| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
690戸（他に保育施設1区画、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上22階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井物産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
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202
匿名さん
>>198
正しくは、豊洲駅まで徒歩５分。ららぽーとまで徒歩６分 ですかね。
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203
匿名さん
ららぽーとまで一直線だからまぁ6分かからないくらいですよ。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
隣の豊洲西小学校もすごくモダンな造りで学校歩くなくて、素敵ですよ！
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206
匿名さん
>>205
学校っぽなくてでした。失礼しました(笑)
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207
匿名さん
>>200
営業の戯言なんか掲示板の予想と大差ないだろｗ
まともなのは面倒を避ける意味でも「未定」って言うよ
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208
匿名さん
>>200
ほんとにそんな値段ならみんなPTHに行っちゃうね…
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209
匿名さん
駅近に拘らないなら、晴海がお得だけど、駅遠物件のリセールは悲惨だよ。。。
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210
購入検討中さん
ここは中央区のパークタワー晴海よりも高くなるということでしょうか？
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211
匿名さん
そりゃそうでしょ（笑）
不動産の価値は立地が9割。駅遠物件なんて値段付かないよ。相当土地安いと思うし。15年後には価値が残らないよ。
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212
匿名さん
豪華共有施設に騙されて駅遠物件なんて買うと、維持費だけで6万円なんてことになるよ。そんな物件、中古じゃ売れないぞ。
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213
匿名さん
パークタワー晴海なんてここと比べるまでもないですね。中央区であってもあんな立地なら賃貸もリセールも全く期待できない物件です。
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214
匿名さん
中央区に住んでいることを自慢したい以外での、晴海に住むメリットがちーともわからん。
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215
購入検討中さん
>>207
＞200さんの言ってることは、完全に合ってますよ。
直接バッティングしない他の物件やリハウスの営業さんは、親しい仲だと結構ざっくばらんに話してくれるんです。オープン前にグループの関係者への説明会があって、予定価格も聞いてますので。
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216
匿名さん
以前、晴海クロノは平均単価350で売ると、三井レジや三井のリハウスの営業が豪語したのを思い出した。
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217
匿名さん
>>216
だよね。
事前にデベが言ってたとかゆう価格なんて、8〜9かけ位に聞いておかないとネ！
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218
匿名さん
駅近のパークタワー豊洲と
駅遠のパークタワー東雲は同じ頃に販売されたが
売れ行きが良かったのは東雲のほう。
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219
匿名さん
営業の人は普通に自社の他物件の予定価格くらい教えてくれますよ。そして自分の経験上ではだいたい価格は当たっています、ってあたりまえですが。
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220
購入検討中さん
>>217
そりゃ、他社の情報は精度低いでしょうが。
当たり前の話。
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221
匿名さん
>>219
えー？パークシティ大崎は大外れでしたよ
営業の予定価格が＠３２０で、実際は３６５
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222
購入検討中さん
>>221
その話も知ってますよ。三井内部でも初期の販売予定価格はそんなもの。私は330ぐらいって聞いてましたけどね。
そもそもレジデンシャル本体が、人気と経済動向を見て販売価格を相当上方修正した物件てすから、単に聞いた時期だけの問題です。。
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223
匿名さん
ベイズと悩みますが、資産価値を考えると駅近ですね。
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224
匿名さん
>>215
そういう意味じゃなくてさ・・・
販売価格なんかトップシークレットだし、現場の人間に分かる訳ないじゃんってこと
数か月後の社会情勢もあって、どう調整されるかも未知数だしね
気の利いた営業は問題を避ける意味でも「未定です」って言うだろうし、
担当外でサービス精神旺盛な営業は具体的な数字を提示してくれるかもだけど、
それはあくまでも全く責任のない立場での予想に過ぎないってこと
身内バイアスが係らない分、冷静に比較できる素人ブロガーの予想のほうがまだ信頼できる
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225
購入検討中さん
>>224
だから、グループの直接バッティングしない物件とかリハウスの営業さんだって言っているじゃないですか。ちゃんと読んでます？
そもそもグループ関係者に公開する段階では、格別トップシークレットというほどではないですよ。他社も、ほんのりとは情報持ってます。
コンシューマー製品などと違い、購入希望者の顔色見て価格を柔軟に変更できる商材ですし、それ以外、大方のことは企画段階で勝負がついてしまってます。
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226
匿名さん
>>225
だから、利害関係のある身内の予想より素人予想のほうが信ぴょう性が高いって言ってる
社会情勢を考慮すれば売る側としたら300超えどころか320ぐらいで売りたいのは容易に想像できる
同時に三井は高値を意識させて下に調整して安値を「演出」するのが上手い
5パーの調整で300ちょい、10パーの調整で290弱、この辺りに落としてくると思うよ
素人ブロガーの予想もこんなもんだしね
それでも個人的には十分高値チャレンジだと思うけどね・・・
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227
匿名さん
>>226
言ってることがメチャクチャですね。どういう解釈をしたら素人の予想の信憑性が高いのでしょう。ただ坪350という情報を信じたくないだけのように見えます。
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228
匿名さん
>>227
聞いた時期の問題や、客の顔色で値段が変わるそうなのに
古い情報の350をいつまで引っ張るの？
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229
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
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230
購入検討中さん
>>226
「予想」の話じゃないですよね？日本語読めます？
グループ内関係者に知らされた「予定価格」をどうすれば信頼性の高いルートから取得できるかってこと。
you understand?
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231
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
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232
購入検討中さん
>>231
それがいい。
希望的観測を排し腹をくくっておきさえすれば。
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233
匿名さん
現時点で「予定」価格も「予想」価格も「予定は未定」価格も目くそ鼻くそだと思う
信頼できるルート？掲示板でそれをどうやって証明するんだろう？
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234
購入検討中さん
>>233
デタラメなことグダグダ主張しておいて、今さら「目くそ鼻くそ」ってか？
それとも自分自身のことか？
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235
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
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236
匿名さん
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237
匿名さん
ベイズは、安い時期の売り出しで、価格が激安だから、それはそれで買う価値があるかと。
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238
匿名さん
今年からはインフレ始まるらしいし、早めに買うのがコツです。
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239
購入検討中さん
>>237
でも、スカイズより仕様を落として価格は8%上げたんですよ。
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240
匿名さん
でも、スカイズみたいに変電所の悪影響も無いし。
そもそも、スカイズは底値物件だからね（笑）
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241
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場なんて、そんなもんだよ。
みんなが底値で買えるわけじゃないし。
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242
匿名さん
>>240
ん？ベイズの話でしょ？変電所は一緒。
要は、ベイズは別に激安ではないということかと。
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243
匿名さん
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244
ビギナーさん
坪350って港区湾岸エリア並（近いくらい）だと思いますが、それでも安いと思うくらい豊洲はいい街ですか？ちょっと驚きですが、豊洲はそれくらい勢いあるんですね。
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245
匿名さん
>>242
ベイズは価格は安いけど立地からして割高ですよ。
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246
匿名さん
>>245
ベイズの立地はスカイズに海側の景色を邪魔されているから
スカイズより高いと割高ですね。
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247
匿名さん
>>246
その通り。最も値段を高くできるレインボーブリッジ眺望がなく、階も低いことがないことを考えると、ＢＡＹＺはＳＫＹＺよりかなり高くなっています。某ブログで同じ階の東向き同士を比べると違いは歴然です。
それでも、周りの値上がりを考えるとＢＡＹＺは割安だと思いますけどね。
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248
匿名さん
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249
申込予定さん [女性 30代]
私は、このマンション購入検討中です。
やっぱり家族で便利な街に住みたい。
豊洲中古も検討しましたが、新築で住みたい間取りを検討したいと思ってます。
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250
匿名さん
今湾岸エリアで新築ファミリーマンションを探す方が、難しいですから幼い子どもがいる我が家はここはまさに立地も利便性も理想です。
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