30分くらいの駅遠物件でしょ?
    そういうのは、20年後には貧民の**になりますよ。10年後に暴落して数千万円の損になります。

  59. 264 匿名さん

    >254
    パークタワーは、幹線道路沿いだから安くて良いよね。
    でも、幹線道路沿いだと、肺がんの確率が3倍になるらしいですよ。

    あと、パークタワー豊洲は、ディスポーザーすらなかったと思います。
    あっちは投資用と考えた方が良いと思いますよ。

  60. 265 匿名さん

    >>263
    ってことはベイズはもっと悲惨で無価値ってこと?
    スカイズベイズが暴落ならここへの影響も計り知れないよね・・・

  61. 266 匿名さん

    スカイズ・ベイズはこの5年間の湾岸でも一番の人気物件ですから、値上がりするんじゃないかな。
    10年経っても2割は値上がりした価格で売れると思いますよ。

    でも、こっちは駅近ですからね〜〜〜。相当資産価値は期待できます。
    正直350万なら安いと思います。

  62. 267 匿名さん

    スカイズって駅徒歩5分だから資産価値も磐石。
    ゆりかもめだけど。

  63. 268 匿名さん

    >>266
    逆でしょうね
    駅近のここが260とか280で出る訳だし、
    スカイズベイズが目減りするのは明白ですね
    中古市場ではベイズで2割減、スカイズでも1割減でしょう

  64. 269 匿名さん

    ここが330-350なら即完でしょう。

  65. 270 匿名さん

    >>260
    のらえもんさんのブログによると
    西新宿は350だそうですよ。さすが都心五区の物件ですね。
    最近は350が流行か?

  66. 271 匿名さん

    >>264
    ここだって、大病院の隣りだから
    色んな病気の患者が外来や入院でこのマンションの横を大勢通るのがねえ、、、

  67. 272 匿名さん

    >>271
    大勢ないなんか通らないよ。
    紹介状なきゃこれない敷居の高い病院なんだから。

  68. 273 匿名さん

    待てば待つほど値上がりする相場で安値期待するだけ無駄だよ。

  69. 274 購入検討中さん

    >>270
    狭めの3LDKが7000万円台で買えるギリギリの単価だからです。
    サラリーマンの壁。

  70. 275 匿名さん

    普通に350万なら安い方だよ。

  71. 276 匿名さん

    >>274
    普通のサラリーマンの背伸びは6000万までですよ。
    我が家はそれすら厳しいですが。

  72. 277 匿名さん

    ですよね。
    マンション価格高騰と言われますが、買える人がどれだけいるのだろうと思ってしまう。

  73. 278 匿名さん

    7000万くらいが上限では?

  74. 279 匿名さん

    全戸バスは1418って…坪350のマンションではあり得ないです。脚は伸ばせるのでしょうか?

  75. 280 匿名さん

    >>272
    それは間違い。金さえ出せば紹介状はいらない。
    それと救急ならもちろん紹介状は不要。
    豊洲スレでこの病院が話題になった時、受診したければ
    自分の車やタクシーを使わずに救急車を呼べばいいんだという話になってた。

  76. 281 匿名さん

    え???
    1418なら普通じゃない???

  77. 282 匿名さん

    港区の坪500万の物件持ってるけど、風呂は1418ですね。

  78. 283 匿名さん

    1418は床面積次第。
    港区の高額物件でも広い部屋でなければ1418は当然。
    逆にいえば広い部屋で1418を使ってるようでは、仕様が低いレベルって事。

  79. 284 匿名さん

    120平米くらいは欲しいけど、なかなか23区内の人気エリアだと買えない値段になるよね。

  80. 285 匿名さん

    1418の浴室はごくごく標準的なサイズだと思います。
    90平米以上の住戸などでは1620が採用されることが増えてきます。
    反対に50平米程度だと、1416とか1317が多くなってきます。
    要は住戸全体の面積とのバランスですね。

  81. 286 匿名さん

    今のうちに安い中古買った方がお得だと思うけど、間取りが選べないんだよな。

  82. 287 匿名さん

    >>270
    新宿が350ならここはやはり270くらいが妥当では?

  83. 288 匿名さん

    350でも安い方だと思うけどね。駅近は強いよ。不動産の基本だよ。

    西新宿って、徒歩何分?
    そんなに安いということはスーパーゼネコン使ってないとか?

  84. 289 匿名さん

    少なくとも、三井さんは350で売るつもりみたいよ。

  85. 290 匿名さん

    >>289
    聞いた時期によって金額は違う、とか、客の顔色見て金額変える、とか
    書いた人がいるのにいつまで350に執着するの?

  86. 291 匿名さん

    まあ、350が基準になるだけでしょ。
    待てば待つほど値上がりする相場だし、これより高くはなるんじゃないかな。
    駅近だし仕方ない部分もあると思うよ。

  87. 292 匿名さん

    あくまでも噂レベルの話ですが・・年収1000万の人がマンションを購入する際、上限が5000万強だと聞いたことがあります。ということは、坪350を超えるところに住むのは御大尽ばかりということなるのですが・・私には別次元の話に感じるのですが・・豊洲近辺に住む人はそんな金持ちばかりなんですか?

  88. 293 匿名さん

    違うよ。サラリーマンの限界が7000万なんだよ。
    これ以上だと、普通のサラリーマンは買えなくなる。
    だから、どこも350万に合わせてくるんだよ。

  89. 294 匿名さん

    値上がり相場なんだから仕方ないのでは?
    少なくとも5年は値下がりしそうにないし。

  90. 295 匿名さん

    「7000万の壁」 有名なはるぶーさんのブログ

    http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11948212269.html

  91. 296 匿名さん

    年収の6倍迄が借り入れの上限と言われてますので、その辺りと勘違いされてるのでは?

  92. 297 匿名さん

    一坪3.3平米=350万円だから、上のお話からサラリーマンの出せる金額の上限を7000万円とすると、66㎡くらいの大きさになるでしょうか?
    これだと家族3人では狭くないでしょうか?

  93. 298 匿名さん

    耐震基準を満たした高層ビルも倒壊危険性有りの発表

    これは大変だ。

  94. 299 匿名さん

    >>297
    イイトコに住めるんだからガマンしなさい、ってことでしょう。

  95. 300 匿名さん

    >>299
    イイトコなら2丁目3丁目に住まなきゃね。 

  96. 301 匿名さん

    豊洲には二種類しかない。2.3丁目とそれ以外だ。

  97. 302 匿名さん

    されどトヨス

  98. 303 匿名さん

    >297 親からでもなんでもいいから2-3千万まずはつくって、7000万借りれば、9000万物件にすればいいのでは。

  99. 304 匿名さん

    9000万なら内陸タワマンが買える。

  100. 305 匿名さん

    う~ん、家は雨露しのげればそれでいいという俺にとっては、マンションに9000万もかけられんな。
    やっぱ、この辺に住もうとする人は毛並みが違うわ、マジで。嫌味じゃなく本当に尊敬するわ。

  101. by 管理担当

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62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7528万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7698万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸