パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

安くなってほしいという願いを込めて初投稿！

共用のパンフレット来ましたね

是非是非安く売って欲しい。
３５０万で眺望ある部屋買えるなら、２戸買います。
駅近で眺望ありは貴重。
無理かな？

残念だけど安くはならないよ、駅遠のワンダフルとか東雲とかじゃないんだからさー、建物も魅力的だしさー、あーほしーなー

駅遠物件は安いけど、その後の値下がりが怖い。

中古買ったほうがいいよ。

>>6
今、長谷工だけど別に仕様が悪いどころか庶民的だけどしっかり作り込んでるし二重天井直床は足音など全然響かないしいいところも沢山ありますよ！

>>7
同感
タマは多くはないけど4丁目の中古でいいと思う
今時このクラスのＭＳでディスポーザ無しだったら大ブーイングだよｗ
ただ長谷工仕様じゃなくても平均で300は超えないと思うから心配は無用だけどね

平均300超えたら、流石に検討から外すよね。
KTTまだ結構良い部屋残ってるし。

300ちょい超えると思うなあ
280くらいで出てきたら瞬間蒸発だろな

>>11
超える可能性も否定はしない
ただKTTが300ちょいでティアロが300弱、近場のベイズが265
そこそこ順調には売れてるけど瞬間蒸発するほどでもないし、
PT晴海との兼ね合いもあるし300超えはちょっと現実的でない気がする

もちろん一説には豊洲＞晴海って評価もあるみたいだし、
駅遠とはいっても中央区晴海12分＜江東区豊洲5分なんてことになったら、
（個人的にはPT晴海≒PH豊洲と予想してる）
それこそ豊洲人気は本物というか、
区のカテゴリを越えて湾岸では頭一つ二つ抜けた存在になるね

さすがに３００超えると思いますが、３５０まで行くかどうかは微妙ですね。
高くても３４０止まりじゃないでしょうかね。

ここ検討から外して、どこかもっと良いマンションがあれば良いけど、さすがに３００程度でここより良いマンションは無いんじゃないかな。

駅遠物件なんて、数年たったら資産価値が半分以下になるよ。

選ぶなら、駅徒歩５分のここ。資産価値があるのは駅近だけだよ。

>>12
パークタワーとパークハウスじゃそもそもの土俵がちがうでしょう？ブランド名で大体値段がわかるじゃん。

仮に300超えたら、中央区KTT駅5分>江東区PH豊洲駅5分になって逆転するねー。
去年勝どきが評価額の上昇率日本一だったじゃないですか。豊洲はそれすら上回る予想？

このスレで言うような350だの400だのにしたら、勝どき東(駅の入り口まで誘致)はまともな値段じゃだせそうにないですね。

所詮湾岸が人気なのは、地盤がアレといわれつつも便利でやすいからです。安くなければ他の地域に人いっちゃうよ－。と。

>>12
階数同じならまちがいなくこちらの方が高いと思いますが、パークタワー晴海の方が階数ありますからね。結果として平均坪単価は同等と予想してます。

他の地域に行って安けりゃいいけど、結局坪４００以下じゃまともなマンション買えないのも確かですから。。。

正直いって、３５０万なら安い方だと思いますよ。
内陸で３００万で買える物件なんて最低ランクですよ。

>>16
パークホームズね（ハウスは地所）

コートは別格でパーマンは雲の上の存在、
リュクスが単身向けでシティは複合系だけど、
タワーとホームズはコンセプトが異なるだけで、
大差ないとは言わないけどかなり仕様に幅がある
PT豊洲もあのレベルだし元々はリュクスって話もあったぐらいだしね
ホームズはネーミング的に郊外のファミリー向けを想像しがちだけど、
人気エリアの駅五分で大林で「ザレジデンス」をくっつけるぐらいだから、
結構仕上げてくると思うよ

待てば待つほど値上がりする相場ですから、仕方ないのかもしれませんね。