物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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206
匿名さん
>>205
学校っぽなくてでした。失礼しました(笑)
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207
匿名さん
>>200
営業の戯言なんか掲示板の予想と大差ないだろw
まともなのは面倒を避ける意味でも「未定」って言うよ
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208
匿名さん
>>200
ほんとにそんな値段ならみんなPTHに行っちゃうね…
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209
匿名さん
駅近に拘らないなら、晴海がお得だけど、駅遠物件のリセールは悲惨だよ。。。
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210
購入検討中さん
ここは中央区のパークタワー晴海よりも高くなるということでしょうか?
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211
匿名さん
そりゃそうでしょ(笑)
不動産の価値は立地が9割。駅遠物件なんて値段付かないよ。相当土地安いと思うし。15年後には価値が残らないよ。
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212
匿名さん
豪華共有施設に騙されて駅遠物件なんて買うと、維持費だけで6万円なんてことになるよ。そんな物件、中古じゃ売れないぞ。
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213
匿名さん
パークタワー晴海なんてここと比べるまでもないですね。中央区であってもあんな立地なら賃貸もリセールも全く期待できない物件です。
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214
匿名さん
中央区に住んでいることを自慢したい以外での、晴海に住むメリットがちーともわからん。
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215
購入検討中さん
>>207
>200さんの言ってることは、完全に合ってますよ。
直接バッティングしない他の物件やリハウスの営業さんは、親しい仲だと結構ざっくばらんに話してくれるんです。オープン前にグループの関係者への説明会があって、予定価格も聞いてますので。
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216
匿名さん
以前、晴海クロノは平均単価350で売ると、三井レジや三井のリハウスの営業が豪語したのを思い出した。
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217
匿名さん
>>216
だよね。
事前にデベが言ってたとかゆう価格なんて、8〜9かけ位に聞いておかないとネ!
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218
匿名さん
駅近のパークタワー豊洲と
駅遠のパークタワー東雲は同じ頃に販売されたが
売れ行きが良かったのは東雲のほう。
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219
匿名さん
営業の人は普通に自社の他物件の予定価格くらい教えてくれますよ。そして自分の経験上ではだいたい価格は当たっています、ってあたりまえですが。
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220
購入検討中さん
>>217
そりゃ、他社の情報は精度低いでしょうが。
当たり前の話。
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221
匿名さん
>>219
えー?パークシティ大崎は大外れでしたよ
営業の予定価格が@320で、実際は365
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222
購入検討中さん
>>221
その話も知ってますよ。三井内部でも初期の販売予定価格はそんなもの。私は330ぐらいって聞いてましたけどね。
そもそもレジデンシャル本体が、人気と経済動向を見て販売価格を相当上方修正した物件てすから、単に聞いた時期だけの問題です。。
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223
匿名さん
ベイズと悩みますが、資産価値を考えると駅近ですね。
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224
匿名さん
>>215
そういう意味じゃなくてさ・・・
販売価格なんかトップシークレットだし、現場の人間に分かる訳ないじゃんってこと
数か月後の社会情勢もあって、どう調整されるかも未知数だしね
気の利いた営業は問題を避ける意味でも「未定です」って言うだろうし、
担当外でサービス精神旺盛な営業は具体的な数字を提示してくれるかもだけど、
それはあくまでも全く責任のない立場での予想に過ぎないってこと
身内バイアスが係らない分、冷静に比較できる素人ブロガーの予想のほうがまだ信頼できる
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225
購入検討中さん
>>224
だから、グループの直接バッティングしない物件とかリハウスの営業さんだって言っているじゃないですか。ちゃんと読んでます?
そもそもグループ関係者に公開する段階では、格別トップシークレットというほどではないですよ。他社も、ほんのりとは情報持ってます。
コンシューマー製品などと違い、購入希望者の顔色見て価格を柔軟に変更できる商材ですし、それ以外、大方のことは企画段階で勝負がついてしまってます。
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226
匿名さん
>>225
だから、利害関係のある身内の予想より素人予想のほうが信ぴょう性が高いって言ってる
社会情勢を考慮すれば売る側としたら300超えどころか320ぐらいで売りたいのは容易に想像できる
同時に三井は高値を意識させて下に調整して安値を「演出」するのが上手い
5パーの調整で300ちょい、10パーの調整で290弱、この辺りに落としてくると思うよ
素人ブロガーの予想もこんなもんだしね
それでも個人的には十分高値チャレンジだと思うけどね・・・
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227
匿名さん
>>226
言ってることがメチャクチャですね。どういう解釈をしたら素人の予想の信憑性が高いのでしょう。ただ坪350という情報を信じたくないだけのように見えます。
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228
匿名さん
>>227
聞いた時期の問題や、客の顔色で値段が変わるそうなのに
古い情報の350をいつまで引っ張るの?
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229
サラリーマンさん
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230
購入検討中さん
>>226
「予想」の話じゃないですよね?日本語読めます?
グループ内関係者に知らされた「予定価格」をどうすれば信頼性の高いルートから取得できるかってこと。
you understand?
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231
サラリーマンさん
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232
購入検討中さん
>>231
それがいい。
希望的観測を排し腹をくくっておきさえすれば。
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233
匿名さん
現時点で「予定」価格も「予想」価格も「予定は未定」価格も目くそ鼻くそだと思う
信頼できるルート?掲示板でそれをどうやって証明するんだろう?
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234
購入検討中さん
>>233
デタラメなことグダグダ主張しておいて、今さら「目くそ鼻くそ」ってか?
それとも自分自身のことか?
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235
サラリーマンさん
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236
匿名さん
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237
匿名さん
ベイズは、安い時期の売り出しで、価格が激安だから、それはそれで買う価値があるかと。
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238
匿名さん
今年からはインフレ始まるらしいし、早めに買うのがコツです。
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239
購入検討中さん
>>237
でも、スカイズより仕様を落として価格は8%上げたんですよ。
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240
匿名さん
でも、スカイズみたいに変電所の悪影響も無いし。
そもそも、スカイズは底値物件だからね(笑)
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241
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場なんて、そんなもんだよ。
みんなが底値で買えるわけじゃないし。
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242
匿名さん
>>240
ん?ベイズの話でしょ?変電所は一緒。
要は、ベイズは別に激安ではないということかと。
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243
匿名さん
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244
ビギナーさん
坪350って港区湾岸エリア並(近いくらい)だと思いますが、それでも安いと思うくらい豊洲はいい街ですか?ちょっと驚きですが、豊洲はそれくらい勢いあるんですね。
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245
匿名さん
>>242
ベイズは価格は安いけど立地からして割高ですよ。
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246
匿名さん
>>245
ベイズの立地はスカイズに海側の景色を邪魔されているから
スカイズより高いと割高ですね。
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247
匿名さん
>>246
その通り。最も値段を高くできるレインボーブリッジ眺望がなく、階も低いことがないことを考えると、BAYZはSKYZよりかなり高くなっています。某ブログで同じ階の東向き同士を比べると違いは歴然です。
それでも、周りの値上がりを考えるとBAYZは割安だと思いますけどね。
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248
匿名さん
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249
申込予定さん [女性 30代]
私は、このマンション購入検討中です。
やっぱり家族で便利な街に住みたい。
豊洲中古も検討しましたが、新築で住みたい間取りを検討したいと思ってます。
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250
匿名さん
今湾岸エリアで新築ファミリーマンションを探す方が、難しいですから幼い子どもがいる我が家はここはまさに立地も利便性も理想です。
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251
匿名さん
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252
物件比較中さん
豊洲、5分、三井。
これだけで資産価値的に悪くないよね。300ちょいくらいじゃない?
それでももし350とかだったら絶対買うべきじゃない。だってそこはやっぱり埋立地だからね。
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253
匿名さん
>>251
それは、なりますよではなくて
なって欲しいって願望でしょ。芝浦タワマンを買った人の。
あちらの湾岸は、こちらの湾岸と違って
羽田空港への飛行機都心通過ルート問題が足を引っ張りそう。
羽田に新滑走路が出来れば、芝浦上空もルートの下になる可能性あり。
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254
匿名さん
>>252
新築ではないが同じ条件なのがパークタワー豊洲。
中古になったらパークタワーがライバル。
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255
匿名さん
>>251
そう思うならGFTを買っておくといいよ。
坪300万すら切ってる部屋もある。
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256
匿名さん
いくら駅近でも、江東区、外廊下で320とか330で買う人がいるのかな?
高値を予想しているのって、ほとんど周辺の物件の住人と関係者だと思うけど、
万一、検討者でそんなに予算あるなら、今のうちにKTTとかGFTとかを買っておいた方が
絶対にお得ですよ。
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257
匿名さん
KTTやGFTは周りに何もなくて論外だと思いますけどね。。。
ここも坪350位でも、安い部屋は300万切ってる部屋もあると思うよ。
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258
匿名さん
坪350なら安い方だと思いますけどね。
待てば待つほど値上がりする相場も始まってますし。
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259
匿名さん
KTTやGFTが論外って、私はリッチマンではないと、間接的に告白しているようなもんだね。
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260
匿名さん
>>258
コピペにレスすんのもあれだけど、
港区湾岸のGFTやアジア一の歓楽街を有する西新宿の物件が330前後らしいし、
江東区のここは260ぐらいでいいんじゃないの?
アベノミクスプレミアム乗っけても280が上限だよ
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261
匿名さん
そんな激安では売れないのでは?
350以上だと思いますよ。
何より駅近ですしね。
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262
匿名さん
>>259
文章をきちんと読みましょう。
「何も無さすぎて」論外だと書かれてますよ。
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263
匿名さん
西新宿の物件って、新宿駅から徒歩30分くらいの駅遠物件でしょ?
そういうのは、20年後には貧民の**になりますよ。10年後に暴落して数千万円の損になります。
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264
匿名さん
>254
パークタワーは、幹線道路沿いだから安くて良いよね。
でも、幹線道路沿いだと、肺がんの確率が3倍になるらしいですよ。
あと、パークタワー豊洲は、ディスポーザーすらなかったと思います。
あっちは投資用と考えた方が良いと思いますよ。
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265
匿名さん
>>263
ってことはベイズはもっと悲惨で無価値ってこと?
スカイズベイズが暴落ならここへの影響も計り知れないよね・・・
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266
匿名さん
スカイズ・ベイズはこの5年間の湾岸でも一番の人気物件ですから、値上がりするんじゃないかな。
10年経っても2割は値上がりした価格で売れると思いますよ。
でも、こっちは駅近ですからね〜〜〜。相当資産価値は期待できます。
正直350万なら安いと思います。
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267
匿名さん
スカイズって駅徒歩5分だから資産価値も磐石。
ゆりかもめだけど。
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268
匿名さん
>>266
逆でしょうね
駅近のここが260とか280で出る訳だし、
スカイズベイズが目減りするのは明白ですね
中古市場ではベイズで2割減、スカイズでも1割減でしょう
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269
匿名さん
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270
匿名さん
>>260
のらえもんさんのブログによると
西新宿は350だそうですよ。さすが都心五区の物件ですね。
最近は350が流行か?
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271
匿名さん
>>264
ここだって、大病院の隣りだから
色んな病気の患者が外来や入院でこのマンションの横を大勢通るのがねえ、、、
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272
匿名さん
>>271
大勢ないなんか通らないよ。
紹介状なきゃこれない敷居の高い病院なんだから。
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273
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場で安値期待するだけ無駄だよ。
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274
購入検討中さん
>>270
狭めの3LDKが7000万円台で買えるギリギリの単価だからです。
サラリーマンの壁。
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275
匿名さん
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276
匿名さん
>>274
普通のサラリーマンの背伸びは6000万までですよ。
我が家はそれすら厳しいですが。
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277
匿名さん
ですよね。
マンション価格高騰と言われますが、買える人がどれだけいるのだろうと思ってしまう。
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278
匿名さん
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279
匿名さん
全戸バスは1418って…坪350のマンションではあり得ないです。脚は伸ばせるのでしょうか?
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280
匿名さん
>>272
それは間違い。金さえ出せば紹介状はいらない。
それと救急ならもちろん紹介状は不要。
新豊洲スレでこの病院が話題になった時、受診したければ
自分の車やタクシーを使わずに救急車を呼べばいいんだという話になってた。
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281
匿名さん
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282
匿名さん
港区の坪500万の物件持ってるけど、風呂は1418ですね。
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283
匿名さん
1418は床面積次第。
港区の高額物件でも広い部屋でなければ1418は当然。
逆にいえば広い部屋で1418を使ってるようでは、仕様が低いレベルって事。
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284
匿名さん
120平米くらいは欲しいけど、なかなか23区内の人気エリアだと買えない値段になるよね。
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285
匿名さん
1418の浴室はごくごく標準的なサイズだと思います。
90平米以上の住戸などでは1620が採用されることが増えてきます。
反対に50平米程度だと、1416とか1317が多くなってきます。
要は住戸全体の面積とのバランスですね。
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286
匿名さん
今のうちに安い中古買った方がお得だと思うけど、間取りが選べないんだよな。
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287
匿名さん
>>270
新宿が350ならここはやはり270くらいが妥当では?
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288
匿名さん
350でも安い方だと思うけどね。駅近は強いよ。不動産の基本だよ。
西新宿って、徒歩何分?
そんなに安いということはスーパーゼネコン使ってないとか?
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289
匿名さん
少なくとも、三井さんは350で売るつもりみたいよ。
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290
匿名さん
>>289
聞いた時期によって金額は違う、とか、客の顔色見て金額変える、とか
書いた人がいるのにいつまで350に執着するの?
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291
匿名さん
まあ、350が基準になるだけでしょ。
待てば待つほど値上がりする相場だし、これより高くはなるんじゃないかな。
駅近だし仕方ない部分もあると思うよ。
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292
匿名さん
あくまでも噂レベルの話ですが・・年収1000万の人がマンションを購入する際、上限が5000万強だと聞いたことがあります。ということは、坪350を超えるところに住むのは御大尽ばかりということなるのですが・・私には別次元の話に感じるのですが・・豊洲近辺に住む人はそんな金持ちばかりなんですか?
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293
匿名さん
違うよ。サラリーマンの限界が7000万なんだよ。
これ以上だと、普通のサラリーマンは買えなくなる。
だから、どこも350万に合わせてくるんだよ。
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294
匿名さん
値上がり相場なんだから仕方ないのでは?
少なくとも5年は値下がりしそうにないし。
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295
匿名さん
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296
匿名さん
年収の6倍迄が借り入れの上限と言われてますので、その辺りと勘違いされてるのでは?
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297
匿名さん
一坪3.3平米=350万円だから、上のお話からサラリーマンの出せる金額の上限を7000万円とすると、66㎡くらいの大きさになるでしょうか?
これだと家族3人では狭くないでしょうか?
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298
匿名さん
耐震基準を満たした高層ビルも倒壊危険性有りの発表
これは大変だ。
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299
匿名さん
>>297
イイトコに住めるんだからガマンしなさい、ってことでしょう。
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300
匿名さん
>>299
イイトコなら2丁目3丁目に住まなきゃね。
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301
匿名さん
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302
匿名さん
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303
匿名さん
>297 親からでもなんでもいいから2-3千万まずはつくって、7000万借りれば、9000万物件にすればいいのでは。
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304
匿名さん
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305
匿名さん
う~ん、家は雨露しのげればそれでいいという俺にとっては、マンションに9000万もかけられんな。
やっぱ、この辺に住もうとする人は毛並みが違うわ、マジで。嫌味じゃなく本当に尊敬するわ。
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